精品防水工程细则

1、工程概况1、 本工程位于 XX 省 XX 市,南邻鑫睿路,东临龙翔二街,西临九如路,北临 XX路。建筑用地面积 63733.759m2,建筑总面积 164877.27m2。本工程地上部 分由 23 栋住宅和 1 栋幼儿园组成,层高为三至七层。其中 2#24#楼为住宅楼, 建筑面积为 92181.6m2；1#楼为幼儿园,建筑面积 2651.56m2；其他为公共 配套建筑,建筑面积 4399.8m2。地下部分共一层,建筑面积 50897.84m2主楼 地 下 室 二 层 储 藏 室 、 地 下 一 层 面 积 计 入 主 楼 , 其 中 自 行 车 库 建 筑 面 积 3412.88m2。2、 本

2、工程设计使用年限为 50 年,耐火等级为一级,地下防水等级二级配电间防水等级一级,屋面防水等级为一级,抗震设防烈度为 7 度。本工程0.000 标高相当于绝对高程 87.5m。专业工程特点3、 地下室防水1.1、 地下室防水等级级,底板和侧墙均采用卷材防水做法 。地下室底板以 结构自防水为主,外加一层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材做法,地下室侧墙以结构 自防水为主,外加一层 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材做法,抗渗等级根据地下室埋 深和地下水的压力确定 ,地下一层 P6。 紧贴外墙的地下变配电室和消防控制 室防水等级为级,在房间内墙及地面基层处理干净后,刷一层水泥基渗透结晶 防水涂料,厚

3、度0.8。2 / 112.1、 车库屋面防水等级为 级,防水层合理使用年限为 20 年,做法如下 ： 20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层砂浆中掺聚乙烯或锦纶-6 纤维 0.750.9KG/m3 钢筋混凝土顶板；在山墙四周、屋面管道周围涂刷 1.5 厚聚合物水性防水涂 料或一布两聚氨酯涂膜加强层,宽度至少 250mm,卷起至少 250mm；卷材防 水两道,上层防水层采用 4 厚 SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材下层普通防水层 选用 3 厚弹性改性沥青聚酯胎；干铺无纺聚酯纤维布或纸筋灰隔离层；C20 细石砼保护层兼做找坡,分区找 0.5%坡,最薄处 40 厚,设分隔缝30003000, 缝内嵌

4、PVC 防水油膏；聚酯无纺布滤水层120g/M2,四周上翻 100 高,端部通 长用粘接剂粘 50 高成品排水板,沿车库外墙边线设置排水沟。4、 室内防水1.1、 室内房间具体做法如下：水泥基渗透结晶防水涂料一道,20mm 厚无机 铝盐防水砂浆分两次抹面,找平抹光；穿楼板管道应按各工种要求预埋止水套 管；凡设有地漏房间应设防水层并在地漏周围1米范围内做1%2%坡度坡向 地漏；设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高 30mm无障碍房间 应为 15mm 或 45找坡或做挡水门槛,有大量排水的房间应设排水沟和集水坑, 整个房间做 1%坡度。2.1、 卫生间楼地面防水做法 ：1.5mm 厚聚氨酯防

5、水涂料或者厚度不小于 0.7mm 的聚乙烯丙纶防水卷材用 1.3 厚专用粘接料满粘,卫生间四周沿墙上翻 300 高,并做好平立面交接防水处理,0.3 米以上及顶棚采取防潮做法。5、 屋面防水本工程的屋面防水等级为二级,做法如下：防水层为一层厚 SBS 防水卷材,防水 卷材低温柔度为-18 度；出屋面管道采用 1.5 厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层,宽度至少 250,卷起至少 250。防水层为聚氨 酯涂膜时无此层。监理工作依据6、 工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；7、 地下工程防水技术规范GB50108-2008；8、 地下防水工程质量验收规范GB20208-20

6、11；9、 建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；10、 屋面工程技术规范GB50345-2012；11、 屋面工程质量验收规范GB50207-2012；12、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；13、 建设工程监理规范GB50319-2013；14、 经审核并批准实行的防水工程专项施工方案；15、 本工程建设监理规划；16、 本工程建设委托监理合同及其补充协议；17、 建设工程施工合同及协议文件；18、 现行有关规范及规定。监理工作流程见下图：防水材料选型报审3 / 11是 否业主、监理、总包料合格核查质保资料材品选确认必要时进行见证复验用于现场防水施工施工工序过程控

