工程估价-设计概算

1、5 5 设计概算设计概算 5.1 5.1 设计概算概述设计概算概述 5.2 5.2 设计概算编制方法设计概算编制方法 5.3 5.3 设计概算的审查设计概算的审查5.1 5.1 设计概算概述设计概算概述 5.1.1 5.1.1 设计概算的概念设计概算的概念 5.1.2 5.1.2 设计概算的作用设计概算的作用 5.1.3 5.1.3 设计概算的编制依据及内容设计概算的编制依据及内容 5.1.15.1.1 设计概算的概念设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计投资估算的控制下由设计单位根据初步设计( (或技

2、术设计或技术设计) )图纸及说明、概算定额图纸及说明、概算定额( (或概或概算指标算指标) )、各项费用定额或取费标准、各项费用定额或取费标准( (指标指标) )、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定建设项目从筹建至预决算文件，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。竣工交付使用所需全部费用的文件。5.1.25.1.2 设计概算的作用设计概算的作用 (1)(1)设计概算是编制建设计划、确定和控制建设项目设计概算是编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据投资的依据 (2)(2)设计概算是评价设计方案的依据设计概算是

3、评价设计方案的依据 (3)(3)设计概算是筹集建设资金、签订贷款合同的依据设计概算是筹集建设资金、签订贷款合同的依据 (4)(4)设计概算是设计阶段进行造价控制和工程招标、设计概算是设计阶段进行造价控制和工程招标、投标的依据投标的依据 (5)(5)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 (6)(6)设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据效果的依据 5.1.35.1.3 设计概算的编制依设计概算的编制依据及内容据及内容 5.1.3.15.1.3.1 编制依据编制依据 5.1.3.25.1.3.2

4、 设计概算的内容设计概算的内容5.1.3.15.1.3.1 编制依据编制依据 国家颁布的有关法律、法规、规章、规程等。国家颁布的有关法律、法规、规章、规程等。 经批准的建设项目可行性研究报告。经批准的建设项目可行性研究报告。 ) )经批准的投资估算文件。经批准的投资估算文件。 经批准的初步设计和扩大的初步设计文件经批准的初步设计和扩大的初步设计文件 现行的地区或行业的概算定额、概算指标、费用现行的地区或行业的概算定额、概算指标、费用定额和有关取费标准等。定额和有关取费标准等。 现行地区的人工、设备、材料和机械价格以及各现行地区的人工、设备、材料和机械价格以及各种工程造价指数等。种工程造价指数等

5、。 建设场地自然条件、施工条件，包括地质资料和建设场地自然条件、施工条件，包括地质资料和总平图等。总平图等。 有关合同、协议及其他有关资料。有关合同、协议及其他有关资料。5.1.3.25.1.3.2 设计概算的内容设计概算的内容 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，各级概算间的概算和建设项目总概算三级，各级概算间的相互关系如图相互关系如图5-15-1所示。所示。5.1.3.25.1.3.2 设计概算的内容设计概算的内容图图5-1 5-1 设计概算的三级概算关系设计概算的三级概算关系5.2 5.2 设计概算编制方法设计概算编制方法

6、 5.2.1 5.2.1 单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制 5.2.2 5.2.2 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 5.2.3 5.2.3 建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制5.2.1 5.2.1 单位工程设计概算的编制单位工程设计概算的编制 5.2.1.1 5.2.1.1 建筑单位工程设计概算的编制建筑单位工程设计概算的编制 5.2.1.2 5.2.1.2 设备及安装工程概算的编制设备及安装工程概算的编制 5.2.1.1 5.2.1.1 建筑单位工程设计概算的编制建筑单位工程设计概算的编制 (1) (1) 概算定额法概算定额法 (2) (2) 概算指标法概算指

7、标法 (3) (3) 类似工程预算法类似工程预算法 (1)(1) 概算定额法概算定额法 由于施工图尚不完备，将由于施工图尚不完备，将施工中若干分项内容合并，施工中若干分项内容合并，按概算定额的工程量计算按概算定额的工程量计算规则与定额单价，估算造规则与定额单价，估算造价的方法称为概算定额法。价的方法称为概算定额法。也称扩大单价法或扩大结也称扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采筑结构比较明确时方可采用。用。 (2)(2) 概算指标法概算指标法 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算拟建工程结构特征与概算指

