知名地产各类优秀户型研究报告（图文丰富）

1、高层类优秀户型借鉴2+1室2厅1卫 942+1室2厅1卫 91星河时代高层户型借鉴赠送一间居室赠送一间居室85平米两室上海泰禾红御项目户型借鉴88平米三室三分离卫生间主要居住空间南向设计中户做到通透，未来设计趋势之一3室（中户）963室（边户）108中海复兴九里户型借鉴3室 1033室 127金侨新梅江壹号户型借鉴主卧套儿童房适老居住系统三分离卫生间极致收纳空间私家电梯厅与玄关结合2室 853室 125上海万科翡翠公园户型借鉴主卧套高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。中空113三居84三居在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。增加产品附加

2、值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。产品借鉴方向产品借鉴方向115三居85三居85三居85三居115三居在面宽允许的情况下，将主要功能空间尽量设置于南向。中空92两居94两居24层高层 两梯四户极致节约空间玄关招商雍景湾户型借鉴细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。融合了书房门、玄关、洗衣机空间两梯四户全部为92-94的三室。全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使

3、各个功能空间合理不局促。3.6m3.3m3.9m2.7m2.5m1.6m1.85m3.6m3.3m3m3.1m2.7m1.7m1.75m出房率73%87两居122三居18F高层户型 两梯三户144平米四室两厅两卫四个功能空间南向三分离卫生间在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。3.5m3.6m3m4m3m3m1.7m3.3m3.6m3m2.7m2.9m2.7m1.3m4m3m3.3m2.9m出房率73%招商雍景湾户型借鉴78的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。95平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。

4、123的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。78两居95三居123三居融创天托户型借鉴在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。中户中户边户两梯四户产品出房率78%70-80产品设计趋势参照紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求储物间南向阳台改多功能空间多功能可变空间三口之家时的独立书房三代居时的儿童房三分离卫生间90平米小三居(1.5卫) 三分离卫生间 三分离卫生间 90产品设计趋势参照南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时

5、期满足家庭居住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。设计亮点老人房与客卫相连北向阳台可改造成书房南向阳台可改储藏、晾洗、休闲等多功能储物间孩子出生前可用作临时书房115平米三室两厅两卫 115产品设计趋势参照洋房类类优秀户型借鉴七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透单体示意7F5F4F3F2F1F地面阁楼6F外挂楼梯电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加

6、空间赠送。B1B1洋房设计方向参考B2B2阁楼7.2米挑空户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图 129 4室2厅2卫户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图 127 4室2厅2卫 户型图上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图 1254 室2厅2卫 金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房金地艺华年项目户型借鉴洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。开间进深面积起居室4.15.422.14主卧3.76.825.16次卧3.23.611.52次卧23.15.4约15形式/面积赠送空间顶层赠送阁楼，约123首层赠送

7、200小院装修标准毛坯出房率84%单元数8F，2-3个单元顶层价格：16000元/平米标准层价格：13000元/平米干湿分离多功能空间南置阁楼洋房户型 两梯两户140平米三室两厅两卫三个功能空间南向三分离卫生间附加空间：每个户型均设置3.5-4平米的设备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间招商雍景湾4.5m3.45m3.9m142三居边户融创中心户型参照两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。融创天托166三居149三居次入口入口两梯两户产品出房率78%别墅类优秀户型借鉴金地艺华年叠

8、拼别墅163，五室三厅三卫万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米地上一层6.6米面宽南40平米花园层高3.2米老人房采用“适老居住系统” 地上二层全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米地下室层高4.5米带采光井万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米地上一层：独立入户花园地上二层：老人房采用“适老居住系统” 地上三层6.6米面宽超大露台，部份边套带超大侧阳台3.2米层高万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米 地上四层全南主卧可放婴儿床全南次卧

9、带大阳台独立大容量衣帽间超大浴缸层高2.9米 万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米阁楼思路二：设计部分合院产品，减少对土地的占用，增加高单价产品，提升整盘利润。常州香树湾六合院停车入口与绿化处理合院产品占用更少的土地指标，有利于社区中高密度产品设计的优化。围合形成的院落空间为邻里交流创造条件，同时封闭的外观保持了必要的私密性。围合式建筑可以阻挡寒风入侵，保温防寒。合院联排高层项目位置中央别墅区朝阳区孙河板块京密路与顺黄路交叉口建筑类型合院、联排和高层所属商圈中央别墅区交房标准毛坯项目规模占地面积（）58888建筑风格中式风格建筑面积（）64777层数地上3层，地下2层容积率1.1层

