郑州金洼村项目简报PPT课件

1、第1页/共27页第2页/共27页第3页/共27页城市城市 郑州郑州 武汉武汉 西安西安 天津天津 全市全市 GDPGDP 2001.462001.46 亿元亿元 25902590 亿元亿元 14501450 亿元亿元 4337.734337.73 亿元亿元 人人 口口 724.3724.3 万人万人 818.84818.84 万人万人 807807 万人万人 10751075 万人万人 人均人均 GDPGDP 2779827798 元元 2989029890 元元 1796817968 元元 4035140351 元元 第4页/共27页北扩东移规划郑州城区扩大化新的城市格局形成在招商引资方面更

2、加具备优势将会有更多知名开发企业进驻行政重心东移北部形成新的人口聚居区为郑州经济发展注入新活力房地产面临新的机遇和挑战第5页/共27页第6页/共27页168.1229.984.1114.8050100150200250房地产投资额完成房地产业增长值单位（亿元）2005年2006年单位（万平方米）633.7422.31176.2486.60200400600800100012001400新开工面积竣工面积2005年2006年第7页/共27页399.72504.5663.4545.9379.08783.5599.2787.301002003004005006007008009002003年2004

3、年2005年2006年商品房投放面积商品房销售面积年份年份 2005 年年 2006 年年 供求比供求比 1：0.903 1：1.005 第8页/共27页0500100015002000250030003500200120022003200420052006商品房价格（元/）住宅均价（元/）年份年份 2002001 1 2002002 2 20200303 20042004 20052005 2002006 6 商品房价格（元商品房价格（元/ /） 23572357 2292294 4 2312318 8 26162616 29662966 32323232 住宅均价住宅均价（元元/ /） 2

4、0992099 20172017 2 2100100 26372637 28072807 29742974 第9页/共27页第10页/共27页目前以商业项目为主逐步成为新的高档居住区价格走势：东高西低第11页/共27页第12页/共27页总占地总占地 约约 10001000 亩亩 容积率容积率 2.52.5- -3.03.0 建筑密度建筑密度 25%25%- -30%30% 建筑限建筑限高高 3636- -60m60m 绿地率绿地率 35%35% 花园路开 元 路英 才 街金洼村（项目地块）北大学城文化路区管委会直通市区，距离北环路6-7公里木山路河鲁贾轨道交通二号线（规划中）第13页/共27页

5、木山路东西英才街北南第14页/共27页北 环 路连 霍 高 速国 基 路新 柳 路迎 宾 路本案海洋馆体育中心专 业 批 发 市 场七中别 墅 区三所花 园 路文 化 路北大学城第15页/共27页 普罗旺世项目概况 别墅、宽景洋房、小高层、高层社区，总建筑量体 200 万 ,目前在售小高层产品。 诉求点 1、规模 2、开发商品牌 3、内部规划 4、地段未来性 广告语 1、买房子，看了普罗旺世再说 2、筑城记普罗旺世不是一天建成的 3、耗资 4 亿，50000 商业广场引领中原社区商业文明；3000 万，缔造中原首个 35000 私家爱丽丝公园 4、全球智慧，根植中原；值得敬仰的建筑，一座城的珍

6、藏 5、CLD，中原未来生活方向 第16页/共27页顺驰中央特区项目概况 小高层、高层社区，总建筑量体 70 万 诉求点 1、规模 2、开发商品牌 3、打造客属文化 4、产品 广告语 1、东新客站，70 万国际万象生活城 2、中央特区，万象璀璨，生活在此目不暇接 3、中央特区，以 70 万的名义，纳尽万千生活精彩；中央特区，以郑州新客站的名义，让世界向我聚拢。 4、产品：精雕细啄，让每个转角都绽放出别样的意趣与思想 第17页/共27页帝湖花园项目概况 别墅、多层、小高层、高层社区，总占地 3110 亩，建筑量体 206 万，目前在售帝湖西王府高层组团 诉求点 1、规模 2、水景 3、内部配套

