[河南]房地产市场整体分析（2011年）ppt 共66页

1、xx市2011年上半年房地产整体市场1（一）人口 嵩县位于河南省西部，总面积3008平方公里，辖16个乡(镇)，318个行政村，人口55万，总面积3008平方公里，为河南省第四大版图县，其中深山区占95%，浅山丘陵区占4.5%，平川区占0.5%，素有“九山半岭半分川”之称。境内伏牛、熊耳、外方三山环抱，伊河、汝河、白河三条河流分别注入黄河、淮河、长江，一县跨三域，为全国之最。县城距省会郑州220公里，距古都xx80公里。（二）经济发展 2010年全县生产总值达到110亿元，年均增长13.9；财政一般预算收入4亿元，年均增长26%；与“十五”末相比，实现了翻一番目标。社会消费品零售总额、城乡居民

2、年均收入、规模以上工业主营业务收入及利税、粮食产量、固定资产投资等指标均超额完成“十一五”规划目标。全县经济总量、财政收入年均增速位居xx市前列，是全省第一轮经济发展“十快县”之一。 目前，县域经济正呈现超常规、跨越式发展态势，工业上形成以黄金为龙头，黄金、萤石、制药三大支柱产业的新型工业化道路旅游上形成“三山一水”（白云山、天池山、木札岭、陆浑湖）旅游发展格局。城镇建设上形成以建设湖滨旅游城市为目标，以伊河为轴线，南北两岸对称发展的局面。（三）产业特色 1、旅游业 嵩县有碧波万顷，景色宜人，湖光山色，交相辉映的陆浑水库，与两程故里（宋朝的理学家、程颢、程颐）曲里温泉、小龙门一铺沟石窟、仰韶文

3、化遗址等人文景观珠联壁合，国家森林公园飞瀑龙潭、山险水奇、云菡覆蔚，山峦起伏，被中央政治局委员李长春誉为“中原名山”，著名书法家启功誉为“人间仙境”，97年被评为河南十佳旅游好去处，光面积4.08万亩，森林覆盖率为87.1%，有瀑布10余处，潭池20余处，海拔1500米以上山峰37座，玉皇顶海拔2211.6米，是八百里伏牛山的最高峰，野生动物204种，其中国家重点保护珍稀动物18种，植物16种，被国家有关专家、学者称之为“自然博物馆”。 一、嵩县城市发展概况 2、工业 工业经济实现倍增式增长。金、钼、氟化工和中药产业不断壮大，工业支撑能力显著提升。2010年全县规模以上工业企业实现增加值40.

4、8亿元，比2005年的5.2亿元增长6.9倍。金、钼两大支柱产业实力明显增强。中金集团将嵩县确定为在国内重点建设的大型黄金生产基地，山东黄金集团进入我县战略投资，国土资源部在我县试点矿产资源整装勘查，黄金工业得到快速扩张。生产规模由2005年的2800吨/日增加到2010年的7500吨/日，产量由2005年的13万两增加到2010年的16.8万两，实现利润由2005年1亿元增加到2010年的3亿元，新增黄金储量114吨。钼工业由零起步，异军突起，丰源钼矿、龙羽山川钼矿相继建成投产，生产规模迅速扩张到8000吨/日，累计生产钼精粉14600吨，累计实现利润8.24亿元。以萤石资源整合为契机，引入

5、洛矿集团战略合作，建成年产3万吨无水氟化氢生产线，氟化工基地建设初具规模。“十一五”期间，全县工业领域完成千万元以上投资项目31个，完成工业固定资产投资14.5亿元，为构建县域工业体系奠定了坚实基础。金源公司3000吨/日扩建、中金集团200吨/日黄金冶炼、洛矿集团3万吨无水氟化氢、开拓者钼业等项目相继建成投产，资源整合和整装勘查顺利推进。产业集聚区建设从无到有，建成饭坡产业集聚区，并形成“一区两园”模式。民营经济发展迅速，营业收入和增加值较“十五”末增长4倍，税收增长3.4倍。全县规模以上企业由2005年21家增长到2010年的44家；销售收入由2005年的11.6亿元增加到2010年的62