8、标相同时的计算 根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用方法：根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用方法： 一种方法是以指标中所规定的每平方米或每立方米造一种方法是以指标中所规定的每平方米或每立方米造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程概算造价。直接工程费的计算公式为：程概算造价。直接工程费的计算公式为： 直接工程费概算指标每直接工程费概算指标每( (或或m m3 3) )工程造价工程造价拟建工拟建工程建筑面积程建筑面积( (体积体积) )(2

9、)(2) 概算指标法概算指标法 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 另一种方法以概算指标中规定的每另一种方法以概算指标中规定的每100100或或1000m1000m3 3耗费的人工、主要材料数量为依据，首先计算拟建耗费的人工、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、材料消耗量，再计算直接工程费，并取工程人工、材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了费。在概算指标中，一般规定了100100( (或或1000m1000m3 3) )所耗的工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区所耗的工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工日

10、单价和主材预算单价，便可得到每当时的人工工日单价和主材预算单价，便可得到每100100( (或或1000m1000m3 3) )建筑物的人工费和主材费而无需建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。再作价差调整。(2)(2) 概算指标法概算指标法 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 计算公式为：计算公式为： 100100建筑面积的人工费指标规定的工日数建筑面积的人工费指标规定的工日数本地区本地区人工工日单价人工工日单价 100100建筑面积的主材费建筑面积的主材费( (指标规定的主材数量指标规定的主材数量本地区主材预算单价本地区主材预算单价) ) 10

11、0100建筑面积的其他材料费主材费建筑面积的其他材料费主材费其他材料费占其他材料费占主材费的百分比主材费的百分比 (2)(2) 概算指标法概算指标法 拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 每每100100建筑面积的机械使用费建筑面积的机械使用费( (人工费主人工费主材费其他材料费材费其他材料费) )机械使用费所占百分比机械使用费所占百分比 每每1 1建筑面积的直接工程费建筑面积的直接工程费( (人工费主材人工费主材费其他材料费机械使用费费其他材料费机械使用费)/100)/100 根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分根据直接工程费，结合其他各项取费方法

12、，分别计算措施费、间接费、利润、税金，得到每别计算措施费、间接费、利润、税金，得到每1 1建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。建筑面积，即可得到单位工程概算造价。(2)(2) 概算指标法概算指标法 拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整的调整 由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格材料、人工等价格与拟建工程当时当地的

13、价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部差异，因此必须对概算指标进行调整后有局部差异，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。调整方法如下：方可套用。调整方法如下： (2)(2) 概算指标法概算指标法 第一，调整概算指标中的每第一，调整概算指标中的每 (m(m3 3) )造价造价 修正公式如下：修正公式如下： 结构变化修正概算指标结构变化修正概算指标( (元元/ /) ) J JQ Q1 1P P1 1- Q- Q2 2P P2 2 JJ原概算指标原概算指标 Q Q1

14、 1概算指标中换入结构的工程量概算指标中换入结构的工程量 Q Q2 2概算指标中换出结构的工程量概算指标中换出结构的工程量 P P1 1换入结构的直接工程费单价换入结构的直接工程费单价 P P2 2换出结构的直接工程费单价换出结构的直接工程费单价 则拟建工程的直接工程费修正后的概算指标则拟建工程的直接工程费修正后的概算指标拟建拟建工程建筑面积工程建筑面积( (或体积或体积) ) 求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。费用，最终得到单位工程概算价值。 (2)(2) 概算指标法概算指标法 第二，调整概算指标中的工

15、、料、机数量第二，调整概算指标中的工、料、机数量 这种方法是将原概算指标中每这种方法是将原概算指标中每100100( (或或1000m1000m3 3) )中的中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每其成为与拟建工程结构相同的每100100( (或或1000m1000m3 3) )的的工、料、机数量。计算公式为：工、料、机数量。计

