宏远信息产业园项目策划方案

1、东莞南城 二一四年四月 宏远信息产业园项目(xingm)策划方案广东中天万城产业园投资(tu z)管理有限公司共三十五页项目(xingm)背景广东宏远集团成立于1987年12月，是知名的东莞龙头企业之一；在过去(guq)的20余年里，广东宏远作为东莞的城市名片，在工业园区开发、房地产开发、药业、体育产业、服务业、国际贸易等方面为东莞经济发展做出了突出的贡献。东莞市首家上市公司粤宏远；先后开发宏远工业区、长安沙头工业区、大岭山工业区三个工业区；先后开发金丰花园、活力康城、江南世家、江南第一城等多个楼盘；宏远篮球俱乐部是国内发展最早的职业篮球俱乐部，曾获CBA七连冠；宏远药业是宏远集团重点发展的高

2、科技产业。共三十五页项目(xingm)背景 电子信息产业是东莞首要的支柱产业，由于缺乏大项目、大企业的支撑，普遍缺乏抵御经济波动风险的能力。各镇街间电子信息产业缺乏统一规划与协调发展，产业资源竞争明显，导致东莞市电子信息产业呈离散式分布，难以通过地理集聚形成不同的特色化产业集群。东莞市电子信息产业发展战略规划 “电子信息产业具有集聚创新资源与要素的特征，仍是当前全球创新最活跃、带动性最强、渗透性最广的领域。新一代信息技术正在(zhngzi)步入加速成长期，带动产业格局深刻变革。” 电子信息制造业“十二五”发展规划东莞产业转型升级、城市产业更新再次呼唤广东宏远勇立潮头！共三十五页广东中天集团，积

3、极响应“科技金融产业(chny)”三融合的理念，“满天星斗邀明月”，着力打造联科国际信息产业(chny)园，助力东莞产业(chny)转型升级。项目(xingm)背景2012年9月东莞市“三重”项目巡礼2014年3月胡春华书记视察联科共三十五页项目(xingm)背景这是一个产业集聚(jj)的时代，也是一个资源整合的时代！联科国际信息产业园广东宏远集团320亩产业用地恰与联科国际信息产业园仅一路之隔；如何差异定位，资源共享，实现集聚式发展，是双方公司共同追求的目标。宏远320亩产业用地共三十五页项目(xingm)思路宏远(hn yun)信息产业园由广东宏远集团携手广东中天集团充分发挥中天万城专业产

4、业园区投资管理团队的优势专业优势产业资源优势联科经验平台共享、资源聚集、优势互补、错位经营秉承科技金融产业“三融合”的理念，以高端电子信息等战略新兴产业为核心；共三十五页远景(yunjng)展望XX生产基地宏远联科厚街东莞信息产业园集群资源集聚，平台共享，错位经营，共谋(n mu)大业！共三十五页按照“开放化、平台化、集聚化、专业化”的思路(sl)，设计宏远信息产业园顶层商业模式共三十五页模式一：“独立开发+专业(zhuny)运营”模式宏远集团100%全资控股宏远信息产业园专业运营管理团队签署运营管理协议投资共三十五页模式二：“合作开发+专业(zhuny)运营”模式宏远集团宏远信息产业园专业运

5、营管理团队中天集团签署运营管理协议投资共三十五页模式(msh)三：“股权私募+定制代建+专业运营”普通合伙人（专业运营管理团队）签署运营管理协议出资建设成本溢价产业股东一产业股东二产业股东三产业股东四中天集团宏远集团客户级投资商级51%宏远信息产业园（有限合伙企业）49%股东就是(jish)客户，客户就是(jish)股东！共三十五页园区(yun q)商业模式选择模式一、模式二均为产业园开发的“重资产”模式，即产业地产商开发模式；模式三为产业园开发的“轻资产”模式，即产业平台资源整合模式。宏远信息(xnx)产业园建议 采用产业园区开发的“轻资产模式”；关键词：平台战略、招商先行、资金流为王、以空

