工程招标风险及应对策略ppt课件

1、清单招标风险的介析与应对战略确实定L思颖董事L比建筑工料丈量师二零零四年七月基于准确数量工程量清单的总价合同 基于图纸和技术要求等的包干总价合同 1. 包干总价合同下的清单风险介析及对策纯单价合同基于暂定数量工程量清单的总价合同2. 按完成量计价合同下的清单风险介析及对策各类合同价钱的风险比较承包方风险发包方风险本钱+固定酬金根据图纸技术要求确定的包干合同总价根据工程量清单确定的总价合同单价合同本钱+百分比酬金結 束 概念 利弊及风险介析 适用范围 对策前往基于图纸和技术要求等的包干总价合同概 念工程量清单(單價表)方式。由招标单位编制包括分项描画，数量、单价的工程量清单招标单位编制仅含分项工

2、程描画的工程量清单供招标者参考，招标单位须填报数量、单价及补充分项工程描画。招标单位提供含参考数量、分项工程描画的工程量清单供招标单位参考，招标单位在招标时可对参考工程量清单作出修正、删除或重新编制或予以接纳。概 念b)一切以上清单数量均有招标单位根据图纸和技术要求计算或修正、或重新编制。无论怎样，上述工程量清单之数量不是合同文件的组成，数量的正确与否之风险由承包方承当。c)工程量清单中的单价是合同单价，该单价将作为计算工程变卦及中期付款的根据。 概 念假设没有图纸及技术要求之变卦，决算总价即为合同总价。假设有图纸及技术要求之变卦，变卦价款按图纸及技术要求差别及合同单价计算。决算总价按合同总价

3、加变卦价款计算。前往利弊及风险介析有利于业主风险的转移及造价的控制招标单位易采用招标技巧，评标难度大社会资源浪费大iv)合同须完好。前往适用范围a)在招标前设计已完成、技术规范已编制b)适用于小型的或简单的工程c)复杂工程中某些以指定分包商完成的专业工程d)也适用于设计与施工一体的任务。前往对策招标范围、任务界面、设计图纸、技术要求、承包商职责范围等一定要全面、完好加强回标介析，防止承包商的招标技巧及战略。前往前往基于准确数量工程量清单的总价合同 概念 利弊及风险介析 适用范围 对策概 念工程量清单包括分项描画及工程量由招标单位预备，招标单位不可修正或增减清单分项描画及工程量，招标单位仅需报价

4、，标价的工程量清单为合同清单，是合同文件的组成设计无变卦及无何现场签证发生时，合同总价维持不变概 念假设有工程变卦时，变卦价款按增减工程量及合同单价计算招标单位不承当工程量清单过失的风险，假设有，那么视作工程变卦处置前往利弊及风险介析节省招标单位招标时间、降低社会本钱便于业主对内外单位或人员的造价控制及管理iii)使招标单位在公正平等条件内招标、评标。业主不仅可获得较低的总价，也可得到较低的单价，便于变卦价款控制，业主要承当工程量差别的风险v)对招标代理效力要求高合同工程量清单为未来的类似工程结算、概算和造价控制提供参考数据。利弊及风险介析前往适用范围适用于大型或复杂性工程。前往对策a)图纸及

5、技术要求一定要详细、全面b)工程量清单务必准确、可靠。前往前往基于暂定数量工程量清单的总价合同 概念 利弊及风险介析 适用范围 对策概 念暂定数量工程量清单分项工程构成由建筑师、招标单位根据初步设计或扩初设计文件拟定，每一分项赋于暂定的工程量，招标者不能修正清单包括清单工程及数量，招标单位须按暂定工程量清单报价，单价为合同单价，合同单价将作为计算结算及中期付款的根据。业主的实践支付额=实践完成的工程量相应的合同单价。 前往可缩短建立工期，有利于各分部工程设计、招标、施工的搭接。ii)招标单位思索到工程量的不确定性，能够在某些分项上抬高单价。利弊及风险介析前往适用范围 适用于已有部份设计如扩初设计等的工程。估计的工程量应有一定的准确性。 前往对策a) 分项工程愈全愈好暂定数量应尽能够与实践数量接近在施工图完成后，应尽早完成重新量度，以控制付款及掌握实践造价。前往 概念 适用范围前往纯单价合同概 念由有关专业人员如建筑师、招标单位根据工程的性质及特点拟定该工程的主要分项工程构成清单。招标者根据拟定的分项工程清单逐一报单价。中标后承包商的单价即为合同单