不动产统一登记培训

1、申明：本课件内容仅代表个人研究观点，供学术交流之用，不代表任何单位或机构的立场。不得将本课件用于未经作者许可之用途。 内容提要不动产统一登记与反腐不动产统一登记与反腐不动产统一登记与房价不动产统一登记与房价住房登记信息联网与房价住房登记信息联网与房价住房登记信息联网与房价n确权公示n不动产不登记就不受法律保护吗？n不动产不登记就不合法吗？土地所有权土地使用权土地他项权利土土地地权权利利体体系系国家土地所有权国家土地所有权农民集体土地所有权农民集体土地所有权国有土地使用权国有土地使用权集体土地使用权集体土地使用权地役权地役权抵押权抵押权承租权承租权国有农用地使用权国有建设用地使用权一般抵押权最高

2、额抵押权集体土地承包经营权集体建设用地使用权宅基地使用权划拨国有土地使用权出让国有土地使用权租赁国有土地使用权作价出资或入股国有土地使用权土地所有权土地用益物权土地担保物权土土地地物物权权体体系系国家土地所有权国家土地所有权农民集体土地所有权农民集体土地所有权土地抵押权土地抵押权一般土地抵押权最高额土地抵押权国有土地使用权集体土地使用权划拨国有土地使用权出让国有土地使用权租赁国有土地使用权作价出资或入股国有土地使用权土地承包经营权土地承包经营权建设用地使用权建设用地使用权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权1、一般抵押权2、最高额抵押权1、哪些土地权利抵押可以办理抵押登记2、哪些民事主体可以成

3、为抵押权人3、办理国有划拨建设用地使用权和集体建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项？4、土地储备机构抵押储备土地的，如何办理抵押登记？5、企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记？ 6、以土地进行反担保的，如何办理土地抵押登记？7、私立的学校、医院等单位用地能否抵押？8、最高额土地抵押权登记应当注意哪些事项？9、办理土地抵押权登记时，关于土地抵押期限应当注意哪些事项？10、土地抵押期限发生变更，土地登记机构如何办理登记？11、土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销抵押登记？12、土地所担保的债权的诉讼时效已过，土地登记机构能否主动注销抵押登记？13、能否办理“土地的分割抵押”登记？14

4、、融资租赁抵押如何办理抵押登记？15、如何办理银团贷款土地抵押登记？16、办理土地抵押登记是否应当审查抵押金额？17、以土地为公开发行债券设定担保的抵押登记18、在建工程抵押鄂尔多斯市土地登记中心积极开展土地登记服务 2015年中心通过依法行政、规范工作流程，简化审批程序，优化服务，提高效率，认真为企业和群众提供了土地登记业务服务工作。截至6月30日，为用地单位办理国有土地使用权123宗，占地面积767.7342公顷；，促进了经济社会发展。积极配合公安、检察院、法院等相关部门办理土地使用权查封、解封登记132宗；为鄂尔多斯市财政收缴土地登记费96.73万元。（2015-07-17）国土资源部关

5、于规范土地登记的意见（国土资发2012134号）五、规范土地抵押登记依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得金融许可证的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。规划用于社会公益设施的储备土地，不得办理抵押登记。为第三方提供担保的储备土地不得办理抵押登记。四、规范储备土地登记按照土地储备管理办法的有关规定，申请储备土地登记的机构应为市(县)人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源主管部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。除法律另有规定外，其他单位申请储备土地登记

6、的，不予受理。土地储备机构申请登记土地的，应当提交土地登记申请书、申请人身份证明资料、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、政府批准的储备计划、批准纳入储备的文件、相关土地利用总体规划和城市总体规划等材料。经市（县）人民政府批准，对产权清晰、申请资料齐全的储备土地，可办理登记，核发国有土地使用证。储备土地登记的使用权类型统一确定为“其他（政府储备）”，登记的用途应依据土地利用总体规划确定，能够细化到土地利用现状分类二级类的，应当按土地利用现状分类二级类填写。未确定规划用途的，不予登记。第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

7、（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。国务院法制办公室关于中华人民共和国测绘法修正案（征求意见稿）公开征求意见

8、的通知2015年7月15日八、将第十九条改为第二十一条，增加一款，作为第一款：“县级以上人民政府测绘地理信息行政主管部门应当加强对不动产测绘的管理。”九、将第二十二条改为第二十四条，将第二款第三项修改为：“有健全的技术、质量保证体系、安全保障措施、信息安全保密管理制度和测绘成果及资料档案管理制度；”第二十一条 县级以上人民政府测绘地理信息行政主管部门应当加强对不动产测绘的管理。 测量土地、建筑物、构筑物和地面其他附着物的权属界址线，应当按照县级以上人民政府确定的权属界线的界址点、界址线或者提供的有关登记资料和附图进行。权属界址线发生变化时，有关当事人应当及时进行变更测绘。第二十二条 城市建设领

9、域的工程测量活动，与房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量，应当执行由国务院建设行政主管部门、国务院测绘地理信息行政主管部门负责组织编制的测量技术规范。 水利、能源、交通、通信、资源开发和其他领域的工程测量活动，应当按照国家有关的工程测量技术规范进行。 受理第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当

