苏州市商品房销售网上管理系统

1、.：.；苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc97202180 一、图例阐明、术语阐明、流程图 PAGEREF _Toc97202180 h 3 HYPERLINK l _Toc97202181 1.1.图例阐明 PAGEREF _Toc97202181 h 3 HYPERLINK l _Toc97202182 1.2.术语阐明 PAGEREF _Toc97202182 h 3 HYPERLINK l _Toc97202183 1.3.流程阐明 PAGEREF _Toc97202183 h 4 HYPERLINK l _Toc97

2、202184 1.3.1.管理部门用户权限管理流程 PAGEREF _Toc97202184 h 4 HYPERLINK l _Toc97202185 1.3.2.房地产公司用户权限管理流程 PAGEREF _Toc97202185 h 4 HYPERLINK l _Toc97202186 1.3.3.管理部门预售恳求、核准流程 PAGEREF _Toc97202186 h 4 HYPERLINK l _Toc97202187 1.3.4.管理部门现售恳求、核准流程 PAGEREF _Toc97202187 h 4 HYPERLINK l _Toc97202188 1.3.5.管理部门补登预售

3、恳求、核准流程 PAGEREF _Toc97202188 h 4 HYPERLINK l _Toc97202189 1.3.6.房地产公司业务数据设置流程 PAGEREF _Toc97202189 h 5 HYPERLINK l _Toc97202190 1.3.7.房地产公司合同签署、审核流程 PAGEREF _Toc97202190 h 5 HYPERLINK l _Toc97202191 二、系统根底配置 PAGEREF _Toc97202191 h 6 HYPERLINK l _Toc97202192 2.1.根本要求 PAGEREF _Toc97202192 h 6 HYPERLIN

4、K l _Toc97202193 2.2.其他阐明 PAGEREF _Toc97202193 h 7 HYPERLINK l _Toc97202194 三、钥匙盘驱动程序安装 PAGEREF _Toc97202194 h 7 HYPERLINK l _Toc97202195 3.1.自动检测并安装驱动程序 PAGEREF _Toc97202195 h 7 HYPERLINK l _Toc97202196 3.2.如何确认驱动程序安装胜利 PAGEREF _Toc97202196 h 11 HYPERLINK l _Toc97202197 四、SSL设置 PAGEREF _Toc97202197

5、 h 13 HYPERLINK l _Toc97202198 4.1.SSL设置的目的 PAGEREF _Toc97202198 h 13 HYPERLINK l _Toc97202199 4.2.SSL的设置步骤 PAGEREF _Toc97202199 h 13 HYPERLINK l _Toc97202100 五、用户登录和常用操作 PAGEREF _Toc97202100 h 19 HYPERLINK l _Toc97202101 5.1.登录界面 PAGEREF _Toc97202101 h 19 HYPERLINK l _Toc97202102 5.2.用户个人信息管理修正密码 P

6、AGEREF _Toc97202102 h 20 HYPERLINK l _Toc97202103 5.3.日期的选择 PAGEREF _Toc97202103 h 20 HYPERLINK l _Toc97202104 5.4.GIS系统功能运用 PAGEREF _Toc97202104 h 21 HYPERLINK l _Toc97202105 5.4.1.全图 PAGEREF _Toc97202105 h 22 HYPERLINK l _Toc97202106 5.4.2.放大 PAGEREF _Toc97202106 h 22 HYPERLINK l _Toc97202107 5.4.

7、3.减少 PAGEREF _Toc97202107 h 23 HYPERLINK l _Toc97202108 5.4.4.平移 PAGEREF _Toc97202108 h 24 HYPERLINK l _Toc97202109 5.4.5.查找 PAGEREF _Toc97202109 h 26 HYPERLINK l _Toc97202110 5.4.6.确定GIS经纬度的几个方法 PAGEREF _Toc97202110 h 27 HYPERLINK l _Toc97202111 5.5.房屋的选择和显示 PAGEREF _Toc97202111 h 31 HYPERLINK l _T

8、oc97202112 5.6.错误提示 PAGEREF _Toc97202112 h 32 HYPERLINK l _Toc97202113 六、房地产公司用户业务子系统 PAGEREF _Toc97202113 h 33 HYPERLINK l _Toc97202114 6.1.公司业务数据维护 PAGEREF _Toc97202114 h 33 HYPERLINK l _Toc97202115 6.1.1.构造工程 PAGEREF _Toc97202115 h 33 HYPERLINK l _Toc97202116 6.1.2.构造楼幢 PAGEREF _Toc97202116 h 35

9、HYPERLINK l _Toc97202117 6.1.3.构造房屋 PAGEREF _Toc97202117 h 36 HYPERLINK l _Toc97202118 6.1.4.暂不售房变可售房 PAGEREF _Toc97202118 h 40 HYPERLINK l _Toc97202119 6.1.5.参考价钱更正 PAGEREF _Toc97202119 h 40 HYPERLINK l _Toc97202120 6.1.6.面积更正 PAGEREF _Toc97202120 h 41 HYPERLINK l _Toc97202121 6.1.7.楼盘信息展现 PAGEREF

10、_Toc97202121 h 42 HYPERLINK l _Toc97202122 6.2.业务恳求流程 PAGEREF _Toc97202122 h 42 HYPERLINK l _Toc97202123 6.2.1.预售恳求 PAGEREF _Toc97202123 h 42 HYPERLINK l _Toc97202124 6.2.2.现售恳求、补登预售恳求 PAGEREF _Toc97202124 h 47 HYPERLINK l _Toc97202125 6.2.3.预售延期恳求 PAGEREF _Toc97202125 h 51 HYPERLINK l _Toc97202126

