客家文化风情园及三百山沿线旅游开发项目建议备课讲稿

1、此文档收集于网络，如有侵权请联系网站删除安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅游开发项目建议此文档仅供学习和交流安远县客家文化风情园曁三百山沿线旅游开发项目建议书第一章 总论一、项目名称：安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅 游开发项目。二、建设地点：安远县孔田镇大围至三百山虎岗公路沿 线。三、建设内容及规模：1、建设客家风情公园。结合周边的脐橙园和农田建设160 亩的建设客家风情公园及农家乐庄园。建设无公害脐橙 园、茶园、菜园、水稻种植园计 60 亩；建设客家农民工具 成列及演示区 2000 平方米；建设客家婚嫁及采茶戏表演区 4000 平方米；农家乐餐饮服务区 4000 平方米； 建设鱼塘及 垂

2、钓休闲区 30 亩。2 、建设三百山度假村。项目占地 300 亩，主要建设情 侣吊脚屋 20 处 2000 平方米、 林间宾馆 2000 平方米、 星级 酒店 8000 平方米；建设高尔夫练习场、网球场、赛马场等 狂欢活力区 60 亩；旅游小商品、山货、盆景、无公害瓜果 蔬菜、脐橙交易中心区占地 6000 平方米；中旅社、车队、 400 台停车区；旅游小商品加工厂 2000 平方米。3、别墅开发。占地 100 亩，开发建设单体式及连体式 别墅 200 栋，总建筑面积 40000 平方米。四、建设期限：项目可分二期实施，第一期主要建设客家风情公园；农家乐庄园；建设建设三百山度假村。第二期2 年，

3、第二期 2 年。 第一期投资 7300 万元进行别墅开发。第一期建设年限 五、投资概算： 1.53 亿元， 六、效益分析； 正常年份年经营收入 年经营成本约 年管理费 开发销售部分销售收入 内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期2690 万元848 万元100 万元10000 万元15.8%6.2 年13.1 年同时项目建成后可提高项目区人民增收解决就业促进 区域经济的发展，为全面实现小康作出贡献第二章 项目建设的必要性和条件一、项目背景 项目位于江西省赣州市安远县三百山镇。是香港同胞饮 用水东江的源头区域，依山傍水，景色迷人，是一处得一 地之灵气，著名的国家森林公园“三百山” 、神奇的客

4、家围 屋等环列左右，口味甘甜，享誉世界的无公害脐橙百里水果 基地点缀其间。本项目距定南县仅 35 分钟车程，交通便捷。 从定南乘京九铁路座铺 63 元即可到深圳，从深圳、广州自 驾车仅需 3.5 小时即可达度假村。安远是客家人早期迁居到 赣南的群落聚集地，具有悠久的历史，客家人早期所使用的 劳做工具体现了客家人的聪明才智，成列客家人的劳做工具 使人们进一步了解客家人的历史具有一定的教育意义。同时 客家风情婚嫁仪式是客家文化的主要体现方式，也是客家人 热情、好客、朴实的表现。 21 世纪是世界旅游业起飞时期， 它给人们身心健康，推动文化知识进步，增加友谊交流，锻 炼意志，是人类时尚、繁荣、朝阳事

5、业。随着知识经济时代 科学技术突飞猛进，使生产率空前提高，人们得到前所未有 的休闲，从参观游览为主的建筑旅游让位于休闲康体娱乐的 度假旅游。安远三百山是香港同胞的饮用水的源头，是国家 AAAA 级旅游景区，国家级森林公园 ，国家风景名胜区。 具有较好的游客资源。二、项目建设的必要性分析1、成传客家文化，了解客家历史的需要。 客家，是中华民族大家庭中重要的一员，具有显著特性 的汉族民系，是汉民族中的一个地缘性群体。而客家文化是 这个群体在其形成与发展过程中，为适应和改造生存条件而 创造出来的全部物质文化与精神文化的总和。如今的赣南， 是客家人主要聚居地之一， 居住着 700 多万客家人。 当遥远

6、 的岁月成为往事，而这浸润着客家人的婚嫁形式，成了客家 人情感世界的象征符号。它凝聚了客家人整体的心灵感悟， 包容了客家人经历的岁月沧桑，留存人们的心里，构成飘泊 他乡客家人梦牵魂绕的呼唤。因此建设客家婚嫁公园、建设 三百山度假村是成传客家文化，了解客家历史的需要。2、完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要。 安远三百山是香港同胞饮用水东江的源头，其山高林 密，怪石、瀑布点缀其中，有富有神话色彩的知音泉，有飞 流而下的东江第一瀑，有神奇的天印奇松深入其中真让 人流连忘返。近几年前来三百山寻踪探源、观光旅游的香港 和内地游客不断上升，而目前的接待能力还远远不够，同时 三百山旅游只是寻踪探源，