10、当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。审查（物权法）崇义不动产登记询问笔录询问时间： 年月日 询问地点: 询问人： 被询问人：（转让人）: 身份证号:(受让人): 身分证号:根据中华人民共和国物权法及不动产登记暂行条件等相关规定，现就您申请办理坐落 不动产产权登记的有关事项进行询问，请据实回答并核对无误后签字确认（有的以打为准；其他空白处以填写为准）。1、问：本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示？答：是。

11、不是。2、问：本次申请所提交材料是否真实、合法？答：真实、合法。不真实、合法。3、问：上述不动产转让人是否存在共有人？答：不存在。存在。4、问：上述不动产转让人如果存在共有人，共有人是否同意出售该不动产？答：同意 不同意5、问：受让人是否设共有人（受让人回答）？答：不设共有人。设共有人。6、问：受让人如果设共有人，其姓名和关系是什么？答：7、问：受让上述不动产后，不动产权属如何确定？答：单独所有。按份共有。共同共有。8、问：对上述问答，你能否承诺承担全部法律责任和经济责任？答：能承诺。不能承诺。被询问人（签章）： 监督签章人(签名):审查（物权法） 第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，

12、应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（二）在建建筑物抵押权登记；（三）因不动产灭失导致的注销登记；（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合

13、。登簿登簿n第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。n第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。n规则：初始土地登记等同于总登记。办法：土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 权利的第一次登记而不是土地的第一次登记 设定抵押权属于初始登记第三十三条 【首次登记】不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。第四十二条 【集体土地所有权首次登记应提交的材料】 申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）土地权属来源证明；（二）权籍调查表、宗地图以

14、及宗地界址坐标等；（三）法律、行政法规规定的其他必要材料。第四十六条 【国有建设用地使用权首次登记应提交的材料】 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交土地权属来源证明、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等材料，并根据权利取得的方式，分别提交以下材料：第四十八条【房屋所有权首次登记】在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交以下材料：（一）土地权属证明；（二）建设工程符合规划的证明；（三）房屋已经竣工的证明；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。第六十七条 【海域使用权首次登记应提交的材料】申请海域使用权首次登记的，应当提交下列材料： （一）项

15、目用海批准文件或者海域使用权出让合同；（二）宗海图以及界址坐标；（三）海域使用金或者减免证明；（四）法律、行政法规规定的其他必要材料。第五十三条 【宅基地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料】申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，根据申请登记的事项，提交下列材料：（一）申请人身份证明和户籍证明；（二）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料； （三）房屋符合城乡规划的证明；（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。第五十七条 【集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料】使用农民集体所有的

16、建设用地进行建设，申请集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，根据申请登记的事项，相应提交下列材料：（一）有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明；（二）建设工程符合城乡规划的证明；（三）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等证明材料；（四）建设工程已竣工的证明；（五）法律、行政法规规定的其他必要材料。集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请房屋所有权首次登记的，应提交享有集体建设用地使用权不动产权属证书。查询不动产登记暂行条例 第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法

17、规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。第三十二条不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。查询独生子查询离异父亲生前房产被拒 状告住建委胜诉 2015-07-30 因要求查询父

18、亲生前名下房产被拒绝，南京一小伙子陈森（化名）一怒之下将南京市住建委告上法庭，要求法院判令住建委履行其法定职责。7月27日下午，南京市鼓楼区法院作出一审判决：判决原告胜诉，责令南京住建委应允许陈森查询其父生前名下的房屋登记信息。陈森的父母在十多年前离异，他一直随母亲生活，对父亲陈力（化名）的情况也不甚了解。2014年5月，离异后一直单身的陈力，因脑出血突发去世，没有留下任何遗嘱。作为独生子的陈森，成为了父亲财产的唯一继承人。但父亲名下到底有多少财产呢？陈森并不清楚。他只是隐约听说父亲生前名下有多套房产，但这些房子在哪里，他并不清楚。于是，陈森向南京市住建委下辖的南京市房产局档案馆申请查询父亲名

19、下的房产信息，以便继承其父的遗产。这一请求却遭到了南京住建委的拒绝。对方给出的理由是，“房屋信息是个人隐私”，除非持有公安局或检察院、法院的相关文书，才能查询陈力的财产。查询 无奈之下，陈森将南京市住建委告上了法庭，南京市鼓楼区法院于今年6月19日开庭审理了此案。在当日的庭审中，南京市住建委表示，根据国家住建部出台的房屋登记办法、房屋权属信息登记信息查询暂行办法，利害关系人在查询他人的房产信息时，必须按照规定的程序和权限来办理，也就是，必须要提供所必须要提供所查询房屋的坐落和权属书编号，而不能以他人的姓名查询房屋的坐落和权属书编号，而不能以他人的姓名作为检索条件。作为检索条件。而陈森则表示，由于父亲的突然去世，加上父母离异等特殊情况，他未能明确知道其父生前房产的具体坐落等详细信息，如果因此导致他无法查询父亲的