2022年ITIA2016第六届中国旅游项目投资大会617上午速记

1、“ 从博雅方略的实践看中国旅行景区的进展转型”北京博雅方略集团首席专家 窦文章国际旅行投资协会学术顾问委员会主任、“ 用创意和生态的方法设计旅行度假目的地产品”美国斯凯来国际建筑设计事务所总经理卞文雁“ 国际顶级水主题公园的最新技术进展” 加拿大宝澜公司副总裁 李勇能“ 海洋主题公园科技化全球进展趋势报告” 台湾跃狮影像科技股份有限公司董事长、总经理 吴菊“ 以旅行景区运营提升旅行投资价值” 国际旅行投资协会副会长、北京巅峰置业旅行文化创 意 刘锋“ 大型旅行综合体项目运营治理剖析以义大世界为例” 台湾义大开发股份有限公司总经 理 林俊昇对话：产品、团队、治理、营销、技术谁在旅行项目的运营中更

2、重要？嘉宾：曹晓宁 港中旅天创国际演艺公司董事、总经理 杨卫权 北京达沃斯巅峰旅行投资治理公司副总经理 杨涛 西安曲江文旅股份公司副总裁 肖迪 大连博涛文化科技股份有限公司董事长 孟小军 河南云台山治理局局长 主持人：寥仲仁 国际旅行投资协会学术顾问委员会执行委员、深圳铁汉公司副总裁主持人：各位女士、先生们,大家上午好！第一感谢艾蒂亚,感谢王琪总,今日这个盛 会是在昨天基础上进一步的来认知旅行行业；在此之前我想回忆一下,昨天的论坛进行的异 彩分呈,在论坛上专家们环绕迪士尼入住上海滩绽开了猛烈的争辩,不管是开放也好、合作 也好、竞争也好,在吃亏与占廉价、在参与与挑战、在文化与品牌、在市场与技术、

3、风险与 收益、资本与治理、被动与主动、拥挤与中意、欢快与抱负、开放与共赢等各个方面大家仁 者见仁智者见智,总体上一个目的让中国的旅行业进展的更快更好；昨天嘉宾发言中提到,大象不行能踩死蚂蚁；我们想大象来了这当然好,但是我们仍有 狮子、野狼、野驴,所以中国的事业生生不息,洋品牌、洋西餐当然有它的特色,但是本土 人的乡土那是我们生命赖以生存的地方,是不能哺育子子孙孙的地方,所以我们要倍加珍爱 和爱惜；特别兴奋的是今日这样一个论坛主题主要是针对旅行规划和服务；谈到旅行规划,大家 都留意到今年召开了几次重大的会议,中国的旅行业前所未有显现了新的变局,旅行 +战略、域旅行、一带一路、515 战略使得旅行

4、行业像打了鸡血一样无比的兴奋,这种变格中看谁先 创新,谁先行一步,不创新肯定会死,创新的慢也会死,今日特别兴奋特殊邀请了四位重量 级嘉宾,就旅行规划服务这样一个主题和大家进行共享；第一邀请：“ 从博雅方略的实践看中国旅行景区的进展转型”问委员会主任、北京博雅方略集团首席专家 窦文章国际旅行投资协会学术顾窦文章：论坛的主题是以规划和服务作为论坛的主题,所以我的主题是依据大会的要求,用我们自己的实践来评判；当下的形势是新常态、中国梦,中国政府高度重视旅行进展,使我们世界和平之舟,十三五时期的五大理念,包括旅行+等等、 515 战略很多很多,旅行业的确是涵盖了第一产业、其次产业、第三产业,是中国进展

5、的新动力,也是双创的舞台,也是 精准扶贫的重要支柱；旅行作为扶贫解决两极分化,解决贫富差距重要的抓手,所以旅行业特别重要,已经成为承担着国际的角色、承担国际地缘政治的桥梁；我汇报包括：在这样的背景下我们作为旅行供应、作为规划单位对自身的要求、通过我个人和博雅方略做规划服务这么多的转变,谈谈我们对景区转型的一些看法；最早旅行规划的要求是依据 1978 年改革开放小平说,要进展旅行要有规划,在那个时候开头有了一个规划,1979 年有进展旅行的规划先行,之后叫旅行事业,现行创汇的好项目；在 65 到 75 期间发挥了重要的作用；到85、95 以后从资源导向向市场导向、产品导向转变；区域旅行中也有一些

6、专家学者在地区旅行进展提出了一些真知灼见,现在叫每隔五年或十年 修编一次,这是很多规划单位寄期望于五年方案的开头,这样就有魂了；特殊是始终到住建 部, 82 年第一批 44 个国家级风景名胜区要求编制的规划；我们把 1979 年定义为规划进展的元年,30 多年来我本人从84 年开头学习旅行规划,30多年来分为三个阶段,第一是学位派,以高校科研院所为主,通过资源普查,相对的学科是 旅行地理、人文地理、自然地理等等,仍有学历史的专家为主,是学位派专家；从本世纪开 始,有一些以市场为主体的股份制公司后面是私人企业渐渐进入到规划中,这个时候是以市 场为主导,有一些专业的规划师来做；到现在学位和以市场为

7、主体的同志们进行综合,具有 了旅行产品的服务、具有了地区经济进展,到今日争论的全域旅行和需有全域都成为当下最 核心的主题；这个过程对大多数规划单位来说有肯定的意义,现在旅行规划的服务机构,从建筑、城 市规划、市政园林和区域经济进展方面的单位,逐步转变成为带有综合性的一些规划部门；当下旅行进展对规划单位的要求第一是规范,要求其有专业性,对规划方面标准很严格,这 是规范性,在某一些特定的市场中要禁受住考查；其次是多学科,规划院越来越巨大、越来 越多、越来越综合,对它的要求是规范性多元化；博雅方略成立之初借助了北京高校城市环境学院,后来是光华治理学院,从最早的旅行 中心七八个人,进展到现在集团公司有