10、高一层3.6米，二三层3.3米绿化率30%首次开盘2013年10月目前报价2000-3000万总户数280户产品设计借鉴参考：泰禾北京院子客厅餐厅老人房首层户型借鉴：面宽12.4米，采光面较大； 南向、会客厅和老人房，保证房屋内经常活动区域采光性良好，其中餐厅、厨房相互连通，保证通透性； 老人房配备独立卫生间，方便老人出入；整体均为南北通透。大面宽，使南向采光面最大化；别墅首层设置老人房，并配备独立卫生间330平米合院别墅地上二层户型借鉴：双卧室设计，户型方正，均为南向；主卧配衣帽间和独立卫生间，方便居住。卧室卧室卧室书房地上三层户型借鉴：双南向卧室设计，主卧有独立衣帽间，卫生间均带有浴池。主

11、要功能空间南置，主卧套间功能应充分满足主人多方面需求，打造别墅生活的奢华感受户型借鉴：花园层配有下沉式花园，活动室、台球室和瑜伽室；地下一层配有有影音室、佣人房和地下车库，地库为公共通道，每户2个车位。充分挖掘地下空间，实现产品高附加值19地下一层影音室花园层台球室和酒吧瑜伽室活动室70-80优秀户型展示户型间隔二房二厅建筑面积72-74套内面积60-62梯户设计一梯二户户型亮点1、南北两向均设有景观阳台，通透效果好。2、房型方正、实用，且布局匀称。不足之处地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728户型一：大开间、凸出式飘窗、南北通透、大型双阳台设计地址：中山市石岐东

12、华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728二房二厅，户型方正，南北通透，主卧室配有一独立卫生间照顾到主人生活方便，南向观景阳台和主人房凸出标飘窗成室内与户外采光与通风的通道户型二：进深长、凸出式飘窗、南北双阳台设计80-90优秀户型展示户型间隔二房二厅建筑面积87套内面积73梯户设计一梯四户户型亮点1、标准两房、实用紧凑、户型方正。北面大L型飘窗加流线设计。2、洗手间设置在两个卧室中间，布局合理。3、厨房配有工作阳台。4、东西两户布局匀称合理、美观实用。不足之处进深过长、开间过窄，采光通风稍差。地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728户型一：标准两房对称设计

13、、方正实用户型二：温馨两房、方正实用、适用三口之家户型间隔二房二厅建筑面积81-82套内面积66.67梯户设计一梯四户户型亮点1、标准两房、实用紧凑、户型方正、南向一景观阳台。2、洗手间设置在两个卧室中间，布局合理。3、厨房配有工作阳台。不足之处进深过长、开间过窄，采光通风稍差。90-100优秀户型展示户型间隔二房二厅建筑面积90-100套内面积80-90梯户设计一梯四户户型亮点1、创意阳光屋增添客厅表现空间。2、起居室与餐厅别具一格朝东西走向，打破传统户型一贯南北走向。不足之处厨房和餐厅分割太远，户型虽有创新，但相应通风采光稍差。户型一：设创意阳光屋空间设阳光屋亲子空间，丰富客厅表现手法10

14、0-110优秀户型展示户型间隔二房二厅建筑面积106.0套内面积90.95梯户设计二梯四户户型亮点1、实用紧凑、户型方正 2、客厅向南、观景落地窗，较为舒适。3、洗手间设置对称，位处两卧室和双厅的中央位置，对称性较好。4、厨房配有一向南工作阳台，方便作业。不足之处南北通透性略显不够户型一：功能分区、实用率高、大面积两房户型二：居家实用型三房设计、通透性好、实用面积大户型间隔三房二厅建筑面积105-106套内面积91-93梯户设计二梯四户户型亮点1、实用紧凑、户型方正、双阳台、双卫设计 2、客厅向南、全部为观窗落地窗设计，增加了户内面积。3、空间分布合理且实用。不足之处110-120优秀户型展示

