商业项目物业工程条件标准共64页课件

1、商业项目物业工程条件标准业态物业需求分析录引言4、休闲娱乐类4.1影院商业项目的常规建筑要求4.2电玩、精品类1.1精品零售4美体SPA4.5 KIV2、百货类4.6冰场2.1大型百货5、生活配套类2.2运动5.1综合超市2.3家居卖场5.2便利店2.4精品超市3、餐饮类5.4千洗店3.1快速餐饮5.5美容美发3.2休闲餐饮5.6体检中心3.3特色餐饮5.7快捷酒店3.4大型餐饮3.5美食广场商业项目的常规建筑要求承重要求供电负荷的一般要求卖场区:500kg/m商场照明:300KW(事故照明75KW)仓库及收货区:1000kg/m商场户外照明:30KW办公室:150200kg/m冷冻压缩机设备

2、:250KW(备用电250KW般百货公司:350kg/m生鲜设备:224KW(备用62K商场空调通风:650KW家电区插座:26KW美食广场:86KW(如肯德基、麦当劳250KW)商场排水设备:10KW商场弱电电源:20KW(备用电20KW商业项目的常规建筑要求物业规划要求的实际意义商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计,也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多,购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划,形成错位经营,这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。商业项目的常规建筑要

3、求四、物业需求要素建筑要求配查及技术要求其他面积、楼层、层高给排水、供气、强营业时间、储藏柱距、楼板承重、电、暖通、电梯室、租赁期限等出入口、门前广场店招与广告位、停中庭、卸货车位精品类精品零售P緲RTSMAX&CoMASXY1.1精品零售选址:精品零售一般位于商业氛囤较成熟ERMES客流量较大、人气较旺的高档综合商场建筑要求:商店可见度强,格局规整,门面宽敞,橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段与品牌进行沟通,根据不同城市的城市级别和市场情况确定物业需求GIORGIO ARMANIPARKSON百盛百货类急太平洋百货C大型百货家居卖场BHG运动卖场新世界家电卖场精品超市chan欧尚百货物业需求

4、求城市核心商圈交通便利城市人口:40万以上建筑楼高三层以上物业要求面积50000000m,单层面积5000平米左右中庭面积包含电梯井)至少500m单层店面积首层层高5m,二层以上层高4.5m配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层4部以上,最好有两部观光电梯,供水、供气、通讯设施、空调到位楼板承重450kg/m停车场00个/10000m合作方式免租期1年左右租赁年限2.1大型百货百盛百盛百货2000045000楼层地下一层或一层往上,对应区域至六层或六层以下均可层高首层54m(净高3.6m其他层为5.1m(净高33m)建筑要楼板承重经营区4KN/m、卸货区及仓库10N/m如对外,应设营双层平开门门前广场1000m500专用卸货区与诵道56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。库法耶夫57、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。吕凯特58、问渠哪得清如许，为有源头活水