16、算公式为： 结构变化修正概算指标的工、料、机数量原概算指结构变化修正概算指标的工、料、机数量原概算指标的工、料、机数量换入结构件工程量标的工、料、机数量换入结构件工程量相应定额相应定额工、料、机消耗量工、料、机消耗量- -换出结构件工程量换出结构件工程量相应定额工、相应定额工、料、机消耗量料、机消耗量 (3)(3) 类似工程预算法类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相似的已类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已计概算的方法。该方法适

17、用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计类似且没有可用的概算指标完工程或在建工程的设计类似且没有可用的概算指标的情况，但必须进行结构差异和价差进行调整。的情况，但必须进行结构差异和价差进行调整。 建筑结构差异调整建筑结构差异调整 调整方法与概算指标法的调整方法相同。算出总差价调整方法与概算指标法的调整方法相同。算出总差价后，将类似预算的直接工程费总额减去后，将类似预算的直接工程费总额减去( (或加上或加上) )这部这部分差价，就得到结构差异换算后的直接工程费，再进分差价，就得到结构差异换算后的直接工程费，再进行取费得到结构差异换算后的造价。行取费得到结构差异换算后的造价。 (3)(3)

18、类似工程预算法类似工程预算法 价差调整价差调整 类似工程造价的作价差调整方法通常有两种：类似工程造价的作价差调整方法通常有两种：一是类似工程造价资料有具体的人、材、机用一是类似工程造价资料有具体的人、材、机用量时，可按类似工程造价资料中的人、材、机量时，可按类似工程造价资料中的人、材、机用量乘以拟建工程所在地的人工工日单价、材用量乘以拟建工程所在地的人工工日单价、材料单价、机械台班单价，计算直接工程费，再料单价、机械台班单价，计算直接工程费，再取费计算出所需的造价指标；二是类似工程造取费计算出所需的造价指标；二是类似工程造价资料只有人、材、机费用和其他费用时，可价资料只有人、材、机费用和其他费

19、用时，可作如下调差：作如下调差： (3)(3) 类似工程预算法类似工程预算法 D DAK AK K Ka%Ka%K1 1b%Kb%K2 2c%Kc%K3 3d%Kd%K4 4e%Ke%K5 5 式中式中 DD拟建工程单方概算造价拟建工程单方概算造价 AA类似工程单方预算造价类似工程单方预算造价 KK综合调整系数综合调整系数 a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%类似工程预算的人工费、类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价比材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价比重重 K K1 1、K K2 2、K K3 3、K K4 4、K K5 5拟建工程地区与类

20、似工程地拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数差系数 (3)(3) 类似工程预算法类似工程预算法 K K1 1 K K2 2 类似地，可得出其他指标的表达式。类似地，可得出其他指标的表达式。 或工资标准）或工资标准）类似工程预算人工费（类似工程预算人工费（或工资标准）（或工资标准）拟建工程概算的人工费拟建工程概算的人工费 类类似似地地区区各各主主要要材材料料费费价价格格）编编制制概概算算地地区区材材料料预预算算量量（类类似似工工程程主主要要材材料料数数5.2.1.2 5.2.1.2 设备及安装概算的编制设备及安

21、装概算的编制 (1) (1) 设备购置费概算的编制设备购置费概算的编制 (2) (2) 设备安装工程概算的编制设备安装工程概算的编制 (1)(1)设备购置费概算的编制设备购置费概算的编制 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 设备购置费计算公式：设备购置费计算公式： 设备购置费概算设备购置费概算(设备清单中的设备数量设备清单中的设备数量设备原价设备原价) )(1+(1+运杂费率运杂费率) ) 或或 设备购置费概算设备购置费概算(设备清单中的设设备清单中的设备数量备数量设备预算价格设备预算价格) ) C2 (2)(2)设备安装工程概算的编制设备安装工程概算的编制 预算单价法预算单价法 扩大单价法扩大单价法 设备价值百分比法设备价值百分比法( (又称安装设备百分比法又称安装设备百分比法) ) 综合吨位指标法综合吨位指标法5.2.2 5.2.2 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。单项工程综合概算文件一般包括编编制的。单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分，当项目无