某公寓项目2005年前期工作计划_secret

1、*公寓项目2005年前期工作计划工作思路截止至2004年年底，应完成项目立项工作，2005年，抓住前期工作几个关键时间点，尽量缩短报建过程及时间，以配合项目各项工作正常进行，工作主线为：项目立项建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证。前期工作进度计划及分析进度计划见附图，参照时间为 eq oac(,1)方案设计完成时间：2005年2月18日； eq oac(,2)*交地时间：2005年3月31日。取得用地规划许可证阶段： 日照分析：应与方案设计同步进行，保证在2005年2月21日咨询规委意见前完成。咨询规委意见（咨询交通、园林、消防、人防部门意见）：两项工作同时进行，共6个工作日，

2、其间根据各口反馈意见及时做方案调整。消防部门审批：规定16个工作日，如需专家论证30个工作日，拟定于2005年2月21日至2005年2月21日间完成，共25工作日。园林部门审批：规定7个工作日，根据以往报建经验，此项工作周期较长，调整至28工作日，即2005年3月26日完成。人防部门审批：规定20个工作日（受理及审核17个工作日，复审2 个工作日，审定1个工作日），拟30个工作日完成，至2005年4月1日完成。第二次交评报告审批：审批规定时间为15个工作日，考虑原交评报告某些反馈意见可以借鉴，周期适当缩短，拟定完成交评报告时间段与送审上会审批时间之和为30个工作日，至4月1日完成。建设用地规划

3、许可证：规定时间为45个工作日，考虑各口审批难度及此项工作较复杂，拟定于2005年5月11日完成，共53个工作日。取得工程规划许可证阶段树木移伐审批及移伐实施：审批时间为规定15个工作日，取得移伐许可证，在取得工程规证之前完成移伐，考虑初步勘探实施及某某交地时间，树木伐移应于30天内完成，至2005年4月15日，整个流程完成。环保部门审批：环评报告完成时间为20个工作日，报审批复时间为30个工作日，至2005年4月28日前完成整个流程。建设工程规划许可证：规定18个工作日，考虑此项工作建立在此前各口审批完成基础上，拟定14天完成，即2005年5月12日至2005年5月31日。建设工程施工许可证

4、：规定10个工作日，拟22个工作日，至2005年7月1日完成。三、前期工作影响因素分析(见附图)前期外联工作职能部门（1）立项阶段：交通影响评估：市交通委员会市规委立项：市发展与改革委员会（2）取得用地规划许可证阶段咨询：市规划委员会、市公安消防局、西城区园林局、北京市园林局、北京市人防办公室、西城区教育局（基建科）树木伐移：北京市园林局（城市绿化处）市政府各口审批：市公安消防局、西城区园林局、北京市园林局、北京市人防办公室、西城区教育局（基建科）用地规划许可证：市规委、市交委、市园林局3、取得工程规划区可证阶段环评报告审批：市环保局工程规划许可证：市规委4、施工许可证：市建委、园林局、人防办

5、、统计局设计单位按照规定的设计进程掌控设计单位阶段性成果，并及时准确地将本公司反馈意见转达设计院（包括技术要求、工作进程等）。设计院应提供的阶段性成果：截止日期相关图纸2005年2月18日方案总平面图（附主要经济技术指标）2005年3月15日初步设计完成2005年4月10日单体报建图2005年5月31日全套施工图（总平面；建筑、结构、电气、给水排水、供暖通风与空调、热能动力专业的平面、立面、剖面、大样详图、设计说明等）一级土地开发商（某某公司）树木伐移：与之协商确定相应树木的树种、数量、胸径、位置准确坐标，办理准伐证相关事项、伐移时间、移植树木的安置方向等；拆迁工作：根据商定的交地时间掌控其拆

6、迁进度，按时取得其拆迁进度的月报表（包括安置户数、安置方向、剩余户数及相关位置等），并催促其及时完成场地平整，以确保拆迁工作按时完成；临水临电的接入：与相关单位联系落实既有市政管网的管径、走向；接入施工的施工单位，新管路的埋设、架设位置和走向，确保基坑开挖前完成临水、临电的接入。初步勘探：与之协商初步勘探插入的时间，勘探单位，布点位置，数量，并对钻芯取样结果进行评估并反馈给设计单位。前期工作相关文件1、项目立项：可行性研究报告；暂定资质；挂牌文件；钉桩通知单（附图）；中标通知书；土地开发补偿协议；国有土地使用权出让合同；土地出让金缴费收据；方案审定通知书（附图）；地形图（1：500）2、消防审

7、批：设计方案审定通知书（报施工图时附送初步设计的建筑消防设计防火审核意见书）；建设单位填写的建筑工程消防（消防设施）设计防火审核申报表（一式两份）；全套正式蓝图装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒，送审的正式蓝图需有设计单位本年度图纸报审专用章；消防设计专篇（文字方式表示）3、园林部门审批：用地范围内古树名木及胸径大于30CM（含30CM）大树的准确树位图（古树名木需标出实际树冠投影范围，并用不小于1/200的比例表示其与建构筑物关系）及附表（要标明编号、树种、胸径、数量），并套绘出拟建建、构筑物的准确位置；绿地布置图：需反映图纸比例（1/200或1/500，建设用地范围较大的可用1/100

8、0）、用地红线、绿地范围线、需保护树木的准确树位、建筑物悬挑部分投影线、图例（含准确计算绿地指标在内的技术经济统计表及说明、周边环境、建筑层数、地下室和其他地下设施范围），并加盖建设单位和设计单位公章；建筑剖面图；首层、二层及地下各层平面图。4、树木移伐审批：（1）移值：北京市园林局古树名木移植申请书；北京市园林局绿地指标审核签图意见；北京市规划委建设工程规划许可证及附图；项目工程树位平面图；在施工平面图上标明树位、树种、规格、占用绿地的面积；古树名木移植方案。（2）砍伐：北京市园林局树木移植和砍伐申请书；北京市园林局绿地指标审核签图意见；工程规划许可证及附图；项目工程树位平面图；在施工平面图

9、上标明树位、树种、规格、占用绿地的面积。5、人防工程审批：方案审定通知书（附图）；人防工程送审表（四份）；人防工程规划总平面图（四份）；6、向规委咨询意见：方案审定通知书（附图）；周边新建建筑及道路情况（官苑八号、中国京剧院、国投大厦、中国残联大厦、湖南大厦）7、建设用地规划许可证：申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”；国有土地使用权出让合同； 可行性研究报告； 立项批复文件；设计方案图1套；总平面图（3张，应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，并需标明各项经济技术指标（单体建筑1/500，居住区1/1000；各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图各1份 ）；

10、钉桩通知单；地形图（1：500，4份）；日照分析报告；交通影响评价报告；园林审批报告8、环评报告：拟建车库车位数量；设备安装情况（热力、燃气、给排水、强弱电）；其他基础设施；控规指标；拆迁的企业；民居现状、户数、安置方向；计委立项批复9、建设工程规划许可证：用地规划许可证；市计委批复的的年度施工计划；其余同用地许可证10、施工许可证：按规定填写、盖章的建筑工程施工许可申请表一式两份； 建设工程规划许可证原件及复印件（仅外立面装修时需提供）；建设工程用地许可证；施工图纸及施工文件审查通知书； 施工合同原件及施工企业中标通知书原件(或直接发包登记表)； 监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）；年度施工计划；树木伐移审批手续；人防工程备案通知书；四源费统一