11、6.2.4.可售变暂不售、不可售恳求 PAGEREF _Toc97202126 h 52 HYPERLINK l _Toc97202127 6.2.5.查封预查封转换恳求 PAGEREF _Toc97202127 h 52 HYPERLINK l _Toc97202128 6.2.6.不可售变可售恳求 PAGEREF _Toc97202128 h 52 HYPERLINK l _Toc97202129 6.3.合同管理模块 PAGEREF _Toc97202129 h 53 HYPERLINK l _Toc97202130 6.3.1.合同模板设置 PAGEREF _Toc97202130 h

12、 53 HYPERLINK l _Toc97202131 6.3.2.合同输入(签署) PAGEREF _Toc97202131 h 55 HYPERLINK l _Toc97202132 6.3.3.合同修正 PAGEREF _Toc97202132 h 59 HYPERLINK l _Toc97202133 6.3.4.合同审核 PAGEREF _Toc97202133 h 60 HYPERLINK l _Toc97202134 6.3.5.合同打印 PAGEREF _Toc97202134 h 60 HYPERLINK l _Toc97202 6.3.6.合同查询 PAGEREF _To

13、c97202 h 61 HYPERLINK l _Toc97202 6.3.7.公司合同注销密码管理 PAGEREF _Toc97202 h 62 HYPERLINK l _Toc97202 6.3.8.未签署合同去除 PAGEREF _Toc97202 h 62 HYPERLINK l _Toc97202 6.4.个人任务平台 PAGEREF _Toc97202 h 63 HYPERLINK l _Toc97202 6.4.1.查看决议书 PAGEREF _Toc97202 h 63 HYPERLINK l _Toc97202140 6.4.2.查看通知、回复通知 PAGEREF _Toc9

14、7202140 h 63 HYPERLINK l _Toc97202141 6.4.3.用户个人信息管理 PAGEREF _Toc97202141 h 65 HYPERLINK l _Toc97202142 七、常见问题解答 PAGEREF _Toc97202142 h 66 HYPERLINK l _Toc97202143 7.1.运用系统之前，应该做哪些预备任务 PAGEREF _Toc97202143 h 66 HYPERLINK l _Toc97202144 7.2. 为什么无法翻开系统中的某些界面 PAGEREF _Toc97202144 h 66 HYPERLINK l _Toc9

15、7202145 7.3.系统的平安事项 PAGEREF _Toc97202145 h 66 HYPERLINK l _Toc97202146 7.4.假设遗忘、丧失钥匙盘的密码，怎样办？ PAGEREF _Toc97202146 h 66 HYPERLINK l _Toc97202147 7.5.假设钥匙盘不慎遗失，应该如何处置？ PAGEREF _Toc97202147 h 67 HYPERLINK l _Toc97202148 7.6.IE的运用问题 PAGEREF _Toc97202148 h 67 HYPERLINK l _Toc97202149 7.7.假设系统运用过程中遇到问题，应

16、该如何处置？ PAGEREF _Toc97202149 h 67 HYPERLINK l _Toc97202150 7.8.本文档能否有更新内容？ PAGEREF _Toc97202150 h 67 HYPERLINK l _Toc97202151 7.9.为什么曾经配置SSL胜利，还是不能进入系统 PAGEREF _Toc97202151 h 67 HYPERLINK l _Toc97202152 7.10.打印机运用本卷须知 PAGEREF _Toc97202152 h 68图例阐明、术语阐明、流程图图例阐明提示：假设在文档、界面中出现了这个符号那么阐明对应的内容是需求特别留意的。警告：假

17、设在文档、界面中出现了这个符号，那么阐明对应的内容是极其重要的。假设不遵守文档描画，那么系统操作时能够产生问题。单项选择框：假设在文档、界面中出现了这个符号，那么阐明对应的选择项必需是单一选择。复选框：假设在文档、界面中出现了这个符号，但这阐明对应的选择项可以是多项选择。：假设在文档、界面中出现了这个符号，那么阐明对应的操作仅仅是“保管数据。：假设在文档、界面中出现了这个符号，那么阐明对应的操作是“取消对现有数据的修正。：假设在文档中出现了这个符号，那么阐明对应的操作是“保管修正的数据并且提交，以使得进入下一步流程。提交的含义，对于房地产公司的用户而言能够是提交恳求表，对于管理部门的用户而言能

18、够是提交审核意见、提交修正意见。因此，在点击“确定提交按钮之前，请务必确认。术语阐明1房产工程：一切相关楼幢、房屋的集合。这些楼幢、房屋能否属于该房产工程，由房地产公司构造并指定。2楼幢：即一幢楼，以及其中一切房屋的集合。3房屋：即一套房屋。4申报工程：恳求预售答应证，或者是恳求现售备案通知的一切楼幢、房屋的集合。5销售工程：申领并获得了一张预售答应证的一切楼幢、房屋的集合，或者是申领并获得了一张现售备案通知的一切楼幢、房屋的集合。6系统管理员：本系统的系统管理员。目前由管理部门的任务人员担任。7区级系统管理员：每一个区的房地产主管部门的系统管理员，可以对本区内的工程、业务数据进展管理。流程阐

