投资英国房产最普遍方案

1、第 PAGE5 页 共 NUMPAGES5 页投资英国房产最普遍方案投资英国房产最普遍的方案英国的房地产特别是伦敦黄金地段的，一直吸引着重要的国际投资。由于如今英国房地产的大幅回暖，新时机出如今显著的资本增长和安康的租金流中，下面来理解一下 HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 投资英国 HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 房产的普遍方案。? 包括非居民个人，合伙企业和公司在内的非居民在英国的资产上不需要缴纳英国资本收益税，因此将来企业投资的英国房地产物业不需要税收方面的考虑，但需要注意的是针对相对短期内开发和销

2、售 HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 英国房地产的不同构造。假如购置单一的英国房地产，业主在英国纳税的过程中被视为非居民，而私人使用的房产在英国不需要缴纳任何税费。? 假如想以单一的所有权形式开发英国房地产，然后在公开市场上被租用，最好通过非居民的公司进展投资，可以获得更多税收方面的优惠。根据规定，来自英国的租金收入的利润需要纳税：非居民个人拥有者根据利润缴纳20%至50%的税款；英国居民公司那么是收入及收益的26%；非居民公司仅为收入的20%。? 非居民公司最好是成立在一个低税收管辖权区。海外非居民业主需要在税务局注册。严格来说，承租人或代理人必须

3、拘留净租金的20%做税款。然而，假如每年按时提交纳税申报和纳税，那么可以获得税务局批准收取全额租金。? 为了减少英国净租金税务征收，通常最好是股东贷款公司资金来购置房产。利息是可以从租金中扣除的。根据应该的转让定价立法，为了获得最高扣除额，应以房地产抵押形式贷款。还必须有商业上股权奉献和一个合理的利率。应进展规划以确保所付利息是非英国收入来以防止应该的预提税。一般情况下，提供贷款的股东将是第二个BVI公司，这个公司的类型收入将不需要纳税。? 使用一个非英国公司身份的另一个优势是可以防止英国遗产税。英国的所有财产都需要缴纳英国遗产税。3150,00英镑以上的财产征收40%的遗产税。通过使用一个非

4、英国公司(要求是非英国注册成立的公司，不仅是一个非英国居民公司)死者的遗产包括的那么是国外公司的股票而并不是英国的房地产。非英国常住居民的这种股份可豁免英国遗产税。? HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 英国房产开发市场逐渐转好，一个地盘通常被收买开发并在一个相对较短的时间内获利销售时，这样的活动在英国被认为是交易活动，需要缴纳收入所得税。因为这种税款往往是相当可观的，所以需要周密的方案。? 大多数的开发时间会超过12个月，因此在英国的常设机构是不可防止的。在这种情况下，进展规划以确保直接归属常设机构的利润才需要缴纳英国税费。通过精心规划，大额前期开发

5、的利润，如何确保规划答应的价值增加，可以保持在英国纳税范围之外。?一、伦敦富勒姆?Fulham?Riverside?1、关于伦敦：? 大不列颠及北爱尔兰结合王国简称英国首都，欧洲最大城市，也是全球最繁华的城市之一。伦敦是欧洲的经济金融贸易中心，与美国纽约，日本东京并列为世界上最重要的金融中心。伦敦市位于英格兰东南部的平原上，跨泰晤士河。16世纪后，随着英国资本的兴起，伦敦的规模迅速扩大。伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。2、统一出售? 英國

6、房地產建築商Barratt推出Fulham?Riverside發展項目。沿著泰晤士河畔而建Fulham?Riverside，提供463個公寓和一大型超市。?發展商表示，項目劃分為2期發展，第1期項目結合了創新的Fabrik?版圖設計概念，居民可俯瞰鄰近園林景緻及河畔风光。通往泰晤士河的中央行人大道分隔了2期公寓，林蔭大道可通住河畔廣場。河畔廣場設有咖啡茶座及餐廳，其開放空間，將作主辦比賽和文藝演出。新社區座落於富勒姆，位於泰晤士河北岸，車路士(Chelsea)?與普特尼(Putney)之間。富勒姆設城內優秀的學府和多個休閒公園，附近的新英皇大道?(New?Kings?Road)?更提供大量高檔

7、零售商店，以及倫敦有名的餐廳和酒吧。? Fulham?Riverside?包括1、?2和3房公寓，實用面積470方呎至1478方呎，部份設有陽臺，並可俯瞰泰晤士河、?私人社區花園及園景行人中央大道，將於20_年6月落成。?楼盘 伦敦富勒姆?Fulham?Riverside地址 Townmead?Road,?Fulham,?London,?SW6?2SY? ?房型 二房二厅二卫面积 88.6平米价格 910000?房型 二房二厅二卫面积 94平米价格 980000?房型 二房二厅三卫?双层复式面积 .6平米价格 1100000?房型 二房二厅三卫，?双层复式面积 103.1平米价格 1100000?房型 二房二厅三卫，?双层复式面积 110.3平米价格 1210000?房型 三房二厅三卫，?双层复式面积 122.2平米价格 1350000?房型 四房二厅三卫，?双层复式面积 132.9平米价格 1415000?房型 四房二厅三卫，?双层复式面积 148.7平米价格 1550000?二、关于陆特资产陆特资产英国业务部是中国唯一专注于英国房地产投资与效