XX年天安伟业——唐山渤海新世界商业策划报告

1、XX年天安伟业唐山渤海新世界商业策划报告一.宏观经济二.三.五.目 录七. 营销策划八. 四.竞争对手六.城市区位唐山高速唐山概况人口分析GDP与人均GDP对比分析固定资产投资社会消费品总额分析可支配收入与消费性指出分析产业发展小结宏观经济一唐山：隶属河北省，位于环渤海湾的中心地带 东临秦皇岛市 南靠渤海 西与北京、天津毗邻 北依燕山唐山市辖12区( 6市区-路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南和6开发区-高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区），2县级市（迁安、遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海）唐山市城市区位唐山与北京和天津呈“金三

2、角”分布，扼守京津冀的东大门唐山与北京和天津之间有便捷的高速公路连接北京定位成全国金融中心之后，对其周边城市发展起到了积极的带动作用北京唐山天津京沈高速京津唐高速唐津高速京津冀一体化促进了区域内各主要城市的协同发展区域共同发展的效应开始显现城市高速 唐山市土地面积占全国总面积的0.14% （即13472平方公里），居民常住人口 729.41万人（约占全国总人口的0.55%） 2008年度唐山市实现GDP3561亿元(全 国排第二十位),占全国当年GDP总量 的1.17%；从发展速度看，2008年唐 山市GDP增长率为13.1%。此外，当年 财政收入总额为405.82亿元，占全国 的0.66%人

3、口面积占全国比重729万1.35万平方公里社会消费品零售总额占全国国民生产总值占全国财政收入占全国唐山市经济发展稳定、快速，GDP近三年的增长率平均在14.2%绝对值资料来源：唐山/中国统计公报唐山市概况资料来源：唐山统计公报 唐山市2008年总人口达729.41万，比2007年增长4.75万人 根据统计，唐山市区的流动人口在2005年达到10.5万人，预计2020年将达到24-30万 人，是2002年的4倍7.3210.513.524-30市区流动人口变化情况人口分析 唐山市2008年GDP达到3561亿元，人均GDP达48190元 增长率较稳定，近五年GDP平均增速为14.5%（全国GDP

4、增速：9.0%）,近 五年人均GDP平均增速为13.9%资料来源：唐山统计公报GDP/人均GDP对比分析 唐山全社会固定资产投资在2008年达到1361.32亿元，比2007年增长31.3%，投资规模大幅放量 近五年固定资产投资平稳增长，平均增速为33.4% 资料来源：唐山统计公报固定资产投资分析 2008年唐山的社会消费品零售总额达809.76亿元，与天津相比差距很大（天津市2008年达2000.34亿元） 唐山近年来社会消费品零售总额呈现较快的增长趋势（近五年唐山平均增速18.5%，天津平均增速 16.8%），商业发展比较迅速 资料来源：唐山统计公报社会消费品零售总额分析 2008年唐山城

5、市居民人均可支配收入达16382元，人均消费性支出达12026元， 呈现出较快的增长势头，分别增长15.1%和9.9%资料来源：唐山统计公报可支配收入与消费性支出分析曹妃甸位于唐山南部的唐海县，与唐山市区距离约70公里曹妃甸港区自然条件好，发展码头货运等海洋运输业能力强随着首钢的迁入，区域发展为以大码头、大钢铁、大化工、大电能等“四大”主导产业为核心，相关工业组成布局，三次产业协调发展曹妃甸同时也是国家首批发展循环经济的试点产业园区之一，区域内资源的循环利用，令整个区域朝向生态、自然的方向发展区域内还规划有居住、商业等配套设施，渤海国际会议中心也即将落成，曹妃甸区域将形成产业、居住、消费于一体