19、明以以下出的为系统中涉及的主要操作流程的阐明。用括号包含的部分为能够执行的操作。管理部门用户权限管理流程系统管理员创建用户，并发放钥匙盘；系统管理员指定该用户的权限；指定该用户在业务流程中的权限和允许执行的操作；房地产公司用户权限管理流程系统管理员创建用户，并发放钥匙盘；系统管理员指定该用户的权限；系统管理员创建流程，并指定该用户在业务流程中的权限和允许执行的操作；管理部门预售恳求、核准流程工程恳求表接件；工程恳求表导入；工程楼盘表初审、复审、终审；工程核准表初审、复审；工程核准表终审；阐明：1导入过程，即是将恳求表的内容转成核准表的内容；2步骤3、4之间有先后顺序，必需先进展步骤3，再进展步

20、骤4。管理部门现售恳求、核准流程工程恳求表导入工程楼盘表、核准表初审；工程楼盘表、核准表复审；工程楼盘表、核准表终审；管理部门补登预售恳求、核准流程工程恳求表导入；工程楼盘表初审、复审、终审；工程核准表初审、复审；工程核准表终审；阐明：1导入过程，即是将恳求表的内容转成核准表的内容；2步骤2、3之间有先后顺序，必需先进展步骤2，再进展步骤3。房地产公司业务数据设置流程添加工程信息；添加楼幢信息；添加房屋信息；提交恳求表预售恳求，或补登预售恳求，或现售恳求房地产公司合同签署、审核流程房地产公司制定一个合同审核流程，指定该合同审核流程由哪几个审核环节组成，每个审核环节分别是哪几个人，分别对哪些房屋

21、有合同审核的权限；并上报管理部门；房地产公司指定本公司内，哪些用户具有合同签署的权限，分别对哪些房屋有合同签署的权限；并上报管理部门；房地产公司指定本公司内，哪些用户具有合同打印的权限，分别对哪些房屋有合同打印的权限；并上报管理部门；房地产公司指定本公司内，哪些用户具有合同查询的权限，分别对哪些房屋有合同查询的权限；并上报管理部门；房产工程提交恳求，并获得预售核准经过，或者获得现售备案经过，或者获得补登预售审核经过；管理部门的系统管理员对房产工程中曾经获得审核经过的可售房源，指定该套房屋允许的合同签署人、允许的合同审核流程、允许的合同打印人、允许的合同查询人；房地产公司用户进入合同签署的界面，

22、选择可售房屋预备签署合同，指定该合同采用哪一份合同模板能够还要选择车库；输入、修正合同内容；购房者输入密码确认合同内容，完成合同签署；假设需求打印，那么可以打印合同草稿；根据指定的合同审核流程，系统会将合同依次交付流程中的每一个人审核；假设合同未获得经过，那么转第8步进展合同修正；一切审核人员审核经过，合同自动完成备案；系统以为房屋销售完成；打印合同，买卖双方签字盖章。阐明：1在可售房屋的合同签署之前，可以随时设置合同模板；系统根底配置根本要求能否必需配置元素目的必需CPUIntel PIII 500及以上；AMD同等系列以上。必需内存128M及以上。必需硬盘剩余空间20M以上。必需显示器引荐

23、分辨率采用1024768必需操作系统引荐运用Windows2000各版本，Windows XP各版本，Windows 2003；不引荐运用Windows Me、Windows SE；剧烈建议不运用Windows 98。剧烈建议将阅读器晋级到IE 6。必需USB接口USB1.1或者USB2.0接口，现有计算机普通都配备多个USB接口。可选防病毒软件建议安装防病毒软件并及时更新病毒库，以保证计算机的稳定运转。可选防火墙软件建议安装防火墙软件，以保证计算机的稳定运转。防火墙软件的设置可以采用缺省配置。可选打印机在运用本系统的用户范围内，假设需求打印，那么应配备打印机。打印机引荐采用喷墨打印机或激光打

24、印机。假设是房地产公司用户，建议配备双面打印机，可以节约纸张本钱，提高效率。必需网络配置条件可以访问Internet；或者是单位内网用户，与本系统经过局域网相连。必需网络速率条件引荐运用局域网、家用宽带ADSL、有线通或其他宽带衔接方式、ISDN方式衔接网络。普通地，以上网络链接方式应可以提供至少1Mbps的衔接速率。不引荐运用线拨号方式衔接网络。其他阐明由于运用本系统，将采用基于Internet的环境，并运用IE作为根本操作环境，因此，在计算机上安装防病毒软件和防火墙软件是必需的。防病毒软件可以在本系统收到含有病毒的文件、邮件的时候给出警告并进展相应的处置；防火墙软件可以使得计算机在Inte

25、rnet环境下对网络攻击、木马等不平安要素进展自动防御。运用本系统，请留意必需运用IE5.0以及以上版本。建议运用IE6.0以及以上版本。普通地，Windows 2000安装以后，假设没有做过系统晋级，那么IE版本为IE5.0；Windows XP的IE版本普通为IE 6.0。假设运用Windows 98操作系统，那么必需将IE晋级到5.0版本以上。剧烈建议将阅读器晋级到IE 6。假设运用双面打印机，那么在运用本系统之前，可以将打印机设置为“默许双面打印的任务方式，并在Windows系统中设置“默许打印机。假设没有设置默许打印机，那么会呵斥打印出错。钥匙盘驱动程序安装运用钥匙盘之前，必需安装驱

26、动程序，否那么将能够呵斥无法正常识别钥匙盘，或者无法登录进入系统。自动检测并安装驱动程序本系统提供自动安装驱动程序的主页。翻开该页面，系统将自动检测当前能否安装了钥匙盘的驱动程序。假设没有，那么自动下载驱动程序并执行安装。访问如下的链接： HYPERLINK szfcweb/epass/webinstall szfcweb/epass/webinstall 进入该网站链接，假设从来没有进入过该链接，那么首先会看到如下的界面。点击“是Y，那么系统会自动对当前计算机进展检测，并给出检测结果。点击“Install按钮，系统会自动下载钥匙盘的安装程序。下载过程中，界面如下：根据网络速度不同，驱动程序的

