上海某地产建筑规划方案设计任务书

1、红星地产项目管理文件方案设计任务书42/42上海红星美凯龙房地产有限公司项目方案设计任务书上海红星美凯龙房地产有限公司年月日目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc360527466第一章、项目概况及周边条件 PAGEREF _Toc360527466 h 3HYPERLINK l _Toc360527467一、基地位置 PAGEREF _Toc360527467 h 3HYPERLINK l _Toc360527468二、建设规模 PAGEREF _Toc360527468 h 3HYPERLINK l _Toc360527469三、城市总规及区域控规 PAGE

2、REF _Toc360527469 h 3HYPERLINK l _Toc360527470四、地块现状 PAGEREF _Toc360527470 h 3HYPERLINK l _Toc360527471五、周边区域环境及设施 PAGEREF _Toc360527471 h 3HYPERLINK l _Toc360527472六、周边基础设施 PAGEREF _Toc360527472 h 3HYPERLINK l _Toc360527473七、项目优劣势分析 PAGEREF _Toc360527473 h 3HYPERLINK l _Toc360527474八、其它情况（描述项目特殊情况）

3、 PAGEREF _Toc360527474 h 3HYPERLINK l _Toc360527475第二章、规划控制条件 PAGEREF _Toc360527475 h 3HYPERLINK l _Toc360527476一、总体规划原则 PAGEREF _Toc360527476 h 3HYPERLINK l _Toc360527477二、规划设计控制条件 PAGEREF _Toc360527477 h 3HYPERLINK l _Toc360527478三、配套功能设置要求 PAGEREF _Toc360527478 h 3HYPERLINK l _Toc360527479四、日照及通风

4、要求 PAGEREF _Toc360527479 h 3HYPERLINK l _Toc360527480第三章、方案设计要求 PAGEREF _Toc360527480 h 3HYPERLINK l _Toc360527481一、设计理念及意象（附示意图片） PAGEREF _Toc360527481 h 3HYPERLINK l _Toc360527482二、经济技术指标 PAGEREF _Toc360527482 h 3HYPERLINK l _Toc360527483三、规划设计要求 PAGEREF _Toc360527483 h 3HYPERLINK l _Toc360527484四

5、、建筑单体设计 PAGEREF _Toc360527484 h 3HYPERLINK l _Toc360527485(一)设计总原则 PAGEREF _Toc360527485 h 3HYPERLINK l _Toc360527486(二)居住区住宅及SOHO办公 PAGEREF _Toc360527486 h 3HYPERLINK l _Toc360527487(三)大空间办公 PAGEREF _Toc360527487 h 3HYPERLINK l _Toc360527488(四)商业广场 PAGEREF _Toc360527488 h 3HYPERLINK l _Toc360527489

6、第四章、方案设计深度要求 PAGEREF _Toc360527489 h 3HYPERLINK l _Toc360527490一、深度要求 PAGEREF _Toc360527490 h 3HYPERLINK l _Toc360527491二、提交成果 PAGEREF _Toc360527491 h 3HYPERLINK l _Toc360527492三、方案数量 PAGEREF _Toc360527492 h 3HYPERLINK l _Toc360527493第五章、其它各专业方案要求 PAGEREF _Toc360527493 h 3HYPERLINK l _Toc360527494一、

7、结构 PAGEREF _Toc360527494 h 3HYPERLINK l _Toc360527495二、给排水 PAGEREF _Toc360527495 h 3HYPERLINK l _Toc360527496三、电气 PAGEREF _Toc360527496 h 3HYPERLINK l _Toc360527497四、暖通设备 PAGEREF _Toc360527497 h 3HYPERLINK l _Toc360527498第六章、附件 PAGEREF _Toc360527498 h 3HYPERLINK l _Toc360527499一附件1 场地自然条件表 PAGEREF _