6、的环渤海区域的新型市镇曹妃甸与市区距离远，区域将形成自主循环新市镇，曹妃甸的发展将进一步推动整体城市经济的发展，增强唐山在全国的经济地位曹妃甸工业区本项目70KM产业发展城市地位经济发展城市人口京津冀东大门，资源城市；随着京津冀一体化程度的增加，区域发展的协同效应更加明显；GDP总量历年保持河北省的20左右；人口规模大，常住人口占绝对比例，流动人口约10万左右；城市发展潜力大；本地化特色强；产业发展工业化城市，第二产业发达；小结项目位置道路系统公交系统周边物业项目概况二项目位置本项目位于新华西道与渤海南北街交界处城市交通便利，连通城市各处唐山西环城高速唐山火车站唐津高速N市中心唐山南站（老火车

7、站）唐山百货唐山市政府位于市中心旁，地理位置优越项目位置围绕项目周边横向有新华西道，小博士街，渤海东西街；纵向有友谊路，渤海南北街，大里路本项目周边交通路网四通八达，城市各区域车辆方便到达本项目小博士街N 国防道 西山道 新华西道友谊路大里路渤海东西街渤海南北街道路系统公交线路、站点赵庄小区站途经线路：2、42、45、61、84、99、118、210京唐宾馆站途经线路：10、35、44、观光路小博士街N 国防道 西山道 新华西道友谊路大里路渤海东西街渤海南北街项目周边有 路等公交车通过周边道路经过本项目周边赵庄小区站有 路等公交车通过周边道路经过本项目周边京唐宾馆站公交站点发达，公交便利度高2

8、8461454299118103544210公交系统 学院路项目位于友谊路与新华西道交界：现状：商业配套设施缺乏，缺少购物氛围未来：需要一个时尚、新潮、流行、全面的购物场所来改善整体购物环境地块周边人口构成特点住宅、商业、医院周边商业设施多为餐饮、酒店旅馆等住宅小区、医院多小博士街N 国防道 西山道 新华西道友谊路大里路渤海东西街渤海南北街信息大厦友谊中学行利商场百货大楼华侨超市金富豪酒店渤海旅馆京城肥牛美华海鲜楼协和医院住宅住宅友谊医院唐山医院开滦大酒店周边物业爱购生活购物中心新华1号尚座商业街凤凰园烤鸭店商圈分析区域商业供应商业租赁标准唐山商业销售类商业三北新道商圈远洋城商圈新华道商圈本项

9、目新天地商圈建设北路北口商圈市级商圈 专业市场唐山主要商圈分布在路北区和路南区市级商圈：1.新华道商圈 2.北新道商圈 3.远洋城商圈专业市场：4.新天地商圈 5.建设北路北口商圈 唐山新华道商圈形成时间较久，地位稳固 商业物业形态均以百货店为主，业态较为 单一，市场竞争激烈商圈分析商圈分布2000年以前2000年以前，新华道商圈受到唐山百货大楼的影响，其供应量一直占据首位，而当时北新道商圈作为其衍生商圈，也保持较高的供应量2001-2003唐山百货的垄断性在此阶段表现最为明显，新华道商圈几乎成为唯一的消费集中区2004远洋城购物中心开业催生了新型商圈的形成，使远洋城商圈的供应突飞猛进，一定程

10、度上打破了唐百的垄断地位2005由于政策和土地供应受限制，新华道商圈无新增供应，其他商圈保持正常供应2006三利百货的开业令新华道市级商圈的供应又开始活跃唐山市各商圈供应规模趋势（2000-2007年）新增供应空白期唐山市商业市场发展逐渐朝向西、向北延伸2007北新道商圈的凤凰购物广场和大润发超市的供应成为当年最主要的新增供应总规模：67.8万平米商圈分析商圈发展历程1.新华道商圈2.北新道商圈3.远洋城商圈4.新天地商圈5.建设北路北口商圈品质中档偏高中档中档中档中档业态百货为主以百货和超市为主远洋城是唐山市目前唯一一家购物中心以家居建材、超市、家电卖场和街铺为主家居建材大卖场代表性商业设施