27、下载时间会有所不同。下载过程中请耐心等待。当下载完成后，会弹出如下的界面。照样，选择“是。下面进入驱动程序的安装过程。下面依次给出了安装过程中出现的界面。弹出以上这个界面后，点击“下一步继续驱动程序的安装。出现以上的界面，那么阐明驱动程序正在正确安装。出现以上界面，那么阐明钥匙盘的驱动程序安装完成。再回到阅读器的界面，这时会提示驱动程序安装完成。如何确认驱动程序安装胜利安装完成之后，再次登录驱动程序在线安装界面，系统会自动检测并给出检测结果。假设出现如下界面，那么可以以为驱动程序安装胜利。普通地，驱动程序安装完成后，当系统重新启动后，系统右下角将会出现如以下图所示的图标见左起第二个图标。这是钥

28、匙盘识别程序的图标。当钥匙盘插入USB接口，或者从USB接口拔出的时候，将会出现如以下图所示的提示信息，表示钥匙盘被插入或者被拔出USB接口。 只需钥匙盘可以被正确识别并正确运用即可，假设没有出现以上图标或者提示信息也没有关系。SSL设置SSL设置的目的SSL设置的目的是为了保证在Internet的环境下传输数据时候的严密性。经过正确地设置计算机系统的SSL，可以保证房地产公司、管理部门的用户在运用本系统的过程中，不会走漏个人密码、公司信息以及楼盘、合同数据等。因此，正确地设置SSL是非常必要的。SSL的设置步骤输入 HYPERLINK szfcweb/certsrv/ szfcweb/cer

29、tsrv/出现如下界面，选择“恳求证书按照图示操作，点击“下一步输入“称号和“电子邮件；称号最好输入有意义的名字，中文、英文均可以；电子邮件可以恣意。然后点击“提交。出现如下界面，点击“是按钮；看到如下的页面结果点击“安装此证书，弹出如下窗口，点击“是按钮阅读器中显示如下结果，阐明证书曾经安装胜利。您可以访问本网站。访问网站，输入网站衔接 HYPERLINK httpsszfcweb/fdcweb httpsszfcweb/fdcweb ，弹出如下窗口，选择“是选择证书，这里我们选择“Suzhou，和我们在第4步里面输入的称号是一致的。点击“确定。即可看到结果页面。这时阐明我们曾经经过了效力器

30、的验证，我们与效力器之间的数据交互曾经有了一个平安可靠的传输方式。用户登录和常用操作登录界面如何访问本系统：访问 HYPERLINK szfcweb szfcweb 或 HYPERLINK www2.szfcweb www2.szfcweb 一个钥匙盘只能插在一台机器上供用户运用，也就是说，一台机器同时只能有一个用户运用本系统。假设登录进入系统之后，长时间系统目前设置为20分钟不执行任何操作，那么能够会出现以上的界面。这时，需求重新登录进入系统。下面的界面即是用户登录进入本系统之后的界面表示图。根据不同的用户，可以执行的操作是不一样的，左侧操作菜单上列出的内容也是不一样的。用户个人信息管理修正

31、密码欲修正用户个人信息、个人密码，必需保证正确插入钥匙盘。步骤1：点击“获得用户名步骤2：输入本人的密码，或者联络。步骤3：点击“保管按钮。日期的选择当系统中出现需求选择或输入的空白处，点击“选择按钮，会出现如右界面。界面底行的中间，显示了当前选中的日期。可以分别选择年、月、日，并在这个界面上直接点击对应的日期。选择完成后，点击“封锁或界面右上角的“X图标即可。称号阐明清空去除当前对日期的选择。封锁封锁当前界面。假设曾经选择了一个日期，那么前往选择的日期。假设没有选择日期，那么不前往任何值。GIS系统功能运用经过GIS系统提供的功能，选定工程的GIS经纬度位置信息。该功能主要给房地产公司填写工

32、程信息时运用。在上图中，用三角框标出了三个主要的操作。称号阐明放大所选区域。减少所选区域。在当前地图上选定一个矩形区域，并放大显示。经过执行此操作，可以将地图上的小块区域放大，进而协助 准确定位。当前经度值、当前纬度值当鼠标在地图上挪动时，在此当中显示鼠标当前所指定的点的经度和纬度位置信息鼠标双击后选定的经度值、纬度值当在地图上选定一个位置点后，双击鼠标，会在此当中显示这个位置的经度和纬度位置信息。该经度、纬度信息将用于在“网上房地产栏目中，显示房产工程的准确位置信息。提交确定点选的位置信息后，点击“提交按钮，将经度、纬度信息提交给效力器。每一个操作的详细阐明如下。全图点击图标，及恢复初始界面

33、形状放大点击图标，在地图操作区内点击，或按住鼠左键拉框将对指定区域放大减少点击图标在地图操作区内点击，或按住鼠左键拉框将对指定区域减少平移点击图标，在地图操作区内按住鼠标左键，将图往需求的方向拖动查找在输入框内输入要找的地点的称号然后点击查找，然后在结果框内点击“人民桥确定GIS经纬度的几个方法根据所在区域逐渐放大查找：如先放大“沧浪区继续对部分放大找到所要找的位置，然后双击确定位置点。查询道路根据道路位置确定：查询“竹辉路经过放大减少确定所在位置，然后双击确定位置点。确定标志点位置查询“南园桥经过放大减少确定所在位置，然后双击确定位置点。房屋的选择和显示在不同的操作中，都会有一个选择房屋的步

