前期办理流程(共25页)

1、名称(mngchng)核准审批(shnp)全体投资人签署的外商投资企业名称(mngchng)预核准申请书一份，授权书一份，申请人身份证一份。 建设项目环境影响评价审批1.工商名称核准或营业执照；2.房屋租赁合同或房产证明；3.环境影响评价文件；4.提供规划部门盖章的拟选址位置红线图；5.项目核准（备案）批文；6.专家评审意见；7.可研报告及依据法律法规规章应提交的其他文件。项目(xingm)立项企业项目备案的请示(qngsh)（原件1份）；备案申请表（注：在江苏省企业(qy)技术改造网上填报下载）；（原件，一式三份）项目可行性研究报告（原件1份）；营业执照、税务登记证(复印件，加盖公章1份)；

2、建设项目环境保护预审表(复印件1份)；节能评估：节能评估报告书：3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤），或年电力消费500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上，由市发改委认可的具有相应专业和服务范围的乙级及以上工程咨询资格的机构编制；节能评估报告表： 1000-3000吨标准煤（不含3000吨标准煤），或年电力消费200-500万千瓦时，或年石油消费量500-1000吨，或年天然气消费量50-100万立方米，由市发改委认可的具有相应专业和服务范围的丙级及以上工程咨询资格的机构编制；节能登记表：由项目单位依据科研报告自行填写。（原件1份）土地合同(复

3、印件1份) 在建工程证明；办理商务部门(bmn)的批文及批准证书所需材料(cilio)：1、申请设立外资企业(wi z q y)的请示原件1份（有模板）；2、名称预核准通知书；3、建设项目环保预审表1份；4、在中国设立外资企业申请表1份（到窗口填写）；5、项目申请报告原件1份；6、公司章程原件1份（有模板）；7、投资者的主体证明原件1份；8、董事长、董事、监事、经理委派书原件及身份证复印件各1份（有模板）；9、土地合同复印件一份；10、公司住所证明复印件1份；11、公司股权构架图；12、项目核准批复；13、县级以下政府部门同意在该地设立外资企业的答复；办理(bnl)工商营业执照所需材料(cil

4、io)：1、拟定法定代表人签署(qinsh)的外商投资公司设立登记申请书（有表格）；2、商务部门的批文及批准证书原件1份；3、公司章程原件1份；4、名称预核准通知书；5、投资者的主体证明复印件1份；6、董事、监事和经理的任职文件及人员身份证复印件1份；7、法定代表人任职文件及身份证明材料1份；8、公司住所证明原件1份；9、法律文件送达授权书及被委托人的主体资格证明复印件。申领组织机构代码证；营业执照副本原件及复印件(A4规格)（复印件1份）;单位公章;单位法定代表人或负责人身份证（复印件1份）;新办提供工商部门设立通知书原件；经办人身份证（复印件1份）;主管部门(总公司)代码(di m)证书（

5、分公司提供）（复印件1份）。税务(shuw)登记证一、单位(dnwi)纳税人1.营业执照或其他核准执业证件原件及其复印件；(2份)2.组织机构代码证书副本原件及其复印件；(2份)3.公司章程原件及其复印件；(2份)4.法定代表人（负责人）居民身份证复印2份；5、外商投资企业需提供外经局的批文和批准证书复印件各二份；6、填二份税务登记表。外资(wiz)房地产企业到省商务厅备案（一式四份：新区(xnq)、市里、省里、自留一份）关于土地(td)成交及资金使用情况申请；项目资金用途说明；公司设立的批复；企业营业执照复印件；企业批准证书复印件；设立企业的批复原件；项目合同及章程；外商投资人的外国国籍公证

6、书；公司股权构架图；外商投资房地产备案表及备案材料核查意见表；国有建设用地使用权出让合同复印件；挂牌出让成交确认书复印件；项目核准申请报告；项目核准批复；工程施工合同选址(xun zh)意见书法定代表人身份证明书一份(y fn)（已拿模板）；授权(shuqun)委托书1份（已拿模板）；建设项目选址意见申请表1份（已拿模板）；申请报告1份（已拿模板）；用地协议1份；环评预审1份；红线图原件2份（拿协议到规划局领取）。项目申请报告及节能评估报告原件（委托资质单位制作）；投资方与新区管委会签订的投资协议复印件1份（已有）；国有土地成交确认书。暂二资质(zzh)申请审批(shnp)1、开户银行、银行账