6、亿元，亿元以上企业达到6家。二、xx市2011年上半年房地产市场（一）xx市2011年上半年房地产数据1、房地产投资2、上半年基本走势3、销售面积4、价格走势（二）xx市房地产板块分析1、板块名称2、板块范围3、板块内代表性楼盘4、板块区域特点（配代表性楼盘效果图）（三）本项目同质楼盘调研分析1、项目基本情况2、户型3、销售状态于价格4、总结分析（四）其他小高层公寓项目对比分析第二部分：耀星半岛假日庄园项目概况一、本项目主要经济技术指标二、一期房源情况说明 （工程进展情况）三、项目其他情况说明（梳理项目目前存在的问题 ） 四、项目SWOT分析五、项目定位 1、市场定位2、形象定位3、产品定位4

7、、功能定位5、客户定位 2011年商品房走势数据来源：xx市房管局，数据包含经济适用房、廉租房2011年一季度批准预售项目较少，2010年存量房源得以充分去化。上半年商品房集中放量是在4、5、6月份，住宅和非住宅的供应都大幅增加，5、6月份销量有所回升。上半年价格走势波动较大，4-5月成交均价大幅下挫，但从实际市场调研结果来看，大部分楼盘价格维持相对稳定的状态，并没有表现出明显的降价措施，同时从各大开盘楼盘情况看，虽然加大了开盘价格的优惠幅度，但是整体的价格保持在相对平稳的状态，未出现大起大落的现象。5月份多个项目开盘，价格相应上调，成交房源集中在6月备案，成交均价平稳上涨。2011年上半年商

8、品房住宅供应14364套，共172.49万方，销售面积125.39万方，整体供应较为充足，二季度宝龙城市广场、中泰五期、盛唐至尊、恒大绿洲等项目集中放量，缓解了一季度供应不足的态势。3月、5月份价格有了明显回落，主要由于中高端楼盘并未进入正式销售，或未进行房管局备案，房管局备案数据以市场存量房源为主，相对滞后。同时由于xx住宅价格上涨幅度前一阶段进入地级市房价涨幅监测名单，不排除官方对数据进行了相应处理。数据来源：xx市房管局，数据包含经济适用房、廉租房 2011年住宅走势上半年商品房非住宅供应1762套，共14.06万方，销售1173套，总销面积9.52万方。3月份市场主要在售的商业项目为世

9、纪华阳商业三期和宝龙城市广场二期水系步行街，另外写字楼主要有世贸中心和五洲大厦，供应量大幅增加。华阳开盘价25000-30000元/，宝龙城市广场二期水系步行街均价17000元/，拉升了非住宅市场整体成交均价。数据来源：xx市房管局，数据包含经济适用房、廉租房 2011年非住宅走势据图表反应的情况来看，新区、伊滨区仍是土地供应的主力军，另外老城区土地供应有所增加，其中增凯房地产开发有限公司有三块百亩以上土地，共计405亩。高新区成交三幅土地为孙旗屯村城中村改造项目，目前均已完成拆迁。 各区域土地成交面积涧西区位优越，医疗教育、商业休闲的等优良配套使得该区域土地价值以绝对优势位列榜首。新区由于2

10、011年初，润德地块以单价810万/亩摘得地王头衔，大大提升了区域价值。伊滨区尚处开发初期，平均地价57万/亩，暂处价格洼地，随着洛偃快速通道的建成通车，区域配套日益完善，伊滨区将成为新的开发热点。各区域土地成交均价整体来看，2011年上半年报广投放量远高于2010年上半年投放。1月份泉舜、升龙、中泰5期、帝都国际城等项目开盘，借助报广宣传造势，2、3月份表现不明显。2010年4月份“国十条”发布，开发企业推盘进度放缓，规避政策风险，致使广告投放量回落，而2011年1月26日推出的新政对二季度楼市影响力已逐渐减弱，4月、5月房管局和日报社举办的房展会相继开幕，加上盛唐至尊、宝龙、升龙、恒大、泉