11、唐山百货大楼、三利购物中心、华联商厦八方购物广场、凤凰购物广场远洋城、保龙仓超市国美新天地店、东方家园居然之家、大陆家园、南北家园商圈分析代表性商业现有商业体量一览表业态类型项目名称物业类型商业规模（）生活超市华润万家组合10000保龙仓组合14000大润发组合20000专业卖场东方家园组合居然之家组合苏宁电器组合国美电器组合百货、购物中心百货大楼独立52000三利百货组合36000远洋城购物中心组合120000区域商业供应现有商业设施业态类型序号项目名称商业规模（ ）商务配套（底商裙楼）01时代景苑420002华宁景苑300003唐人起居2000004天元帝景640005馨秀园1500006

12、绿锦园540007玫瑰庄园1100008翡翠城8300社区配套商业一览表区域商业供应社区配套商业 区域内现有商业供应总量已为80万平方米左右 随着准确商业定位的场所入市，区域内百货、购物中心、城市综合体类商业辐射 范围也扩大到整个区域，乃至周边 社区配套商业所占比例仍维持在较高水平，原因在于区域内各住宅项目均配合开 发了大小不等的商业配套来提升住宅品质、满足自身需要 区域内餐饮设施多数体量不大，体量大的分布也较为分散；休闲娱乐业态出现相 对供应不足区域商业供应数据解读数据解读： 即使项目规划：中大型生活超市开业后，区域内超市营业面积还到10万平方米，远远不能完全满足唐山城市居民的日常生活用品消

13、费需求 在建商业中有多达42万平方米左右的商业未确定规划方向，其中大部分商业入市时间接近，未来存在规 划趋同、招商竞争风险项目名称商业定位总规模（）商业规模（）物业组合完工时间东方国际广场二期唐百管理集中商业7000030000商业、公寓、写字楼、酒店2009广电大厦集中商业8000030000-40000商业、公寓、写字楼待定东方广场三期商业集中商业7000030000-40000商业、公寓、写字楼、酒店待定国安广场集中商业、写字楼、公寓待定鹭港商业商业街860000首期16000；未来预计7左右底商、住宅待定龙泽路商业街商业街1800011800底商、公寓、酒店、

14、写字楼2009君瑞国际商业商、公寓、写字楼2010金港国际商业商、住宅2010宏扬香木林商业街27300020000-30000底商、住宅2010景奉翰林商业街55600040000-60000底商、住宅2010荣泰尚都小区商业商、住宅2010梧桐大道商业街49100040000-60000住宅、商业2011高新区1、2、3、4号地商业街10000030000-40000底商、公寓、办公等待定区域商业供应未来大体量商业供应整体规模大，集中开发、扎堆入市2008年前后，唐山城区新增商业面积将达45万余万平米，商业供应总

15、量将超过125万平米。新增商业面积中接近一半的商业在2006-2008年集中入市商业分布相对稳定、两大组团成为亮点 未来商业布局将形成以建设路为纵轴的北、南两大商业组团，以及路南区商业组团。再加上现有的路北区商业组团，意味着存在两大商业聚合点的局面部分商业定位雷同，存在招商及经营竞争风险有大量待规划商业面积在寻求有限的商业切入点，城区内肉搏式商业竞争在所难免未来商业聚合示意图区域商业供应商业供应特点整体环境方面： 区域规模大，开发潜力足 交通条件优越，随时沟通及连接京、津城等各重点区位 人口收入及消费水平佳消费需求方面： 消费需求及消费潜力巨大 对居民、休闲消费、服务性消费、健康投资消费需求较

16、高 年轻消费群体的相关服务及消费需求旺盛商业供应方面： 区域内产业与民生相结合，商业及其他公共设施日臻完善 商业规划各自为政，集中开发，扎堆入市，未来竞争不可避免 现有商业定位重复，时尚、青春、休闲娱乐商业相对不足 区域在建商业规划雷同，缺乏主题和市场细分区域商业供应市场研究结论百货类扣点率百货类商铺租金业态化妆品服装珠宝内衣羊绒居家用品儿童电器餐饮扣点率20-25%左右20-23%左右20%左右20%左右15%左右20%左右15%左右10%左右百货类经营模式:联营扣点+租金，其中珠宝类、化妆品、服装和儿童用品扣点率较高，平均在20%左右；每层租金按照店铺位置和经营种类有所区别百货类商铺租金一