8、五百号员工的团队,服务的范畴掩盖了全国,包括省 级、地区级、县级,我们也是规划甲级和土地利用乙级单位；服务的对象一方面是企业,从 事旅行开发的企业,也是为地区政府做出服务；我们见证了中国旅行景区转型的进展,从 01 年开头做林业, 依靠学术专心于市场,我们也没有进行过多的宣扬,前几年扎扎实实每一步专心于精耕市场,到目前聚焦目的地,中国 科技和金融手段综合聚焦目的地,强调的是引进和创新,这是博雅方略的进展和转型；这些方面进展对规划单位,特殊是在座各位投资者或景区治理者,你们对规划单位的要 求也有特别大的变化,第一景区所关注的热点和规划内容上的变化；我到北大第一个规划当 时是做桂林,就是资源普查,

9、形成一个本子报备就提交了,那个时候说名山大川和重要的自然文化遗产, 等等遗产级的名山大川和古都的进展,2022 年和北大老师一起修编洛阳市旅行总体规划,为后面的旅行规划通就奠定基础,那个时候是以资源为主；渐渐从遗址遗迹到主 题公园、度假区、旅行城市、综合题以及现在各项专项的开发,旅行地的关注点,产品创新是个变化； 同时规划内容也在变化；这是从资源到专心的转变,博雅方略也做出了很多实践；景区进展的动力,驱动力和原动力发生了变化,从资源驱动,一开头是资源普查,中科 院地理所做资源普查特别好,发觉市场需求到现在投资驱动和创新驱动变化的过程,这是和 旅行规划的要求是一脉相承的；这是景区面对市场竞争、面

10、对开发产品生命周期进行多次创 业创新而带来的规划驱动力的变化；规划范畴的放大,过去做一个要的景点景区,现在渐渐几个区域联动,片区再多目前全 域旅行,规划范畴在逐步的放大,规划的角度也在放大,博雅方略也做出了很多工作；规划的主体和规划目的在发生变化,现在讲全域旅行,第一说规划为我申 A 供应保证,现在国家旅行局的各种口号出台,除了创 A 以外,仍有创建国家级旅行度假区,现在有 29 个,创建国际特色旅行目的地,三创和全域旅行主体都发生了变化,落地性从过去的规划,到现在要求规划单位要规划落地,增加运营治理、增加金融和科技手段,规划单位越来越多 的是搞规划、搞金融、搞行政治理越来越综合,要求服务的才

11、能也发生了变化,博雅方略最 近投了几个景区,我们共同投资开发的山西浙州古镇,就是这方面的实践；规划技术方面的多学科综合,原先在高校里一些大数据的应用,胜利的技术手法,都有 特定的体系,过去小的作坊式的技术单位是无法应用这些方法,但是大的院里这些方法应用 是已经成熟的；规划的过程,当时九几年做旅行规划的时候,甲方一托付,之后我们就考察,然后做本 子,然后报备,现在做规划这么做没人跟你玩了,甲方期望我们进驻到现场中,依据治理咨 询的方法和甲方互动,要投资商和开发商多方面互动,过程是综合发起全过程参与,这是过 程上发生的变化；规划的全产业链,从过去的做景区到现在做产业,我们通过升A,发觉升A 景区的

12、反应好,但是也给出了景区涨价的借口,会造成负面的影响,结果发改委有指令不能涨价,要开 放要免单,这是一个方面的摸索；现在做规划必需要做盈利模式的设计,我们在贵州做了第 三个假设营地的规划,要求要做特别具体的盈利模式的设计,假如没有盈利模式的设计规划 是不能结题,所以做的很累也很苦,规划单位都有同感,这是产业价值如何被景区、投资者 和开发商认可,这是如何去进行盈利的问题；单一服务到一体化服务,金融一体化,我们做博雅金融,最早是博雅方略在上海的分公 司,我们转型为博雅金融,业务链做的越来越全；博雅方略也解决了最终一公里科技服务手 段的平台,也进行自行的开发,开发的过程中需要很好的服务过程,一般科技

13、旅行会驱动智 慧旅行,科技旅行即包括互联网的应用也包括了旅行多媒体和虚拟旅行；我们也有金融伙伴,可以有全国各地旅行进展配套的产业基金等等,都是代表了我们的服务,不是简洁的规划设 计而必需要供应综合性的服务；大阳古镇的规划,我们在这个地方一待就是两年,古镇也得到了陕西省省政府从省长到 书记的关注；通过景区系统方面,一是软服务,另外游客体验的感知,游客越来越挑剔越来越细分,特殊是 00 后和 90 后,他们的感受不太一样；主体的提升第一要考虑一个景区提升有一些方 面,第一是资源禀赋的问题,有没有一批吸引游客来的吸引物,这方面没有我们可以制造,迪士尼和方特都是通过研发科技手段制造的旅行吸引物；其次是

14、市场,现在的旅行主体主要是 00 后、 90 后,旅行形式和方式80%是自助游、 40%是自驾游这个时候如何供应服务,自驾是动态的；第三产品生命周期,一个开发商拿两个亿砸进去,过两年剔除了这样需要可连续 的投入,政府和开发商之间产生了大量的冲突,产品的生命周期如何可连续进展；第四是可 进入性,交通和集散；第五是资本方面；这么多年我个人的总结是八个字,做任何的规划和开发,文化、创意、产业,这八个字 四位一体,把它们抓住了我们规划中的摸索就全面了,中国上下五千年文化是基础,旅行是 载体,创意是核心,产业是目的；对景区进展通过聚焦核心资源坚持不懈,世界上最美的加拿大布查德花园一百多年的历史,打造了一

15、个世界级的花园,我在05 年的微信中报道,这么一个花园世界花木争奇斗艳,旅行商品琳琅触目,也包括奇妙的遗址；增加一些体验感比较剧烈的项目,我们在新西兰的皇后镇也进行了产品的创新；有的时 候要借鸡生蛋,小的是美好的,尼加拉瓜大瀑布旁有一个尼亚加拉小镇,我们把它开发成一 个特别好的景区；多业态大小统吃老少皆宜,环绕核心的运营模式,环绕核心的业务盈利模 式,环绕核心的资源把产业链做大,这是多业态融合的模式,聚焦型的宾至如归全方位的应 用科技手段,抓住了文化的精华进行全新交互的项目,这是客户体验感特别好的项目,迪士 尼做的这么好是由于客户消费心理抓的好；吃“ 软” 饭,这就是服务,包括迪拜等等不赘述了