34、骤，通常都会是如下的过程：查看工程列表点击工程链接，查看工程内的楼幢列表点击楼幢链接，以表格方式查看楼幢内的房屋列表以下给出的只是表示图，颜色、规划能够与真实界面略有差别点击房屋的链接，即可进入详细的操作界面。错误提示系统内的错误提示有两种方式当在界面上需求选择、输入信息时，系统会对输入的信息做合法性校验。假设不能满足合法性条件，系统会在界面上对应位置显示红色的“*，并在输入界面的下方显示错误缘由。如以下图所示。系统会弹出对话框显示错误信息。如以下图所示。房地产公司用户业务子系统公司业务数据维护与房产工程的相关信息构造。根本流程是：首先添加工程信息，然后添加其中的楼幢和房屋信息。这样的信息构造

35、步骤，符合真实的“工程楼幢房屋之间的关系。房产工程的相关信息构造终了之后，才可以将工程信息上报管理部门进展申报审核或备案。构造工程点击“工程信息录入，首先显示的是当前用户所归属的房地产公司曾经建立的房产工程的列表。点击“新建，出现如下界面，进展工程信息的填写。称号阐明归属房地产公司当前操作用户所归属的房地产公司称号。这个栏目无法填写，由系统自动完成。暂定称号、现定称号房产工程的暂定称号、现定称号。假设只需暂定称号，那么填写暂定称号。假设只需现定称号，那么填写现定称号。请据实填写。工程区域、工程坐落地址假设是非园区工程工程的坐落区域和详细地址。镇：选择工程所属区域的镇或街道称号；村：工程所处有村

36、名的必需输入，没有的那么不输入；街路：工程所处位置或周边的路名或街名；弄巷：工程所处位置有巷名或弄名的输入，无那么不填写；号：有工程所在地门牌号码的必需输入，没有的那么不用输入。“工程区域和“街道镇是必需填写的。“村和“街至少填写一个。工程区域、工程坐落地址宗地号假设是园区工程必需填写坐落地址中的路，以及宗地号。一个工程只能填写一个宗地号。开工日期、开工日期该工程实践开工和方案开工交付日期。开工日期，也即“构造房屋信息中房屋信息中的“建成日期。工程总投资、工程已投资、工程批文编号、土地运用权证编号、规划证编号、施工证编号、土地获得方式工程总投资：该工程建立工程方案总投资金额不包括购地费；工程已

37、投资：该工程建立工程目前已投资金额不包括购地费；工程批文编号：根据方案部门工程同意文号；土地运用权证编号：根据土地部门土地运用权证封面右上角的编号；规划答应证编号：根据规划部门建立工程规划答应证字样右下方的编号；施工答应证编号：根据建立部门建筑工程施工答应证字样右下方的编号；土地获得方式：根据土地部门土地运用权证中的运用权类型。当前抵押情况、抵押起始日期、抵押终了日期假设当前工程不存在抵押，那么选择“无抵押。假设当前工程存在抵押，那么选择对应的抵押情况，并输入抵押的起始和终了日期。抵押的起始和终了日期为闭区间。抵押情况请仔细填写，否那么在管理部门进展审核的时候，能够无法经过审核。工程平面图房地

38、产公司可以本人制造工程的平面表示图文件，并上载到效力器上。图片文件的格式为：GIF、JPG、BMP。开户银行、银行帐号本工程的开户银行和银行帐号。GIS经度、GIS纬度点击确定工程的经纬度位置信息。这两个信息无法经过输入的方式修正，只能经过在GIS系统上点选的方式修正。详细操作方式见5.4 HYPERLINK l _GIS系统功能运用 GIS系统功能运用。取消取消对工程信息的修正，回到前一个页面。保管确定对工程信息的修正，并保管。假设提供了小区平面图，那么在点击“保管按钮后将小区平面图经过网络上传到效力器上。假设给出了小区平面图，那么存储过程能够会略慢一些。请耐心等待。添加楼幢信息确定对工程信

39、息的修正，并保管，然后进入到“添加楼幢信息的操作页面。工程信息的填写过程中，有如下的留意要点，请务必遵守：假设该工程下有楼幢或者房屋提交了管理部门审核并审核经过，那么工程信息中的一切内容将无法修正；工程的暂定称号、现定称号是表示一个工程的重要内容。在工程审核经过之后，称号将自动转入合同内容并不允许修正；工程规划证编号、施工答应证编号也是工程的重要内容。在工程审核经过之后，这些信息也将转入合同内容并不允许修正；工程平面图、GIS经纬度：工程平面图作为在“网上房地产栏目中，向公众显示的楼盘小区平面表示图。建议该图片文件的容量在500K以下。这样不会由于图片容量过大，呵斥在上载图片、网上阅读时速度受

40、影响。同时，工程平面图要可以明晰、直观、笼统地反响本工程所涉及的楼幢之间的大致间隔 、楼幢分布等信息。因此，建议采用工程平面图或工程效果图。假设不够直观，可以对这些图片进展一些加工，以符合以上要求。GIS经纬度作为在“网上房地产或“电子地图栏目中，向公众展现的楼盘小区准确位置。因此，也务必要准确选择。构造楼幢称号阐明选择楼幢所归属的房产工程。操作阐明见下表。所归属的工程用以指明当前构造的楼幢归属于哪一个房产工程。操作阐明见下。施工编号、公安编号当前楼幢的施工编号和公安编号。假设有施工编号那么填写施工编号，有公安编号那么填写公安编号。预测编号根据房屋测绘报告中该楼幢的“房屋编号包括字母。假设没有