7、号 2、企业邮箱、传真号码3、企业(qy)简介、企业章程 图片材料：（扫描件或者拍照）1、申请报告 2、资质申报表3、企业法人营业执照正、副本 4、组织机构代码证正副本5、企业管理制度（如有请提供） 6、办公场所证明（并附房产证）7、企业章程 8、劳动合同汇总表9、税务登记证（正副本） 10、验资报告11、企业法人、总经理身份证正反面、任职文件、个人简历，总经理劳动合同12、暂二级资质需专业人员至少20名（建筑、结构、经济、财务相关专业），其中中级以上职称人员至少10名，财务人员至少3名（至少2个会计师），提供人员身份证正反面、职称证、劳动合同，其中工程、财务、经营、统计负责人需提供任职文件1

8、3、开发项目核查确认表14、无重大工程质量事故证明(新公司不需要)1、土地出让合同(h tong)、土地使用权证、立项批文、土地规划要点文件等（如有请提供）2、土地(td)出让金缴纳凭证办理(bnl)国有土地使用权证1.土地登记申请书（原件1份）；2.地籍调查成果（原件1份）：1）地籍调查表；2）宗地界址点成果表；3）宗地图。3.土地权属来源证明文件：4.地上有建筑物的提交房屋所有权证（复印件），尚未取得房屋所有权证的提交建设工程规划许可证等地上物权属证明文件（复印件1份）；5.申请人身份证明材料：1）企业法人，提交企业法人营业执照（复印件）和组织机构代码证（复印件）；不具备企业独立法人资格，

9、提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；（1份）2）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件1份）；3）委托办理的，提交土地(td)登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件）。（1份）6、用地批文(p wn)；7、出让(chrng)合同：出让国有土地使用权申请表；公证书。8、挂牌成交确认书；9、用地红线图；10、出让金、契税凭证（复印件需加盖公章）11、宗地图；建设用地规划许可证的核发1.法定代表人身份证明书1份（规划窗口领取样表）；2.授权委托书1份（规划窗口领取样表）；3.建设用地规划许可证申请表1份（规划窗口领取样表）；4.申请报告1份（

10、规划窗口领取样表）；5. 项目建议书或项目核准、备案、立项文件1份（复印件）；6.项目选址意见(书)1份（复印件）；7.土地出让合同、成交确认书和公证书1份（出让土地），用地预审意见复印件1份（划拨土地）（复印件）；8. 环保部门正式(zhngsh)批复文件1份（复印件）；9.控制性详细(xingx)规划2份（出让土地(td)），已批准的总平面规划图2份和控制性详细规划2份（划拨土地）；（原件）10.1/1000红线图2份；11. 材料扫描刻入光盘（18扫描后电子档刻入光盘,第9和第11条无需扫描刻盘）。建设工程规划许可证2.建设工程规划许可证申请表1份；3.建设项目批准文件/初步设计批文1份

11、；4.建设用地规划许可证复印件1份；5.有效的土地权属证书复印件1份（验看原件）；6.建设项目规划图2份（含CAD文件），建设项目全套施工图各2份（含CAD文件）；7.建（构）筑物（市政管线）建筑设计方案审批资料复印件1份；8.市政(shzhng)管线综合规划图2份（含CAD文件(wnjin)）、各种管线单项施工图2份（含CAD文件(wnjin)）；9.涉及消防安全、环保、人防、破路或道路开口、地质灾害治理、水利安全、交通、绿化、文物古迹、市政公用等方面的项目须提供消防、人防、公安、国土、水利、交通、园林、文管、市政等有关部门的审定意见书1份；10.建筑（市政）设计单位的资质证书复印件1份；1

12、1.开发单位资质证书复印件1份；12.1/500现势地形图和市政管网图各1份；13.社区用房须持有当地街办或社区（居委会）协议； 14.其他必要的图及文。施工图防雷装置设计审核新建、（扩）建建设项目防雷装置设计审核流程审核（初审）：A岗或B岗根据建筑物防雷设计规范GB50057-2010及建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012等技术规范逐一对施工图审查并作出初步意见；审核（复审）：技术负责人复审并作出审查意见并通知当事人；批准：窗口首席代表签发。建筑(jinzh)施工图设计文件审查1.岩土工程(gngchng)勘察报告审查报审表（原件）；（审图中心(zhngxn)提供一式三份）