7、4、产品 广告语 1、入住郑州，首选帝湖 2、郑州第一大盘，中原人居至高标准 3、中原水景名宅，可遇不可求中原首席成熟湖景度假生活王国 4、亿万生活配套，尽善尽美的度假生活城邦 5、纯粹王府品质中原至高性价比 第18页/共27页普罗旺世南区北 区1324拆迁中枫丹白露别墅区，以独栋别墅和联排别墅为主；香榭丽舍别墅区，以联排别墅为主；温莎城堡多层楼中楼住宅区,纯多层复式；罗蔓维森小高层住宅区,目前在售最后一排小高层。后续为高层社区。项目整体性：项目整体性：以中心圆形地中海商业广场为核心，整体形成围和式布局，同时各个组团又由各自特色；景观规划：景观规划：以入口广场3万的爱丽丝公园为最大亮点，辅以高

8、绿化率和水景点缀，对购房参观者形成足够的冲击力； 产品多元化：产品多元化：别墅、多层复式、小高层、高层相组合； 配套完善性：配套完善性：以5万地中海商业广场为社区购物休闲的中心，并配有学校，大卖场。 规划特点：推案顺序：建筑由低到高，档次由高到低。第19页/共27页 项目整体性：项目整体性：以20万的大型人工湖核心，由A.西王府B.东王府C.莱茵东郡D.龙吟墅E.米兰城五大组团围和而成，同时各个组团又由各自特色； 景观规划：景观规划：以20万的人工湖为最大特色，辅以高绿化率,同时在西区规划有自己的帝湖公园 产品多元化：产品多元化：别墅、多层、小高层、高层相组合； 配套完善性：配套完善性：有独立

9、的商业区、教育区、医疗区： 商业区商业区购物中心、工人路商业街、帝湖商场； 教育区教育区帝湖幼儿园、帝湖小学、七十三中； 医疗区医疗区帝湖医院。帝湖花园首推湖中心的别墅区，然后推出沿湖的联排别墅和多层，之后推外围的小高层和高层。规划特点：推案顺序：建筑由低到高，方位由中心向外围。第20页/共27页产品规划面：产品规划面：项目整体性：项目整体性：项目虽然由多个组团构成，但在整体布局上有着明显的统项目虽然由多个组团构成，但在整体布局上有着明显的统一性，体现大盘在规模上的气势。一性，体现大盘在规模上的气势。核心景观规划：核心景观规划：各个组团都有各自的中心景观；但整个小区由一个超大各个组团都有各自的

10、中心景观；但整个小区由一个超大型的核心景观组合成一个整体。型的核心景观组合成一个整体。产品多元化：产品多元化：由于量体超大，单一的产品无法为市场吸纳，多元化的产由于量体超大，单一的产品无法为市场吸纳，多元化的产品有助于扩大项目客源层。品有助于扩大项目客源层。配套完善性：配套完善性：由于有足够大的量体保证，此类项目都能依靠社区内部提由于有足够大的量体保证，此类项目都能依靠社区内部提供完善的生活配套。供完善的生活配套。项目推广面：项目推广面：项目诉求点：项目诉求点：规模性；产品优势；配套优势。规模性；产品优势；配套优势。品牌建立：品牌建立：大盘，尤其是一些外地进入郑州的知名开发商，在开发项目的大盘

11、，尤其是一些外地进入郑州的知名开发商，在开发项目的同时，也在逐步建立自己的品牌价值。同时，也在逐步建立自己的品牌价值。推案策略：推案策略：通常以低密度住宅率先面市，确立项目的市场地位，然后逐步通常以低密度住宅率先面市，确立项目的市场地位，然后逐步推出大众化产品；同时随着开发的深入，配套的完善，顺理成章的实现价推出大众化产品；同时随着开发的深入，配套的完善，顺理成章的实现价格的攀升。格的攀升。第21页/共27页本项目的不足之处在于：距离市中心比较远；现状相对比较落后；地块整体性不足；受70/90政策和安置房的限制，产品整体品质受限。本项目的优势在于：本项目邻近别墅区（三所）和北大学城，居住氛围和文化氛围浓；开元路规划有轨道交通2号线，同时随着郑州城市北扩的进一步深入，项目未来发展潜力大。 本本案案 帝帝湖湖花花园园 普普罗罗旺旺世世 地理位置 离市中心较远 离市中心较远 离市中心相对较近 外部配套 相对匮乏 一般 一般 道路系统 便捷 便捷 便捷 公交系统 滞后 一般 一般 地块整体性 一般 较强 较强 外部氛围 近别墅区和大学城 城市外围居住区 城市新兴居住区，邻多个批发市场