7、缺少人文景观和休闲娱乐场所， 因此建设客家婚嫁公园打造客家风情和建设具有客家特色 的度假村是完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要3、促进区域发展全面建设小康社会的需要。 通过该项目的建设开发不仅可以改善当地的基础设施条件和居住环境，还可促进农民增收，推动项目区的经济建 设，对建设社会主义新农村和小康社会起到积极的作用。4、是加快安远县全面实施 “对接长珠闽， 建设新安远， 实施大发展”的需要。安远县是全国扶贫工作重点县，除了基础差、底子薄、 自然环境影响之外，一个重要原因，就是丰富的资源，特别 是民族文化资源和生态旅游资源没有得到很好的开发利用。 建设客家风情公园和三百山度假村，可以使当

8、地丰富的民族 文化和独特的地热资源发挥可观的社会效益和经济效益。同 时也为长三角、珠三角和闽东南等发达地区人民提供了一个 了解客家风情和休闲娱乐的好平台。5、落实我县国民经济和社会发展“十二五”规划的需 要。十二五期间安远县坚持“策应大对接，推进大融入，建 设新安远，实现新跨越”的发展战略和“产业富民、工业兴 县、生态立县、旅游活县”的工作思路，继续按照“中心崛 起，两翼拓展”的发展布局统筹城乡发展。深入推进“三个 中心，三个基地”建设。东江源生态旅游休闲中心就是三个 中心之一，并在十二五规划纲要明确 “沿安远至寻乌 （S343 ） 省道，在大围至三百山虎岗区域规划建设相关与旅游服务相 配套的

9、基础设施，发展三百山旅游业” 。同时在该区域规划 建设别墅区有利于提升三百山旅游品味。四、建设条件分析1、自然地理条件（ 1 ）地理位置 安远县位于江西南部，地处长江水系赣江上游和珠江水 系东江发源地， 介于北纬 24 ?52 25 - ?18 ?36 ?52 ?，东经 115 ? 9 ?52 ? 115 ?37 ?13 ?。县人民政府所在地欣山镇， 北距江西省 省会南昌市 597 公里，西北距赣州市 170 公里，西南距京 九铁路定南站 58 公里，南距汕头市 380 公里，西南距广州 市 420 公里，距深圳市 400 公里，东距厦门市 450 公里。 本项目位于安远县的南部的三百山镇，项

10、目在寻信公路沿 线，距县城 20 公里，距今年将开工建设的寻全高速公路安 远出口 25 公里，项目区距规划建设的“鹰梅铁路”安远站 不到 25 公里。（2）、地形、地貌 安远境内地势由南向北倾斜，四周高而中间低，呈盆地 形，东部和南部及西北部为中低山脉，西南部和北部为低山 丘陵，而中部地区则多低丘平地，由此构成一个由南往北倾 斜的地形，项目区多为低丘平地有利于项目的建设。（3）、水文气象(1) 气温 历年平均气温 18.4 C (1992年一2005年) 极端最高气温 36.8 C (1992年一2005年) 极端最低气温-4.1 C (1992年一2005年)(2) 降雨量 多年平均降雨量

11、1667.3 毫米。 年最大降雨量 2279.2 2698 毫米。 年最小降雨量 973.4 1125.3 毫米。 日最大降雨量 108.2 毫米(1994 年 8 月 24 日)(3) 蒸发量 多年平均蒸发量 1145.1 毫米。 最大年蒸发量 1483.5 毫米。毫米。108031.5 卡/cm2。125935 卡 /cm2。98160 卡 /cm2。 最小年蒸发量 789.6(4) 日照 年平均太阳辐射总量 最多年太阳辐射总量 最少年太阳辐射总量(5) 风向、风速 年平均风速 2.5 米/ 秒 最大风速 31 米/ 秒 主导风向为冬季北风，其次为夏季西南风。(6) 水文特征安远县城警戒水

12、位为 274.8 米(黄海高程 )。历年洪峰最 高水位 281.89 米， 1953 1994 年，超警戒水位年概率为 66.7% ,水位276米的概率为10%。项目区地处 AAAA级 旅游景区、国家风景名胜区三百山麓下，省道安远至寻乌（S343 ）穿过项目区，交通便利。2、市场分析：随着三百山旅游热的升温及三百山温泉 的开发，前来三百山寻踪探源、观光旅游，温泉沐浴泡澡、 休闲娱乐的游客不断增多，而目前安远现有的休闲娱乐场所 远远不能满足游客的需求，且赣南仅安远三百山拥有流量 大、水温高的地热水资源，以开发经营地热水为龙头的休闲 娱乐场所及相关的配套项目前景非常看好，经济效益和社会 效益可观。

13、3 、经济和社会分析：安远县总人口 36.8 万人，全县土 地面积 2375 平方公里。安远县委、县政府十分重视旅游事 业的发展， 2010 年安远县委政府提出“三个基地、三个中 心”的项目带动战略，旅游中心是三个中心中的重中之重， 是作为推动安远经济发展的主导产业来抓，为项目的建设提 供了政策保障。第三章 主要建设内容、规模及建设方案一、主要建设内容、规模1 、结合周边的脐橙园和农田建设 160 亩的客家风情公 园及农家乐庄园。建设无公害脐橙园、茶园、菜园、水稻种 植园计 60 亩；建设客家农民工具成列及演示区 2000 平方 米；建设客家婚嫁及采茶戏表演区 4000 平方米；农家乐餐 饮服