8、Toc360527499 h 3HYPERLINK l _Toc360527500二附表2 场地条件表 PAGEREF _Toc360527500 h 3HYPERLINK l _Toc360527501三附表3 规划指标表 PAGEREF _Toc360527501 h 3HYPERLINK l _Toc360527502四附表4公共服务设施指标表 PAGEREF _Toc360527502 h 3HYPERLINK l _Toc360527503五附表5住宅指标表（一） PAGEREF _Toc360527503 h 3HYPERLINK l _Toc360527504六附表6住宅指标表（

9、二） PAGEREF _Toc360527504 h 3HYPERLINK l _Toc360527505七附表7容积率指标表 PAGEREF _Toc360527505 h 3HYPERLINK l _Toc360527506八附表8可售面积指标表 PAGEREF _Toc360527506 h 3HYPERLINK l _Toc360527507九附表9 会所详细指标表 PAGEREF _Toc360527507 h 3HYPERLINK l _Toc360527508十附件10停车详细指标表 PAGEREF _Toc360527508 h 3HYPERLINK l _Toc3605275

10、09十一附件11规划指标表（用于综合体） PAGEREF _Toc360527509 h 3HYPERLINK l _Toc360527510十二附件12租赁面积指标表 PAGEREF _Toc360527510 h 3HYPERLINK l _Toc360527511十三附件13红星自持商业设计启动房产技术明细表 PAGEREF _Toc360527511 h 3HYPERLINK l _Toc360527512十四附件14 规划及单体方案成果目录 PAGEREF _Toc360527512 h 3第一章、项目概况及周边条件基地位置建设规模城市总规及区域控规地块现状地块周边现状（附实景照片）

11、地块内部现状（附实景照片）周边区域环境及设施主要楼盘（附照片）商业餐饮学校医疗周边基础设施供水供电燃气供热电讯排污项目优劣势分析优势地形优势主题概念优势周边生态环境景观优势周边公交系统及配套设施优势其它劣势地形劣势环境影响劣势周边不良景观劣势周边公交系统及配套设施劣势其它其它情况（描述项目特殊情况）第二章、规划控制条件总体规划原则前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计

12、，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、

13、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。规范性：设计方案必须遵守当地有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。规划设计控制条件规划设计参数建筑退界控制要求地下建筑地上建筑围墙、大门等建筑限高等要求配套功能设置要求会所：建筑面积控制在左右，内部功能设置包括：。会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。商业配套设计要求：建筑面积控制在左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）

14、两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含：等等，立面要求统一规划设计。其它：如小学、幼儿园等。其他相关配套设施：大门、围墙、垃圾中转站、物业管理办公处等。其设计要求参考相关的设计规范并能与周边环境相协调，通过精心设计体现出人性化原则。日照及通风要求设计要求需满足相关的设计规范，并能在可调控范围内增加日照时长以及通风舒适性。第三章、方案设计要求设计理念及意象（附示意图片）经济技术指标XXX项目主要技术经济指标表规划指标名称单位指标数值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米计容积率面积平方米住宅面积平方米其中： #住宅建筑面积平方米 #住宅建筑面积平方米 #住宅建筑面积平方米 #住宅建筑面积平方

15、米配套设施面积平方米其中：会所建筑面积商业建筑面积平方米其它平方米商业建筑面积其中： SHOPPING MALL平方米家居MALL平方米商业步行街平方米一层地下室面积平方米两层地下室面积平方米半地下室面积平方米架空层面积平方米容积率建筑覆盖率%小区道路占有率%地面绿化率%地面停车位占有率%立体绿化面积平方米总户数户总停车位辆停车位布置方式车位比停车位/户规划设计要求功能区块划分明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。交通组织及停车方式停车方式：依照各项目用地实际情况区分，停车综合考虑全地下停车或者地下与地上相结合的方式。地下车库除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；

16、另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。出入口布置:（描述入口的位置数量及管理方式）应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系，解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，做到人车分流。内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。保证消防车道及扑救面对坡度的要求。合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计。住宅与车库之间要建立方便的联系。合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。道路系统:（

