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文档简介

1、裕华环内板块2.0w/裕华南部板块1.6w/开发区板块1.6w/胜利大街板块桥西环内板块1.62w/石铜路红旗大街板块1/2w/西三环板块1.4w/新华路板块1.37w/1.53w/植物园板块1.0w/太平河板块1.39w/二环内板块1.5w/新华商贸板块1.27w/长安环内板块1.71w/长安北部板块1.34w/长安东部板块1.05w/高新区正定新区东南新城鹿泉区新华区长安区裕华区桥西区铜冶板块周边区县周边区县周边区县周边区县各区客户属地意识较强，多选择本区置业；城区客群逐渐外溢，周边客群逐渐靠拢刚需客户自然外溢 、集中外溢改善客户板块聚焦、需求释放高端客户无区域限制、逐步回归自住投资客户投

2、资退潮、区域聚焦刚需客户：多数市内刚需客选择离地缘较近、低总价“边缘”板块，市外客户多选择所来区域方位置业改善客户：市区改善客户购房多选城区核心区域、裕华区（生活配套较成熟）、西部山前区域投资客户：房价快速上扬，催生部分客户购买住房进行投资，主要集中在城市周边集聚发展潜力的地区客户流向硬性刚需客户格局整体趋势：由二环内向二环外逐渐自然外溢、集中外溢14年刚需14年刚需16年7月-17年5月年刚需改善客户格局整体趋势：改善需求大量释放、集中在二环内及正定新区、高新技术开发区 14年改善16年上半年改善16年7月-17年5月改善14年高端16年上半年高端16年7月-17年5月高端高端客户格局整体趋

3、势：高端需求激增、鹿泉、正定、二环内为集中片区硬性刚需客户格局整体趋势：自然外溢、集中外溢品质刚需客户格局分布区域较散，无明显聚焦主要集中在市区二环内以及鹿泉板块16年分布无绝对板块分布集中化，裕华区东南新城板块、鹿泉西山板块分布相对集中整体趋势：板块聚焦、需求释放未来趋势：聚焦两大板块，裕华区东南新城板块、鹿泉西山板块面积改善客户格局整体趋势：无区域限制、逐步回归自住2014年600万以上客户分布图2014年600万以上客户分布图2014年600万以上客户分布图2016年600万以上客户分布图高端改善客户格局分布区域集中在石家庄一环中心、正定滹沱河以及鹿泉西山板块三个板块较集中分布无区域限制，数量明显增多正定滹沱河、鹿泉西山板块趋于集中整体趋势：无区域限制、逐步回归自住2014年600万以上客户分

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