14、务区 4000 平方米；建设鱼塘及垂钓休闲区 30 亩。2 、建设三百山度假村。项目占地 300 亩，主要建设情 侣吊脚屋 20 处 2000 平方米、 林间宾馆 2000 平方米、 星级 酒店 8000 平方米；建设高尔夫练习场、网球场、赛马场等 狂欢活力区 60 亩；旅游小商品、山货、盆景、无公害瓜果 蔬菜、脐橙交易中心区占地 6000 平方米；中旅社、车队、 400 台停车区；旅游小商品加工厂 2000 平方米。3 、别墅区占地 100 亩。开发建设单体式及连体式别墅200 栋，总建筑面积 40000 平方米。二、建设方案 项目可分二期实施，第一期主要建设客家风情公园及农 家乐庄园；三百

15、山度假村。第二期建设别墅区。第一期建设 年限 2 年，第二期 2 年。第四章 投资估算及及资金筹措一、 投资估算 1、客家风情公园及农家乐庄园。（1）建设无公害脐橙园、茶园、菜园、水稻种植园计60 亩。投资 200 万元。（2）建设客家农民工具成列及演示区 2000 平方米， 每 平方米 1000 元，计 200 万元；相关设施 50 万元，计 250 万元。（3）建设客家婚嫁及采茶戏表演区 4000 平方米， 每平 方米 1200 元，计 480 万元；相关设施 100 万元，计 580 万元。（ 4）农家乐餐饮服务区 4000 平方米，每平方米 800 元，计 320 万元；建设鱼塘及垂钓

16、休闲区 30 亩，投资 80 万元，计 400 万元。小计投资： 1430 万元。2、建设三百山度假村。（ 1）情侣吊脚屋 20 处 2000 平方米，每平方米 1200 元，计 240 万元（ 2）林间宾馆 2000 平方米，每平方米 1200 元，计 240 万元（ 3）星级酒店 8000 平方米，每平方米 1500 元，计 1200 万元（ 4）高尔夫练习场、网球场、赛马场等狂欢活力区60亩；计 300 万元。（5）旅游小商品、山货、盆景、无公害瓜果蔬菜、脐 橙交易中心区占地 6000 平方米，每平方米 800 元，计 480 万元。（6）中旅社、车队、 400 台停车区，计 200 万

17、元。（7）旅游小商品加工厂 2000 平方米，每平方米 600 元，计 120 万元；相关设施 120 万元，计 240 万元 小计投资： 2900 万元。3 、别墅区占地 100 亩。开发建设单体式及连体式别墅200 栋，总建筑面积 40000 平方米。每平方米 1200 元，计 4800 万元。项目开发相关税费 1200 万元，小计投资 6000 万元。4、工程建设其它费（ 1）土地成本：客家风情公园及农家乐庄园160 亩， 三百山度假村 300 亩，计 460 亩，按每亩 5 万元算，计 2300 万元；别墅区用地 100 亩，按每亩 20 万元算，计 2000 万 元；合计土地成本 4

18、300 万元。（ 2）青苗补偿及相关配套设施费 600 万元。计 4900 万元固定资产投资总计 14230 万元，铺底流动资金预计投资1070 万元，合计项目估算总投资 15300 万元。二、 资金筹措企业自筹。第五章 效益分析一、经济效益分析 随着安远三百山旅游事业的发展，越来越多的游客将到 三百山旅游。 2010 年按到安远三百山旅游的游客人数超过 10 万人次，同时来安远旅游人数平均每年以 60% 递增，项 目计算年按年 12 万人计。 年经营收入及经营成本分析如下：1 、 农家乐及客家风情公园项目 （1）无公害脐橙园、茶园、菜园、水稻种植园项目。 按年参观人数 3 万人次计，年收入为

19、 3 万*30 元/ 人=90 万 元。（ 2）客家农民工具成列及演示区项目。 按年参观人数 3 万人次计，年收入为 3 万*30 元/ 人=90 万元。（ 3）客家婚嫁及采茶戏表演区项目。按年参观人数3万人次计，年收入为 3 万*30 元/ 人=90 万元。（ 4）农家乐餐饮服务区项目。年收入 800 万元以上。 小计：农家乐及客家风情公园项目年经营收入 980 万元 . 年经营成本 500 万元。2 、 三百山度假村项目（1 ）情侣吊脚屋 20 处项目。入住率按 40% 计算，每 处以 200 元一天计，每年按 300 天计算，年收入为： 20*0.4*300*300= 72 万元。（ 2 ）林间宾馆项目。约 50 个标间，入住率按 50% 计 算，每标间以 120 元一天计，每年按 300 天计算，年收入 为：50*0.5*120*300= 90 万元。（3）星级酒店项目。约 200 个标间，入住率按 40% 计算，每标间以 120