6、间换时间；共三十五页园区(yun q)开发运营整体流程产业梳理产业定位产业链整合规划设计建筑施工物业销售运营管理投资孵化前期中期后期备注：红色标注环节为园区开发运营(ynyng)所需要的核心能力关于流程：“一定要产业先行，杜绝先穿鞋再穿袜子事件”共三十五页基于产业整合思路宏远(hn yun)信息产业园项目定位及产品规划指导思想：“物业是产业(chny)的载体，产业(chny)是资本的载体”共三十五页宏远(hn yun)信息产业园的资源与环境地理位置(d l wi zh)及交通状况自然环境产业基础劳动力资源土地资源基础设施情况企业费用情况根据项目资源与环境分析，明确园区在城市产业格局与项目竞争中

7、的优势和劣势，从而为设计产业园区的定位、规划、经营模式等方案提供依据科技资源示意政府资源和优惠政策产业资源梳理共三十五页产业(chny)定位（拟）核心产业追随产业衍生产业配套产业产业(chny)定位产业层次产业类型比例控制核心产业 高端电子信息、大数据、物联网、云计算、软件开发、系统集成、运营维护等40%追随产业先进制造业、新一代电子元器件20%衍生产业信息产品营销推广、展示、科技品牌服务、渠道代理等；10%配套产业共性服务平台、商业配套、人才公寓30%共三十五页基地(jd)服务体系园区(yun q)硬载体以需求为导向的产品体系产业需求体系核心产业需求追随产业需求衍生产业需求配套服务需求宏远信

8、息产业园产品体系总部办公研发中试产品展示员工餐厅人才公寓商业配套知识产权交易科技产品交易数据中心开发中心会议中心检测中心共三十五页载体形态(xngti)物业类型高层孵化楼独栋总部楼研发中试楼人才公寓楼会议中心员工餐厅共三十五页第三层次服务体系：整合企业资源，提升整体(zhngt)核心竞争力。第二层次服务体系：整合园区资源，提供(tgng)企业运营服务支持。园区软实力构建服务体系基础设施解决方案 物业管理解决方案企业服务解决方案 技 术 支 务 服 持 案 企 务 发 展 解 决 方 业 业 人 力 资 服 源 务 持 支 融 金 服 务 第一层次服务体系：提供园区建设基础服务支持。共三十五页中

9、天万城产业运营(ynyng)团队：专业产业运营团队，打造园区软实力共三十五页专业(zhuny)的运营团队 团队成员具有丰富的产业园区运营经验，专业背景涵盖产业研究及资源整合、商业模式创新(chungxn)、园区定位、资本运作、运营管理等各个专业领域。孵化器从业人员注册会计师/律师产业研究/资源整合园区运营 /管理 资本运作/金融共三十五页金融服务平台，金融创新服务、创业投资、上市辅导、资本运作等；人才服务平台，高端人才引进、产学研对接、创业辅导等人才支撑服务；科技服务平台，创新资源集散、政府决策咨询、科技企业孵化、科技成果转化；运营特色(ts)一大中心、三大平台注重打造(dzo)园区软实力，创

10、建了“一大中心，三大平台”；一大中心：东莞产业转型升级支援服务中心；三大平台：金融、科技、人才三大公共服务平台。共三十五页东莞产业(chny)转型升级支援服务中心 在东莞市外经贸局的指导下，由莞城街道办事处牵头，委托广东中天产业运营团队 ，充分发挥“东莞市创意产业中心园区”在区位、资源及团队方面的优势，引进科技创新、港台生产力提升(tshng)辅导、研发、设计、服务外包等机构，打造东莞产业转型升级支援服务中心。2、人才服务平台4、品牌建设服务平台1、生产力促进服务平台5、金融服务超市6、综合服务支持平台3、科技服务超市共三十五页 公司与北京清华工业开发研究院合作共建东莞市清研公共科技服务中心，