11、舜等集中在二季度楼市旺季开盘，报广投入随即大幅增加。报广投放对比恒大绿洲依然保持榜首的位置，以375万元遥遥领先其他楼盘，推广主要以打折优惠为主题，并有伴有新房源开盘和商铺销售的信息；泉舜财富中心主要以铭泉苑、润泉苑开盘为主题，同时强化其景观、商业、地段的优越，突出项目的高端性和不可替代性。其他楼盘广告多以亮相、认筹、开盘、加推新房源等重要时间节点为主题宣传造势。 2011年报广投入“1923不是奇迹，而是绝对吸引力”，世纪华阳从1月16日认筹后，一直按风不动，其报广精炼、简洁，已深入人心。广告用数字说话，表明其成功认筹客户数量。“xx几多精彩，华阳更懂幸福”，华阳紧抓客户心理，以人们追求的幸

12、福为主题，推广5期公寓、住宅产品，引导购房者在市中心安一个家，举办“幸福体验季”等活动，给人以家的温暖。 “销冠全城，谁与争锋”，2010年泉舜以23.08万方的年销量位列xx商品房销售榜首，除项目推盘量较大以外，自身品质感强也是其热销的重要原因。以年度销冠的头衔来推广5号楼王，大大增强了客户的购买信心。“领秀、领域、领街”，主打全能小户型，说明其户型设计合理，麻雀虽小五脏俱全，是小户型市场的领跑者。 代表项目报广分析“地段没有第二！何处有此级别？”泉舜位于xx新区市政府正南方，音乐喷泉对面，是新区的核心地段，区位价值无可挑剔。“景观没有第二！何处有此级别？”，前拥亚洲最大的音乐喷泉、后瞻60

13、0亩中央公园，自身45%的绿化率，泉舜的景观令其他项目望尘莫及。 “商业没有第二！何处有此级别？”24万平米超大购物中心、五星豪生国际酒店，配套商业独一无二。地段、景观、商业是泉舜无可替代的资源，三期连续的广告旨在说明“贵了一点，但物超所值”，这四期关联性较强，排比的运用增强了气势，最后一期的总结，点名了主旨，从而引发了人们对价值的思考。 代表项目报广分析 整体市场分析重点项目盘点2011年上半年新亮相项目12个，紫金风景线、九嘉海港城、香榭里定鼎广场、鼎城、正大国际、天城一品为本年度新项目，其余为老项目推出的续期。九嘉海港城的亮相标志着伊滨区建设拉开了序幕。上半年认筹项目多达24个，仅建业壹

14、号城邦、高尔夫花园、华阳5期、名门盛世均这4个项目就有4000套房源以上供应量。除2月份受农历春节影响外，其他每月均有4-5个项目认筹，反映出上半年楼市非常活跃。 项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万）容积率价格（元/）备注建业高尔夫花园高层180302.466002期8月开盘升龙广场高层4001605.868001期在售泉舜财富中心高层8001182.972003期在售东方今典境界多层、高层20022.31.8689002期在售金泰盛唐至尊高层225804.773001期在售恒大绿洲多层、小高层、高层13383013.366002期在售建业世纪华阳高层、公寓4381002.773005期8

15、月开盘绿都塞纳春天高层120434.255001期在售宝龙城市广场高层5331002.858002期在售帝都国际城高层324602.856003期待售东方今典观澜高层 121273.273001期在售九都名郡高层48182.553001期在售银隆开元名郡小高层、高层200352.32期待售金城美邻高层130402.857002期在售国宝花园别墅、小高层、高层788.5611.1775003期在售顺驰城高层165353.168003期待售 整体市场分析重点项目盘点截止2011年6月xx市在推楼盘市场存量约为72万，目前市销售状况良好项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万）已推量（万方）存量（万方