17、层8-18元/平方米天，其中珠宝类租金较高15-18元/平方米天二层6-10元/平方米天三层3-8元/平方米天，其中内衣类租金较高12元/平方米天四层2-5元/平方米天商业租赁标准超市类扣点率及租金大润发超市超市类底商经营模式部分为联营扣点+租金，其中租金在8-17元/平方米天左右保龙仓超市租金比一般超市租金偏低，一般大型超市租金平均在1.2元/平方米天左右租金超市底商817元/平方米天左右扣点率食品类10%左右；化妆品/头饰品23%，另外加2元/平方米天的租金；日常用品类20%左右保龙仓超市 租金0.8元/平方米天商业租赁标准销售类商业价格汇总项目名称地理位置临近商圈主力面积（平方米）销售均

18、价（元/平方米）新街华岩路新华道商圈7022000馨秀园卫国路机场北楼南侧 远洋城商圈15010000绿锦园龙泽路远洋城商圈20010000翡翠城路北区建设北路100号远洋城商圈24010000唐人起居翔云道与卫国北路交叉口东新天地商圈15018000新天地购物乐园国防道与文化路交口新天地商圈25016000金色家园北新西道与友谊路交汇处北新道商圈14018000天元帝景兴源道与大里路交汇处东北方向北新道商圈28013900尚座新华西道27号北新道商圈15030000玫瑰庄园八方购物广场斜对面北新道商圈32020000世纪广场建设路市委党校对面远洋城商圈18013800瑞景国际公寓光明路与西山

19、道交汇处北新道商圈6020000丽景新城商住楼路北区建华西道北新道商圈15011500东方银座华岩路与人大北街交汇处远洋城商圈20023000君瑞国际新华道与学院路交叉口西北部北新道商圈12036000金洋旺座路北区西山道43号北新道商圈15017000-18000销售类商业价格汇总项目名称：东方银座地理位置：路北区人大北街5号开发商名称：唐山宏成房地产开发 销售均价：17000元/平米销售方式：一次性付款 /按揭贷款店铺面积：平均约120平米店铺套数：10余套销售活动：无入住时间：2009年底销售类商业典型项目分析项目名称：金色家园地理位置：路北区北新西道与友谊路交汇处开发商名称：昌隆房地产

20、开发销售报价：12000元/平米销售方式：二手房转让店铺面积：平均约370平米（共三层）店铺套数：20套左右，目前2套挂牌转让销售状况：已售完入住时间：2006年9月销售类商业典型项目分析项目名称：荷花上院地理位置：路南区文化南北街与南新东道交叉口开发商名称： 唐山国润房地产开发 销售均价：14500元/平米销售方式：一次性付款 /按揭贷款店铺面积：80-90平米（共两层）/100平米左右 （共三层）店铺套数：约40套销售活动：若一次性付款，可优惠约500元/平米入住时间：2009年底写字楼均价：6500元/平米销售类商业典型项目分析项目名称：金洋旺座地理位置：路北区西山道43号南海加油站西2

21、00米开发商名称：金洋恒泰房地产开发 销售均价：17000-18000元/平米销售方式：一次性付款 /按揭贷款店铺面积：150-330平米（共两层）店铺套数：15套，共4000平米销售活动：若一次性付款，最低可16300元/平米入住时间：2009年3月销售类商业典型项目分析项目名称：尚座商业街地理位置：路北区新华西道27号开发商名称：唐山新绿洲房地产开发销售均价：新盘时约10000元/平方米，07年有二 手铺成交案例20000元/平米(内商铺)销售方式：二手房转让租金标准：约6.5元/天/平米 店铺面积：10-200平米商业面积：27000平米，约480个店铺销售状况：开盘时几日内售罄，目前没

