商品房预售合同网上联机备案模块操作方法

1、商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知（京建交2008273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统交易管理“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。（与原期房签约操作方法相同。）注意：合同点击“签

2、约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。至此，联机备案手续全部完成。5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在

3、预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。说明：在原期房签约、预售登记两模块中办理的业务，在合同注销时仍按原操作方法，先解除预售

4、登记，再解除期房签约。解除合同的具体操作说明如下：1、“解除”分“草拟”、“申请”、“反馈”三个步骤。2、在“草拟”“新增”填写合同注销原因并保存信息。3、保存后在页面下方的“需注销活动”中点击“选择需注销活动”4、在弹出的筛选框中通过合同号筛选需注销业务，选中确定后关闭页面。5、打印“商品房预售合同备案解除申请表”6、在页面上方“”选中业务，点击“提交”。7、业务提交到“申请”步骤，此步骤不用操作。申请人持文件中规定的相关材料到区县建委办理注销手续。8、申请人可通过“解除”“反馈”查看业务进度。（三）期房签约和联机备案变更（预售登记变更操作方法类似，请参考以下方法在预售登记变更模块中进行操作） 1、在期房签约和联机备案变更中点击“新增申请”，在弹出的界面中“查询”待变更业务，选中业务，保存并关闭弹出页面。2、在新增的页面下方点击“权利人”页签 3、点击“新增权利人”，在弹出页面中选择权利人角色、证件类别、证件号码、权利人名称等信息后点“下一步”，按要求字段填写相关权利人信息，保存并关闭弹出窗口。 4、页面显示出新增的现买受人信息5、点“编辑”选择变更原因并保存信息6、选中业务，提交到申请界面7、在申请