16、）建业高尔夫花园高层18030133升龙广场高层400160214.3泉舜财富中心高层800118101东方今典境界多层、高层20022.3152.4金泰盛唐至尊高层2258064恒大绿洲多层、小高层、高层133829774建业世纪华阳高层、公寓438100608绿都塞纳春天高层12043383宝龙城市广场高层53310085帝都国际城高层3246063.5东方今典观澜高层 12127101.2银隆开元名郡小高层、高层20035271.7金城美邻高层13040306九都名郡高层4818103顺驰城高层16535254.7国宝花园别墅、小高层、高层788.561381 整体市场分析房地产市场存量

17、项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万）已推量（万方）存量（万方）美景新城高层3665.50.5中泰世纪花园高层、小高层3605045.54.5香港城多层、小高层、高层38150381唐城御府多层、高层18623150.2新天地红太阳高层10125132路劲世府名邸高层1131691.2书香苑高层、公寓128100608水木菁华多层、小高层、高层73108.81.2合计7152.51506.3518.872.4万 整体市场分析房地产市场存量项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万）释放量（万方）推出时间建业高尔夫花园高7月升龙广场高层400160182011年10月泉舜

18、财富中心高层800118122011年7月东方今典境界多层、高层20022.372011年12月金泰盛唐至尊高层2258072011年8月恒大绿洲多层、小高层、高层1338301252011年11月建业世纪华阳高层、公寓438100192011年8月绿都塞纳春天高层12043102010年12月宝龙城市广场高层53310082012年2月帝都国际城高层32460122012年1月东方今典观澜高层 1212762011年8月银隆开元名郡小高层、高层20035102011年9月顺驰城高层1653562011年9月鼎盛高层、小高层、洋房100016052012年1月建业壹号城邦高层、公寓622162

19、011年8月国宝花园别墅、小高层、高层788.56162011年12月 整体市场分析房地产市场释放量阳光双溪布洛高层8316.70.72011年8月奥体花园多层、小高层、高层350501.52011年8月紫金风景线高层24057102011年8月新天地红太阳高层、公寓1012562011年9月名门盛世高层30114.82011年8月中迈红东方高层704052011年10月九都名郡高层481892011年10月富阳国际花园高层9025252011年11月九嘉海港城高层865052011年11月合计681451414238项目名称物业类型总占地（亩）总建面（万）释放量（万方）推出时间 从市场重点楼

20、盘情况来看，未来一年内市场的总释放量将达到238万，且多在下半年集中放量，本项目未来市场竞争激烈。 整体市场分析房地产市场释放量高层小高层占比90%占比10%目前xx市场高层较为畅销，住房消费者较为偏好高层住宅，高层在未来仍将走俏；当前xx市房产市场上多层、小高层的供应量偏低，仅占据近10%左右的比例 整体市场分析产品物业类型多层 整体市场分析成交产品户型、面积段分布市场主流成交产品为三房产品，其中三室两厅的产品，成交占比最高约43%；其次是四房的产品主力成交面积段分布在130-150之间 整体市场分析市场产品情况大户型普遍目前市场上除了东方今典观澜、恒大绿洲等少数楼盘有少量小三房外，130-

21、150三房和四房占市场比例较大。高层为主在售楼盘以高层为主，占据90%的市场份额户型创新乏力目前市场上带入户花园、带地下室、顶层带阁楼的户型较少 整体市场分析成交产品单价段分布整体市场高层成交价洛南新区比老城区高约300元/ 备注：按表现价 整体市场分析成交产品总价段分布洛南新区市场成交总价集中在70-90万，相比老城区约高10-20万从市场供应情况来看，下半年xx市市场将面临众多项目的集中释放，竞争形势严峻。 整体市场分析总结当前xx市房地产市场发展相对稳定，整体市场发展健康全市商品住宅成交价格集中在5300-5600元/，5000元/以下项目销售较快。在售项目中，高层产品为目前市场主流产品