22、有在转让的 店铺 入住时间：2007年 销售类商业典型项目分析项目名称：玫瑰商城地理位置：路北区北新道与卫国路交叉口 开发商名称：唐山凤辉房地产开发销售均价：18000元/平米销售方式：一次性付款 /按揭贷款店铺面积：10平米左右，但可打通形成大店铺 （地下一层，地上两层）商城面积：26000平米销售活动：无开业时间：2009年5月1日销售类商业典型项目分析项目名称：绿锦园地理位置：路北区龙泽路 朝阳道与裕华道之间开发商名称：唐山宏达房地产开发销售均价：15000元/平米销售方式：二手房转让店铺面积：约200平米店铺套数：40多套，约5400平米销售状况：已售完入住时间：2007年9月销售类商

23、业典型项目分析项目名称：丽景新城地理位置：路北区建华西道开发商名称：唐山兴盛房地产开发 销售报价：15000元/平米（开盘销售时均价13000元/平米）销售方式：二手房转让店铺面积：180-360平米（共两层）店铺套数：10套左右销售活动：开盘（2006年）销售时， 若一次性付款优惠价为11500元/平米销售状况：已售完入住时间：2008年6月销售类商业典型项目分析项目名称：欢乐谷地理位置：路北区八方购物广场斜对面开发商名称：唐山凤辉房地产开有限发公司销售均价：17000-18000元/平米销售方式：一次性付款/按揭贷款店铺面积：60-300平米商业面积：约26000平米销售活动：若一次性付款

24、，可优惠大约400-500元/平米左右入住时间：2009年5月底销售类商业典型项目分析各商圈销售类商业出售价格特征总结销售类商业多存在于远洋城和北新道商圈附近，其他商圈较少远洋城商圈处于新区，商业售价明显低于其他商圈，但成上升趋势北新道商圈商业售价较高，平均在20000元/平方米左右新华道商圈出售类商业较少，但售价具有明显优势，位于主干道的底商售价达20000元/平方米以上销售类商业特征总结竞争对手新街欢乐谷唐人街新华贸四竞争对手概况商业名称新街(外街)新街(内街)欢乐谷唐人街新华贸最高租金AB区：13.70 5元/天 A区:7.93 元/天 外街:12.1元/天 外街:2.45元/天 目前处

25、于招商阶段B区:7.21 元/天 CD区:7.05元/天 C区:5.77元/天 内街:5元/天内街:1.93元/天D区:4.33元/天 最低租金AB区:9.13元/天 外街:9.73/天 外街:1.6/天 CD区:4.93元/天内街:3.5/天内街:0.8/天平均租金AB区:11.42元/天 外街:10.32/天 外街:1.96/天 CD区:5.99元/天内街:3.94/天内街:1.04/天内街店铺数量 334674(不含改造)260外街店铺数量1022034店铺最高面积12930外街360 外街560 外铺950内街30内街170内铺160店铺最低面积4819外街60 外街140 外铺48内

26、街15内街40内铺7销售价格一层外铺 均价4万一层内铺均价3.5万二层均价2.6万三层均价1.8万回租年限2年竞争对手概况-新街 新街步行街位于华岩路新街，属于唐山市核心商圈唐百商圈，是唐山市中心唯一一条步行街。主用经营中档商品，经营涵盖服装、鞋包、饰品等业态，同时配有美食广场以及休闲等设施项目规模经营楼层销售价格开盘时间投资回报率商业经营业态总面积/分布数量/占比承受租金能力物业费用收取标准12.35元/月/规模：总占地面积22万平方米，总投资18亿元，建筑面积43万平方米，路宽20米，街长500米。建筑形式：框架，主要建筑形式为地上两层，局部有三层和地下室铺位形式：一楼街铺； 二楼商场内铺

