易团投资ppt课件

1、易团投资yiteam.房地产市场的分类一级市场买卖二级市场买卖三级市场买卖.一级市场买卖一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，经过协议，招标或拍卖的方式，将土地运用权转让给具有开发资历的房地产开发商。 .二级市场买卖二级市场：即是房地产开发商在获得土地运用权后，在土地上兴建物业，然后经过销售，将该物业销售给宽广的小业主。 .三级市场买卖三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的一切权以房地产证为根据，然后将该物业的一切权转让给受让方。 .温馨小贴士总结:一级市场是政府垄断的，不涉及到房屋买卖；二级市场可以了解为一手楼买卖，普通的新楼盘都有指定的银行做按揭贷款；因此我们的主力效力方

2、向是三级市场！接下来讲一下房地产中的三级市场的按揭分类吧！.按揭分类银行按揭非买卖类买卖类红本一次性付清红本按揭贷款非红本一次性付清非红本按揭贷款红本在手红本不在手平转转按.买卖类红本买卖一次性付款 ：卖方房产证在手，买家一次性付款 红本买卖按揭贷款：卖方房产证红本在手，买家向银行恳求按揭贷款非红本买卖一次性付款：卖方房产处于抵押，买家一次性付款非红本买卖按揭贷款：卖方房产处于抵押形状，买家按揭贷款 .非买卖类红本按揭贷款：业主房产证在手，直接向银行抵押贷款。非红本抵押贷款：业主房产证不在手，先赎楼，然后再在做抵押贷款平转：业主贷款由原贷款银行转到另一家贷款银行，贷款金额不变年限可改动，利率看

3、银行政策上下浮动温馨提示：转加按是不被允许的，换个名词非本比.红本买卖一次性付清业务流程签合同银行资金监管过户(持房产证原件解除资金监管放款给业主.银行资金监管流程 买卖双方提供相关资料签署资金监管协议买方监管资金胜利划入监管账户银行审批盖章 监管胜利 确认三方各执一份监管协议原协议.资金监管预备的资料买卖双方身份证复印件房产证复印件买卖合同 定金收据定金监管凭条买方的划款账号存折卖方收款账号存折.红本按揭贷款签合同 银行资金监管 买家申请按揭贷款 过户 预约抵押登记抵押登记 过户成功放按揭款放资金监管.恳求按揭预备的资料房产证复印件；买卖双方身份证复印件买卖合同复印件，定金收据复印件，首期款

4、复印件收入证明原件，工资流水原件卖方收款帐号存折复印件个别银行需求户口本或者结婚证复印件普通情况下不需求.非红本一次性买卖签合同 银行资金监管 签署银行短期借款协议 担保赎楼 注销，过户 过户成功，放监管余款， 温馨提示：银行一旦发放短期贷款，业主必需求负担担保费用，由于担保公司曾经履行到担保的责任.担保赎楼掌握业主资信和供楼记录，联络担保公司，确认可以操作后，提交根本资料，签署担保合同补齐资料，约定委托公证；担保公司审批，出具担保函给银行；银行放款给担保公司-担保公司确认放款后，到原按揭银行进展还款-待银行扣款胜利后，按照银行商定的时间取房产证原件. 非红本买卖按揭贷款 签合同 银行资金监管 签署银行短期借款协议 买家申请按揭贷款 担保赎楼注销，过户 过户成功，放首期款，预约抵押登记 抵押登记完成，放款给业主 掌握业主资信和供楼记录，选择借款银行，约定业主到银行签署短期借款协议，签署借款协议银行审批，出具贷款承诺函 .红