22、，仅存在部分多层目前市场上房源存量较小，多数项目处于尾盘阶段，出现短暂市场空白xx市房地产各版块市场分析2 各板块市场分析重点楼盘分布xx市主要分为老城区板块、洛南新区板块和洛偃新区板块三大板块，其中在售项目以洛南新区板块居多盛唐至尊顺驰城顺驰城东方今典观澜东方今典境界盛唐至尊高尔夫花园绿都塞纳春天宝龙城市广场九都名郡帝都国际城新天地红太阳国宝花园建业世纪华阳升龙广场恒大绿洲九嘉海港城隆安东方明珠金城美邻泉舜财富中心老城区板块洛南新区板块洛偃新区板块老城区板块市场分析 老城区板块整体价格水平区内项目主力价格集中在5300-6800元/左右，大盘带头明显目前板块内售价最高项目为顺驰城，价格680

23、0元/建业世纪华阳开 发 商：xx中亚置业发展有限公司地理位置：xx市珠江路与九都路交汇处占地面积：438亩建筑面积：100万平米容 积 率：2.7建筑形态：高层住宅主力户型：99-100两房 120-140三房建筑风格：现代社区配套：商场、写字楼均 价：7400元/ 典型竞争项目个案分析1五期户型面积区间（）套数占比例两房90-10025650%三房130-14025650%项目推案情况 目前一、二、三、四期以入住 五期推出6栋高层，其中50#、 51#为公寓，56#、58#为住宅，约 15万平方米56#户型配比户型面积区间（）套数比例一房40-5436045%两房62-7344055%50

24、#户型配比 典型竞争项目个案分析1五期515056585257 典型竞争项目个案分析1产品分析方正南户，结构严谨。客厅紧邻阳台，居住舒适度高，卫生间干湿未分，较为遗憾。1373+1方正户型，结构紧凑。主卧270度全景飘窗，景观全城。140舒适三房，动静分离，起居自如。五期一批58 典型竞争项目个案分析1位置：地处城市中心地段，万达广场、丹尼斯百货、大张盛德美，生活、 休闲、娱乐配套完善，区位优越产品：8月xx首推公寓小户型，引领市场潮流，抢占先机价格：8月2日开盘，目前均价7400元/平方米 。项目分析建业世纪华阳恒大绿洲开 发 商：恒大地产集团地理位置：xx市中州路与启明路交 汇处占地面积：

25、1338亩建筑面积：297万平米建筑形态：小高层、高层主力户型：85-90两房 133-135三房建筑风格：新欧陆古典主义社区配套：幼儿园、小学、商场、酒 店、运动中心均 价：小高层6000元/ 高层5500元/交房标准：9A精装一期二期三期 典型竞争项目个案分析2推案情况 一期现已交房入住 二期于2010年10月推出，共推出 约15万平米，预计于2012年12月 交房，现正处于在售阶段 三期2011年5月推出76#楼一栋高 层，共384套，约4万 目前在售房源为5#、9#小高层、 76#、80#、81#高层户型面积区间（）套数占比两房95.8219250%三房118.8619250%5976

26、 典型竞争项目个案分析276#户型配比8081推出产品 典型竞争项目个案分析2118精雅三房，方正设计，动静分区，270度全景飘窗，阅尽雅园秀水95精致两房，方正设计，结构紧凑。功能区分明显，精巧实用。 典型竞争项目个案分析2位置：项目地处中州东路，地理位置较偏僻，交通不便，但由于项目紧 邻洛河，环境较好；产品：推出95两房和118三房，两房卧室面积较小，三房除主卧外， 其余卧室面积较小。社区内规划七湖八园，运动中心、豪华会 所，延续9A精装标准，专注建造宜居生活社区。价格：高层5500元/，小高层6000元/。采用精装交房标准，价格按 市场价格来看适中，故价格优势明显项目分析恒大绿洲升龙广场