13、；2.勘察单位资质证书副本1份；3.工程勘察合同1份（原件）；4.立项批复1份（原件）；5.土地证1份（原件）；6.建设用地规划许可证1份（原件）；7.初步设计文件1份（原件）；8.初步设计项目或有关项目审批文件1份（原件）；9.建筑物性质、规模、结构特点，可能采取的基础型式、尺寸预计埋置深度，对地基基础设计的特殊要求等上述有关设计文件和说明资料1份（原件）；10.全套岩土工程详细勘察报告4份（原件）；11.土工试验现场记录（原件）；12.非本市勘察(knch)单位办理进区备案手续（原件）；13.非本市设计单位办理进区备案手续(shux)（原件）；14.500m2以上居住建筑和公共建筑提供氡气

14、检测报告(bogo)（原件）；15.施工图审查报审表3份（原件）（盖章）；16.施工图文件审查委托合同（原件）；17.设计合同1份（原件）；18.计算书（结构、节能计算书、节能报审表、节能光盘）1份（原件）19有暧通空调专业5000m2以上的建筑提供计算书（原件）；20.全套图纸4套（原件）；21.设计单位资质证书1份（原件）；22.设计单位合同1份（原件）。抗震办理(bnl)流程 1.建设项目抗震设防要求(yoqi)预审登记表1份（规划地震窗口(chungku)领取）；2.建设项目抗震设防要求审批告知承诺书1份（规划地震窗口领取）；3.规划部门批准的项目规划总平面图原件1份；4.应进行地震安

15、全性评价的项目提交项目地震安全性评价报告和评审机构的评审意见复印件1份。建设工程消防(xiofng)设计备案1.建设工程消防设计备案申报表（一份并加盖单位(dnwi)公章）；2.建设、设计单位的工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件(wnjin)（复印件一份并盖单位公章）；3.设计单位的资质等级证明文件和相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件（复印件一份并盖单位公章）；4.消防设计文件（加盖设计单位公章）；5.消防设计质量承诺书（加盖设计单位公章）；6.施工许可文件（出示原件，复印件一份加盖单位公章）；7.根据工程的情况按照下列要求提供相应证明文件：新建、扩建工程，大中型或受保护

16、的建筑物外立面装修应当提供建设工程规划许可证明文件；改建工程改变原规划确定的用地性质或提高容积率的，应提供变更后的建设工程规划许可证明文件；改建工程改变原规划确定的用途的或者住宅改变为经营性用房的，应提供经城乡规划主管部门批准的临时建设工程规划许可证明文件；属于改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）工程的，应当提供建筑所有权（使用权）证等确权文件。无法提供建设工程规划许可证的，可提供县级以上政府或县级以上规划部门出具的证明该工程合法性的有效文件（出示原件，复印件一份加盖单位公章）；8.按照住房和城乡建设行政主管部门的有关规定进行施工图审查的，还应当提供施工图审查机构出具的审查合格文件（出示原

17、件，复印件一份并盖单位公章）；9.法律、行政法规规定的其他(qt)材料。上述相关(xinggun)文件复印件应经持有人确认（持有人是单位的，应加盖公章；持有人是个人的，应签名）并注明日期，由窗口受理人员现场核对与原件是否一致。镇江新区(xnq)建设工程交易中心备案管理项目程序（请带全原件，复印件需盖章）一、建设单位填写“直接发包备案审查表”并将如下资料提交到招标办办理手续审批。1、发包人的经营执照、立项批文2、承包人的经营执照、企业资质证书、项目经理证、项目经理安全考试合格证、安全生产许可证、建筑业企业信用管理手册二、建设单位办理备案手续时应提交到受理台如下资料：1、项目立项批文 2、土地使用

18、证 3、工程规划许可证4、施工图设计审查批准书 5、抗震设防审查证书6、工程资金证明 7、工程建设项目发包初步方案8、直接发包备案审查表 9、施工单位CA证书10、合同（2正6副）（江苏省镇江市工商行政管理局监制(jinzh)的建设工程施工合同）11、农民工工资(gngz)保证金交纳证明(zhngmng)装饰工程还需提供消防验收意见书三、办理质监备案手续（待招投标后提供建设工程质量申报表一式三份）；办理建管、安检备案手续（待招投标后提供建设工程安全备案申报表一式三份及相关附件材料一套。建筑业企业信用管理手册原件；建筑企业项目经理动态管理手册原件）四、 缴纳相关费后出件施工许可证申请表（一式两份

