东方首座项目ppt课件

1、东方首座西楼讨论稿工程概略西楼金碧路A-04工程规划净用地：10亩总建筑面积：地下15692.56平方米 地上59204.65平方米 地上30层，地下3层限高：100米30层容积率：9.73绿化率：35%建筑密度22%工程业态分布西楼组合意向完善的商业配套(一至四层写字楼商务公寓地下停车场和设备用房地下一至三层完善的商业配套物业性质：商业自持总面积约5545一至四层工程特邀国际巨匠操刀建筑、园林、公共空间以及室内装饰设计，首创CEO商务休闲会所，24小时商务效力中心。一层：名车展现、金融效力二层：高端餐饮 如：中森名菜三层：商务配套 四层：特征会所 会所、休闲会所、养生会所、咖啡厅完善的商业配

2、套名车展现高端餐饮商务配套共享式商务空间24小时的泛商务活动特征会所会所特征会所休闲会所 写字楼物业性质：销售，部分自持 总面积约26625，分布于5至30层北侧为精品办公楼，提供、复印、会议室、商务接待区等公用设备。 写字楼 对于现今的写字楼而言，中央商务区CBD、地标性物业、共享式商务空间、开放式生态化的办公环境、24小时的泛商务活动曾经成为了客户群对优质写字楼的观念定位。 从硬件配置上以及软件建立上要有前瞻性国际化视野。环境气氛既要有便利交通又要有优良商务条件。环境气氛包括交通环境、办公环境、商业环境和文化环境，它是表达国际化水准写字楼既有便利交通和优良商务条件，又要有一个良好的办公环境

3、，到达闹中取静的理想形状。 大中型企业办公需集酒店、公寓、写字楼和商场于一体的大型全功能商务区，构本钱身既独立又开放的综合环境。全功能商务楼以其得天独厚的优势吸引各大公司、集团入驻，公司和企业开展也能在这里得到进一步的延伸，为公司发明出更多的商业时机。而物业的建筑笼统、优秀的建筑质量，也是吸引众多国际性商家的重要条件。5A级规范OA(办公智能化)BA(楼宇自动化)CA(通讯传输智能化)FA(消防智能化)SA(安保智能化) 商务配套商务中心商务沙龙多媒领会议室多功能展现厅商务管家效力私人银行配套设备是衡量写字楼质量的关键公寓、商务中心、会议厅、商场、停车场、会所、俱乐部等配套设备，是国际化高档涉

4、外写字楼的重要标志。相对独立功能的休闲会所和充足量的车库；酒店式效力，满足国内外专家经理人短期居住需求；不同的休闲康乐会所；大规模采用自动化管理车位配套。知名物业管理加盟是品牌保证高档写字楼凭仗本身在功能设置上的优越以及物业管理的优良软性效力，将会成为企业的首选，将为现代企业家和胜利经理人提供最正确的任务时间效率方案和置业投资效益方案。私人银行私人银行私人银行(Private Banking)是针对最高端客户个人情况量身定做的银行效力。它是银行业务中最为顶尖的部分，是为财富金字塔的最顶端客户专门效力的，比银行通常的“贵宾理财还要高一个级别。 由于思索富人们对财富管理的第一需求：私密，私人银行普

5、通设置于高端写字楼里，设备绝不像那些面向公众开放的营业场所，而是处处给人温馨的觉得。商务公寓 宜商、宜住、宜办公 物业性质：销售，配套优质管家效力。总面积约26350，分布于5至30层南侧，规范公寓312套，奢华公寓52套。“商务公寓概念：包括日常效力、特约效力、理财效力等多种星级酒店效力，特设私人管家式效力，从而实现真正尊贵的个性化效力。专为精明商人量身定制的商务公寓、专为投资者打造的稳健型盈利产品。堪比门面的收租王 楼中店商务公寓楼中店在寸土寸金的商业旺地中，商铺租金一向高得令人咋舌，并且呈现继续上涨的态势。因此，不少精明的店主选择在办公楼内开设名品特卖馆、个性设计精品专卖店等特征店铺。虽

6、然没有传统的商铺门面，但独具特征和超富性价比的商品，依然吸引了越来越多的回头客和慕名而来的新客人。这种新型的商业方式，就是风靡海外的“楼中店。楼中店可组合业态珠宝店成衣定制店古玩字画店精品店爱婴坊家居店身心灵任务坊名品折扣店美容院手工创意坊瑜伽坊摄影任务室私人诊所画廊珠宝店古玩店画廊综 述精品工程“东方首座工程是香港柏丰集团在云南投资建立的第一个标志性建筑，集团希望经过精品工程打造和树立企业的良好笼统，获得投资效益和社会效益的双丰收。强强联手 柏丰集团将在工程运作的全过程中结合相关行业精英团队，群策群力的投入任务。品牌价值 在本工程本身曾经具备的优势根底上，经过与国际知名品牌结合，引进优质的管

7、理、效力和设计规范。市场需求 在对区域市场充分调查和分析的根底上，我们发现随着经济的开展云南本地的产品曾经不能满足消费者的需求。因此，我们的产品具有强大的前瞻性和稀缺性等优势，为物业的升值奠定了良好的根底。建筑设计：深圳市建筑设计研讨总院深圳市直属的大型国家综合甲级设计院，完成国内外建筑工程设计工程3200余项，其中100多个工程荣获国家、省、市优秀工程设计奖，十余个工程获省、市优秀规划设计奖。是全国第二家经过ISO9001质量管理体系认证的设计单位。本着“以人为本的设计理念，以完美的建筑创意和先进的工程技术，以质量和效力博得市场。 工程协作团队： 工程监理单位： 云南新迪建立咨询监理云南新迪