27、主次通道：步行街主街通道约20 m，二层主通道约 1.8米市场主入口：4个（其中南北主入口2个， 东西次入口2 个）商业经营业态面积及占比:男装占比6.84% 女装占比35.74% 休闲占比18.83% 美容占比4.16% 皮具占比14.19% 饰品占比15.69%童装占比1.42%运动占比3.13%商业经营业态数量及占比:男装占比4.36% 女装占比45.41% 休闲占比10.55% 美容占比5.28% 皮具占比14.45% 饰品占比17.20%童装占比1.15%运动占比1.6%各业态租金情况:一层外街A/B区60平米左右年租金大约2030万不等，C/D区生意较差100平米左右铺位年租金18

28、万左右二层内街租金A区租金5。5万每年左右，B区5万左右每年，C区3.5万4万D区3万元左右,AB区回租5%CD区回租3%竞争对手概况-新街暂略竞争对手租金-新街单铺1层店铺类型/名称使用面积 租金 物业年租金额（平方米）（元/平方米天）（元/平方米月）石头记（饰品店）2012.490520特步（运动服饰/鞋店）3012.2133590S DEER2011.583950翠金祥珠宝3015164250艾格（女装店）2812.5127750乐甜派40.53.3712.3549817.025名汇箱包店547.0812.35139546.8自然禾547.5612.35149007.6袜子 内衣813.

29、6639887.29284.5单铺均面积25.69.42978318.625租金较高业态：服装/饰品/珠宝；租金较低业态为：箱包/鞋帽，最低为：餐饮甜品店；业态规划中可以考虑服装类品牌规划在F1外街【承受租金能力高】内街规划考虑饰品/珠宝竞争对手数量-新街单铺1层经营业态商户数量经营面积（平米）业态均面积（平米）牛仔服饰728040女装1770741.59日用日化317157饰品6234.539.08童装3125.541.83玩具11515小食品294.547.25鞋包皮具1047347.3休闲运动装38203453.52针织品417543.74合计914309.547.35从客观分析可以看出

30、，休闲运动品牌可以经营街铺，其次是女装/皮具；其他业态可以合理配搭竞争对手面积-新街单铺1层经营业态商户数量经营面积（平米）牛仔服饰7280女装17707日用日化3171饰品6234.5童装3125.5玩具115小食品294.5鞋包皮具10473休闲运动装382034针织品4175合计914309.5竞争对手租金-新街单铺2层位置店铺类型/名称使用面积 租金 年租金额（平方米）（元/平方米天）（元/年）新街A区主干道中部韩国铁板烧烤（小吃摊）457300新街A区二层美甲店109.635040步行街二层B区女装912.1739978.45步行街二层B区鞋包912.1739978.45步行街二层B

31、区鞋包910.6334919.55新街C区二层服装店206.8550005新街C区二层锌野8.49.7629924.16新街C区二层铭额8.410.7332898.18新街C区二层鞋包皮具5.614.6429924.16步行街2层C区伟妮妮8.49.1127931.26步行街2层D区鞋包156.3934985.25步行街3层D区女装157.339967.5新街北口快餐店504.480300新街古玩城通道中部陶瓷小摊43.55110新街女装区二层服装店258.274825新街小商品城2层小商品店1868单铺均面积13.687.55 603163.96经营业态商户数量经营

32、面积（平米）业态均面积（平米）女装1651607.49.74男装1721412.59精品饰品6262810.13日用日化14109.47.81玩具22311.5鞋包皮具33346.810.57针织品18142.47.91童装22412空铺19182.89.59合计3323277.89.87竞争对手-新街单铺2层竞争对手-新街单铺2层经营业态商户数量（平米）经营面积（平米）女装1651607.4男装17214精品饰品62628日用日化14109.4玩具223鞋包皮具33346.8针织品18142.4童装224空铺19182.8合计3323277.8总占地面积二万平方米，总建筑面积26299平方米

