高层住宅及低层山地住宅建筑设计方案文本

1、7/24/2022连云港金鹰天地项目泛太平洋设计与发展有限公司(加拿大)Pan-Pacific Design & Development Group Ltd. (Canada)7/24/20221一、总体规划篇Chapter01第一章7/24/2022连云港金鹰天地项目7/24/20222连云港将成为沿海国际大港及现代化滨海旅游城市城市人口2020年:190万7/24/202237/24/202247/24/202252.景观资源（现状）7/24/20226是南部新海城不可多得的临山居所位于行政中心核心区位于花果山城市功能主轴既有老城的依托，又承载新城的发展明显的区域优势为本项目成为高端楼盘奠

2、定了基础7/24/202277/24/202287/24/202297/24/2022107/24/202211总平面（方案一）与山景的响应整体价值最大弹性发展7/24/202212方案比较7/24/202213构思分析（方案一）三大功能区块：社区中心、高层住宅区、低多层山地住宅区五条景观轴：两纵：花果山大道、景观河道 三横：三条景观轴7/24/202214总平面（方案一）经济技术指标1245678总计AB总用地177945129769772277708387311103699149637802671代征道路53344237483681647673172622357137757240171代征

3、绿地14388100531458064472667172139基地面积11021395968404112941033727554697368185209524088用地性质高层住宅高层住宅商业商住综合绿地低多层住宅高层住宅多高层住宅容积率2.60 2.60 2.35 2.62 0.00 0.72 2.00 1.20 1.76 建筑面积287040249272950007700039800147672102520998304住宅建筑面积27104024927206000039800147672102520870304公建面积160009500017000128000酒店30000幼儿园5000公

4、寓30000社区服务6000商业35000商业6000居住户数2448214070621512658807654居住人口73446420211806453795264022962机动车停车1580.81284665542.602157595285574.4非机动车停车5696428047502262021525301760214937/24/202215三维分析（方案一）7/24/202216三维分析（方案一）7/24/202217三维分析（方案一）7/24/202218三维分析（方案一）7/24/202219总平面（方案二）7/24/202220三维分析（方案二）7/24/202221三维分

5、析（方案二）7/24/202222三维分析（方案二）7/24/202223三维分析（方案二）7/24/202224方案比较7/24/202225二、1#地块规划篇Chapter02第二章7/24/2022连云港金鹰天地项目7/24/202226（一）1#地块与总体规划的关系一期启动区、无拆迁的完整地块；距市中心最近示范作用解决安置房7/24/202227（二）1#地块基地分析基地面积：11.03ha容积率2.6 ,建筑密度0.6辆/户，公建70辆/万平米1.规划条件7/24/202228优势区位景观大盘难点房产市场形势低迷，连云港新开楼盘供应量大，竞争激烈。噪音干扰，城市主干道包围配套缺乏容积

6、率（三） 1#地块swot分析7/24/202229（三）周边楼盘示意7/24/2022303.周边楼盘-金秋情缘本案7/24/202231金秋情缘GFA 15万平米 容积率：1.456，11，18层最高价3080元/平米开盘：06年底7/24/2022323.周边楼盘-苍梧滨河本案7/24/202233 苍悟河滨GFA 18万平米 11，18层3320元/平米开盘：08年5月，销售冠军获建设部国家康居示范工程7/24/2022343.周边楼盘-中央华府本案7/24/202235 海连新天GFA 13万平米 6-12层容积率：1.283600元/平米开盘：06-07年底7/24/2022363

7、.周边楼盘-金秋情缘本案7/24/202237中央华府GFA 26万平米容积率：1.8 排屋，高层3600元/平米开盘：07年底7/24/2022383.周边楼盘-水木华园本案7/24/202239水木华园GFA 20万平米 联排+18层容积率：1.283600-4300元/平米开盘：08.05二期7/24/2022403.周边楼盘7/24/2022412.景观资源山景城市绿带中心绿地7/24/2022423.周边楼盘-九龙城市乐园本案7/24/2022433.周边楼盘-九龙城市乐园7/24/2022443.周边楼盘-中茵名都本案7/24/202245中茵名邸GFA 18万平米 6-18层容积