8、建立咨询监理成立于一九九九年，是具有国家甲级监理资质的集工程监理、工程咨询(工程建立前期可行性分析)、工程造价咨询、工程招标代理、工程工程管理为一体的专业化工程建立咨询企业，是云南省首批工程工程管理试点单位之一。 根底工程施工承包商： 中国建筑科学研讨院地基根底工程有限责任公司 建研地基根底工程有限责任公司具有地基与根底工程专业承包壹级资质、工程勘察专业类岩土工程甲级资质、地质灾祸治理工程施工甲级资质。依托技术优势，本单位每年承接百余项工程勘察、天然地基根底、桩根底、地基处置、深基坑支护与降水等工程的设计和施工义务，企业年产值二亿余元。 酒店管理公司： 万豪国际集团万豪国际集团，是世界最顶级的

9、国际奢华酒店集团，入选财富全球500强名录的企业，在全球拥有最大的客源群体。总部位于美国华盛顿。在全球运营的酒店超越2700家，年营业额近200亿美圆，多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最出色的公司。 机电设备顾问公司：迈进建筑工程设计迈进国际集团创建于1955年，集团在全球设有22间分公司，效力的工程涵盖中国大陆、香港、澳门地域，主要有土木工程、构造工程、空调工程、电气工程、消防工程、排水工程、市政工程及。目前在做的设计工程包括：大型综合性建筑组团，星级酒店、甲级办大楼、大型购物中心、高层及超高层豪宅、高尚别墅区、地铁、高科技厂房等。长期效力的业主包括：太古地产、嘉里开展、香格里

10、拉酒店集团、置地集团、恒基地产、长江实业、和记黄埔、新鸿基地产、恒隆地产、信和集团、香港地铁、德丰开展、新世界地产、珠江地产、东海地产、华侨城集团等等 建筑立面及园林景观设计： GENSLERGensler是国际著名的建筑、设计、规划公司，共有专业员工约2,900名。在亚洲、英国、中美洲、美国等国家和地域的30个城市设有办事处。客户遍及于全球达1200家之多，其中包括财富100强的公司。主要业绩有：迪拜国际金融中心的设计、美国ORACLE总部大楼组群、格林威治千年圆顶屋。公司最为显著的特点在于其无比专注于经过其设计，促进客户业务的胜利事务所室内设计公司：1HBA(HirschBednerand

11、Associates) 美国最大酒店设计公司。 HBA在中国已有80个已开工或正在进展中的工程。这其中包括8家北京和上海的主要酒店。HBA自成立40多年来，在中国拥有27年之多的顶级工程室内设计阅历。HBA自成立40多年来，在中国拥有27年之多的顶级工程室内设计阅历。2 BBG-BBGM BBG-BBGM是一家享誉国际、屡获殊荣的建筑和室内设计公司，在多用途综合建筑、奢华城市酒店、度假村、高端住宅、零售和企业/办公用楼的设计领域，有着丰富的专门知识。作为全球领先的建筑设计和室内设计公司，BBG-BBGM的杰出设计专注于奢华酒店和度假酒店。被誉为酒店设计领域的领跑者，并跻身全球专业酒店设计公司的

12、前列。 ( 3 ) wilson&associates wilson&associates是以酒店室内设计为主的专业公司，总部位于美国 。众多知名酒店集团均是其忠实的客户，如迪拜柏悦酒店、香港四季酒店等，都是一些令人惊异的“上乘佳作。 室内外灯光设计公司:1、ProjectLightingDesignLtd2、BoSteiberLightingDesignLtd.3、LightsourceInternational(Asia)Ltd.厨房、洗衣房设计公司：1CreativeKitchenPlannersInternational(CKP) (CKP)是一家主导的国际餐饮效力及洗衣房设备设计顾问

13、公司 。公司胜利完成了超越500项餐饮效力/洗衣房的工程，包括5星级酒店、海滩度假村、高尔夫度假村、医院等等，横跨亚洲、中东及澳洲。公司因在施工期间的准确性、发明力和质量超群的设计及方案实施而享有盛名 。2FoodServiceConsultants,Ltd. (FSC)于1991年在香港创建,期间为不少东南亚享复盛名的酒店及食府提供效力, 对一切食肆之运作,了如指掌.无论东西方各式食肆设计,均应付自若,饮食流程保证从食品供应,存储,备餐,烹调,保温以及奉餐,均应通达顺畅,能源节约及环境维护亦为FSC所确切关注的问题,“质量至上是设计首要思索到达的条件。 ( 3 ) PolytekInternationalTradingCo.,Ltd.保得公司成立于一九七五年。总部设于香港，主要从事商用厨房、洗衣房、冷库的设计，设备供应和安装，以及建材的供应，有关工程的保养维修及零配件改换等业务。声学顾问公司:1ShenMilsom&Wilke SM&M成立于1986年,作为声学顾问公司，SM&M的效力已开展到包括多媒体/视听，信息技术/电信，建筑平安咨询，设计和研讨。2