27、开 发 商：xx升龙置业有限公司地理位置：xx市王城大道与中州路交汇 处北占地面积：400亩建筑面积：160万平米 （商业面积38万平米）建筑形态：高层住宅、酒店、写字楼主力户型：70-80两房、110-130三房建筑风格：现代欧式园林社区配套：希尔顿酒店、金逸国际影城均 价：7200元/A区B区C区D区E区F区安置房 典型竞争项目个案分析3户型面积区间（）套数占比例两房65-7013633.4%三房110-12020450%130-1406816.6%项目推案情况1#10#7#6#5#3#9#8#2# 一期推出3栋高层7#、8#、9#、约12.4万方， 现已售罄 二期一批推出1栋高层6#、约

28、2万方，现已售罄 项目于6月18日推出二期二批，推出1栋高层 10#，约4.1万方，共408套。 9月4日A区3组团VIP登记活动9月4日全面启动，此次推出“城市特区”系列首批房源1、3号楼，计450套房源，86两房，139三房，55的“1+1”两房等多种户型。 10#户型配比 典型竞争项目个案分析3主力户型117130130三房，户型设计南北通透，带超大入户花园117三房，户型设计紧凑，全明设计，南北双阳台 典型竞争项目个案分析3 典型竞争项目个案分析3位置：地处市中心地带，紧邻王城大道、中州路两条交通要道，交通条件优越，周边配套齐全，位置优势明显产品：部分66-76两房，位置靠北，采光较差

29、；110-130三房，设计大气实用；社区整体配套38万商业，1万影院、5A甲级写字楼、五星级希尔顿酒店、8.7万建材数码广场、1.7万美食城，实现5分钟生活圈价格：整体均价6800元/，公共部分精装修，相比xx整体市场偏高，无价格优势项目分析升龙广场 老城区板块总结高层为主该板块2010年推出的项目以高层为主，2011年持续推出高层房源大盘带动以顺驰城、升龙广场为代表的大盘影响整个老城区板块中端楼盘的均价，主力集中在6500-6900元/价格稳定由于该板块楼盘释放量较小，供应量对价格影响相对较小，价格浮动小，表现稳定洛南新区板块市场分析 洛南新区板块整体价格水平板块整体销售均价集中在6500元

30、/左右版块内多层项目较少，表现为高端洋房，产品等同于经济型别墅标准，售价也高出市场常规开 发 商：泉舜集团（xx）置业有限 公司地理位置：xx市政府对面占地面积：800亩建筑面积：118万平米 （写字楼约6万方）建筑形态：高层住宅主力户型：86-95两房 126-130三房建筑风格：现代风格社区配套：写字楼、酒店、幼儿园均 价：7300元/泉舜财富中心一期 典型竞争项目个案分析4项目推案情况 一期一批2008年6月推出416套、约5 万方，现已基本售罄 一期二批推出3#、4#、5#楼三栋高 层，共510套房源，约6万方，现正均价约为7300元/户型面积区间（）套数占比两房86-9523847%

31、三房126-13023847%四房150-160347%345 典型竞争项目个案分析4本次推出房源户型配比产品分析 典型竞争项目个案分析4156唯美四房，方正设计，结构紧凑。多功能花园，自主空间。86精致两房，空间分配紧凑合理。动静分区，干湿分离。阳台飘窗向南，更多阳光。126高雅两房，入户花园尽显自然礼遇。动静分区，功能区分，阔大自如。位置：位于洛龙区中心地段，xx市政府正对面，面对开元湖音乐喷泉，享受丰富的公共资源，畅通的交通资源，完善的生活配套资源。产品：两房设计较为传统，但结构紧凑、布局合理，适合刚需客户。三房户型设计有新意，户户设计入户花园，较大面积阳台。价格：均价7300元/，最低

