主导产业选择与产业地产规划设计策略1024-1

1、产业园区规划设计策略(cl)报告(bogo)人：李阎魁 博士后共二十九页 优秀规划设计如何促进产业园区的发展产业规划的核心产业地产的内涵核心议题共二十九页壹产业地产(dchn)的内涵共二十九页产业(chny)地产将产业运营、地产开发(kif)和城市发展相结合的地产开发(kif)模式。产 业地 产城 市产业地产的内涵共二十九页产业地产与其它地产开发(kif)模式比较：地产开发模式住宅地产商业地产产业地产价值体现居住保值升值商业经营物业升值产业发展自身增值成败的关键做好产品目标群体商业定位经营招商产业定位产业集聚产业(chny)地产的内涵共二十九页贰产业(chny)规划的核心共二十九页 主导产业是

2、针对产业在国民经济产业结构体系中的功能地位和发展阶段不同(b tn)，进行分类时产生的一个概念。产业(chny)规划的核心/主导产业共二十九页产业规划(guhu)的核心/主导产业主体性外向(wi xin)性关联性创新性比重较大（大于58%），综合效益好；阶段性满足不断增长的市场需求，能够带动整个区域或国家的经济发展；关联度强，主导产业与其辅助和配套产业共同形成主导产业群；技术先进，能够迅速，有效地吸收创新成果；在发展阶段，能够获得较高和持续的发展速度，并推动产业结构升级；主导产业的特性共二十九页4.主导产业的发展规律三次(sn c)产业结构的演变规律第一产业的发展规律（1）以种植业为主导(经济

3、(jngj)发展的初级阶段)（2）以牧、渔、林比例不断上升(经济快速发展阶段)（3）农业功能拓展和产业延伸(经济发展成熟阶段)第二产业的发展规律（1）工业化主导产业演变规律：轻纺工业基础工业重化工业高附加值组装型信息产业等高新技术产业。（2）轻、重工业演变规律：在工业内部，对于工业化初中期轻、重工业的发展大体符合霍夫曼定理。（3）重工业内部演化规律：采掘工业原材料工业加工制造工业。（4）轻工业内部演化规律：农产品为原料的轻工业以工业品为原料的轻工业（5）产业要素的演变规律：劳动密集型资本密集型技术密集型第三产业的发展规律（1）第三产业发展的一般规律（2）发达国家第三产业内部结构的演变规律（3）

4、发展中国家第三产业内部结构的演变规律（4）新兴国家第三产业内部结构的演变规律产业规划的设计核心/主导产业的发展规律 产业结构的发展的主要基础理论 三次产业结构间的演变共二十九页纺织工业煤炭工业钢铁工业机械(jxi)工业(含造船业)汽车化学航空、高技术工业等新兴产业。纺织工业电力工业(din l n y)钢铁机械化学工业汽车家电工业电子工业等高技术产业。轻工业进口替代产品轻工业产品出口导向为主重化工业出口主导型技术密集型工业等发展阶段。农业轻纺工业交通运输业机械工业（汽车、钢铁）建筑信息服务为主的高新技术产业。主导产业发展趋势轻纺工业 基础工业 重化工业 高附加值组装型 信息产业等高新技术产业比

5、较分析产业规划的核心美国英国韩国日本中国主导产业发展趋势重工业(机械工业、冶金工业、石油化工）商业、饮食业家电基础工业重化工业（钢铁、化工）房地产、汽车电子通讯。共二十九页基本指标 前工业化阶段（1）后工业化阶段（5） 工业化初期（2）工业化中期（3）工业化后期（4）主要指标 1964年人均GDP 100-200 200-400 400-800 800-1500 1500以上 2008年人均GDP 720-1440 1440-2880 2880-5760 5760-10810 10810以上 人口城市化率 30%以下 30-50% 50-60% 60-75% 75%以上 产业结构 生产要素结构 资源密集型 劳动密集型 资本密集型 资本-技术密集型 技术-知识密集型 产品价值 农业 低附加值工业 中等附加值工业 较高等附加值工业 高附加值工业 三次产值结构 一二三 一二