贵阳万科观山湖大都会项目策划ppt课件

1、贵阳万科观山湖大都会工程.目 录一、工程信息二、工程概略 三、工程示范区谋划.一、工程信息1、土地信息2、营销信息3、设计信息.一、工程信息1、土地信息 安顿房商服用地人工河工厂规 划 道 路规 划 道 路2 1 0 国 道待拆迁待拆迁待拆迁待改造待改造民房红华新天地小区内道路绿化带退线绿化带退线地块有效城市界面成熟社区成熟社区成熟社区根本信息：净用地面积37.6万方，剩余净用地24万方；除去已建成的红华新天地17万方、安顿房4万方，剩余计容面积91万方，净用地容积率约3.8；其中住宅占比77%约70万方，商业占比23%约21万方其中包含6.4万方大数据中心)。.一、工程信息1、土地信息地块根

2、本信息：目前，红华工程场区拆迁户约有200余户，两块林班。其中，协作协议要求1区及展现区2021年12月30日拆迁完成，其他区域2021年6月30日拆迁完成。拆迁户.一、工程信息工程道路规划：工程首开时，施工道路建筑在红色范围外，场地内原道路也因场地开发进展改道。场区原道路改建后道路施工道路建筑小河湾1、土地信息.一、工程信息2、营销信息长岭南路 已建道路观山东路已建道路待建市政道路 待建市政道路 待建小区道小河湾201国道在建地铁站口.一、工程信息2、营销信息工程交付节拍：展现区首开区1区、2-1区2-2区 3区工程初期道路方案：在首开业区施工期间，2条市政道路估计于2021年12月建筑终了

3、，在1区、2-1区域进展交付后，主通道按照红色线段进出。同时，施工道路也需更改至紫色线段，直至3区开工终了。交付区域业主进出道路走向后期3区施工通道河湾小.一、工程信息2、营销信息示范区施工地勘2016/12/25基础开挖期底板浇筑2016/1/20主体建筑结构2016/3/15装修、幕墙、广场景观2016/4/25软装2016/4/30取证时间2016/5/15展示时间2016/5/30.一、工程信息3、设计信息T4T6洋房住宅3期建面30.6万方单价7500元/货值约22.95亿20-22年清货3期高层T4+T62期高层T4+T61-2期洋房产品街区商业办公公寓住宅2期建面17.7万方单价

4、7300元/货值约12.92亿18-20年清货住宅1期建面8.6万方单价8000-8500元/货值约6.87亿17-19年清货公寓红华新天地安顿房标志性建筑：数据中心约6万方街区型商业公寓与住宅一期同步开发，打呵斥熟商业配套环境提升住宅溢价才干周边大型小区众多，可打呵斥区域级商业中心住宅总货值约52.12亿同步开发住宅1期建面13.4万方单价7000元/货值约9.38亿17-18年清货1期高层T4.一、工程信息3、设计信息产品分布 T4-1产品 T4-2产品 T6产品 还建房 洋房产品 幼儿园 .一、工程信息3、设计信息产品分布方案指标E区单层面积层数单栋面积栋数总面积单层面积层数单栋面积栋数

5、总面积T4-14453214240114240T4-14453515575693450T4-1445351557510155750T4-24223514770459080T4-2422301266000T5517351809500T4-2422351477011162470T662835219807153860T6628301884000洋房9F2509225000T6628352198013285740洋房11F25011275000洋房6F2506150000合计306390洋房9F250922502658500用地面积61344洋房11F250112750822000容积率4.99幼儿园

6、面积3600停车位数量3064合计702300规划住宅总计容705000北地块停车数量6987单层面积层数单栋面积栋数总面积C区T4-14453515575231150单层面积层数单栋面积栋数总面积T4-2422301266000T4-1445351557500T4-242235147707103390T4-2422301266000洋房9F2509225000T6628352198000洋房11F25011275000洋房6F2506150000合计134540洋房9F250922502658500用地面积洋房11F250112750822000容积率洋房合计80500停车位数量1345幼儿

7、园面积3600合计84100用地面积70855容积率1.19停车位数量805D区单层面积层数单栋面积栋数总面积T4-14453214240114240T4-14453515575231150T4-2422301266000T4-2422351477000T662835219806131880洋房9F2509225000洋房11F25011275000合计177270用地面积45238容积率3.92停车位数量1773.一、工程信息3、设计信息户型分布 125 115 105 90 面积段套数套数比90106826.0%105167425.9%115244437.8%12566610.3%合计64