16、；业态创新, 关于在空间和经营才能方面的变化,我们有一些系统的规律摸索；通过我今日的演讲有几个感受：要进行业态创新, 要有个方向进行创新,第一、特色化是要求规划单位为景区规划服务供应特色化的规划设计产品；其次、综合进展假如没有综合服务,不能供应金融服务、科技服务、智力支持服务是不 行的,智力的投资、金融的投入都是甲方所需要的,所以博雅方略在行动,目前博雅两大集 团三个业务板块,规划执行板块、投资金融板块、科技板块,第三年我们会放大；借此机会做一些小广告,感谢大家！主持人：博雅方略见证了中国旅行进展的进程,中国的旅行大有前途,刚才窦教授讲的 过程中特殊留意了,他讲几个关键词,第一是创意,作为一个

17、旅行规划工作者,我们认为创 意就是核心竞争力,创意就是第一生产力,有创意才有将来；另一个关键词是生态,好的生 态也是好的生产力,生态好的地方也是人们最情愿去的地方；接下来有请：“ 用创意和生态的方法设计旅行度假目的地产品”事务所总经理 卞文雁美国斯凯来国际建筑设计卞文雁：特别兴奋有机会跟大家共享一下斯凯来关于生态创意在旅行产业中的应用（共享视频）“ 自然不需要人类, 人类需要自然”和谐相处这样一个永恒的抱负；,这就是为什么古今中外全人类在共同追求人与自然人类始终努力, 从中国古代天人合一的哲学思想,从近现代的边缘城市到生态城市以后,这是 20 世纪初到 20 世纪末期整个理论界在生态城市上的一

18、些疑问,之后 30 多年,世界各国 都在不断的推动自己在生态城市方面的实践；中国最早钱学森先生和吴良镛先生都对山水城 市进行特别深的概念上的进展,认为山水城市就是将人类环境和自然环境和谐进展,最终的 目的在于建立自然环境和人文环境,特殊是以城市为代表的人工环境,和人类休憩的环境相 融合进展,现在有海绵城市等等,从抱负到理论,生态文明建设已经成为中国经济新常态下 的焦点； 2022年中心也在加快推动生态文明建设过程中提出了生态文明建设的四个目标,优化生态开发格局,改善生态环境质量,建立生态文明制度；生态主题两个趋势,第一表达在生态 城市上,中国近年来快速的进展,对生态的调解是我们面对的巨大压力；

19、政府和各个集团和 有社会责任感的各大公司,在社会开发过程中很多集团把生态爱护放在第一位进行工作,中 国的理论界也进行了特别多理论争论,总结诞生态城市开发的八大策略,重点在主题利用、交通、城市基础设施、水资源利用、废弃物按利用、社会进展、能源,规划实施方法上；其次方面,跟整个旅行息息相关的是生态旅行,生态旅行从概念上说,实际上是旅行的 目的地真正和享受和观赏大自然；是以实现人与自然的和谐为准就,依靠良好的自然环境、生态环境和人文共生的人文生态开展生态体验、生态认知、生态训练,并获得身心愉悦的方 式；生态旅行在国际市场上进展速度特别快,经济效益也特别的可观,自然生态旅行现在以每年 10%到 12%

20、的速度在增长, 世界上也有澳大利亚、保加利亚等等很多国家制定了生态旅行全国进展战略举措,中国在 2022 年首批我国生态旅行示范区的申报工作；在生态旅行的理论上也得到了特别多的深化争论,生态旅行方面四大原就,整体优化原就,这是理论性的方面不绽开讲了,仍包括个性与特殊爱护的原就、多样性的原就、综合效益的情愿,综合效益留意生态平稳,强调自然和人的和谐关系,在生态旅行过程中不仅仅是被动的爱护过程,也是期望通过人为的,通过设计的介入能够更加提升自然适应的才能,对 生态的爱护、对当地住民的经济性和社会性综合效益的提升；开发形状上表现为四种开发模式,滨海边水的度假开发、山地旅行的度假开发、生态农 业的开发

21、模式,和人文生态、文化生态相关的古城镇和小城镇开发模式；说到体系我举荐在旅行界目前全球公认的可连续性进展的旅行认证体系,它是量化可持 续性的环保绩效考核指标,斯凯来专心在度假目的地和城市休闲目的地,对于旅行中旅行度 假村和酒店是最重要的产品,国际上几乎全部有影响力知名集团企业,目前都在采纳申请此 认证； 2022 年 2 月份重庆也有一家取得了银奖的认证；澳大利亚政府资助的争论机构,目前已经进展出全球比较关注和共同认可的在旅行界标 准的可连续性进展的体系,体系有八项评估的因子,可连续性进展政策、水资源的利用、能 源利用、物业的治理、废物的治理、纸张使用、杀虫剂的使用、清洁和消费产品,要求企业

22、对当地的社区做出相应承诺,每一项考核有量化的数据指标,供应在线的系统帮忙酒店做运营周期各项指标的监测； 在 2022 到 2022 年全年度跟踪500 个报名参与认证酒店的数据显示,采纳这套系统设施的第一年就能够削减温室气体排放和节省用水 120 亿升,这是特别显著的 环保奉献；回来到生态和创意的关系上,我们认为生态文化创意带来的高附加值是对整个旅行节和 对全社会国民经济有效的推动,提出的生态文化创意概念给大家进行介绍,就是指依靠人的 制造力、我们的聪慧和新的科技,包括很多新媒体的观念导向和社会各项制度和政策,来共 同的介入到文化和生态的创意过程中,也包括通过一些学问产权的开发和运用,产生出高

23、附 加值的生态型产品或者生态文化服务；联合国教科文组织认为文化生态创意产品包含文化产品、文化服务、智能产权等等,在 创意与生态的设计过程中,我们认为这是一种绿色的创意模式；先共享一下这种绿色创意模 式、绿色创意的原就在世界各地的进展趋势和体会；选择最典型的新加坡,一说到新加坡大家头脑中第一个反应它是个花园城市,这是新加 坡政府做的特别好的举措,集社会的力气、政府的财政,为整个社会和全体市民打造最胜利 的 IP ；滨海花园已经成为说到新加坡最大的意向；举例,它是典型的以绿色生态为理念的主 导设计,高科技加轻科技的搭配,提高了绿色建筑的综合效益,特殊的绿色生态规划和环保的运营,成为项目目前作为休闲