17、描述不同级别道路入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求。）景观及绿化系统结合项目主题文化进行环境设计。营造与众不同、具冲击力的个性化产品。把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖点。处理好各种环境空间的有机组合与过渡。注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次。多层次的立体景观设计。其它。消防按照消防相关规范，结合项目自身情况进行消防方案设计，注意消防通道与小区景观绿化完美结合。人防按照人防相关规范，提出相关人防方案设计，如必须设计则要求按照平战结合的要求给予设计考虑，注意

18、人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。中水系统依据当地规范是否需要做中水系统，若有要求，提出中水系统方案设计。智能化系统小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。建筑单体设计设计总原则满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系。充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向。；合理处理建筑物与环境场地之间的关系。合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡。在总体布局时应充分考虑入

19、口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点。住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用。充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。居住区住宅及SOHO办公设计总则结合项目主题文化确定建筑风格。充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。多角度、多层次体现人性化住宅设计。建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理。建筑设计要结

20、合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械通风排烟的经济投入。需考虑双大堂设计，住宅底层及车库层均要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次的文化品味并与项目的主题定位相吻合。细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。其它。户型设计要求及配比设计要求住宅设计要紧密结合本地块的策划要点，设计中要有核心性的基本思路，在保证平面方整实用

21、的前提下，要有所突破、创新。户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交通噪音也应有足够的防噪措施。遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供更多的退台花园等方式给予其他补偿。满足住宅高舒适性要求。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少一个主要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨，尽量避免暗厕；每户之间避免视线干扰，保证住户的私密性，提高住宅的实用率。平面设计要求简洁性（无过分凹凸现象，结构形式简洁，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（结构体系提供可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合的可能性）；系统化（户型设计中应保持不同面积

22、户型的开间比例，做到户型设计的系统化）；实用率（充分有效地利用户内空间，交通流线简洁，提高住宅的实用率）。在规范允许的范围内增加可赠送的面积，以提高产品的附加值。户型设计应根据不同的总图位置、景观轴线进行不同的设计。在适当位置可以考虑特殊户型的设计，如复式、跃层、架空层花园的设计方法，做到户型设计形式的多样化和户型产品结构层次的丰富性。立面设计建议使用大面积的落地玻璃窗（门）、大面积凸窗，以取得优良的采光通风和景观效果。其它。各功能空间的设计要点阳台每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择。室外平

23、台对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计。起居厅与餐厅起居厅开间要满足要求，复式户型可考虑客厅局部贯通两层以扩大空间视野，客厅与餐厅之间最好形成空气对流。主卧室主卧室开间要满足要求，可考虑设计步入式更衣室，为了增大采光及景观面，可采用凸窗/落地玻璃窗。厨房考虑与餐厅的联系以及其形状、规模和设施的布置，同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道。卫生间卫生间内设施包括淋浴间（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，洁具的空间布置要使用舒适并能充分利用空间。其它。户型配备比（营销部提供）不同物业类型户型结构表物业类型别墅排屋多层小高层高层平均面积面积比套数套数比

24、整体户型结构表(表中数值为举例)户型2.2.13.2.23.2.24.2.2大户型面积性质面积比套数套数比户型技术经济指标表(表中数值为举例)楼号户型户型技术经济指标及性质户数合计建筑面积建筑面积套内建筑面积实用率性质楼号-a2.2.1楼号-b3.2.2楼号-c4.2.2合计公共部位设计首层门厅及地下车库门厅的层高、面积等要求。候梯厅面积、形式等要求。楼梯间面宽、进深、形式等要求。架空底层的要求等。建筑风格、材料、色彩大空间办公规划总则在充分满足规划要求的条件下，充分处理好办公楼与周边环境、用地的空间关系，为此地区打造一处既满足现状需求，又适应未来发展需要的现代化、功能复合的办公平台。结合项目