41、那么不填写。地上建筑层数地下建筑层数装修情况构造类型根据房屋测绘报告，填写地上建筑层数、地下建筑层数；根据该楼幢能否装修的实践情况选择“装修情况；根据该楼幢的实践构造类型选择“构造类型。当前抵押情况、抵押起始日期、抵押终了日期假设当前工程不存在抵押，那么选择“无抵押。假设当前工程存在抵押，那么选择对应的抵押情况，并输入抵押的起始和终了日期。抵押的起始和终了日期为闭区间。取消取消对楼幢信息的修正，回到前一个页面。保管确定对楼幢信息的修正，并保管。添加房屋信息确定对楼幢信息的修正，并保管，然后进入到“添加房屋信息的界面。点击“所归属的工程旁的图标，显示如下界面。该界面列出了用户所归属的房地产公司当

42、前曾经构造的房产工程的称号。称号阐明选择列表从当前给出的选择列表中选择一个房地产工程。选定确定当前的选择，封锁界面。构造房屋1假设房屋所属工程是非园区的工程称号阐明所归属的工程用以指明当前构造的房屋归属于哪一个房产工程。操作阐明见上表。所归属的楼幢用以指明当前构造的房屋归属于哪一个楼幢。操作阐明见下表。幢号座号单元号层号室号房屋的幢号、座号、单元号、层号、室号。层号与室号是必需填写的。请据实填写。假设有，那么必需填写；假设无，那么可以不填写。幢号：中选择了该房屋所归属的楼幢后，幢号是自动生成的；座号：该房屋所处的详细座号。有那么必需填写，无那么不用输入；单元号：该房屋所处的详细单元号。有那么必

43、需填写，无那么不用输入；层号：该房屋所处的实践层号。系统要求必需输入；室号：根据房屋测绘报告中该房屋的详细编号输入。用途1住宅_公寓_多层：指六层及六层以下的住宅；2住宅_公寓_中高层：指七层至九层的住宅；3住宅_公寓_高层：指十层及十层以上的住宅；4住宅_酒店式公寓：指全装修的、按酒店管理方式一致管理的住宅；5住宅_独立别墅：指单体、四至独立的别墅；6住宅_联体别墅：指别墅之间合墙无间隙的连排别墅；7住宅_定销商品房_多层：特指苏州的定销商品房；8住宅_经济适用房：指列入苏州政府专门方案，普通实行行政划拨土地方式、实行政府定价的住宅；9非住宅_商业营业用房：指用于商业和餐饮、文娱效力业等营业

44、性活动的房屋；10非住宅_办公用房：指用于机关、团体、企业事业等单位运用的办公用房；11非住宅_工业仓储用房：指用于工矿企业消费和储存物资、资料、废品的房屋；12非住宅_车库：指用于存放自行车、汽车的房屋；13非住宅_物业用房：指由物业主管部门核准的物业管理用房；14非住宅_其他：指凡不属于上述非住宅用途的房屋。房屋性质1可售：表示该房屋可以出卖；2已售：表示该房屋已办理了商品房合同登记备案手续，不能出卖；3暂不售_房地产公司自留房：表示该房屋暂时不出卖，但可由房地产开发企业自行控制何时转换为可售；4不可售_冻结房、不可售_查封、不可售_预查封、不可售_物业用房、不可售_拆迁房：表示该房屋因查

45、封、预查封等特殊缘由或属物业管理用房、拆迁安顿用房，不能出卖。建成日期房屋工程的建成时间。期房为方案开工年月，现房为实践开工年月。面积、参考单价、参考总价面积：假设该房屋曾经具备房屋一切权登记证明，那么必需输入房屋一切权登记证明上的建筑面积；假设该房屋尚不具备房屋一切权登记证明的，必需输入预测报告尚的建筑面积定销商品房没有预测报告的，必需输入预测建筑面积；参考价：按照价钱管理规定自行确定阁楼的参考价钱。能否有阁楼、阁楼面积、阁楼参考单价、阁楼参考总价、假设房屋带有顶层阁楼，那么必需输入阁楼相关情况。阁楼面积：假设该房屋曾经具备房屋一切权登记证明，那么必需输入房屋一切权登记证明上的阁楼建筑面积；

46、假设该房屋尚不具备房屋一切权登记证明的，必需输入预测报告尚的阁楼建筑面积定销商品房没有预测报告的，必需输入预测阁楼建筑面积；参考价：按照价钱管理规定自行确定阁楼的参考价钱。当前抵押情况、抵押起始日期、抵押终了日期假设当前工程不存在抵押，那么选择“无抵押。假设当前工程存在抵押，那么选择对应的抵押情况，并输入抵押的起始和终了日期。抵押的起始和终了日期为闭区间。备注房屋情况的备注阐明。假设房屋在提交预售审核或者现售备案时，有特殊情况需求阐明，可以填写在此处。取消取消对房屋信息的修正，回到前一个页面。保管确定对房屋信息的修正，并保管。2假设房屋所属工程是园区工程称号阐明所归属的工程用以指明当前构造的房

47、屋归属于哪一个房产工程。操作阐明见上表。所归属的楼幢用以指明当前构造的房屋归属于哪一个楼幢。操作阐明见下表。幢号座号单元号层号室号房屋的幢号、座号、单元号、层号、室号。层号与室号是必需填写的。请据实填写。假设有，那么必需填写；假设无，那么可以不填写。幢号：中选择了该房屋所归属的楼幢后，幢号是自动生成的；座号：该房屋所处的详细座号。有那么必需填写，无那么不用输入；单元号：该房屋所处的详细单元号。有那么必需填写，无那么不用输入；层号：该房屋所处的实践层号。系统要求必需输入；室号：根据房屋测绘报告中该房屋的详细编号输入。规范层套内建筑面积、规范层套内分摊面积、规范层参考单价规范层相关情况。必需填写。