24、旅行目的地最大的吸引点；占地101 公顷,有两个冷室,里面种植 500 万株植物,运营的公司按在 2022 到 2022 年第一个运营年度供应的,当年游客到访量 500 万人次,自己园区内部组织公益活动40 余次,总造价是十亿新币,是政府重投资；除了两大花园和云雾山这样的冷室以外,仍有18 颗太阳能巨树,有11 个安装了光伏电池,产生的电能可以供大树夜晚灯光成效也可以为园区供应特别多的能量,貌似很耗能题量的建 筑实际上特别节能,几乎用不到平常的使用电能；两个冷室中, 花穹冷室、 云雾有 35 米过室内的瀑布,爬到顶端沿着云雾步道下来,特别 的特殊,特别有生态感的绿色体验,这是新加坡很多学校开展

25、生态学问训练特别重要的基地,22 米高的天桥,所用到的节能环保的技术,除了太阳能巨树,仍选用了特别多的地缘热泵等 等,温室结构自遮阳和自然的通风,包括焚烧等等,因此是特别有特色的生态体验的同时提 供了高科技的节能环保技术的实施；刚才共享的项目是政府重投资的引导性标杆项目,如图,一个酒店是私人投资的项目和 需要运营的酒店项目,它的胜利在于特别有创意在把设计和生态相结合,整个建筑用地特别 局促,在特别狭窄的地带上,但是在空间制造了很多绿化平台,总的绿化面积加起来达到地面掩盖率的215%,因此给特别繁忙拥挤的中心商务街区制造了特别好的绿化环境,也成为了新加坡的城市标志；特别生态化的语言,包括实实在在

26、具体实现了生态规划的数字；新加坡正在进行的项目,大家想象不到这竟然是个航空枢纽,原先这只是一个停车场改造成的梦幻花园；很震动,可以看到生态理念的引入,将传统航空的一般交通设施,变成了 布满奇幻梦幻的自然世界天堂,因此新加坡政府期望带给你的是,你带来新加坡、离开新加坡、在新加坡每一天生态城市、生态花园是这个城市最大的IP,都是对新加坡最根本的印象,这是政府特别明智的一点；绿色创意理念下斯凯来的实践,我们公司特别特殊的由高端董事亲自引领团队进行设计 的国际化事务所,董事亲临、东西合璧、行业引领是我们的目标和合作模式；大型区域的规 划,这不是以开发为目的的、介绍综合开发、选择一个城市型、建筑型；如图

27、,云南昆北的一个小镇,是典型的以可连续性进展、扶贫和乡村文化,旅行集散、生态修复和健康与金融业产业结合的三位一体的度假开发目的地；相关的生态策略,最大的 敬重地势、争论地势,从生态环境到意境的升华,可连续性开发,对现有河道山谷的利用,和农业生态以及与生态旅行结合,核心的亮点是稻田农田的用地性质做生态系统的爱护提升,道法自然这是对小镇改造后意向的呈现,其中应用很多绿色节能技术、绿色的技术,和少量的旅行用地斑块式的结合,结合原村庄的活化爱护和挖新,两大龙头产业带起20 多种相应的产业模式,和谐城镇化的代表；如图,跟鲁能集团在文昌的项目,获得了核心区规划和总体的策划,文昌有特别深厚的 文化积淀,文昌

28、有奇香之乡之称,也是海南生态资源最丰富最全面的一块宝地,各种的生态 特色；也是海丝之路上郑和下西洋七次经过的地点,所以文化也作为了主线；如图,去年刚拿到的南京渝北区升级版的项目,这个项目代表性在于身处城市都市核心 区,最珍贵沿江有一千亩湿地资源,如何利用好这样的生态条件,制造出斯凯来所追求的背 靠自然面对红尘自然的生态环境,地景建筑和城市建筑、 修新建筑和文创的设施无缝的结合；很多湿地和地景建筑的过渡连接,其中插入式的做了很多文创艺术体验类的项目；最终,绿色生态只要关注它,它便无处不在；最终一个建筑性的项目,云端花园,正在 施工过程中；制造了特别多的绿色生态的空间,包括地面的、水系、空中和屋顶

29、的,制造了十多种不同维度的绿化,实际绿化率达到210%以上,制造十多种生态酒店客房、套房和空中别墅,雨水收集、自然河道生态的爱护、多样性的生态原生状态也做了很多探究,也会取得 特别好的经济和社会效益；总结,海口项目中追求低爱护,最大限度形状遮阳和空间的变化,制造最好的生态环境,标准的五星级酒店项目中制造特别特殊的产品,成为在海口国际验证标准下标杆性的典范,在夕阳西下的时候身处这样一个屋顶花园,一边可以观赏落日,另一边观赏大海,人类融合在自然中,我们追求的人与自然的和谐肯定会实现的,感谢！让大自然以人类为自豪是不能的目标,主持人：感谢卞总,她的演讲让人感觉扑面而来的创新和剧烈的正能量,假如我们将

30、来 每个城市都是海绵城市、花园城市,每景区都是生态景区,每一个乡村都是美丽乡村,我们 生活的家园肯定会特别的美好；前面两位嘉宾的演讲过程中,突出的表达着一个方面,就是 我们需要更多好的顶层设计、需要更多的细心的策划,需要出精品、出绝品,出世界一流精 品,这就是我们供应侧改革的根本之所在,我们不缺景区、不缺酒店,也不缺规划公司,不 缺人,但是我们缺精品,将来肯定是精品的时代、创意的时代；很兴奋接下来邀请： “ 国际顶级水主题公园的最新技术进展” 加拿大宝澜公司副总裁 李 勇能李勇能：王琪总干事给我出了一个命题作文,我讲的主题的是水公园,我是加拿大宝澜 公司副总裁,我们公司主要业务是做水公园的规划

