建设工程施工劳务分包合同管理培训ppt课件

1、劳务分包合同价款核算重点知识讲解 北京市建立工程造价管理处 邵国玮一、建筑安装工程造价的组成二、2001年?北京市建立工程预 算定额?建筑安装工程造价 组成中与劳务分包亲密相关 的四项费用三、劳务分包招标范围及合同价 款的核算一、建筑安装工程造价的组成 一2001年?北京市建立工程预算定 额?自2002年4月1日起执行： 建筑安装工程造价的组成见 图1 图1 2001年?北京市建立工程预算定额?建筑安装工程造价组成表示图 二?建筑安装工程费用工程组成 建标2003206号?自 2004年1月1日起执行：建筑 安装工程造价的组成见 ?知识手册?P92 三?建立工程工程量清单计价 规范GB5050

2、0-2020?自 2020年12月1日起执行： 建筑安装工程造价的组成 见?知识手册?P100四三种建筑安装工程造价在 组成上的主要差别1.?建立工程工程量清单计价规范? 与?建筑安装工程费用工程组成? 在工程造价组成上的主要区别2.2001年?北京市建立工程预算定额? 在工程造价组成上与前两者的主要 区别二、2001年?北京市建立工程 预算定额?建筑安装工程 造价组成中与劳务分包密 切相关的四项费用一人工费定额子目基价中的人工费=人工费单价综合工日+其它人工费1.人工费单价确实定2.人工工日确实定3.其它人工费包括的内容二资料费定额子目基价中的资料费主要资料费+辅助资料费+其它资料费1.资料

3、预算价钱确实定2.资料耗费量确实定三机械费定额子目基价中的机械费=大型机械台班费+其它机具费1.大型机械台班单价确实定2.大型机械台班耗费量确实定3.其它机具费中包括的内容四分包工程管理费1.分包工程管理费：是指施工总承包 单位将承包工程中的部分工程自行 分包给专业施工单位或劳务施工单 位，以及专业施工单位自行将所承 包工程的一部分分包给劳务施工单 位时，应付给分包单位的工程管理 费用。 2.分包工程管理费按工程分包方式分为： 包工包料和包工不包料两种规范。3.分包工程管理费中包括了分包 单位的现场经费和企业管理费。4.在定额中规定，分包单位在施 工现场的暂时设备由总包单位 来提供。三、劳务分

4、包招标范围及合同价款 的核算一劳务分包招标范围和规模规范劳务作业分包施工单项合同估算价在50万元人民币以上的。二劳务分包合同价款的普通组成法规或法规或标准标准20012001年年? ?北京市建立工程北京市建立工程预算定额预算定额? ? ?劳务分包合同管劳务分包合同管理暂行方法理暂行方法? ?0909 费 用 构 成定额直接费中的人工费+临时设施费中的人工费工人工资+文明施工及环保费中的人工费+工人的劳动保护费+工人的各项保险费分包工程管理费管理费辅助材料费+其它材料费低值易耗材料费其它机具费工具用具费利润利润三劳务施工企业在核算劳务分包合 同价款时应留意的主要问题1.劳务分包合同价款中一定不能

5、包括大型 机械、周转性资料租赁、主要资料的采 购以及维修保证金的内容。2.发包人、承包人在商定劳务分包合同价 款时可以在固定合同价款、建筑面积综 合单价、工种工日单价、综合工日单价 这四种方式中选择一种进展计算。但切 记，不能采用“暂估价的方式来商定 分包合同总价。20012001年年? ?北京市建立工程预算定额北京市建立工程预算定额? ?建筑面积计算规那么建筑面积计算规那么一、可计算建筑面积的范围：共有一、可计算建筑面积的范围：共有1919条条单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙构造的外围程度面积计算。单层建筑物内上外墙构造的外围程度面积

6、计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。上下联如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。上下联跨需分别计算建筑面积时，按上下跨相邻处构造跨需分别计算建筑面积时，按上下跨相邻处构造外边线为界限。外边线为界限。多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙构造的外围程度面积面积按建筑物勒脚以上外墙构造的外围程度面积计算，二层及二层以上按外墙构造的外围程度面计算，二层及二层以上按外墙构造的外围程度面积计算。积计算。建筑物外墙为预制挂壁板的，按挂壁板建筑物外墙为预制挂壁板的，按挂壁板外墙主墙面间的程度面积计算。外墙主墙面间的程度面积