33、。位于唐山市中心北新道与卫国路交汇处 图片图片图片项目位置竞争对手概况欢乐谷项目规模经营楼层销售价格开盘时间投资回报率商业经营业态总面积/分布数量/占比承受租金能力物业费用收取标准15元/月/规模：26000平方米经营楼层:B1为饰品区F1为皮具区和服装区F2为孕童天地及女人街外街部分店铺为跃层式卖场销售价格:18000元起投资回报率:8%商业经营业态面积及占比饰品类占比：41.37% 服装类占比30.44% 儿童类占比18.55%其它类占比9.64%商业经营业态数量及占比饰品类占比：51.30% 服装类占比29.97% 儿童类占比14.70% 其它类占比4.03%可承受租金能力:婴童类9.8

34、6元服务类10.7元 服装类9.73元家居类11元珠宝饰品类12元竞争对手概况欢乐谷竞争对手租金-欢乐谷店铺类型/名称使用面积 租金 物业年租金额（平方米）（元/平方米天）（元/平方米月）（元/年） 美伊姗孕童生活馆3208.7151070000巴拉巴拉1009.3715360000哥弟809.115280000视明眼镜1201115500000饰品类153.51522000皮具类3051560000服装类3051560000孕童天地3041550000女人街15415250007408.99 2427000租金较高业态：服装/眼镜/婴幼类的知名品牌；租金较低业态为：儿童/自主经营之服装服饰及

35、儿童装竞争对手面积-欢乐谷经营业态商户数量经营面积（平米）饰品区3545310皮具类20216服装类901800孕童天地971455女人街1131695合计67410476位于唐山市新华西道。紧邻唐山信息大厦，唐山职业技术学院项目位置图片图片竞争对手概况唐人街项目规模经营楼层销售价格开盘时间投资回报率商业经营业态总面积/分布数量/占比承受租金能力物业费用收取标准1.5元/月/规 模：商街总面积约27000平米经营楼层：一层越二层独立门面暂略商业经营业态面积及占比：餐饮类：12.13；烟酒茶：2.19；服务类：12.46；服装类：7.33；饰品类：3.08；美容个护：3.49；皮具：1.67；运

36、动：2.82；电子用品：1.08；家居类：0.82；儿童类：2.34；其它：50.59商业经营业态数量及占比：餐饮类：10.92；烟酒茶：1.37；服务类：12.63；服装类：10.58；饰品类：5.12；美容个护：3.07；皮具：3.41；运动：6.14；电子用品：2.39；家居类：1.71；儿童类：5.46；其它：30.2租金单价2元/天/平米竞争对手概况唐人街店铺类型/名称使用面积 租金 物业年租金额（平方米）（元/平方米天）（元/平方米月）（元/年） 肯德基5601.5美国加州牛肉面1402.31.5117530豪客来pizza4501.81.5295650迎利来1402.351.51

37、20085圣禾混沌馆1402.41.5122640吉啊婆麻辣烫1402.531.5129283阿啦吧pizza3101.91.5214985正和烟酒行1702.11.5130305富隆酒屋1402.251.5114975新华烟酒行1402.151.5109865凯旗烟酒茶行1402.311.5118041三友眼镜店1402.261.5115486视明眼镜店2801.951.5199290唐山耳鼻喉医院7301.81.5479610佳圆网吧4201.631.5249879中国电信1402.451.5125195亦非科技打印制作1402.211.5112931乐居房地产经纪1402.351.512

38、0085佳家数码冲印1402.151.5109865九九熊儿童摄影1402.231.51139532047401.79 3099653竞争对手租金-唐人街外街店铺经营业态商户数量经营面积（平米）业态均面积（平米）餐饮 72000285烟酒茶4590147眼镜2420210医疗机构1730730网吧1420420功能性服务3420140数码、摄影2280140合计2004860竞争对手数量-唐人街外街店铺经营业态商户数量经营面积（平米）餐饮 72000烟酒茶4590眼镜2420医疗机构1730网吧1420功能性服务3420数码、摄影2280竞争对手面积-唐人街外街商铺店铺类型/名称使用面积 均价