31、设计和水公园的建造；水公园的建造属于 是井喷期,这个时间大家关注到机遇也显现了很多挑战,如何从国际这几年的趋势学到一些体会为水公园建造吸取肯定的有养分的物质是我今日要和大家共享的内容；机遇大家很清晰,水公园有低投资高回报的优势,这几年井喷期的进展中大家也意识到 很多问题,第一是越来越多的公园有设计上先天的缺陷,设计的高相像度、设备的高爱护性 也是相辅相成的, 表达出很多比较拥挤狭窄的项目,世界一流的水公园和大家也会进行共享；如图,上面三个水公园都是室外的水公园,下面是室内的水公园；我的共享包括在设计 上的最新的走向、在设备上的一些最新走向,重点放在设备上,设计上也很重要,设计就跟 一个孩子诞生

32、先天不足一样；现在的设计越来越多的是所谓的无痕设计,设计是没有痕迹的设计,将主题包装、景观 营造和设备融为一体,分不出哪里是景观,哪里是设备,哪里是人工的和哪里是自然的无法 分别,这是整体的无痕的设计；其次设备定型化的要求越来越高,设备不仅仅是设备了,而是实现整个大的图景的手段 而已,它必需要做到跟地势、地势和空间完全的匹配,完全是定制化的设计；整个公园对于人性化、舒服化和体验感的要求越来越过,最大的是来自于二次消费的要 求,这里不人性化不舒服的话,人不会待的时间太长,这样就不会产生二次消费,和一个小 孩一样玩了一会儿说爸爸不好玩咱们走吧,这样二次消费就没有了；主动游乐和被动游乐的无缝拼接,一

33、会儿我会具体的介绍；对于设备前瞻性的要求,现在国外流行一个词“ 在将来的如干年里做了这个东西并不落 后” ,设备要具有高度的前瞻性；室内和室外相结合,这是一个趋势,仍有一个趋势是越来越留意整个公园的家庭参与性 和亲子性；如图, 全世界第一的水公园（国外评比机构的认证） ,它在西班牙的特拉里夫岛上,它的是火山岩石地势,很多暴露的火山岩,在开放的第一年当这些旁边的植被全部长起来以后,无论是旁边的主题包装仍是火山岩颜色的滑道,以及旁边的灰白相间的岩石,整个滑道像是 山体机理的一部分,绿植长起来,作为一个游客在滑行,感觉是自然而然山涧从上往下冲下 来一样,旁边的绿色以及一个大的龙的造型,下面一个大喇叭

34、的造型,完全是埋在山涧中,你不会觉得突兀,并不会觉得它是设备；昨天谈论最多的是迪士尼,2022 年谈论最多的肯定是环球影城,环球影城在奥兰多建第一个水公园,这样项目出来会颠覆世界上水公园的格局,水公园可以没有一个设备,这些设 备完全是为讲故事所服务的,我不在乎今日玩了什么设备,由于全部的东西是为叙述一个服 务而服务；但是原理是一样的,无论是动身台、休憩餐饮区、海妖两个胳膊中出来两个碗,全部的 人像海妖被劫持的人质一样,最终滑到水中,这是全部是在讲故事；这是很美丽的景观坡道上去人并不觉得累,走二三十米爬到顶端,顺着山势有个设备；人 90 度掉落, 到了底下的缓冲段突然发觉上面是透亮的一个鲨鱼缸,

35、这是设计的魅力；如图,万达的合肥项目,虽然建起来有很多味道缺失掉了,但是绝大部分味道仍是保留 了下来,这个主题应王董事长的要求,这个故事一半是海水另一半是火焰,两个元素用的全 部是夏威夷典型的元素,是应用的夏威夷的活火山,红白相间的区域是在三个角上,用的是 岩浆、火山的元素,另一半是海水,全世界很多特别好的海滩是在夏威夷,用的夏威夷原始 的波里尼西亚的建筑、雕塑和图腾；在顶端很多人是无意识去购物,一走到购物城的顶端发现一个 20 几米高落地玻璃的面上,透过可以看到岩浆的喷发,有24 小时的长明灯,很绚很奇的景观,有大的夏威夷的图腾柱,波里尼西亚的建筑做的餐饮休憩的区域,这很刺激人在 现场去进行

36、消费,这样的场景促使人去消费；如图,主动游乐和被动游乐的无缝拼接,游客进入更衣区之前,他仍没有换泳装的时候要经过一个浮桥,大的火山喷发的岩浆,这是烟雾特效组成的岩浆成效,游客在大喇叭上滑行,尖叫声和呐喊声和浮桥上走过的人形成了动静的反差,有些胆识小的人并不敢上到喇叭 上玩,但是他的孩子已经在喇叭上玩,他就和亲朋挥手互动,这是静态和动态的互动连接；再往这面看,浮桥的下面是漂流河,旁边有一个水坝,穿的漂美丽亮的比基尼的女孩喝着饮 料,看着上面,上面的人从桥上看下去,在上个世纪有个诗人是卞志明,他假如作为一个设 计师会特别的合适,由于他的诗说, “ 你在桥上看风景,看风景的人在楼上看你,明月装饰了

37、你的窗,你装饰了别人的梦”,就是这个意境,地下的水底溶洞；设备技术上新的趋势,提纲携领的跟大家过一下,新技术对行业带来革新性的变化,这 几年最厉害新的技术引入是水磁的技术,转变了传统的靠重力来作为驱动力的滑道技术,提 升的过山车具有超大的承载力和很高的安全性；混搭型的滑道,这是百变滑道,同一个滑雪 轨迹上可以边界和组合很多造型的滑道,比如喇叭、火山车、碗、飞碟等等各种各样造型都 可以拼接在一个滑道上,游客可以一次体验多个不同感受；设备定制化的要求越来越高,这 是共同性,由于没有定制的才能,没有随着地势地势和设备的空间条件改制设备的才能,这 是无法放入的,是会看到感觉很生硬的组合；越来越多的设备