48、跃层套内建筑面积、跃层套内分摊面积、跃层参考单价跃层相关情况。据实填写。阁楼套内建筑面积、阁楼套内分摊面积、阁楼参考单价假设选择了有阁楼，那么必需填写阁楼相关情况备注房屋情况的备注阐明。假设房屋在提交预售审核或者现售备案时，有特殊情况需求阐明，可以填写在此处。取消取消对房屋信息的修正，回到前一个页面。保管确定对房屋信息的修正，并保管。3选择房屋所属楼幢的操作点击“所归属的楼幢旁的图标，显示如下界面。该界面列出了用户所归属的房地产公司，当前曾经构造的房产工程中，一切楼幢的幢号。称号阐明选择列表从当前给出的选择列表中选择一个楼幢。选定确定当前的选择，封锁界面。阐明：本处录入的如下信息将在房屋签署合

49、同的时候，自动转入合同内容并不允许修正：房屋幢号、座号、单元号、层号、室号；房屋用途；房屋面积相关内容；房屋能否有阁楼，以及阁楼相关内容。暂不售房变可售房点击“转换暂不售房可售的链接，进入选择工程和相应房屋所在楼幢。中选择楼幢后，显示如下的界面，这个界面用不同颜色表示了所选择楼幢中房屋的不同形状。其中，黄色是暂不售房，可以点击相应的链接执行操作。“暂不售房变可售房只能针对暂不售房进展操作。选择房屋完成之后，出现如下的界面。称号阐明保管确认修正当前的房屋为可售房。取消不执行任何操作参考价钱更正点击“参考价钱更正的链接，进入选择工程和相应房屋所在楼幢。中选择楼幢后，显示如下的界面，这个界面用不同颜

50、色表示了所选择楼幢中房屋的不同形状。其中，绿色是可售房，可以点击相应的链接执行操作。“参考价钱更正只能针对可售房进展操作。选择房屋完成之后，出现如下的界面。称号阐明保管确认修正当前房屋的参考单价取消不执行任何操作面积更正点击“面积更正的链接，进入选择工程和相应房屋所在楼幢。中选择楼幢后，显示如下的界面，这个界面用不同颜色表示了所选择楼幢中房屋的不同形状。其中，绿色是可售房，可以点击相应的链接执行操作。“面积更正只能针对可售房进展操作。选择房屋完成之后，出现如下的界面。称号阐明保管确认修正当前房屋的参考单价取消不执行任何操作楼盘信息展现楼盘信息展现用来以楼盘表的方式展现曾经输入的楼盘及其房屋信息

51、。当点击“楼盘信息展现链接后，依次选择房产工程、楼幢后，出现如下界面。其中，白色表示房屋尚未提交管理进展审核；灰色表示房屋正在进入管理部门的审核流程；绿色表示房屋曾经经过管理部门的现售审核流程；紫色表示房屋曾经经过管理部门的预售核准流程。称号阐明新增批量添加房屋信息前往前往到前一个页面批量添加房屋信息是为了一次性添加多套房屋信息而提供的，操作界面如下。操作根本与 HYPERLINK l _构造房屋 构造房屋的操作界面一致。独一不同的是如下界面中红色框标出的部分。首先需求指明这些房屋所在的层数；然后需求指明每层中需求添加的房屋的室号，如“01到“06。业务恳求流程预售恳求点击“预售恳求表录入链接

52、或者“补登预售恳求表录入，首先看到的是如下的界面。该界面列出了当前用户所归属的房地产公司一切的预售恳求表信息。称号阐明每页显示 条记录选择第 页可以输入每页显示的预售恳求表数目。当预售恳求表信息比较多的情况下，可以调整每页显示的数目，或者选择对应的页数。第一列选择能否选择当前“预售恳求表。假设该预售恳求表尚未提交，那么可以选择该恳求表。选择该恳求表后，可以“删除或者“提交。假设该预售恳求表曾经提交，那么形状为“已提交。工程称号递交日期和时间假设该预售恳求表曾经提交，那么为该恳求表的提交日期。假设该预售恳求表尚未提交，那么为该恳求表最近一次的保管日期。形状假设该预售恳求表曾经提交，但是管理部门尚

53、未进入第一步流程，那么为“未进入流程。假设该预售恳求表曾经提交，管理部门曾经受理，但是尚未进入审核流程，那么为“准予受理。假设该预售恳求表曾经提交，管理部门曾经审核终了，那么显示审核形状，普通为“审核经过或“审核否决。假设该预售恳求表尚未提交，那么不显示。新增新填写一个预售恳求表。删除删除选中的预售恳求表。确定提交将选中的预售恳求表提交给管理部门。步骤1新增预售恳求表，并填写工程信息称号阐明工程称号类型、工程称号工程称号及其类型开户银行、银行帐号本工程对应的开户银行和银行帐号施工笼统进度、监理公司称号请据实填写。恳求联络人姓名、本次恳求的联络人姓名、预售总面积/幢数/套数系统自动生成的，本次恳