19、，窗口发放），申请表后附填表说明，请依说明填写（原件）；A.附件二中第4项由施工单位项目经理填写意见并签名盖项目部章；B.施工组织设计方案经过监理单位审查，由总监在附件二第7项说明中填写意见并签名盖项目部章；2.土地使用证（市国土资源局出具）(原件、复印件1份)；3.建设工程规划许可证和规划图（市规划局审查通过的总平图与单位工程红线图）（原件、复印件1份，复印件缩成A4纸，规划图不用复印）；4.国有资金投资项目提供工程招标中标(zhn bio)通知书（民营、外资企业提供直接发包备案书）和已备案的施工合同(原件(yun jin)、复印件1份，施工合同中的通用(tngyng)条款部分不用复印)；5

20、.监理合同(原件、复印件1份，通用条款部分不用复印)；6.施工图设计文件审查合格证书和建设工程抗震设防审查证书(原件、复印件1份，复印件缩成A4纸)；7.建设工程质量监督申报表及受理通知书(原件、复印件1份)；8.建设工程安全监督备案申报表及监督通知书(原件、复印件1份)；9.建设资金证明(原件、复印件1份)；跨年度（工期超过365天）竣工项目资金数额必须达到项目总投资的30%以上，本年度项目达到50%以上。10.消防设计审查意见书（具体按建设工程消防监督管理规定执行）(原件、复印件)；11.农民工工资保证金缴纳证明(原件、复印件1份)；12.施工单位资质证书（复印件），施工单位项目经理、监理

21、单位总工程师、勘察单位、设计单位项目负责人资质证书（复印件），甲方组织机构代码证（复印件），立项批文(复印件)，房地产企业要提供营业执照(复印件)。（1份）13.建设规划总图与单位工程红线图。人防(rn fn)工程行政许可申请（一）建设(jinsh)单位提出申请建设单位提出建设人防工程申请时，应提供(tgng)下列资料：1、递交人防工程行政许可申请书；2、填报民用建筑类项目申报表；3、提供规划部门批准的规划总平面图、发改委建设项目立项文件或上级主管部门批准文件（原件、复印件各一份，原件核对后退回）。4、提供经办人授权委托书、企业营业执照或组织机构代码证、法人代表人身份证、经办人身份证；5、人防

22、(rn fn)工程位置布置平面图，人防工程方案设计平面图，范围与发改委立项一致。（二）人民防空主管部门出具设计(shj)条件人民防空主管部门审查建设单位报送的申报材料后，及时(jsh)向建设单位出具行政许可决定书，明确人防工程的建设规模、战时用途、防护等级等与设计有关的设计条件。（三）编制、审查施工图设计文件1、建设单位根据人防工程设计条件，委托具有相应资质的设计单位编制人防工程施工图设计文件。2、建设单位委托具有审图资质的人防工程审图机构对施工图设计文件进行审查。建设单位在送审施工图时，应提供下列资料：（1）人民防空主管部门行政许可决定书(复印件)；（2）江苏省结建人防工程施工图设计文件报审

23、表一式六份；（3）设计合同（设计单位资质证书、营业执照和组织机构代码复印件);（4）工程勘察成果报告（审核通过的）;（5）施工图设计各专业计算书及电子文件;（6）符合设计深度要求的全套施工图三套及电子文件（含人防工程平战转换预案），人防工程位置布置平面图，人防工程方案设计平面图。（四）出具人防工程施工图设计文件(wnjin)专项审查意见书建设单位持有人防工程施工图设计文件(wnjin)审查合格书和加盖审图专家专用章的施工图，经人民防空主管部门审查合格后，出具人防工程施工图设计文件专项审查意见书。预售证办理(bnl)资料镇江市商品房预销售许可申请表资质等级证书(复印件)【暂定资质需担保、担保企业营业执照】企业法人营业执照 立项批文建设工程规划许可证副本及其附件用地规划许可证土地(td)使用权证施工(sh gng)许可证白蚁防治合同、白蚁防治竣工(jngng)证明前期物业管理项目中标备案通知书预测面积报告（1.商品房预测协议书（范本）2.规划图和带坐标的规划图电子档3.土地证原件和复印件4.工程规划许可证副本原件和复印件5.规划部门盖章的建筑平面图、立面图、剖面图6.项目各幢房屋门牌、户室号清册平面图及所在楼层7.项目各幢房屋的用途、机构、层次、阳台及阁楼和跃层的楼梯等情况说明书8.共有共同部位说明，面积处理，如有分割文件或协议提供相关文件）销售方案（请到镇江市住建局网站下载