8、率：1.72600-5000元/平米,均3500开盘：06-087/24/2022463.周边楼盘7/24/202247特点：品质普遍不高；整体水平较粗旷临云台山风景区及市行政中心的效应正在显现，中高档区域正在形成市场处于更新换代前夜,开始进入品牌品质时代；产品严重同质化,以6-18层以下高层为主且房型雷同7/24/202248优势区位景观大盘难点房产市场形势低迷，连云港新开楼盘供应量大，竞争激烈。噪音干扰，城市主干道包围配套缺乏容积率（三） 1#地块swot分析7/24/202249强化景观优势: 强调利用周边城市绿带与山体独特的自然景观，提高楼盘的附加值-充分利用2.容积率政策优势,以高层

9、、低密度，既争取最多户数的山景房，又营造最大面积的地面生态景观,将景观概念做到极致差异化竞争:品质,精细VS粗旷高层VS中低层,户型产品,形象优化布局,扬长避短噪音干扰，城市主干道包围配套缺乏容积率DESIGN PRINCIPLE:7/24/202250总图构思基地安置房布局商业布局售楼处步行入口步行流线车行入口车行道路中心绿化7/24/202251（一）1#地块与总体规划的关系7/24/202252景观优势一：云台山景景观优势二：花果山景观大道7/24/202253总平面图方案一特点：1 .斜向轴线使大部分房间面向 山景,强化山景主题 2.人车分流系统 3.入户景观大堂 4.形态高低错落，

10、争取最开阔的视野 5.错落布置空间丰富生动7/24/202254三维分析7/24/2022557/24/202256总平面图方案二7/24/202257总平面图方案二7/24/2022587/24/2022597/24/2022607/24/2022617/24/2022627/24/202263技术经济指标经济技术指标用地总面积110319平方米总建筑面积286940平方米其中住宅建筑面积269640平方米 商业建筑面积17300平方米地下车库建筑面积48500平方米 住宅地下室面积11080平方米容积率2.6绿地率42%建筑密度16%总户数2476户安置房型配比户型面积比例二房：小于90平

11、方米2664037.12%三房：120平方米左右3552049.50%三房：140平方米左右44806.24%四房：160平方米左右51207.13%总计71760100%7/24/202264四、1#地块建筑单体篇Chapter04第四章7/24/2022连云港金鹰天地项目7/24/2022651新古典ARTDECO（一）住宅建筑风格与立面7/24/202266（一）住宅建筑风格与立面7/24/202267（一）住宅建筑风格与立面7/24/2022687/24/2022697/24/2022707/24/2022717/24/2022727/24/202273现代风格：竖向收分7/24/20

12、22747/24/2022757/24/2022767/24/2022777/24/202278现代风格：横向划分7/24/2022797/24/2022807/24/2022817/24/2022827/24/202283（二）小区主入口空间景观入户式大堂 提现高品质景观楼盘形象功能： 1 接待功能 2 物业服务 3 小区会所 4 休闲茶座 7/24/202284（二）小区主入口7/24/2022857/24/2022867/24/2022877/24/2022887/24/2022897/24/2022907/24/202291（三）沿街商业7/24/2022927/24/2022937/

13、24/2022947/24/2022957/24/2022967/24/2022977/24/202298（四）住宅户型房型分布示意7/24/202299（四）住宅户型房型分布示意7/24/2022100（四）住宅户型房型分布示意7/24/2022101（五）地下车库方案一7/24/2022102（五）地下车库方案一7/24/2022103主体与车库相连主体与车库分离推荐方案1、地库车位布置效率底，出现很多不规则空间，增加成本。1、地库车位布置效率高，无不规则空间，地库面积小，成本低。1、为提高地库车位布置效率，车库与主体地库分离，接省造价。2、外墙迎水面少，外墙防水处理稍少。2、外墙迎水面多，外墙防水处理稍多。2、利用本身主体建筑地库做成独立的附建式人防，增加土建成本有限。3、与主体建筑必须联成一体，不能做缝，否则主体建筑不满足高规的嵌固问题。3、与主体建筑分离，自动高规的嵌固问题。3、主体地库与车库局部用通道相连，既解决地库出口，又方便住户停车出入问题。4、与主体联成一体，易产生不均匀沉降，时间长易产生裂缝，底板易渗漏，为解决沉降不均匀需要设沉降后浇带