房地产金融随堂练习课件

1、随堂练习第1页，共140页。1.(单选题) 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性 参考答案：D第2页，共140页。2.(单选题) 由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（ ）。 A.区域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性 参考答案：A第3页，共140页。3.(单选题) 某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）。 A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区同类房地产的供求状况 D.全国

2、同类房地产的供求状况 参考答案：C第4页，共140页。4.(单选题) 建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（ ）。 A. 美国 B. 英国 C. 新加坡 D. 中国 参考答案：B第5页，共140页。5.(单选题) 我国目前已形成以（ ）为主的房地产金融体系。 A投资公司 B证券公司 C政府主管部门 D各商业银行房地产信贷部 参考答案：D第6页，共140页。6.(单选题) （ ）是房地产金融的主要内容。 A房地产销售贷款 B房地产抵押贷款 C房地产租售贷款 D房地产租赁贷款 参考答案：B第7页，共140页。7.(单选题) 房地产业是综合性非常突出的产业群，以下不属于其主要特点的是（ ）

3、 A房地产业投资大、借款多、周期长 B房地产受区域因素影响较大 C房地产具有投资和消费的双重性 D房地产受国家政策与城市规划影响 E房地产投资收益率高 参考答案：E第8页，共140页。8.(单选题) 以下不属于成熟的房地产金融市场特征的是（ ）。 A完善的法律体系 B完善的市场结构 C较低的贷款利率 D丰富的市场产品和大规模的交易 E高效的市场效率和严格的风险管理 参考答案：C第9页，共140页。9.(判断题) 房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。（ ） 答案：第10页，共140页。10.(判断题) 作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。（ ） 参

4、考答案： 第11页，共140页。11.(判断题) 住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。（ ） 答案：第12页，共140页。12.(判断题) 目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。（ ） 参考答案：。 目前,我国调控房地产业的措施以行政命令为主,并辅以一定的法规和经济措施。第13页，共140页。13.(判断题) 房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。（ ）答案： 第14页，共140页。1.(单选题) 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A. 商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人

5、信用 参考答案：C第15页，共140页。2.(单选题) 土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（ ）。 A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性 参考答案：A第16页，共140页。3.(单选题) 存款 1000 元，年利率为 16% ，若一年复利按（ ）计息，则一年后的本利和为 1169.86 元。 A一次 B. 二次 C. 三次 D. 四次 参考答案：D第17页，共140页。4.(单选题) 在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。 A抵押人，抵押权人 B抵押人，抵押人 C抵押权人，抵押人 D抵押权

6、人，抵权人 答案：A第18页，共140页。5.(单选题) 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（ ）年。 A20 B10 C30 D40 参考答案：C第19页，共140页。6.(单选题) 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）。 A.应付利息 B. 贷款额度 C. 股票价值 D. 市场价格 参考答案：B第20页，共140页。7.(单选题) 根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（ ）。 A. 医院 B. 土地所有权 C. 住宅 D. 职工宿舍 参考答案：C第21页，共1

7、40页。8.(单选题) 信贷机构与客户之间的存贷关系是（ ）。 A委托代理关系 B.债权债务关系 C.经营管理关系 D.所有支配关系 参考答案：B第22页，共140页。9.(单选题) 下列关于房地产抵押的说法正确的是（ ）。 A如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者 B以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人 C将已做抵押的房地产做再抵押时，须征得抵押权人的书面同意 D外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意 参考答案：C第23页，共140页。10.(单选题) 调节房地产金融市场的杠杆是（ ）。 A.利率 B.房地产企业

8、 C.消费者 D.房地产保险 参考答案：A 第24页，共140页。11.(单选题) 利率表现为（ ）。 A.利息和本金的比率 B.利息和全部投资收益的比率 C.借贷资金和资产的比率 D.全部投资收益和资产的比率 参考答案：A第25页，共140页。12.(单选题) 房屋拍卖所得的清偿顺序是（ ）： 支付处分抵押房屋的费用， 扣除抵押房屋应承担的税款， 偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金， 剩余金额返还抵押人， 若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 A B C D E 参考答案：B第26页，共140页。13.(判断题) 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。