8、64100.00%.一、工程信息3、设计信息地下车库面积测算一期车位数：1345辆地库面积：43040二层地库，部分三层车位数：833辆地库面积：26656一层地库车位数：1773辆地库面积：56736一层地库，部分二层车位数： 3064辆地库面积：98648二层地库车位数按100/辆和单户一个车位控制，取大值。地库面积按32/车位估算。.一、工程信息3、设计信息.一、工程信息3、设计信息户型意向：T4高层-1规范层平面图.一、工程信息3、设计信息户型意向：T4高层-2规范层平面图户型意向：T4高层-2.一、工程信息3、设计信息户型意向：T6户型规范层平面图.一、工程信息二、工程概略1、工程概

9、略3、人力规划5、建造体系7、安装配套9、工程质量11、合约规划2、目的定位4、平面布置6、风险管理8、进度管理10、平安文明12、工程交付.二、工程概略1、工程概略地理位置、交通组织工程位于观山东，长岭北路与观山东路交汇处，是观山接壤老城区北部门户所在，同时也是会展金融、高铁枢纽和高新产业三板块交界处。地面交通接驳：观山东路、黔灵山路、北京西路，分别通达老城区北部和西部，本案所在观山东路旁，与老城区车程缺乏9km；建立中轨交1号线在本案东侧设有大寨站。总体交通路网通达便利。本案观山东路黔灵山路北京西路老城区观山湖区长岭路金阳路云潭路本案会展金融高新产业高铁枢纽工程区位分析图贵阳市城市轨道交通

10、2021-2020年整体规划.二、工程概略1、工程概略地理位置、交通组织贵阳金融101大厦地块现有断头道路美的林城时代南区长岭南路观山东路长岭南路往白云区方向对面为远大时代风景观山东路是金阳衔接贵阳的主干道，城市界面完好。从目前道路情况和城市界面成熟度看，未来示范区入口设置在沿观山东路一侧较为适宜。长岭南路是金阳通往白玉区的主要干道，向北可达贵阳市政府，但与工程用地仅有少部分直接衔接。.二、工程概略1、工程概略地理位置、交通组织长岭南路观山东路规划道路拆迁未完成用地南侧断头路现有石油机械厂210国道改造中沿途多为集市，地势南低北高观山湖区第五中学210国道改造中.二、工程概略1、工程概略地块信

11、息 目前，红华工程场区拆迁户约有200余户，两块林班。其中，协作协议要求1区及展现区2021年12月30日拆迁完成，其他区域2021年6月30日拆迁完成。.二、工程概略2、目的定位管理维度管理目标备注季度评估区域优实测？，关键指标？，空鼓100，开裂？，安全？，文明？交付评估集团优室内？、公区？、外立面？、屋面？、地下室？、园林？穿插提效交付及维修达到公司要求交付满意度：100%；到场交付率：不低于85%；集中维修满意度：问题关闭率不低于95%，重复维修率不高于0.2%，维修投诉率不高于0.6%.二、工程概略3、人力规划建立单位工程总经理张浦龙综合办工程秘书温莎莎职能部门合约杨忠凤设计李江迪营

12、销童儒客关禹春雨项发孙斌文莎莎工程部工程部经理侯 威工程部副经理芦小峰机电经理王迎旭水电工程师田 野道路工程师黄学兵精装工程师叶 昌土建工程师宋双虎.二、工程概略3、人力规划监理能否添加此项？.二、工程概略3、人力规划总包工程指挥长第一作业线主办施工员：构造技术质量员：初装技术质量员：精装技术质量员：日式放线组：第二作业线主办施工员：构造技术质量员：初装技术质量员：精装技术质量员：日式放线组：第三作业线主办施工员：构造技术质量员：初装技术质量员：精装技术质量员：日式放线组：技术质量组土建技术员：方案管理员：丈量工程师：日式放线组：实测实量组：安 装 组安装技术质量员：安 全 组平安员：资 料

13、室资料担任人：资料员：文员：实验员：预 算 组本钱经理：土建预算员：安装预算员：库 房 组库房担任人：库管员：材 料 组一致采购维 护 组维护组长：维护员：后 勤 组行政主管：急救、伙食团：工程担任人工程执行经理工程技术担任人安装副经理平安担任人质检担任人.工程开发如下图，首开展现区1区 1-1区、2区3区4区。同时，高压电迁改同步分为首改第一区第二区第三区。高压电迁改方案二、工程概略4、平面布置工程开发节拍.二、工程概略4、平面布置.二、工程概略5、建造体系2、铝合金模板体系提升主体构造精度混凝土墙面免抹灰。1、全混凝土外墙取消砌抹，减少湿作业4、预制墙板3、全钢爬架缩短建造周期，实现效率提