38、项目推出儿童版,目的是吸引 儿童眼球,延长他们的逗留时间；冲浪型的设备要进行考虑,特殊中国对冲浪比较生疏市场 中,要提高游客反复的游玩率；新的设备引入,直线感应式的电极,看不到任何机械电子东西,但是却可以提升的特别 快；干货是提升的动力和速度让传统的提升机是不能做到的,这是以前的技术完全无法做到 的,安全性也是特别好,车体和车体之间永久隔两个安全区的距离,永久不会发生相撞；运载力,传统的火山车一个小时最多接待 人,是传统三四倍的接待力；300 人,新型的溪流火山车一个小时可以接待一千多百变滑道,出色目不暇给的滑道,把很多不同造型嫁接在一条滑道上,一个大碗和大喇 叭的拼接,右下角是小喇叭和一个大

39、碗的拼接；嫁接的滑道、不同造型的拼接,有一种险象 环生出色迭起的感觉；百变滑道,最吸引人的地方或者最具有挑战性的地方是定制度特别高,都是为单个水公 园量身订做的,依据目标群体,地势地势和预算范畴做高度的定制；公司专业技术和体会,以及可以预见的滑行的轨道,种类特别多模具和玻璃钢结构；亲子主题,这是水公园历久弥心的话题,对于小孩子的重视度永久是不够的,由于小孩 子是小手拉大手最重要的源泉,小孩子走了大人肯定会离开的；冲浪,现在全世界有一家英国的公司推出一个新的冲浪器,特别适合于中国,四种不同 浪可以做调剂,肚子可以玩一会儿,最终站立做极限的冲浪,这是特别适合中国以及其他亚 洲很多的市场,特别感谢大

40、家！主持人：感谢李总,我们感受到了他的冲击感,有尖叫、有欢呼、有兴奋和兴奋；最终邀请：“ 海洋主题公园科技化全球进展趋势报告”事长、总经理 吴菊台湾跃狮影像科技股份有限公司董吴菊：大家好,我是来自于台湾的跃狮影像的吴菊,我虽然来自台湾,但是我们最大的 市场在中国大陆,最好的应用也是在中国大陆,到了中国大陆进展以后,我们公司在上海也 成立了分公司,在北京也成立了分公司,最近规模也即将扩大,反而台湾的部分规模仍是维 持原状；将来会去香港、新加坡、东京、洛杉矶都会成立新的公司和办事处,为什么会进展这么迅猛, 这跟市场有关； 我们公司 20 多年前就已经成立,当时成立的时候是以媒体加系统继承为主,进展

41、到现在是体感科技为主,体感科技的早年就是所谓的3D、4D 到互动的5D,到现在最红的AR、 VR,我们统称叫体感；我主要是说明体感科技目前全球的市场趋势,体感科技不管是在软件、硬件,市场进展特别的迅猛, 除了美国以后中国大陆前一年多前有很大的一波浪潮,台湾十多年前已经开头,3D、4D、5D基础上, VR的层面上随着时代的演化、科技的进展, 加上了行动装置、 感应装置、让 AR、VR逐步变成消遣的局势,整合的趋势已经朝这个方向在走；昨天前天我们也看到了微软的体感科技的应用,几乎是 IT 制造商和消遣设备制造商都进行全面的投入,除了可以观看球赛以外仍可以跟现场做特别多的互动,以及加上传统的设备,仍

42、可以整合智能手机和手环来操控无人机,无人机是个概念而已,你在演唱会佩戴手环就可以和现场进行呼应；我之前参与迪士尼的晚宴,我本人也是TEA亚太区的董事,我们全球的董事有颁奖典礼,典礼的时候有一些特别棒的互动,每一个人戴一个迪士尼帽子跟现场的嘉宾做很多的互动,灯光也会 变化,感觉在活动中你的参与感特别剧烈；体感的设备加上智能手环不仅可以操控无人机,也可以跟台上演讲者和演出者做很多的互动；孙总在台湾会组织类似的音乐演唱会的活动把 全部的体感科技都整合进去；体感科技涵盖范畴很广,我们公司直接参与过万达剧场的应用,同感平台、3D眼镜,现 场特别多的特效,比如烟、雾、喷射、舞台感受到热度,这些也是其中的形

43、式之一；体感科技在主题公园上的应用,随着目前一个多月的演化,不仅是海洋公园,全球各种形状的主题公园都纷纷发布他们的体感科技的应用,我们公司在12 年前在台湾海洋生物博物馆里面有一个数字媒体的应用,就是所谓的体感科技,由于现场有3D、4D、5D、 VR和互动,这些里面生物并不是动画而是经过运算过后海洋的生物,它随时可以跟你有互动,这些生物 间彼此也可以互动,十年前开头在全球发布,当时也获得了特别好的好评度；海洋生物博物馆的应用体感科技的模式,不仅是古代海洋、仍有深海海疆和极地都大量 的使用,包括互动的装置,银幕和水幕的表演被大量的应用,也模拟做了所谓的海洋潜艇,可以看到特别多的海洋生物,生物确定

44、不能用动画片,由于动画片会失去真实了感觉,必需是 VR的形状； 十二年前当时的运算机才能是有限的,要做的特别真实是很困难的,现在经过了十二年,现在运算机技术特别的发达,信任再重新做一遍这种真实感确定是特别的震动；最近我们公司在进行海花港的整体设计,他们只是在规划土地的应用、公园的定位以及 动线的规划,真正的项目创意规划和设计始终到如何落地真正的预算的估算以及应用最新的 科技部分,其体量特别的巨大,每个项目都要应用新的概念、新的技术,基本上和 AR、VR 互动,可以用到极至的技术,我们公司在具体规划情形下统统应用上了,海花港第一期明年 会开工,每年也会间续新的项目开工,现在是筹备的紧急期；我们也

45、应用了特别多的比如新 形状的灾难剧场,万达那时候的灾难剧场已经在世界上很领先了,现在要更加的领先,领先 的脚步特别快,年年都有新的技术,所以要特别熟识这些体验科技,又有创新的才能才能在 市场上帮忙我们的业主不断推陈出新,而且费用可以合理的被呈现；主题公园用到了 AR,以火山车为主,它跟韩国公司进行合作,过山车的设备加上 VR的 设备,变成一个新的项目,海花港会有一些新型的火山车和新的设备会采纳 VR的应用；大阪环球影城也应用了火山车整合资源,其实它的设备投资并不大,但是是在一个风口 上的关系,排队的情形特别的严峻,我排了四个小时仍无法进入,虽然我拿了 VIP 券,它是 旧设备新包装加上新的应用