54、求表中所涉及的房屋的总面积、套数和楼幢幢数。工程编号类型选择添加楼幢本次恳求中，采用的楼幢的编号类型。步骤2查找选择、确认工程信息称号阐明点击“查找选择，将根据当前用户所归属房地产公司，列出曾经填写的工程称号供选择。点击该按钮，可以查看当前曾经选择的工程的详细信息。步骤3添加楼幢每个预售恳求表中，都必需包含楼幢信息。点击按钮，将弹出如下界面，并根据当前用户所归属房地产公司，以及曾经选择的工程、曾经选择的工程编号类型，查找出符合要求的楼幢的幢号假设编号类型为“施工编号，将从工程中选择填写了“施工编号的楼幢；假设编号类型为“公安编号，将从工程中选择填写了“公安编号的楼幢，并列表显示。称号阐明选择对

55、应的楼幢。选定确认将曾经选择的楼幢参与到当前恳求表中，并封锁窗口。假设选择了楼幢，并确认将楼幢参与到当前恳求表中，将会看到预售恳求表工程信息的下方，列出了每一幢楼的根本信息。步骤4减少楼幢、查看楼幢内房屋信息称号阐明选择对应的楼幢。假设上图列出的楼幢信息需求删除，那么选中楼幢，然后点击该按钮，那么这幢楼将被从当前预售恳求表中删除。点击该按钮，可以查看对应楼幢的房屋信息。步骤5信息的填写称号阐明填写预售恳求表中其他相关信息预售总面积、幢数、套数，会根据当前曾经选择的楼幢内的房屋面积自动计算并显示。步骤6恳求表信息调整假设在曾经填写了以上信息、选择了本次恳求表所对应的楼幢后，需求修正工程称号，点击

56、“查找选择按钮，会弹出如下提示框，要求确认。是那么点击“确定，否那么点击“取消。假设曾经选择了工程的编号类型、选择了本次恳求表所对应的楼幢后，需求调整工程的编号类型，会弹出如下提示框，要求确认。否那么点击“取消。是那么点击“确定，系统会自动删除当前曾经选择的楼幢信息。这时需求重新选择该预售恳求表对应的楼幢。步骤7确认预售恳求表信息称号阐明保管确定当前曾经修正的预售恳求表信息，并保管。保管预售恳求表信息后，可以回到预售恳求表列表首页，和其他预售恳求表一同提交。取消不保管当前曾经修正的预售恳求表信息，并前往到上一个界面。确认提交确定当前曾经修正的预售恳求表信息，保管后，提交本次恳求给管理部门。现售

57、恳求、补登预售恳求在本系统中，“现售恳求表录入、“补登预售恳求表录入和“预售恳求表录入所进展的操作是根本一致的。独一不同的一点是，预售恳求表录入的时候无需添加房屋信息，而现售恳求表、补登预售恳求表录入的时候需求指明房屋信息。下面为了方便阐明，以“现售恳求表录入为例。点击“现售恳求表录入链接，首先看到的是如下的界面。该界面列出了当前用户所归属的房地产公司一切的现售恳求表信息。称号阐明每页显示 条记录选择第 页可以输入每页显示的现售恳求表数目。当预售恳求表信息比较多的情况下，可以调整每页显示的数目，或者选择对应的页数。第一列选择能否选择当前“现售恳求表。假设该现售恳求表尚未提交，那么可以选择该恳求

58、表。选择该恳求表后，可以“删除或者“提交。假设该现售恳求表曾经提交，那么形状为“已提交。工程称号递交日期和时间假设该现售恳求表曾经提交，那么为该恳求表的提交日期。假设该现售恳求表尚未提交，那么为该恳求表最近一次的保管日期。形状假设该现售恳求表曾经提交，但是管理部门尚未进入第一步流程，那么为“未进入流程。假设该现售恳求表曾经提交，管理部门曾经受理，但是尚未进入审核流程，那么为“准予受理。假设该现售恳求表尚未提交，那么不显示。新增新填写一个现售恳求表。删除删除选中的现售恳求表。确定提交将选中的现售恳求表提交给管理部门。步骤1新增预售恳求表，并填写工程信息称号阐明工程称号工程称号开户银行、银行帐号本

59、工程对应的开户银行和银行帐号恳求联络人姓名、本次恳求的联络人姓名、预售答应证号假设本次恳求的房产工程，以前恳求并获得了预售答应证，在这里填写预售答应证编号。现售总面积/幢数/套数系统自动生成的，本次恳求表中所涉及的房屋的总面积、套数和楼幢幢数。步骤2查找选择、确认工程信息称号阐明点击“查找选择，将根据当前用户所归属房地产公司，列出曾经填写的工程称号供选择。点击该按钮，可以查看当前曾经选择的工程的详细信息。步骤3添加楼幢每个现售恳求表中，都必需包含楼幢信息以及其中的房屋信息。点击按钮，将弹出如下界面，并根据当前用户所归属房地产公司，以及曾经选择的工程、曾经选择的工程编号类型，查找出符合要求的楼幢

60、的幢号系统将自动从工程中选择填写了“公安编号的楼幢，并列表显示。称号阐明选择对应的楼幢。选定确认将曾经选择的楼幢参与到当前恳求表中，并封锁窗口。假设选择了楼幢，并确认将楼幢参与到当前恳求表中，将会看到现售恳求表工程信息的下方，列出了每一幢楼的根本信息。步骤4减少楼幢、查看楼幢内房屋信息称号阐明选择对应的楼幢。假设上图列出的楼幢信息需求删除，那么选中楼幢，然后点击该按钮，那么这幢楼将被从当前预售恳求表中删除。点击该按钮，可以查看、选择对应楼幢的房屋信息。步骤5房屋的选择由于现售备案恳求必需提供详细的房屋信息，因此，必需仔细检查并选择房屋信息。点击按钮，可以看到如下界面，这时可以选择楼幢中的房屋信