第36讲_物权的分类、物权的效力、物权的变动

1、第七章物权法四、物权的分类()1.自物权与他物权(1)自物权(即所有权)：对 自己的物享有的占有、使用、收益和处分的权利(2)他物权(也称“限制物权”，包括用益物权和担保物权)物权法规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享 有直接支配和排他的权利， 包括所有权、用益物权和担保物权。(1)用 以实现对标的物的“使用和收益”为目的而设立的他 益物权 物权。如地上权、地役权、典权、永佃权等担保物权为担保债务履行而在债务人或第三人的特定物上设 立的他物权，意在取得标的物的交换价值。如抵押 权、质权、留置权等.动产物权与不动产物权.主物权与从物权主物权能够独立存在，而从物权的存在须以其所从属的权利

2、的存在为前提;主权利消灭时，从物权也随之消灭。担保物权、地役权均属于从物权。.登记物权与非登记物权(1)登记物权，是指物权的设定、变更及终止须经登记机关登记才能产生相应法律效 力的物权。如不动产物权。(2)非登记物权，是指物权的取得或丧失变更无需登记即可产生相应法律效力的物 权；非登记物权以物之占有为公示方法，其变动无需登记，只需交付即生效力。握一种理箭；“强制登记的物权”与“自愿登记的枷投”【2014 单选题】下列用益物权中，属于从物权的是(A.建设用地使用权B. 土地承包经营权C.地役权D.宅基地使用权【解析】从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。担保物权、地役权均属于从物

3、权。自物牧-斫有权不动产所有枳一一登记物权物权用益物权宅基地使用权土地承包经营权1丰登记物权他物枳施役权抵押权约定产生不动产抵押一登记物权动产毡押一一非登记物权动声斫有枳一一车登记物机建设用地使用权一一密记物权投保物权质押动声质押一一非鬟记物枚权利质押一一登记/祚鳌记物权法定产生：留置板五、物权的效力效力型效力内容1.支配力(1)自物权后元全的支配力(2)他物权具有不完全的支配力，物权人只能在法律规定或合 向约定的范围内，对他人之物享有一定的支配权。2.优先力在同一标的物上，物权与一般债权同时存在时，物权的效力强于债权；但法律另有规定或者当事人另有约定者除外。【举例】“一物二卖”：所有权优先于

4、债权10月1日，甲将自己的手表以 1万元的价格出售给乙；次日，甲又与丙订立合同，将 手表以1.5万元的价格出售给丙。10月3日，甲将手表交付给乙；10月4日，丙也要求甲 履行买卖合同交付手表。效力型效力内容3.妨害排 除力(1)排除他人妨害以恢复权利人对物正常支配的圆满状态，也称为“物上请求权”(2)包括停止侵害请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权、恢 复原状请求权、返还原物请求权等。4.追及效 力物权一经成立，其标的物无论辗转落入何人之手，物权人皆可追及物的所在，并对物予以支配的效力，但法律另有规定除外，如“善意取得制度”可阻断物权的追及效力。【举例】物权的追及效力甲的手机丢失，乙拾得后

5、赠送给丙，甲有权请求丙返还手机。甲的手机丢失，乙 拾得后出售 给丙，甲有权(在 2年内)请求丙返还手机。理由: 拾得物不适用善意取得。甲的手机出借给乙，乙隐瞒事实以自己名义将手机出售给丙，甲不得请求丙返还手 机。理由：丙善意取得手机所有权。六、物权的变动()1.物权变动的原因变动原因举例(1)基于法律行 为基于买卖、互易、赠与、遗 赠等受让物权，抛弃物权(2)基于法律行 为之外的法律事实如时效、先占、添附、继承(3)基于公法上 的原因如公用征收、没收、罚款2.不动产物权变动(1)公示一一登记生效事项法律规定不动产物 权的变动 要件不动产物权的设立、艾更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

6、记，不发生效力，但法律另有规定的除外。形式要件不动产物权的设立、艾更、转让和消灭，依照法律规定应当登记 的，自“记载于不动产登记簿时”发生效力。物权变动 合同效力当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合向，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的， 不影响合同效力。【举例】李某通过房屋中介看中一处房屋，中介提供的信息称该房屋为王某所有：(1)李某判断王某是否为房屋所有权人的依据通常应为房屋登记；(2)李、王二人于12月12日签订了房屋买卖合同；于 12月21日办理了房屋过户登 记手续。(3)若12月15日，王某将该房屋又转卖给孙某，并当日收取价款、办理

7、过户登记； 于2天后将钥匙交给了孙某。【2013 单选题】根据物权法的规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合 同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产 生的效果是()。A.不影响合同效力B.合同无效C.合同待生效D.合同可撤销【答案】A【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有 规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（2）不动产登记类型登记类型基本含义更止登记权利人、利害关系人认为 不动产登记簿记载的事项错误 的，可 以申请更正登记不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明

8、登记 确有错误的，登记机构应当予以更正是对原登记权利的涂销登记，同时是对真正权利的初始登记异议登记利害关系人 认为不动产登记簿记载的事项错误，申请更正登 记，但若不动产登记簿记载的权利人不同意更止，利害关系人 可以申请异议登记登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人 请求损害赔偿预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。比如：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、 抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的， 不发生物

9、权效力（旨在保全一项将来发生的不动产物权变动）【处分】未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法上述规定，认定具/、发生物权效力。预告登记后，债权消灭 或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效（2018年新增）【2017 单选题】物权法规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是（）。A.预告登记是异议抗辩登记B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记C.变动登记是对原登记权利的涂销登记D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动【答案】B【解析】（1）选项A:异议登记也称异议抗辩登记

10、；（2）选项C:更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D:预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。【例题单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人B.提起更正登记之前，须先提起异议登记C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任【答案】A【解析】（1）选项A: “权利人、利害关系人”认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）选项B:不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者 “有证据证明登记确有错误”的，

11、登记机构应当予以更正；如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，“利害关系人”可以申请异议登记。故应当先更正登记，后异议登记。（3）选项C:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日内”不起诉，异议登记失效。（4）选项D:异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请 人请求损害赔偿。3.动产物权变动（1）公示交付生效动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车 等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。了七手枷、人1为励v寸妍/潮板楣(2)交付形态交付形态含义物权变动生效时点将物直接交由对方占有；动产以仓单、现实交付提

12、单等物权证券形式表现时，为 拟制交交付时付。简易动产物权设立和转让前，权利人已经依转让动产的法律行交付法占有该动产为生效时观念 交付占有动产物权转让时，双方 又约定由出让人占有改定的约定生改定继续占有该动产效时指示 交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产有关转让返还原物 请求权的协议生效时&脸对我f痢WJ 以吐向密蓬建晾生日飒：【2016 单选题】甲将自己电脑出租给乙使用，租赁期间，甲又将电脑卖给丙，并与丙 约定于租期届满时由丙直接向乙请求返还电脑。甲与丙之间变动物权的交付方式属于( )。A.指示交付B.现实交付C.占有改定D.简易交付【答案】A【解析】指示交付指的是动产物权设立和转让前，第三人(乙)依法占有该动产的，负有交付义务的人(甲)可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。4.法律另有规定的情形(1)依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。(2)船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗 善意第三人。(3)动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时 发生效力(简易交付)。(4)动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过 转让请求第三人返还原物的权利代替交付(指示交付)。(5)动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时 发生效力(占有