46、就可以如此的成效；新的观念、新的设备,有可能我讲完了明天会显现更新的做法,我们面对这种市场是如何在新科技, 又融合了特别好的情形推出这个产品,变成是行业特别重大的导向；推陈出新,有没有可能把最新体感科技和水公园做出来就是一个新产品,包括旧的设备仍可以再应用,不要铺张也是我们正在反思的问题；现在科技的进展原有的设备是可以被更新的,体感科技 可以应用到主题公园、博物馆、演唱会、音乐会,让我们的业主有更多的选择,将来的前景 特别的光明,感谢！主持人：刚才四位嘉宾为我们呈现了中国旅行规划和主题公园进展的最新趋势,可以说30 年前没有华侨城, ,也没有迪士尼,也没有环球影城,今日听了以后感到很兴奋,再过

47、 30年,我们不知道我们的将来会有什么,让我们一起去共同努力,今日上半段的活动到此终止；（茶歇）主持人：信任大家已经像海面一样吸取了不少的养分,从当前经济形势下的如何查找旅游投资的机会,到中国旅行如何打造最强的IP ,到从金融资本进入旅行行业后,怎么来判定旅行行业的成熟度等等；信任此时此刻大家确定和我一样仍有一个共同的关注点,就是旅行 项目有了科学的投资决策以后,如何运营才能回收投资、提升效益；接下来让我们进入国际旅行投资协会的旅行运营论坛,大家都知道旅行项目的胜利不仅 取决于旅行项目科学的投资决策,而且也取决于旅行项目科学运营的环节,旅行项目运营过 程中大家都遇到这样那样的问题,比如产品的营

48、销与品牌的营销如何转化、从经营者营销如何向游客运销去转换、当景区的运营在 的话语权等等；OTA带来巨大客流按的时候如何能够让景区保有自己下面让我们有请： “ 以旅行景区运营提升旅行投资价值”国际旅行投资协会副会长、北京巅峰置业旅行文化创意刘锋刘锋：敬重的王总干事、各位敬重的嘉宾们,上午好；很荣幸有这样的机会和大家做交 流,这也是我第六次来参与投资大会,特别兴奋的看到大会越来越兴盛,就像我们的旅行业 一样的红火；可以看到现在旅行景区的确是出现出一种井喷的状态,有关旅行景区的投资也 越来越受到关注；在中国也不差钱,由于整体的流淌性是过剩的,M2是世界上最多的；另一方面资源我们也不差,中国 960

49、万平方公里,五千年的文化地域,在各地都有丰富的旅行资源；我们也不 差资产,这些年旅行酒店和旅行项目的投放；现在旅行仍是战略性结构性的短缺和结构性的 过剩并存,关键是缺乏真正好的理念、好的整合,以及真正专业的运营才能,现在随着旅行 业的井喷,房地产商、煤老板、矿老板都在纷纷转型升级,他们都看重了旅行业,这个时候 他会发觉他最缺的是什么呢？今日和大家共享的是一些干货,究竟如何通过真正的运营来提 升投资的价值；我们要把一个景区或者一个旅行项目真正的做好有几个方面关键因素,有了钱要招资、引资,要有好的规划设计,仍要改制,是不是有一个好的体制,很多景区过去是行政化的管 理体系下,整个进展的动力和机制都并

50、不顺畅；我去云冈石窟我进去感受很深,我问伴随我 的一把手,为什么今日人这么少呢？他说来这么多人干吗,我们仍懒得打扫卫生呢,反正我 们是政府拨款的支付,挣多挣少跟我无关,往往这种行政化治理的景区是吃大锅饭或者是安 插七大姑八大姨的地方,这很难有好的进展,再有治理结构和经营如何优化也是特别重要的 事情；它会涉及到关键的四个环节,究竟应当怎么投,往往很多人认为旅行就是要重投资,投 入特别大、周期特别长,回收特别慢,这是我们看到的长龙、古北水镇、欢快谷,这只是旅 游投资中的一种重要类型；仍有很多比如田园乐翻天、田妈妈,这样的轻资产,小清爽型的 项目也一样的回收期特别短回报也很好,所以旅行的投资不在于投

51、的越多越好,而是投的越 精准越好,所以要精准投资、要聪慧投资；究竟怎么来建设？一个好的规划设计很重要,像斯凯来、宝澜集团等等,如何更好的软 开发对建设也特别的重要；旅行另一个很重要的是怎么卖？旅行涉及到千头万绪,但是最重 要的是两件事,也就是“ 内抓精品、外塑形象”；第四方面是如何治理,整个经营治理中如何建章立制,一系列的培训和一套标准化的手 段也特别重要；以上说的四个方面是符合开发价值链内在的规律,也就是说怎样有相应的业务战略,有 怎样的投融资模式,怎样更好的利用资本的杠杆来放大我们的价值,在我们投资的时候就要 进行很好的摸索；在建设方面如何把规划到施工建设真正的实现无缝的连接,来削减这中间

52、 的楼孙也是很重要的,在运营治理过程中也要考虑到如何前置,在投的时候、规划的只有就 要让运管的人才和他们的理念要融入其中,否就这里又会有脱节；仍要更好的销售,这样才 会实现不同的环节,各个内在的价值的创新或是实现或是挖掘；不管怎么说,各个环节都有它内在的规律,规律就是真正的能够制造价值；在这样的创 造价值中,得以用一个公式简洁的看到一个景区要实现一个好的收益,无外乎是人次增加、另一个方面是过去往往忽视的是人均消费,过去往往忽视这个方面由于我们是行政治理体制 下的景区在主导的,官员们关注的来的人越来越多我有政绩,是不是挣钱他不考虑；这个方 面恰恰是各个景区有巨大的潜力和空间,如何来提高客单消费,