25、定位及场地自然环境，进行大胆、创新的建筑布局与景观设计，融研发、办公建筑、绿化景观为一体。建筑单体的交通组织考虑供残疾人使用的无障碍设计；同时通过合理出入口设计，有效地组织人流、车流。建筑设计原则设计应结合此地区发展现状和发展特色，大胆推陈出新，摒弃平庸，以现代主义的手法，将综合办公楼设计成此地区最有特色的、体现此区产业发展未来的现代建筑。综合办公楼单元设计为大开间、可分可合、机动灵活的组合形式，并最大限度的提高空间使用率；每个办公单元均具有一定的景观因素和良好的采光效果；挖掘控制楼层层高的更新设施及创新做法，使主要办公净高度达到舒适高度。其他要求商业广场规划总则项目要体现在市场中的先导性和个

26、性化之外，更要突出对某城市文脉的传承和时尚生活态度的诠释。设计要求大胆创新，突出建筑意像、现代时尚生活元素、高品位的商业街区情景的规划设计理念，使建筑文化艺术成为本案景观系统构成的重要部分，同时组成情景街区的主要表现载体。设计要注重建筑与商业、环境与商业、文化与商业的和谐与协调统一，突出“以人为本”的商业化设计。规划设计重点体现商业情景景观化，包括建筑情景、景观情景、建筑与环境的互动情景（消费体验）的规划布局。规划设计应考虑化解地块周边不利影响，特别应重点考虑化解道路高差所带来的影响。建筑设计原则项目中的商业格局呈多元化，涵盖了家具MALL、百货MALL、商业步行街等，每种商业形态对店面的要求

27、均有所不同。百货MALL层高及开间要求。合理规划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业的使用率。其中，商场的主通道以米为限，次通道以米为限。商业步行街临街独立商铺：层高及开间要求。餐饮：应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统。设计须统一考虑百货MALL的户外广告及步行街的店招店牌、标识标牌系统等。各单项设计要求家居MALLSHOPPING MALL商业街第四章、方案设计深度要求深度要求应满足建设工程设计文件编制深度规定的编制要求，包括但不限于以下内容：总设计说明书总平面图示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。用地现状与产品分布图明示用地现状，明确住宅和公

28、建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。规划空间结构分析考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有经济技术指标数据的统计。景观、绿化规划图表达景观、绿化分析设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。用地竖向规划图当用地内有坡地时，

29、以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10%为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。地上、地下建筑功能分区示意图表现图包括外立面以及透视图、入口大厅透视图、重要场所透视图、区域鸟瞰图等。建筑立面图建筑剖面图提交成果详见附表14规划及单体方案成果目录方案数量方案文本提供数量为本。方案设计成果份光盘。供展示的彩板套。本次方案设计需提供_套方案，供评审后选出较优方案。第五章、其它各专业方案要求结构方案阶段结构专业应配合建筑专业评判建筑方案的结构可行性，对平面布置、层高、建筑总高度等提出合理建议，并进行多种结构方案的比选。给排水设计总体要求结合建筑特点及周边自然环境，给水排水专业设计

30、应符合安全卫生、节能、节水、节材、减排、环保等基本要求。关键性技术应有经济技术比较报告，各系统设计应具有先进性、实用性、舒适性、经济性、可操作性和维修管理方便。设计总说明要求设计依据以设计时最新的有效版本为准的国家设计规范、标准、规程及当地相关指令性法规、设计标准，我司提供的有关资料和设计任务书。给水设计水源情况简述：市政管网压力，接驳口方位及引入管管径。简述给水系统供水方式及分区，水池、泵房等构筑物位置。按满足配水点的水量和水压的要求进行竖向分区 ,做到分区合理，供水系统应安全可靠，节能节水。根据业态（住宅、办公、商业等）的分布要求设置独立的给水系统。估算最高日、最大时用水量，用水定额、小时

31、变化系数的确定。计量方式：用水应根据不同的功能要求和管理要求设置计量设备。排水设计估算最高日污、废水排水量。雨水系统重现期，接驳口位置，管径。排水，污、废水及雨水的排放出路。排水系统说明：采用合理的排水系统，做到安全可靠，对不同水质的水应分别设置排水立管。室外污、废水的处理设施。消防设计简述消防水源情况。简述室内、室外消火栓系统用水量，自动喷淋灭火系统用水量,一次火灾用水量，其它水灭火系统用水量。简述消防供水方式及分区、种类、设置范围, 水池、泵房等构筑物位置。简述其它灭火系统设置范围、机房位置等（如：气体灭火系统）。其他灭火设备其他如需必要，应简述内容热水系统中水系统循环冷却水饮用净水系统总