32、6000元/、最高8300元/定价差异较大，价格高出区域市场乃至xx市场数百。客户定位较高，以高价显示高端形象。项目分析泉舜财富中心 典型竞争项目个案分析4建业高尔夫花园开 发 商：建业住宅集团xx置业有限 公司地理位置：xx新区王城大桥南占地面积：180亩建筑面积：30万平米建筑形态：高层主力户型：120-140三房建筑风格：现代式风格社区配套：篮球场、门球场、幼儿园、 高尔夫场均 价：6600元/一期二期三期 典型竞争项目个案分析5一期二期三期推案情况 一期于2008年8月推出，约5万平 米，已于2010年6月交房入住 二期于2010年8月公开销售，推 出4栋高层，924套房源，约11 万

33、平米；现已基本售罄 三期于2011年8月份推出6栋 高层，共1016套房源，约14万 平米户型面积区间（）套数占比两房100-11015615%三房120-14565164%四房170-18020921% 典型竞争项目个案分析5本次推出房源户型配比主力户型 典型竞争项目个案分析5推出120三房，三卧室和客厅全部朝阳，销售较好推出170四房，带有南北景观阳台，适合三代家庭居住推出142三房，户型两卧一厅朝阳，开间大、进深小，市场销售较好位置：项目地处老城区和洛南新区的交接地带，紧邻洛河和城市主干道王城大道，环境优越，交通便利，位置优势明显产品：推出三房四房户型设计合理，具有创新性，市场销售较好价

34、格：均价6600元/，按洛南新区的整体市场价格来看，价格适中，价格优势明显项目分析建业高尔夫花园 典型竞争项目个案分析5盛唐至尊开 发 商：xx天基地产有限公司地理位置：xx市王城大道与古城路交汇 处北占地面积：225亩建筑面积：80万平米 （商业面积7.8万平米）建筑形态：高层住宅主力户型：100-110两房 120-150三房建筑风格：新中式风格社区配套：幼儿园、酒店、商场均 价：6300元/一期 典型竞争项目个案分析6户型面积区间（）套数比例三房120-1303333.4%140-1503333.3%四房170-1803333.3%项目推案情况 一期一批推出4栋高层3#、7#、8#西单

35、元、12#东单元，约5.6万平方米，现已售罄 一期二批推出3栋高层6#、8#东单元、 12#西单元，约3.8万平方米，6月11日开盘 二期已经基本售罄，均价6300元/ 三期正在认筹中6#户型配比347568912户型面积区间（）套数比例两房90-1006633.4%100-1106633.3%三房130-1406633.3%8#户型配比 典型竞争项目个案分析6 典型竞争项目个案分析6产品分析6#方正南户，结构严谨。客厅紧邻阳台，居住舒适度高。户型方正大气，客卧向南，采光效果好；主卧狭长，影响居住舒适度。全景三房，动静分离。卧室附带27度飘窗，饱览壮丽洛河。 典型竞争项目个案分析6位置：地处新

36、老城区结合地段，紧邻王城大道、古城路两条交通要道，交通条件优越，教育购物运动样样齐全，位置优势明显产品：101、133三房，开间与进深比例过大，影响居住舒适度新中式外观与园林景观设计，对古都xx的居民有较强吸引力价格：均价6300元/，价格与其周边楼盘差别较大，不具备价格上的竞争优势项目分析盛唐至尊开 发 商：河南东方置地有限公司地理位置：西苑桥与滨河南路向西50米占地面积：200亩建筑面积：22.3万平米建筑形态：洋房主力户型：120-150三房建筑风格：复古洋房社区配套：星级会所、学校、商业中心均 价：8900元/ 典型竞争项目个案分析8东方今典境界东方今典花样年华东方今典境界东方今典观澜户型面积区间（）套数占比例三房120-1308454.5%140-1507045.5%项目推案情况 一期、二期已交房 三期境界本次推出4栋7层洋房，约2.3 万平方米本次推出房源户型配比 典型竞争项目个案分析817211823 典型竞争项目个案分析8产品分析129全景三房，两厅一体，尊享大户型风范；宽敞露台，领略洛河风光。155豪华三室，入户私家花园；餐厅独立，与厨房浑然一体，北向270都生活阳台，享尽秀丽。 典型竞争项目个案分析8位置：地处南昌路与洛河交汇处，西苑桥