7、制 进行全程旁站,填写旁站记录隐蔽工程验收检验批报验 填写分项工程实测实量监 理 工 作 的 下道工序施工 控制要点及目标值19、 施工前准备阶段的控制：1.1、 审查施工单位的相应资质 ,施工资质达不到或无该项资质的 ,施工单位 不得自行施工。2.1、 审查现场施工人员是否持有建设行政主管部门颁发的职业资格证书 ,施 工人员无防水施工资格的不得上岗。3.1、 防水工程施工前 ,要求施工单位根据设计施工图及相关法律法规 ,编制 防水工程的施工专项方案,并对方案的施工方法、材料控制、质量标准、施工 条件是否满足设计及规范要求进行审核 ,对施工方案存在的缺陷 ,督促施工单位及时完善、整改。4 /

8、115 / 114.1、 审核、检查施工单位报审的用于防水施工的施工材料,应有材料封样及 相关单位现场对材料进行验收 ,应有产品的合格证书和性能检验报告 ,材料的 品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求 。对进场的防水材 料应按有关规范的规定抽样复验 ,并提供试验报告 ,材料检验不合格的严禁用 于工程施工。20、 施工阶段的控制1.1、 基层控制要点1.1.1、 地下室底板垫层施工完成后 ,需待混凝土强度达到可以上人即可进行施工,在防水卷材铺贴前 ,基面应干净 、干燥,并应涂基层处理剂 ；当基面潮 湿时,应涂刷固话型胶粘剂或潮湿面隔离剂。2.1.1、 基层面施工完毕,量测验收满足设

9、计和施工验收规范要求 ,有监理工程师在承包人填写的报表上签字认可后,承包人方可进行下道工序的施工。3.1.1、 基层阴阳角应做成圆弧或 45坡角,其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层,加强层宽度不 应小于 500mm。4.1.1、 防水层与基层粘结且必须粘结牢固 ,基层表面必须具备强度高 ,表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。2.1、 防水层施工作业条件的控制要点1.1.1、 气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量 ,防水工程大部分露天作业 ,气候因素 影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于 5或高于 35都 会影响防水层施工质量

10、,也妨碍施工作业人员顺利施工操作 。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在 -10以上气温条件下施工 ；沥青、 改性沥青和高分子聚合物 卷材不宜在 0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防 水层,不宜在 5以下气温中施工；气温超过 35时所有防水层均不宜施工； 炎热夏季后半夜因产生露水、 5 级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接,污 染基面均不得进行防水施工作业。2.1.1、 重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是找平层 、 隔汽层、保温层、 隔离层、保护层等。 防水 层施工往往与相关层要交叉作业,这些相关层次的施工质量对防水层的质量有 很大影响 ,甚至直接影响到防水工程的成败

11、 。特别要注意监督保护层的施工 , 决不能碰坏 、戳破防水层,特别是在多头分包施工情况下 ,交叉管理,更加大了 质量控制的难度。 因此必须引起对施工质量控制的足够重视。3.1、 卷材防水施工质量控制要点1.1.1、 防水卷材的搭接宽度应符合下表的要求 。铺贴双层卷材时 ,上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开 1/31/2 幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺 贴。2.1.1、 防水卷材的搭接宽度卷材品种弹性体改性沥青防水卷材改性沥青聚乙烯胎防水卷材自粘聚合物改性沥青防水卷材三元乙丙橡胶防水卷材聚氯乙烯防水卷材搭接宽度mm10010080100/6060/806 / 117 / 11100胶粘剂100粘

12、结料70/80自粘胶/胶粘带聚氯乙烯丙纶复合防水卷材高分子自粘胶膜防水卷材3.1.1、4.1.1、5.1.1、6.1.1、7.1.1、8.1.1、热熔法铺贴卷材应符合下列规定火焰加热器加热卷材应均匀,不得加热不足或烧穿卷材；卷材表面热熔后应立即滚铺,排除卷材下面的空气,并粘贴牢固； 铺贴卷材应平整、顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲、皱折；卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料,并粘贴牢固,封闭严密。卷材防水层分项工程检验批的抽样检验数量 ,应按铺贴面积每100m2 抽查一处,每处 10m2,且不得少于 3 处。21、 细部构造控制要点1.1、 防水砼结构的施工缝 、后浇带等细部构造使用的高分子防水材