39、租金额物业年租金（平方米）(元/平方米月)（元/平方米月）（元/年） 服装女装 、男装、休闲装197521.51441750美容个护化妆品、保健品、个人护理、美容美发9401.51.5514650饰品礼品8301.71.5515015皮具皮革用品、包、鞋4501.81.5295650运动运动服装、运动器材、钓鱼用品、户外系列、健身等等7601.61.5443840电子用品2901.61.5169360家居2201.61.5128480服务家装、教育、咨询7801.61.5455520儿童服饰/玩具6301.61.5367920餐饮正餐、轻快餐、水吧、糕点、干果、零食12701.31.56026

40、15休闲3101.61.5181040办公写字间12301.21.5538740其它15601.31.5740220112451.56 6394800竞争对手租金-唐人街内街商铺经营业态商户数量经营面积（平米）业态均面积（平米）服装女装 、男装、休闲装31197563.71 美容个护化妆品、保健品、个人护理、美容美发9940104.44 饰品礼品1583055.33 皮具皮革用品、包、鞋1045045.00 运动运动服装、运动器材、钓鱼用品、户外系列、健身等等1876042.22 电子用品729041.43 家居522044.00 服务家装、教育、咨询1578052.00 儿童服饰/玩具166

41、3039.38 餐饮正餐、轻快餐、水吧、糕点、干果、零食19127066.84 休闲631051.67 办公写字间91230136.67 其它16156097.50 空置8410855竞争对手-唐人街内街商铺经营业态商户数量经营面积（平米）服装女装 、男装、休闲装311975美容个护化妆品、保健品、个人护理、美容美发9940饰品礼品15830皮具皮革用品、包、鞋10450运动运动服装、运动器材、钓鱼用品、户外系列、健身等等18760电子用品7290家居5220服务家装、教育、咨询15780儿童服饰/玩具16630餐饮正餐、轻快餐、水吧、糕点、干果、零食191270休闲6310办公写字间9123

42、0其它161560空置8410855竞争对手-唐人街内街商铺层经营业态商户数量占比经营面积占比牛仔服饰77.7%2806.5%女装1718.69%70716.41%日用日化33.3%1713.97%饰品66.59%234.55.44%童装33.3%125.52.91%玩具11.1%150.35%小食品22.2%94.52.19%鞋包皮具1011.11%47311.1%休闲运动装3841.76%203447.12%针织品44.4%1754.1%合计914309.5四个主营业态排序：休闲运动服装/女装/鞋包皮具/牛仔服饰；总数量占比79.29%，总面积占比81.13%竞争对手-横向业态占比比较新街

43、四个主营业态排序:珠宝饰品/服装类/孕童天地/服务类；总数量占比96.83%,总面积占比96.77%经营业态商户数量占比经营面积占比婴童类10214.70%243518.93%服务类60.86%6505.05%服装类20829.97%399531.05%家居类20.29%2001.55%珠宝饰品类35651.30%537041.74%皮具类202.88%2161.68%合计694100%12866100%竞争对手-横向业态占比比较欢乐谷经营业态商户数量占比经营面积占比餐饮类3210.92%327012.13%烟酒茶41.37%5902.19%服务类3712.63%336012.46%服装类31

44、10.58%19757.33%饰品类155.12%8303.08%美容个护93.07%9403.49%皮具103.41%4501.67%运动186.14%7602.82%电子用品72.39%2901.08%家居类51.71%2200.82%儿童类165.46%6302.34%其它10937.2%1364550.59%合计 293100%26960100%四个主营业态排序:服务类/餐饮类/服装类/运动类；总数量占比40.27%,总面积占比34.74%竞争对手-横向业态占比比较唐人街四个主营业态排序：休闲运动服装/女装/鞋包皮具/牛仔服饰；总数量占比79.29%,总面积占比81.13%新街主营业态爱购主营业态唐人街主营业态欢乐谷主营业态四个主营业态排序：服装/儿童/ 配饰/鞋包皮具；总数量占比96%,总面积占比97%四个主营业态排序:珠宝饰品/服装类/孕童天地/服务类；总数量占比96.83%,总面积占比96.77%四个主营业态排序:服务类/餐饮