国际案例_20110106_难波公园案例

1、日本难波公园案例版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。1日本难波城集人文、娱乐为一体的自然生态综合体，它实现了城市与自然生态的融合，难波城因为其鲜明的主题，特色的设计取得了很大的成功。2城市地标，诠释现代城市与自然生态的完美融合一个改变大阪市特色的新门户，通过构建大型的自然公园，改善大阪拥挤而杂乱的城市环境；通过都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日

2、风采；在一个密集的由混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园另大阪人重新获得对自己城市的自豪感，成为一处新的聚会场所；沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。日本难波公园3难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区。开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为城市公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。开发背景难波公园的构

3、思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，形成高出城市的自然绿洲。 形 象开发商开发商NK电气铁道公司 设计团队美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）开发时间2003年一期建筑面积：商业40000平米办公楼80000平米公园8000平米绿地3000平米广场与通道4700平米其他31300平米合计167000平米二期建筑面积：76600平米总计243800平米建筑概况日本大阪难波城集人文、娱乐为一体的自然生态综合体日本难波公园4项目特色：建筑设计城市与自然的全美融合日本难波公园与周边旧城景观的和谐过度自然景观还被用来消除高耸的、充满现代美感的Mori大厦与

4、历史上著名的日式毛利花园之间高达15米的垂直距离和心理障碍。 空间设计变化丰富、充满趣味难波公园的构思为一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，采用空间向上退台的方式 。形成高出城市的自然绿洲；用暖色石材模拟的自然峡谷，与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，也与周边绿色盎然的植被交相呼应。 同时，又是四通八达的通道。5项目功能构成由空中花园、商业购物中心，写字楼、公寓构成日本难波公园办公大楼毗邻难波公园。自2003年开业，其特点优美的形式已经流行作为一种难波区的地标。 1-3层为餐馆和商业店铺。 8F是一家医科门诊。 “公园中的影院”：天台花园的“园花园”。2-8层为商

5、业购物中心，涵盖品牌服装服饰、家具家居、宠物用品、儿童用品、运动商品、各类餐饮、电玩，影院等多元化业态。入口处，呈现一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷。暖黄色到橘黄色逐渐过渡的条纹造型，配合小湾、岩洞、河谷等空间，增添了更多的新奇色彩。6外部交通系统完善，捷运交通与大阪车站及机场便捷连接日本难波公园地铁南北动脉经过“难波站”，15分钟到达新大阪车站；25分钟到达大阪国际机场，30分钟到达大阪关西机场；7外部交通：一个立体停车场，一个地下停车场，由东西两个出入口进出停车场日本难波公园停车场线路图8外部交通引导，通过一层引导车流，将二层形成人流聚集的平台日本难波公园停车场停车场将一层架空，一

6、层主要满足车流动线，将车辆引入地上与地下停车楼。二层为人流聚集的平台。9内部交通，8字形主动线设计日本难波公园商场内部为环形动线，8字形主动线环绕，通过连廊将东西两部分空间连接。10项目特色：外部形象暖色石材，配合园林景观，诠释城市与自然的融合，标识性较强日本难波公园11日本难波公园项目特色：外部形象暖色石材，配合园林景观，诠释城市与自然的融合，标识性较强12内部环境干净、整洁，体现出品质化及人性化日本难波公园13日本难波公园内部环境干净、整洁，体现出品质化及人性化14园林景观峡谷、流水、绿植、屋顶公园等，将自然融入城市日本难波公园屋顶花园屋顶花园总面积约1.15万平米，绿地5300平米，道路

7、与广场6200平米；树木及花草种类约300种，7万棵植物，土层30-80cm；1期屋顶花园面积：约8000平方米（2003年10月开放），绿地3300平米，道路及广场4700平米；2期屋顶花园约3500平米（2007年开放），绿地2000平米，道路及广场1500平米。15日本难波公园16商业氛围自然景观的结合与利用，丰富商业情趣日本难波公园开放的城市空间 空中庭院绿化空间,也是让顾客可以参与的公共空间； 8层楼高空中花园，除了种植了不少漂亮的花草植物； 商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里。 情趣的商业通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到难波公园的零售及娱乐区。一系列的广

8、场装有水景，营造出让人不断有新发现的感觉。项目的中心区是三层的“豪华购物广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。17商业氛围参与性、体验性日本难波公园图书馆（结合咖啡厅）烹饪课堂18难波公园的启示日本难波公园1.因地制宜整体规划设计尊重城市的肌理及周边环境，车流及人流的导入与城市交通良好衔接，满足综合体的复合功能的人群聚集要求；2.环境塑造强调城市与自然的完美融合，体现出鲜明的个性特征。“峡谷”、立体园林、水景等营造出富于变化的建筑特色，增强体验感；3.以人为本整体设计与运营，处处体现了以人为本的特征，满足人们商业消费的基础上，更为人们的交往、约会、休闲、娱乐，以及文化教育等层

9、面提供了更多的可能，创造出全新的生活方式；4.功能与业态将1层架空，引导车流进入停车场，2层作为人流汇集的平台，以品牌店、咖啡厅为主；3-4层为男女服装服饰，同时设置少量餐饮功能；4-5层设置儿童用品、家居、图书音像等；6层以上以餐饮、影院、电玩为主；每层均设置餐饮与公共休息区；5.体验及互动如烹饪课堂、宠物中心、图书店等，增加消费者参与、体验的环节。19捷得设计的精髓日本难波公园一、创造可体验性的场所创造让游客难忘的、流连忘返的场所，打造一个具有表演性的舞台；二、当地文化融入到项目中建立具有标志性的的功能和元素，结合景观、灯光、标牌、艺术、雕塑等，融合在项目里；三、建立可持续性发展的环境首先

10、要找到城中缺乏什么，通过各种技术融合自然元素，包括自然通风、遮阳情况、绿色景观、小气候等因素；四、建立全方位的各个功能的衔接与融合一个流畅的动线，把所有功能连接起来，绿色公园将屋顶、商业、以及周边环境很好的衔接起来。20楼层分布：日本难波公园1F主要为停车场、1间健身会所，及部分咖啡厅与餐饮等；时装、商品 咖啡、餐饮 服务设施（13#：T-terrace健身俱乐部）21楼层分布：2日本难波公园2F为品牌旗舰店（女装为主），T-terrace品牌集合店，以及咖啡厅（星巴克）及快餐等 ； 时装、商品 咖啡、餐饮 服务设施（T-terrace女性品牌集合店）22楼层分布：日本难波公园3F为男女服装、服饰，箱包等为主，少量餐饮及保健会所； 时装、商品 咖啡、餐饮 服务设施（T-terrace女性品牌集合店）23楼层分布：日本难波公园4F为男女服装、儿童用品，以及家居用品等；8#：咖啡厅12#：in the room 家居用品 时装、商品 咖啡、餐饮 服务设施24楼层分布：日本难波公园4F为男女服装、儿童用品，以及家居用品等；8#：咖啡厅12#：in the room 家居用品 时装、商品 咖啡、餐饮 服务设施25楼层分布：6日本难波公园6F为各式餐饮、快餐、自助餐、全球美食、咖啡厅，以及电子游戏等；17#：大型电玩店 时装、商