13、料和接 缝密封材料应符合设计图纸的要求,严禁有渗漏。2.1、 穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊,并做防腐处理。3.1、 接缝处砼表面应密实、洁净、干燥；密封材料应填严密、粘接牢固,不 得有开裂、鼓泡和下下塌现象。22、 防水层的保护层材料选用和施工1.1、 防水层施工完毕后 ,要在防水层上做一层隔离层 ,隔离层材质采用油毡 保护。2.1、 卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层 。保护层厚度应符合 下列规定：3.1、 顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层 。细石混凝土保8 / 11护层厚度：机械回填时不宜小于 70mm,人工回填时不宜小于 50mm； 4.1、 底板的细石

14、混凝土保护层厚度不应小于 50mm；5.1、 侧墙宜采用软质保护材料或铺抹 20mm 厚 1:2.5 水泥砂浆。监理工作方法和措施23、 监理工作方法1.1、 审查承包商提交的质量保证体系检查承包商提交的技术质量保证体系是否合理 ,是否能达到质量控制的需要 , 检查体系中的制度落实情况和人员到位情况并核对主要施工人员和特殊工种 作业人员资格。2.1、 审查专项工程的施工方案和技术措施。对承包商提交的施工方案 ,施工技术措施 ,应给予审批,对其中存在的问题应以 书面的形式提出,交由承包商进行修改后再报；重点审查施工技术能力是否满 足工程质量要求,以及方案的针对性、可行性。3.1、 熟悉图纸,强调

15、按图施工。监理工程师应熟悉设计图纸,明确设计图中材料的品种、规格及某部位的特殊 处理,对产生的设计变更 ,监理工程师应在相应的图纸上标明 ,掌握有关的构造 措施 。参加业主组织的图纸会审 ,对设计图纸设计文件中存在的问题 ,尽量提 出,并在工程前期予以解决。特别注意与其它专业的配合。避免或减少设计文 件中的错 、漏碰撞现象 。 强调按图施工 ,图纸内容应齐全 ,图纸应有图签和相 关人员签名,并加盖出图章。4.1、 严格材料的审核报验制度。9 / 11监理工程师应督促承包商及时对使用材料报验,监理工程师收到承包商的工程 材料使用报审表 A32 及相关资料后应按时对所报验的材料进行检查。经监理 工

16、程师检查并鉴字确认合格的材料方可用于工程中 。监理工程师对抽检程序 或试验报告有怀疑时,可自行抽检,承包商应给予配合。5.1、 防水工程施工前 ,应对前道分部工程进行验收 ,施工中应根据施工顺序 进行分项工程检查 ,隐蔽工程应经验收合格后 ,才能进行下道工序施工 。特别 是伸出结构的管道、设备或预埋件等,应在防水施工前安设完毕。结构防水层 完工后,应避免在其上凿孔打洞。6.1、 防水层施工完毕后,应进行蓄水试验检查,确保不渗不漏。监理工作措施1. 巡视监理单位根据施工进展 ,对施工现场进行巡视 。重点检查施工质量管 理是否到位、施工作业是否满足规范和设计要求,发现问题及时纠正。2. 见证取样对

17、防水工程所需的防水混凝土等材料应按规定进行取样 、送检,检验合格后方 可用于工程。3. 旁站对关键部位、关键工序的施工全过程,监理人员在现场进行旁站,认真填写旁 站监理记录表本工程需旁站的内容如下 ：防水混凝土浇筑 ,卷材防水层细部 构造处理；4. 平行检验对工序和分项工程检验批按规范的主控项目和一般项目及相应检验方法和抽10 / 11查检验数量进行最终验收和平行检验。5. 签发文件和指令项目监理机构采用签发会议纪要和监理工作联系单 、 监 理工程师通知单等形式进行施工过程的控制。6. 协调对施工过程中出现的问题和争议 ,通过一定的现场协调及沟通等方法 , 使各方协同一致,实现预定目标。7.

18、签证项目监理机构对工程的质量验评资料、变更、洽商、 申请等进行审签。监理旁站内容、方法和要求24、 防水混凝土工程25、 注意审查混凝土的配合比。26、 检查浇筑混凝土时坍落度。27、 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。穿墙螺栓必须采用止水螺栓,既在普通螺栓上加焊方形止水环 。拆模后应将其剌掉 并在该处抹防水砂浆。28、 应采用高频插入式振捣器,应避免漏振、欠振和超振。29、 防水混凝土应连续浇筑 ,结构上少留施工缝 。 如果在立墙上留 ,应注意其接茬做法,及相应细部构造处理。30、 防水混凝土在浇筑终凝后应立即进行养护,养护时间不得少于 14 天。 在养护期间还应注意养护的方法和措施。31、 防水卷材工程32、 防水卷材工