32、体设计要求总体给排水及室外消防管线布置。环保设计要求降低噪声措施。设备隔振措施。电气描述项目概况及本工程拟设置的电气系统。变、配电系统确定负荷级别：1、2、3级负荷的主要内容；整体负荷估算：面积指标估算项目总用电容量；电源：根据负荷性质和容量，要求外供电源的数量、容量、电压等级；变、配电所：各变电站应编号，并交代其位置、供电范围、变压器配置；应急电源系统：确定备用电源及应急电源型式。交代照明方式、防雷措施、接地措施.建筑弱电智能化设计设置内容、机房选址。火灾报警及漏电报警保护措施。暖通设备住宅按分体分体空调设计，结合建筑外立面设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。住宅设置管道井，立面尽量不设立

33、管。SOHO办公同住宅设计考虑。大型商场按中央空调设计，冷热源选择需根据当地公用市政价格和能源政策，经技术经济综合论证后确定。空调系统的设计须考虑客户分租、变动与物业管理的弹性。考虑租户不同时段不同区域对空调有不同需求及季节变化，在满足总体冷量供应的同时，考虑制冷机组选择时机组的大小合理搭配，以达到优化调节、节能、降低物业运营成本的综合效果。空调、通风系统的设计要充分考虑建筑物外部区和内部区所受室外温度和太阳辐射影响不同的因素。考虑有组织的自然通风。对不同使用功能的区域给予不同的设计选择。合理的布置机房位置，尽量避免公共区域安装需检修的设备。考虑空调系统供回水分区可控制，以便调节。空调的系统设

34、计考虑节能。严格控制空调噪声。结合不同的用户群体，满足客户小型数据中心、计算机房对空调24小时常年供冷的需求。第六章、附件附件1 场地自然条件表填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场地位置场地城市位置图表达场地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场地周边区域位置图表达场地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场地现状场地红线图场地面积、角点定位、红线尺寸、标高已收集场地现状照片标明拍摄点与目标点位置已制作场地地形图场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌已收集须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位已制作说明：1.

35、本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2 .在项目策划论证阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。附表2 场地条件表填表人：填写日期：年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等）的现状特征已收集区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附近站点；表达私家车赴场地的可选路线已制作周边交通分析图表达场地周边

36、道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已制作周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已制作市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等已收集附表3 规划指标表以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完成编写，地产公司设计部负责表格的栏目编写、数据监控、成果验收，并对最终的指标表的准确性负责。指标名称期数值（ha）所

37、占比重（）项目规划总用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2.其他用地市政道路用地代征绿化用地市政道路绿化用地居住区规划用地范围内非为居住区配建的公建用地与居住区功能无直接关系的建筑和设施用地其他政府保留用地或不可建设用地总建筑面积m1.住宅建筑面积m非住宅建筑面积m住宅建筑面积比重%2.计入容积率建筑面积m不计入容积率建筑面积m不计入容积率建筑面积比重%3.不可售建筑面积m可售建筑面积m可售面积占总建筑面积比重%绿地率%建筑密度（建筑覆盖率）%容积率(建筑面积毛密度) 万m/ha总户（套）数户总人口(按3.2 人 /户计)人车位总数个车位/户数1:说明：1. 应根据方案情况编

38、制表格；方案设计任务书内的规划指标表可根据实际需要进行简化。项目规划总用地根据项目实际规模可分别确定为“居住区规划用地”、“居住小区规划用地”、“居住组团规划用地”三种情况。3. 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。根据项目规模实际规模可分别确定为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地”三种情况。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。5. 公建用地也称公共服务设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。6. 道路用地居住区道路、

39、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。7. 公共绿地满足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。8. 绿地率居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率（）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。9.建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（）。10.容积率也称建筑面积毛密度，是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或以总建筑面积与居住区用地的比值表示。附表4公共服务设施指标表指标项目期