53、不仅要买我们一个门票,而 是要在景区里玩的很高兴,消费了两百、三百块钱,这样来钱比较的简洁,门票要涨价是很 难的,涨十块钱老百姓也要骂娘,我在里面多搞一些二次消费的内容不就解决了嘛,所以要 关注这块；我们要提高收益另一个重要的方式是降低经营成本,这方面也需要专业化的运营治理来 解决,依据这样的规律可以看到问题也可以很简洁的懂得为,我们要从这样四位一体,从投 资开发、规划建设、运营治理和品牌营销这四个方面相应的提升竞争力与核心的引力,从而 实现景区的提质增效；旅行不仅仅是要盯着门票,过去往往只关注了核心景区的门票收入,提出来一个 1+X 和 1+N双向驱动的新模式,1+X是在景区的内部植入大量的

54、二次消费的内容,实现更好的综合收 益,在景区外围,往往景区是要侧重于爱护的,而在它的外围可以有旅行小镇,杜鹃小镇、臭豆腐小镇,越是这个地方有核心竞争力越要进行挖掘,有休闲街区,也有可能形成度假集 群或者是依靠的城镇,或者有一些文化创意的内容,哪怕是民宿客栈等等,来形成在外围的 1+X 的旅行功能的复合的集群,来扩充综合的效益,这方面可以形成全新的模式来提升消费 和营利才能；可以形成各种各样的业态,我概括为旅行的十二头理论,可以有旅行的看头、玩头、吃 头、买头、住头、说头、噱头、行头、瞄头、拜头、想头,做好这十一个投就会有回头,每 个头可以形成多个新的消费盈利点,这是远远高于门票收入的；比如在重

55、庆的云阳龙港打造 世界第一的玻璃栈桥,这个成效特别好,离重庆有四个半小时车程的景区,由于有这么一个项目,去年10 月 2 日一天来了13 万人,破了历史实际；长白山脚下规划设计的商业街的文化旅行综合项目,也解决了很好的盈利效益,现在效 果特别好；和乔家大院等等五个景区进行了合作,我们也进行了住场和半住场的解决,我们 进行实地的调研提出一些改进的建议,提出综合运管的建议和提升的方案,来实现更好的发 展；我们托管的黑山谷景区,从4A 变成了 5A,从几百万的收入提升到七千万的收入,我们特别重视建章立制, 我们做了 15 本标准化治理手册, 我们认为景区虽然不像酒店这样标准化,但是一样可以有一些标准

56、化的环节,我们可以更好的提升它的治理水平和效益；我们特别重视人才培训,岗前、集中和脱产培训,来使它的员工快速的成长,从杂牌军 更快的变成正规军,再要从正规军变成王牌军；怎么卖也很重要,现在一个特别有效的方式, “ 节日 +空军 +陆军”的三管齐下的方式,制造一个活动通过在新媒体互联网快速轰炸式的传播,在通过传统媒体做一个权威的认定,这 样的成效是特别抱负的；很多营销的策划取得了很多胜利的成效,现在也进一步的落地化,会设计不同的卡通人物和各种各样文创旅行商品,更好和总体品牌营销实现更好的融合,也 会设计一些大事和话题,来通过媒体进行传播；比如二十四到拐景区,去年抗战纪念日,策划 2497 人举着

57、火把在景区走一圈,在互联网上进行病毒式的宣扬,成效特别好,去年来了自驾车四千多辆,由于离贵阳有四个小时的车程,后来挡住了不让人进来,由于实在人太多了；究竟应当怎么投？刚刚也设立了50 亿的巅峰旅行产业基金,主要是关注于投资景区、旅游的 VR和内容的服务商； 实际上对于景区从自身来说,扩容提升以及周边配套和公共服务方面都是现在的短板,都存在着大量投资机会；在不同的阶段旅行投资金融扶持策略也是不同 的；最近刚刚和平安银行联合发布一部中国旅行金融白皮书 ,会对全部旅行产业金融方面 的内容做出分析和介绍,有爱好的同仁可以来索取；和平安银行联合发起了文旅会和景区会,明天会有一个郑重的发布,我们的理念是形

58、成 这样的集群式的联合投资,把华谊兄弟、奥特莱斯、海洋世界,在宋城演艺、七彩云南的项 目实现集成方式的投资,形成以投资来整合产业,以产业的模式来进行投资；PPP的投资模式,譬如和赣州市城投一起合作了郁孤台历史文化街区,在和各地方进行 实行了重资产和轻资产相分别又相融合的模式进行投资；也就是说在资产公司部分由地方政府占主导,在轻资产部分我们来占主导,也达到了很好成效, 今年 1 月 30 日项目已经开张了,江西省委副书记也已经带着常委们都来进行实地调研,也赐予了高度评判；吉安市北魏古镇也使其业绩实现了很好的增长；怎么建、怎么管、怎么卖、怎么投,四位一体相结合的模式才是现在无论是景区仍是目 的地投

59、资运营中都特别需要的整合；现在不差钱、也不差资源,关键差这样的理念、这样的 整合和这样真正专业的运管；只有专业的运管才能够更好的实现,它从原先世界级的资源、乡村级的治理,来提升到专业化的水平；如图,庐山西海,过去的大门像农家乐一样的土,重新打造以后已经是特别高大上景区 的大门了,专业的域名支撑进去以后,可以实现全方位的,无论是人气、效益、品牌、社会影响力都有很大的提升；我们 15 年来始终专心于旅行产业,也始终环绕这样的选产业链的能力在不断的坚持,我们也和在座的同仁一起,一样有抱负、一样的坚持,共同把中国的旅行 业能够做得更加的美好,感谢大家！主持人：感谢刘锋先生,在明白了怎么投、怎么建以后,

60、刘锋先生又具体的说明了怎么 卖、怎么管、怎么投；在怎么卖里面,他具体介绍了要通过内抓精品、外抓形象、做好十二 头,让顾客回头来促进旅行景区的提质增效,再次对他表示感谢；下面有请：“ 大型旅行综合体项目运营治理剖析以义大世界为例”台湾义大开发股份 有限公司总经理 林俊昇林俊昇：大家上午好！ 我来自台湾高雄, 很荣幸王总干事在今年颁发了艾蒂亚奖给我们,王总真的是很棒的一个人,由于他会去看全部颁奖单位的实际状态,这是让我们很感动的；今日很荣幸来跟各位介绍一下义大,义大在内地的知名度有待于加强,但是到各省的省 委书记和省长都知道我们；在中国旅行局曾经在两岸做过两岸旅行论坛,旅行局的局长绍局 长带了 3