11、依托清华工研院的人才及科技资源优势，将有力(yul)推动产学研结合，促进科研成果产业化，提升园区科技活力。 该平台推行“政府扶持、科研院所主导、市场化运作”的模式，承担“创新资源集散、政府决策咨询、科技企业孵化、科研成果转化” 四大政府服务职能；以企业需求为导向，为园区企业提供全方位服务。公共(gnggng)科技服务平台共三十五页科技(kj)服务平台领军人物戴猷元 教授清华大学戴猷元教授(jioshu) , 博士生导师。北京清华工业开发研究院工程促进中心 理事长 共三十五页松山湖创投管理的基金有：美国(mi u)极光资本、南加大创投基金，可为企业孵化提供专业金融支持； 公共金融服务平台：设立1

12、.5亿元的清研创新基金，由著名创投机构松山湖创投进行管理。 公共金融服务平台将重点服务园区内高成长性和良好发展前景的科技型企业，通过股权投资、金融孵化方式，帮助企业走资本运作道路，促进企业快速(kui s)成长。公共金融服务平台共三十五页公共人才服务平台：与国家工业和信息化产业部人才交流司合作，共建工信部（华南）人才服务中心及中小企业孵化器；同时与国内著名高校合作，建立产学研对接，把学校的技术、人才、科研成果与当地的产业(chny)优势有机结合；与国际IT巨头IBM共建华南创新中心，协助建立华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提供人才服务。公共(gnggng)人才服务平台共三十五页整合资源

13、，与北京中关村东升科技园、深圳科技园等国内成功的产业园区强强联手，建立战略合作关系；坚持“优势互补、资源共享”的原则，发挥战略合作园区各自优势，健全工作(gngzu)对接机制，在科技成果转化、企业投融资、产业转移、人才交流、共建研发中心及实验室等多个领域开展深入交流与合作。运营特色(ts)战略合作共三十五页运营特色(ts)战略合作在产业园区运营过程中，积累了一大批的优质企业(qy)及科研机构资源：共三十五页中天TCLS产业园创新运营(ynyng)模式 在园区运营的实践经验中，总结(zngji)出一套产业地产独特的TCLS创新运营模式。专业团队Professional Team合作园区Coope

14、rative Parks服务平台Service platform龙头企业Leading Enterprises运营模式创新共三十五页 国际金融创新园项目位于松山湖高新园区，占地18万，总建筑面积40万。规划有粤港金融服务外包基地(jd)、科技创新基地(jd)、金融孵化基地(jd)、企业总部基地(jd)；建成后预计引入200家金融服务上下游及科技型企业。华南地区金融服务基地松创电子商务产业示范基地东莞市跨境电子商务示范基地企业上市培育(piy)基地粤港澳文化创意产业基地园区案例松山湖国际金融创新园共三十五页 联科国际信息产业园项目为省重点项目，占地20万平米，总建筑面积24万平米，总投资27亿；

15、园区定位(dngwi)为高端信息产业园，主要建设信息产业研发大楼、企业孵化器、信息实验检测中心与附属配套设施等。市“三重”建设项目科技金融产业三融合园区与国家(guji)工业信息化产业部共建华南人才服务中心园区案例联科国际信息产业园共三十五页后记(huj) 由于项目尚处于前期阶段，对地块的详细指标、位置边界等尚无明确的资料，故本方案仅为前期思路沟通稿。经前期沟通，若双方均认同此运作思路，我们将进行深入的产业梳理和调研，配合更详细的商业模式设计、园区(yun q)定位、产品规划及经济测算；不足之处，恳请谅解！谢谢！中天万城 产业运营中心共三十五页携手并进(bngjn) 共谋大业共三十五页内容摘要东莞南城 二一四年四月。东莞市首家上市公司粤宏远。东莞市电子信息产业发展战略规划。电子信息制造业“十二五”