深圳安诚北环香蜜湖翰园项目发展建议ppt课件

1、安诚香蜜湖工程工程开展初步建议香蜜湖楼盘事件薄2000年 东海花园2002年 水榭花都2003年 熙园2004年 香蜜山2005年 水榭花都三期 中旅国际公馆二期 九万三周边楼盘争相登场占地面积：78679.12M2 建筑面积：202170M2开盘时间：2004-5-1 入住时间：2005-1-31容 积 率： 2.15 总 户 数：1200主力户型：大三房129M2M2楼层情况：以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位 销售均价：8500元/M2 香蜜山建筑类别：10栋多层、小高层占地面积：66904.90M2 建筑面积：244M2容 积 率：2.07 总 户 数：710停

2、 车 位：864 绿 化 率：58.60%主力户型：四房二厅165M2183M2，占75销售均价：9000元/M2估计香域中央新天国际名苑占地面积：16596.10M2建筑面积：103069.44M2容 积 率：5.22绿 化 率：52.32%开盘时间：2002-3-31 开工日期：2002-12-30总 户 数：469 停 车 位：500楼层情况：由2栋12层和2栋32层组成，共469户主力户型：四房、五房销售均价：8000元/M2振业翠海花园占地面积：43000M2 建筑面积：178000M2总 户 数：567 停 车 位：381开盘时间：2000-5-1一期2002-9-15二期入住时间

3、：2001-2-28一期2003-10-26二期楼层情况：4栋31-32层容 积 率：4.13主力户型：五房销售均价：7200元/M2总论： 传统的豪宅片区 该区域工程规模较大 主力户型面积偏大 建筑类型以小高层、高层为主 区域新盘销售价钱大多在8000元/M2以上 熙园的大气 水榭花都的开扬 公馆的静谧香蜜湖片区低密度豪宅之风 2005年，香蜜湖 风起云涌 谁与争锋？9万3地块工程建筑经济目的占地面积：93,544M2建筑容积率1.4总建筑面积：131,000M2其中：住宅127,650M2中海、信和携手以总价9亿5千元竟得，楼面地价高达7442元/M2。 该工程估计于2005年10月推向市

4、场。水榭花都三期建筑经济目的占地面积：54,414M2建筑容积率:1.84总建筑面积126,988M2总户数:473户 停车位:682个6栋28-30F高层。以180M2-300M2的大户型为主,辅以90M2-140M2的中小户型。其中90M2设计为两房，并赠送约10M2的挑高阳台，将成为三期畅销户型。 该工程估计2005年年中推向市场中旅国际公馆二期建筑经济目的占地面积：53,530M2总建筑面积：158,779M2总户数:946户该工程以板式构造为主，户型主要集中在3房, 4房。估计2005年年中推向市场自然资源的日渐稀缺较为完善的片区配套高尚生活片区笼统“9万3带来的片区遐想纯静的、城市

5、的、自然的、安康的、高贵的香蜜湖 值得等待工程分析及定位香蜜湖他在哪里？香蜜湖片区从地域上的划分，是由深南大道、新洲路、北环路以及侨城东路所合围的大片地域，包括安托山东、竹子林、农科中心、香蜜湖、景田五个邻居。香蜜湖农科中心区位图 熙 园 水岸新天 水 榭 花 都中旅国际公馆 香 蜜 山 香域中央 翠海花园本工程工程SWOT分析优势该区域可供应土地面积越来越少地块方正，便于规划优势北环、香莲立交、莲花西路对其的噪音污染工程紧临高压线工程北面就是塘朗山墓地工程东、南面被已建楼盘包围，出行交通不便。工程规模较小时机整个香蜜湖房地产市场销售炽热片区“九万三的启动将极大引起市场惊动要挟周边大规模、高档

6、楼盘竞争较多金地香蜜山城市山居纯粹生活片区新贵高档山居楼盘工程笼统档次定位 楼盘规模较大 配套设备齐全 山景、国际网球中心 金地开展商品牌支撑联泰香域中央物集天华,集聚中央片区中心高档居家楼盘 联泰品牌支撑 有效躲避噪音影响 开阔双组团设计 楼盘规模较大 片区中心位置万科温馨家园早期中档居家楼盘振业望郡原生大宅 万科品牌支撑良好园林景观 围合式创新设计户型方正，适用性价比较为突出后期高层物业管理费的降低依托片区独特景观资源优势,分析在售楼盘档次定位,结合本工程本身地块特点,有效躲避优势,于规划,建筑风格,户型等方面有所创新设计, 本行建议本物业定位为:片区中高档精品居家物业工程户型定位2003

7、年前2003年120M2以下60%14%120150M222%36%150210M213%39%210M2以上5%11%香蜜湖片区2003年前后面积比例对比估计未来香蜜湖片区的户型仍将以中大面积单位为市场主导！本工程由于所处的位置离北环较近，且工程规模较小，容积率较高。因此户型设计应注重于突出其适用性及户型创新，建议本工程户型设计比例及卖点创新为：户 型面 积比 例卖 点 创 新二房7585m215%隔层送大露台小三房90110m245%落地凸窗、部分夹层大三房120140m2 25入户花园、隔层阳台四房150160m215%跃式、入户花园、露台户型引荐1层2房夹层户型效果图3.9米1层2房夹

8、层户型赠花园送夹层户型引荐三房二厅，入户花园，南北通透，主卧270度落地窗，弧形线条，视野开阔 二房二厅一卫 赠送落地凸窗工程客户定位 客户类型 需求特点 引导方向中高层管理人员收入较高且相对稳定，对居住品质要求相对较高，崇尚健康、自然的生活方式香蜜湖豪宅片区的吸引，项目自身的社区文化，具备健康、生态、闲适的生活品味 私营企业主对生活品质要求高，具有较强的小资情调，购房关注社区氛围，追求自然融洽的邻里关系 白领阶层收入处于中高水平，而且较为稳定，有足够的财力购房，追求健康、生态的居住品质，注重小区内部规划 名称价格硬配套软配套香蜜山8500/平方米国际网球中心、会所、天际泳池餐饮、超市、金地物

9、管紧邻安托山、远望香蜜湖香域中央9000/平方米（预计）双主题会所、三泳池、幼儿园、小学、商业配套、戴德梁行物管香蜜湖、植物公园、安托山振业翠海花园7200/平方米健身房、舞蹈室、乒乓球、桌球室、箭艺馆、高尔夫、儿童游戏室香蜜湖、植物公园、安托山新天国际8000/平方米会所、泳池、咖啡酒廊、网球场、中海物管香蜜湖、德式堡会所、山姆会员店工程价钱定位九万三 15,000元/M2水榭花都三期 11,000元/M2 中旅国际公馆二期 10,000元/M2香域中央 9,000元/M22005年片区新推楼盘价钱预估工程周边物业价钱高低相差较大，主要缘由是物业开发规模、物业本身质素及开展商品牌对物业价钱影响较大，其中大社区市场认同度高，价钱普遍偏高，因此结合工程特征及未来区域市场开展情况，泛城以为如规划特征突出，并借香蜜湖片区优势，整体营销到位，工程整体销售均价有望到达： 该价钱区间乃根据目前市场预期得出，届时会根据当时的市场情况灵敏调整，浮动区间在上下5左右。均价：80008500元/工程开展建议建筑风格建筑城市标竿，有些建筑以城市而骄傲，而有些建筑让城市为之而骄傲贝垏明建筑风格建议本工程采用围合式建筑建筑类型以