14、升5、交叉施工替代保温浆料，减少湿作业外墙保温涂料体系高精地坪.二、工程概略6、风险管理.二、工程概略7、安装配套市政水电配套现状情况110KV赵司变间隔红华工程约3.2KM，是老阳关变撤除后改建的新变电站，变电站出线10KV回路敷设方式为高压电杆架空线回路。110KV长岭变，距红华工程约4800米，长岭变至红华工程，沿长岭南路有部分电力管道，观山东路南侧人行道下有全部电力管道已建DN300燃气中压管道DN400市政自来水管道小河湾.二、工程概略7、安装配套场地排水走向及后期思绪1000mm的混凝土污水管污水管起点标高1250.64安顿房标高12611248.32当前标高1258当前标高126

15、0当前标高1259展现区利用红华商场已建成雨污水井排水，井深约2米。根据后期场内标高，次此区域可沿北侧新修道路进展污水排放 已有污水管道当前标高1258当前标高1263当前标高1260小河湾.二、工程概略8、进度管理控制措施设计图纸按时优质出图；严厉执行采购方案；甲供资料进场，提早备货。严厉按时作业面移交。总包与精装、精装与各精装甲分包、总包与园建、土方与总包等且场地移交严厉按照“杜绝带病移交进展落实管理。主题阶段土建总包一致管理个分包；精装阶段精装总包一致协调管理。交叉施工协调会交叉施工每周五召开一次，对本周交叉提效做出总结，并对下周安排做出确认。每周召开内部会议，对施工现场进度进展总结。.

16、二、工程概略8、进度管理展示区实施计划序号板块工作内容完成时间责任人备注1拆迁摩配市场2016/12/30合作方2汽配市场2017/2/28合作方3高压线入地2017/1/20张浦龙4商业道路改道2017/2/28合作方5居民道路改道2017/3/30合作方、张浦龙6售楼部方案2016/12/15李江迪7基础布孔图2016/12/188基础图（孔桩开挖）2016/12/259结构图2016/12/3010全套建筑、结构、安装图2017/1/2011装修图2017/2/2812景观大道道路施工图待定需要确定道路修建方式13广场方案2016/12/15吴楠14广场施工图2017/1/1015采购售

17、楼部总包2016/12/20杨忠凤16园林景观单位2017/2/2017道路施工单位待定需要确定道路修建方式18监理2016/12/2019咨询2016/12/3020施工地勘2016/12/25张浦龙21基础开挖期底板浇筑2016/1/2022主体建筑结构2016/3/1523装修、幕墙、广场景观2016/4/2524软装2016/4/30.二、工程概略9、工程质量工程主管工程师监理质量工程师总包质量主管9.2、质量谋划维度质量管理谋划防开裂防渗漏废品维护质量通病样板引路资料设备质量控制厂家调查进场验收工序样板交付样板样板验收制度工序样板交付样板样板验收制度原材控制基层控制工序、节点控制维护

18、层控制原材控制过程控制工序间隔装修房废品维护规范工程经理分包质量员9.1、组织架构.二、工程概略9、工程质量9.1、技术交底安排监理专人跟进担任交付样板和工法样板，对相应工序和规范逐个梳理并制定规范，构成施工过程影像文档资料监理旁站监视技术交底任务，要求要有签字记录9.2、样板先行、废品维护、放线管理严厉按规范执行、监理验线9.3、资料进场：严厉执行三方验收制度9.4、实测实量管理：建立实测体系9.5、防渗漏管理专人担任统筹管理防渗漏施工及实验悬挑架外墙洞口专人验收、影像资料给水管、地暖管带压施工.二、工程概略9、工程质量“三同步管理 工序管理原那么有根据施工，按根据施工，按根据验收，同步整改工序管理手段交底，样板，再交底，跟踪纠偏，停顿点验收同步施工 同步检查 同步整改.二、工程概略10、平安文明.二、工程概略11、合约规划.二、工程概略12、工程交付.一、工程信息 三、工程示范区谋划1、营运节点2、展现方案3、采购方案4、施工方案5、风险管理6、展现质量.三、展现区谋划1、营运节点.三、展现区谋划2、展现方案售楼部位置及样房设置样板房为暂时样板，包括洋房在内不做实体样板房。且设置4栋样板房，其中，3栋高层住宅样板房、1栋洋房样板房。售楼部看房停车场，停车场设置20个车位。售楼部构造为？钢