第2章土地权属调查

1、 土地概述土地概述一、 土地（Land）的含义 不同学科的学者，从各自研究的角度，赋予土地以不同的含义。4一、 土地的含义5什么是土地土地：英文名称：land;terrain 定义1：陆地表层一定范围内全部自然要素相互作用形成的自然综合体。 应用学科：地理学（一级学科）；自然地理学（二级学科） 定义2：地球陆地表面具有一定范围的地段，包括垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。 应用学科：资源科技（一级学科）；土地资源学（二级学科） 一、 土地的含义从土地利用和管理的角度来看： 土地是地球表层的陆地

2、部分，包括滩涂和内陆水域。 6一、 土地的含义土地是多学科的研究对象土地是多学科的研究对象土地概念有狭义和广义之分，平面土土地概念有狭义和广义之分，平面土地和立体土地之分地和立体土地之分土地是一个生态系统，各类土地是其土地是一个生态系统，各类土地是其子系统子系统几点认识7 土地所有权类型，用土地所有权类型，用G G、J J、Z Z表示。表示。“G G”表示国家土地所有权，表示国家土地所有权，“J J”表示集体土地所有权，表示集体土地所有权，“Z Z”表示土地所有权争议；表示土地所有权争议；宗地特征码：宗地特征码：宗地特征码用宗地特征码用A A、B B、S S、X X、C C、D D、E E、F

3、 F、W W、Y Y表示。表示。“A A”表示集体土地所有权宗地，表示集体土地所有权宗地，“B B”表示建设用地使用权宗地表示建设用地使用权宗地( (地表地表) )“S S”表示建设用地使用权宗地表示建设用地使用权宗地( (地上地上) )，“X X”表示建设用地使用权宗地表示建设用地使用权宗地( (地下地下) )，“C C”表示宅基地使用权宗地，表示宅基地使用权宗地，“D D”表示土地承包经营权宗地，表示土地承包经营权宗地，“E E”表示林地使用权宗地，表示林地使用权宗地，“F F”表示草原使用权宗地，表示草原使用权宗地，“W W”表示未确定使用权的国有土地，表示未确定使用权的国有土地，“Y

4、Y”表示其他，用于宗地特征扩展。表示其他，用于宗地特征扩展。土地使用权类型土地使用权类型 界址点的设定应能准确表达界址线的走向；界址点的设定应能准确表达界址线的走向； 界址线拐点、相邻宗地的界址线交叉处应设定界址点界址线拐点、相邻宗地的界址线交叉处应设定界址点; ; 在一条直线界址线上存在多种界址线类别时在一条直线界址线上存在多种界址线类别时, , 变化处可根据需要变化处可根据需要设定界址点设定界址点; ; 要确认界址线在标志物的位置要确认界址线在标志物的位置( (如内、中、外如内、中、外) )； 农村地区界址点一般都依附于明显地物实地点位明显农村地区界址点一般都依附于明显地物实地点位明显,

5、,便于找寻便于找寻; ; 要便于用文字描述其位置。如界线与沟、渠、路、河流、田坎等要便于用文字描述其位置。如界线与沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点；线状地物的交叉点； 土地权属界线所经过的山头、山谷及三村以上交界处土地权属界线所经过的山头、山谷及三村以上交界处, ,必须设定必须设定界址点；界址点； 土地权属界线所依附的地物土地权属界线所依附的地物( (如沟、路、堤等如沟、路、堤等) )发生变化时发生变化时, ,原则原则上须设定界址点。上须设定界址点。. . .绘制宗地草图绘制宗地草图宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编

6、记录。系的实地草编记录。宗地号宗地号门牌号门牌号界址点号界址点号权属主名权属主名称称界址边界址边长长. . .绘制宗地草图（续）绘制宗地草图（续）. . .绘制宗地草图（续绘制宗地草图（续）1.1.宗地草图记录的内容宗地草图记录的内容(1(1）本宗地和相邻宗地的宗地号、门牌号，权属主名称）本宗地和相邻宗地的宗地号、门牌号，权属主名称(2(2）本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及）本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等宗地外紧靠界址点线的地物等(3(3）界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离）界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离(4(

7、4）确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物）确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物和构筑物和构筑物(5(5）概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期）概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期. . .绘制宗地草图（续）绘制宗地草图（续）2.2.宗地草图的特征宗地草图的特征(1(1）宗地的原始描述）宗地的原始描述(2(2）图上数据是实量的，精度高）图上数据是实量的，精度高(3(3）所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接）所绘宗地草图是近似的，相邻宗地草图不能拼接3.3.宗地草图的作用宗地草图的作用(1(1）是地籍资料中的原始资料）是地籍资料中的原始资料(2(2）配合地籍调查表，为测定

8、界址点坐标和制作宗地图提）配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供了初始信息供了初始信息(3(3）可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据）可为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据4.4.绘制宗地草图的基本要求绘制宗地草图的基本要求. .7.7地籍调查表的填写地籍调查表的填写内容：表内容：表2-4 2-4 地籍调查表地籍调查表1.1.填写要求填写要求（1 1）图表与实地一致，项目齐全、字迹工整）图表与实地一致，项目齐全、字迹工整（2 2）不能涂改，划改处盖章）不能涂改，划改处盖章（3 3）一宗地一份）一宗地一份（4 4）地籍调查结果与土地登记申请书填写不一致时，按）地籍调查结果

9、与土地登记申请书填写不一致时，按实际填写并说明原因实际填写并说明原因. .7.7地籍调查表的填写（续）地籍调查表的填写（续）2.2.填表说明填表说明(1(1）说明栏的作用）说明栏的作用(2(2）宗地草图的绘制）宗地草图的绘制(3(3）权属调查记事及调查员意见栏的填写）权属调查记事及调查员意见栏的填写(4(4）地籍勘丈记事栏的填写）地籍勘丈记事栏的填写(5(5）地籍调查结果审核意见栏的填写）地籍调查结果审核意见栏的填写. .7.7地籍调查表的填写（续）地籍调查表的填写（续）. .7.7地籍调查表的填写（续）地籍调查表的填写（续）. .7.7地籍调查表的填写（续）地籍调查表的填写（续）. .7.7

10、地籍调查表的填写（续）地籍调查表的填写（续）论述题论述题现在很多人认为，为了稳定中国周边的局势，为中国的现在很多人认为，为了稳定中国周边的局势，为中国的经济发展营造一个和平安全的环境，现在我们需要经济发展营造一个和平安全的环境，现在我们需要”韬光养韬光养晦晦”。因此提出与我国有领土（海）有争议的国家搞共同开。因此提出与我国有领土（海）有争议的国家搞共同开发，就这种观点谈谈你的看法。发，就这种观点谈谈你的看法。 农村地区土地权属调查主要工作内容是按宗地开展集体土地所有农村地区土地权属调查主要工作内容是按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查权和国有土地使用权调查, ,将权属界线调绘在调查底图上将权属界线调绘在调查底图上, ,或直接标绘或直接标绘在土地利用现状图上在土地利用现状图上, ,并签订土地权属界线协议书并签订土地权属界线协议书( (见附录二见附录二) )。协议。协议书各页之间应编总页码和分页码书各页之间应编总页码和分页码, ,加盖本村的骑缝章。加盖本