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1、Word文档 2021年物业管理师物业管理实务考点剖析2 2021年物业管理师物业管理实务考点剖析2信息由物业管理师考试频道供应， 物业管理招标投标的策划与实施 物业管理招标投标的基本要求与原则 (一)物业管理招标投标的基本要求 (1)参加招标投标的双方应依据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动，即对招标投标方的资格认定以及招标投标的详细实施程序等，都必需符合相关法律法规的要求，并接受有关部门的监督与管理。物业管理招标投标的法律依据主要有中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行方法及各地方的相关法规政策规定。 (2)在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还

2、是投标方都应当充分考虑市场要素。招标方应在充分了解和把握物业管理市场信息的基础上确定招标方式和招标内容，选择投标企业的范围，打算中标结果，确保招标顺当实施;投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性和项目外部环境和条件等方面进行综合评估，策划组织投标活动，确保投标的胜利。 (3)投标方应依据项目的实际状况和业主(或物业使用人)的需求，选择最适合项目运作和业主(或物业使用人)需求的物业管理企业及服务;对投标方而言，不仅要依据项目的实际状况和业主(或物业使用人)的需求制订符合项目要求的物业管理模式和运作方案，还应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险，在投标策略方面也

3、应符合项目的特点与企业自身的条件组织投标活动。 (4)根据国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间支配，确保招标投标活动顺当实施。如组成评标委员会的专家必需从政府专家库中抽取;招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必需提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案等。 (二)物业管理招标投标的基本原则 (1)物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人进行卑视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。 (2)在评标委员会的组成以及开标、答辩

4、、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵守相关法律、法规和招标文件的要求，公正地对待每一个投标单位，禁止任何人、任何单位在招标过程中利用特权或优势获得不正值利益。 (3)招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持公开，而且是主动针对全部受众的，应使招标活动中的每一个环节都保持高度透亮，确保招标公正、公正的实施。 (4)在物业管理招标过程中，招标投标双方应当严格根据招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，守信践诺。精确履行招标投标义务，详细表现在以下几个方面： 1)招标人不得事先预定中标单位或设定不公正条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会或帮助某一投标单位获得竞争优势; 2)招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同; 3)投标人不得与招标人或其他投标

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