15、地址：中山市石岐东华路汇星豪庭商业广场1号商铺 电话：8721728户型间隔三房二厅、处井字型户型南向单位建筑面积110-120套内面积90-100梯户设计二梯四户户型亮点1、实用紧凑、户型方正2、主人房和一卧室向南、南向转角飘窗和正南阳台改写居室景致。3、入户的小玄关，彰显人性设计。不足之处03、04单位入户小玄关，主人房270度转角飘窗110-120户型一：120-130优秀户型展示户型间隔三房二厅建筑面积125套内面积109梯户设计二梯四户户型亮点1、超大型景观阳台兼空中花园，直接联通客厅和卧室。2、4.5米超宽客厅，和主人房圆弧型飘窗，彰显主人不凡气度。3、厨房和卫生间共连工作阳台，方

16、便作业。不足之处实用率偏低户型一：超大阳台兼空中花园户型间隔三房二厅建筑面积121套内面积102梯户设计一梯二户户型亮点1、南北双阳台，完全通透。2、4.5米宽客厅，和3.9米主人房显现开阔性。3、户户有窗、窗窗可观景。4、整体布局匀称、合理，房型方正。不足之处一般局限于一梯两户设计。建筑成本相应提高。户型二：经典南北通透、双阳台户型三：户户带入户花园户型间隔三房二厅建筑面积123-129套内面积103-108梯户设计一梯四户户型亮点1、入入带入户花园设计，偶数层错开设6米阳台。2、整体布局匀称、合理，房型方正。3、此户型为雅居乐世纪新城银海塞纳组团最新蝶式设计、户户配入户花园成追捧点。不足之

17、处户型四：大景观阳台+入户花园、三房可变四房户型间隔三房二厅建筑面积128套内面积111梯户设计二梯四户户型亮点1、客厅、睡房配大景观阳台。2、入户花园处，根据需要可改成一小睡房和玄关，实现三房变四房。3、主人房带有套房设计。不足之处此空间可增设睡房130-140优秀户型展示户型间隔三房二厅建筑面积137套内面积124梯户设计二梯四户，一梯三户户型亮点1、入户与客厅之间设一玄关，确保过渡。2、餐厅与客厅完全融为一体，充分利用大面积空间。3、户型全方正设计，实用率很高。客厅和次卧外连一大面面积阳台，便于舒展空间和观景。不足之处两个卫生间的分布不太合理。户型一：平步阔式露台、全方块房形布局。户型间

18、隔三房二厅建筑面积137套内面积120梯户设计一梯四户户型亮点1、主人房增设双阳台，为主人提供更多活动空间。南北均有阳台。2、户型方正、能透性较好。3、在井字型户型设计中，能把通透性、房型、景观三方面搭配较好，尚不多见。不足之处过道过长，浪费部分面积。户型二：通透良好、南北双阳台、主人房增设大型空中花园。户型三：超大景观阳台+入户花园+主人房圆角落地窗设计户型间隔四房二厅建筑面积137套内面积120梯户设计二梯四户户型亮点1、北向大型景观阳台，增设户外品茗闲谈空间，入户设入户花园。2、主人房采用套间设计，并配有大型圆角窗3、户型舒适、着重景观设计为重点。不足之处部分睡房可能过小，显得不足。14

19、0-150优秀户型展示户型间隔三房二厅建筑面积142套内面积124梯户设计一梯两户户型亮点1、此户型是万科在广东地区最畅销的三房户型，以其规划方正、功能完善、空间层次丰富而著称。2、南北通透、采光、通风绝佳，主卧室配L型大面飘窗。3、主人房设步入式衣帽间，相连一书房，功能完善一体化，不足之处一般仅适合一梯两户设计。特设家政空间户型一：完美空间布局、功能结构完善。户型间隔三房二厅建筑面积141套内面积114梯户设计二梯四户户型亮点1、建筑外立设计有优美的圆弧形外观，极具有现代建筑气息的流线型风格。2、主人房配有圆弧飘窗，饱览园林景观。3、室内设计紧凑，严格分区。不足之处实用率稍低，南向的通透性不

20、够。户型二：优美建筑弧线、方圆布局结合户型三：经典方正型三房、高实用率、南北朝向。户型间隔三房二厅建筑面积142套内面积约121梯户设计一梯两户户型亮点1、正方形布局、最大利用建筑空间。2、动静分区良好、室内私密性强。不足之处作为多层，对一梯两户来说其通透效果尚可以作到完全对流，增设南北阳台设计。一梯一户：东莞星河传说-荷塘月色空间尺度较大，户户均是阳光房，通风采光较好。该户型奢侈、豪华，多阳台赠送，阳光室、娱乐室，二部电梯直达每层。四卫的设置，让主人的私密性得到完全的保障。一梯二户：一般多为多层和高层豪宅一梯三户：中海怡美山庄-芳草园优点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实