40、建筑面积（m）用地面积（m）备注是否计入容积率（/）是否可售（/）1.商业及文体餐饮菜市场各种小型商铺会所银行邮政所面积小计(A1)2.教育托儿所幼儿园九年制学校面积小计(A2)3.市政公用锅炉房变电室煤气调压站路灯配电室公共厕所垃圾站垃圾转运站公共停车场自行车存车处面积小计(A3)4.其它居委会物业管理处卫生站防空地下室面积小计(A4)公共服务设施面积总计（A1+A2+A3+A4）说明：应根据方案情况填写表格内容；方案设计任务书内的公共服务设施指标表可根据实际需要进行简化。建筑面积500m以下的公共服务设施项目，可不必填写“用地面积”一项。上表中各项目面积计入容积率则用“”表示；如不计入容积

41、率则用“”表示。4. 上表中各项目面积可售则用“”表示；如不可售则用“”表示。5. 上表中“备注”栏可填写需说明的其它情况，如各公共服务设施项目的个数等。附表5住宅指标表（一）期住宅类型产品类型户型编号户型面积m总建筑面积m套数某户型的累加面积与所属产品类型的累加面积比某户型的累加套数与所属产品类型的累加套数比某产品类型的累加面积与所属住宅类型的累加面积比某产品类型的累加套数与所属住宅类型的累加套数比某住宅类型的累加面积与住宅总面积比某住宅类型的累加套数与住宅总套数比低层13层独立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小计XY双拼式住宅小计联排式住宅小计叠拼式住宅小计本类型合计

42、12100100多层46层退台式花园洋房小计无电梯的多层住宅小计本类型合计100100小高层7 11.5层79层小计1011.5层小计本类型合计100100总计ab100100说明：应根据项目的住宅种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及住宅种类可根据实际需要进行简化。本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。附表6住宅指标表（二）住宅户型大类户型编号户型面积（m）套数总面积（m）该户型占户型大类套数比（）该户型占户型大类面积比（）一房1-A1-B1-C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100五房小计1001

43、00六房及以上小计100100总计说明： 1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。2.应根据项目的户型种类实际情况填写表格内容；任务书内的未提及户型种类可根据实际需要进行简化。3.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。附表7容积率指标表指标项目期总计A区建筑面积（m）B区建筑面积（m）C区建筑面积（m）D区建筑面积（m）E区建筑面积（m）建筑面积（m）占总建筑面积比（）1.计入容积率面积住宅架空层公建配套地下室小计2.不计入容积率面积人防地下室非人防地下室半地下室架空层其它小计总建筑面积100100建设总用地面积mm容积率说明：计入容积率面积的地

44、下室是指地下商场等用于经营的地下室。人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指标由规划设计单位根据设计要求、具体方案及相关规范而定。本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。附表8可售面积指标表指标项目期总计A区B区C区D区E区建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）建筑面积（m）建筑面积（m）建筑面积（m）建筑面积（m）可售面积住宅住宅底层商业纯商业地下车库其它公共服务设施小计2.不可售面积公共服务设施其它小计总建筑面积100100说明：本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。附表9 会所详细指

45、标表会所一会所二会所建筑面积项目建筑面积（m）备注建筑面积（m）备注中/西餐厅商务会议茶室、咖啡厅多功能厅阅览室棋牌室主体影音室部分健身室桑拿浴室温水泳池壁球乒乓球室室内羽毛球篮球场桌球室儿童活动室附属部分室外游泳池室外网球场室外篮球场室外羽毛球场说明：1.应根据项目的会所的实际情况填写表格内容；会所未可设置的功能根据实际需要进行简化。2.本表只提交集团市场、成本专业作为过程沟通依据，但不作为实施方案集团听证会成果选项。附件10停车详细指标表指标项目总体期数量（个）建筑面积（m）是否计入容积率（/）是否可售（/）数量（个）建筑面积（m）是否计入容积率（/）是否可售（/）自行车位摩托车位汽车位1.非露天汽车位