7、计算。w地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的沉降缝为界建筑物，按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其维护墙外围程度面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围程度面积计算。w用深根底做地下架空层，层高超越2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护构造的外围程度面积计算建筑面积。w坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护构造者，按其围护构造外围程度面积计算建筑面积。w穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层程度投影计算建筑面积。w书库、立体仓库设有构造层的，按构造层计

8、算建筑面积，没有构造层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。w室内楼梯间、电梯井、提物井、渣滓道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。w舞台灯光控制室，按围护构造外围程度面积乘以实践层数计算建筑面积。w建筑物内的技术层，层高超越2.2m的，按技术层外围程度面积计算建筑面积。技术层层高虽不超越2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的运用部分外围程度面积计算建筑面积。w有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围程度面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的程度投影面积的一半计算建筑面积。w建筑物外有围护构造的门斗、瞭望间、张望电梯间、阳台

9、、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护构造外围程度面积计算建筑面积。w突出屋面的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护构造外围程度面积计算建筑面积。w封锁式阳台、挑廊按其程度投影面积计算建筑面积。挑阳台按其程度投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积包括阳台栏板的一半计算建筑面积。w建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线程度面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。w两个建筑物间有围护构造的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护构造的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。w室外楼梯包括疏散梯按自然层程度投影

10、面积之和计算建筑面积。w各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，上下联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。二、不可计算建筑面积的范围：共有8条1.突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、 台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰 面等。2.检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内 的钢梯。3.住宅的首层平台不包括挑平台、层高在 2.2m以内的设备层，设计不利用的深根底架空 层及吊脚架空层。4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护构造的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层

11、房间。6.宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的 靠墙烟囱、构筑物。7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的平安出入口。8.独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥等。3.发包人、承包人在签署劳务分包合同 时，该当明确商定劳务分包合同价钱 的风险幅度范围，超越此范围的，应 当及时予以调整。?关于加强建立工程施工合同中人工、材 料等市场价钱风险防备与控制的指点意 见京造定20204号?在工程施工合同中严禁强行商定承包人承当全部风险。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人该当承当风险，但没有详细商定范围和幅度的，视为其风险范围和幅度商定不明，该

12、当按照以下方法执行并签署补充协议：一风险范围和幅度风险范围应包括：钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要资料以及人工和机械。风险幅度建议在3%6%区间内思索。二市场价钱变化幅度确定的原那么及调 整方法1 1、以本市建立工程造价管理机构发布的、以本市建立工程造价管理机构发布的? ?北京工程北京工程 造价信息造价信息? ?中的市场信息价钱以下简称造价信中的市场信息价钱以下简称造价信 息价钱为根据，造价信息价钱中有上、下限的，息价钱为根据，造价信息价钱中有上、下限的， 以下限为准，造价信息价钱中没有的，按发包人、以下限为准，造价信息价钱中没

13、有的，按发包人、 承包人共同确认的市场价钱为准。承包人共同确认的市场价钱为准。 当招标报价时的单价低于招标报价期对应的造价当招标报价时的单价低于招标报价期对应的造价 信息价钱时，按施工期对应的造价信息价钱与投信息价钱时，按施工期对应的造价信息价钱与投 标报价期对应的造价信息价钱计算其变化幅度；标报价期对应的造价信息价钱计算其变化幅度； 当招标报价时的单价高于招标报价期对应的造价当招标报价时的单价高于招标报价期对应的造价 信息价钱时，按施工期对应的造价信息价钱与投信息价钱时，按施工期对应的造价信息价钱与投 标报价时的价钱计算其变化幅度。标报价时的价钱计算其变化幅度。2、施工期市场价钱以发包人、承包人共 同确认的价钱为准。假设发包人、承包 人未能就共同确认价钱达成一致，可 以参考造价信息价钱。 发包人、承包人该当在施工合同中约 定市场价钱变化幅度超越