21、用4.电梯厅、消防楼梯通风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用2.电梯厅间接通风采光一梯四户： 优点 缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4. E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1. E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光一梯五户：一梯六户：一梯多户：一梯多户：该酒店公寓二个核心筒，10户/核心筒户户均有阳光房，达到国家通风采光标准。物业形态分类总结：从建筑形态分析中，我们可以看出，针对不同客户层次，不同置业需求及自身项目容积率的需求，将呈现不同产品形状，为此将从以下物业类型、客户群体、置业目的、置业年龄、土地属性及面积大小进行比

22、较。建筑形态物业类型客户群体置业目的置业年龄土地属性面积区间一梯一户大户型、洋房财富阶层享受、度假40-65岁占据资源300 以上一梯二户大户型、洋房财富阶层改善居住型享受生活改善居住条件35-55岁占据资源200-400一梯三户大户型改善型居住四口之家28-35岁城市附近150-200一梯四户中户型、大户型改善、过渡性住宅改善居住条件过渡性住宅25-30岁配套完善、宜居性强80-120一梯六户中户型过渡居住二口之家投资、过渡性居住25-30岁配套齐全交通便捷60-100一梯多户小户型、 中户型改善投资，栖居22-28岁配套齐全交通便捷40-80户型总体属性界定方法一：拼合设计原理：将相邻两套

23、房组合成大面积房，使其增加使用面积如：入户花园、电梯走道等,一般按照9.55原理设计。缺点：在设计上要充分考虑组合后的空间利用合理性，否则浪费面积较大，装修成本较高。成功案例： 卓越维港(利用外廊来节约电梯空间 )合并方法二：LOFT形式增加楼层高度原理：形成低于2.2M的夹层，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到34层以上高度。缺陷：损失部分通风采光效果，才能达到增加使用面积。成功案例：东莞金域中央(送夹层)夹层方法三：做90平方米的精准户型(将大于90平方米的户型精简到90平方米以下) 细分室内空间功能，重新组合空间结构原理：合理功能分区，尽量节省交通空间，过道面积变小、传统生活阳台变卫

24、生间、增加主卧阳台缺点：在中小户型中，奢侈度变小成功案例：万科 储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物； 卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬； 餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4平方米 ； 餐厅与起居室合一减少过道面积 ； 弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要

25、的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度； 室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计 。细分室内空间功能，重新组合空间结构方法三：做90平方米的精准户型(精简后户型增加使用面积，大于90平方米的销售面积) 赠送面积，凸窗、空中花园等原理：在80-90平方米的二房与三房的基础上增加部分赠送面积使其使用面积达到110-120平方米。缺陷：赠送面积的大小在各个地方的规定不一样，因此在设计时应该参考本地规范。增加入户花园、阳台、阳光房的赠送面积，提高使用面积四室两厅两卫 总面积：314.63平米 室内面积：179.31平米(含公摊) 花园面积135.32平米 公摊率：13.69%（按总面积计算）案例：

26、深圳天鹅湖-平层五房，大花园一、户型细节上的创新-空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗；在设计中，为了层高不超过2.2米，在外立面上凸出一部分，称之为凸窗，省下面积；现在人们在设计图和毛坯房交付使用时，做成低台，打掉低台，加上凸窗，层高就高于2.3米。 飘窗、落地窗的做法可拆卸凸窗凸梁做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大 落地飘窗可拆卸凸窗凸梁储藏室、衣柜花架或者格栅可拆卸凸窗凸梁做法巧计：在屋内做一道假梁

27、，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大 送半地下室 做法：2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来赠送格栅 其做法在于送“外格栅”（又称花架）。从公共大厅步入房间时，要先走一条“过道”，“过道”的两边就是格栅，不计面积的，只要推平就可以变成自家的房间了。因此，只要进入这条“过道”其实己经踏入了自家领土，如深圳的双御雅苑。 错

28、层双层高露台、高花园双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积 一、户型细节上的创新-空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等电梯厅花园电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30-40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园，可以不计算建筑面积。 空调位变生活阳台 目前许多户型往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台，该方法可以“偷”得1-2左右的面积。还有的楼盘在阳台之外再送一个花槽，也可以增加使用空间。空中庭院在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中庭院，供业主共用，多出一个休闲空间。 一、户型细节上的创新-空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等阳台空中庭院赠送地下室错层夹层复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间 ，在局部掏出夹层