9、（ ） 参考答案：实现抵押权的时候，会把土地以及建筑物，其余部分实现抵押权、构筑物一起拍卖，新增房屋拍卖价款归还土地所有权人，土地上新增的房屋不属于抵押财产，房地产抵押合同签定后根据相关司法解释规定第27页，共140页。14.(判断题) 名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。（ ） 参考答案：第28页，共140页。17.(判断题) “信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人还需要提供担保。（ ） 参考答案： 第29页，共140页。1.(单选题) 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( )。 A固定利率抵押贷款 B可变利率

10、抵押贷款 C等本还款抵押贷款 D等额还款抵押贷款 参考答案：C第30页，共140页。2.(单选题) 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款年利率6%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( )元。 A1268 B1293 C1332 D1423 参考答案：C. 第31页，共140页。3.(单选题) 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( )。 A50 B60 C70 D80 参考答案：C第32页，共140页。4.(单选题) ( )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。 A贷款机构 B中介服务机构 C担保和保险机构 D政府有关机构 参考答案：B第33页，共140页。5.(

11、单选题) 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( )。 A书面或口头形式 B书面形式 C双方确定的任何形式 D由房地产管理部门指定的形式 参考答案：B第34页，共140页。6.(单选题) 以下( )不是抵押人进行二次抵押的原因。 A取得低利率贷款 B增强盈利能力C改善贷款状况 D减少贷款成本 E减少月还款额 参考答案：B第35页，共140页。7.(判断题) 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的贷款利息。( ) 参考答案：第36页，共140页。8.(判断题) 每一阶段摊还的本金数额占本金的百分数被称为分摊系数。( ) 参考答案：第37页，共140页。9.(判断题)

12、 每一阶段的分摊系数取决于本金、利率、期限和摊还方式。( ) 参考答案：第38页，共140页。10.(判断题) 还贷常数是月还款额与总借款额的比值。( ) 参考答案：。还贷常数是年还款额与总借款额的比值。第39页，共140页。11.(判断题) 可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。( ) 参考答案：。指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款 方式第40页，共140页。12.(判断题) 房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款( ) 参考答案：第41页，共140页。1.(单选题) 我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利

13、率调整，贷款利率（ ）。 A自法定利率调整的次月1日起调整 B自法定利率调整的当月起调整 C从次年1月1日起按新的利率调整 D维持合同利率，无需调整 参考答案：C第42页，共140页。2.(单选题) 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（ ） A次级 B可疑 C关注 D损失 参考答案：C第43页，共140页。3.(单选题) 债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（ ）A次级 B可疑 C关注 D损失 参考答案：B第44页，共140页。4.(单选题) 债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收

14、入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（ ） A次级 B可疑 C关注 D损失 参考答案：A第45页，共140页。5.(单选题) 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ） A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率 参考答案：A第46页，共140页。6.(单选题) 我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用 参考答案：C第47页，共140页。7.(单选题) 以下不符合申请银行个人住房贷款条件的是（ ） A. 具有城镇常住户口或有效居留身份 B. 有稳定职业和收入 C近5年内有不良信用记录，

15、但已经妥善解决 D.购买首套住房，按规定支付了30%首付款 E有购房合同 F. 有贷款人认可的资产做抵押 参考答案：C第48页，共140页。8.(单选题) 以下不属于个人住房贷款特点的是（ ） A是银行主要消费信贷品种B必须设立担保 C基础是抵押权 D不可以实行证券化 E业务具政策性且成本较高、效益较好 参考答案：D第49页，共140页。9.(判断题) 目前我国个人住房贷款期限加上借款人年龄一般不超过30年。（ ） 参考答案：.一般规定：借款人年龄加上贷款期限不超过借款人70周岁（2018年起调为75周岁），且贷款最长期限为30年第50页，共140页。10.(判断题) 抵押常数是指贷款额与所购

16、住房购置价格之比。（ ） 参考答案：。贷款成数是指贷款额与所购住房购置价格之比第51页，共140页。11.(判断题) 我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。（ ） 答案：第52页，共140页。12.(判断题) 抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比。（ ） 参考答案：第53页，共140页。13.(判断题) 家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。（ ） 参考答案： 第54页，共140页。1.(单选题) 借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（ ） A. 1个月 B .2个月 C

17、. 3个月 D. 6个月 参考答案：A第55页，共140页。2.(单选题) 流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映企业的短期债务偿债能力，一般以（ ）为最佳。 A.1:1 B.2:1 C.1:2 D.3:1 参考答案：B第56页，共140页。3.(单选题) 房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ ）。 A.资产负债率 B.流动比率 C.速动比率 D.销售利润率 参考答案：D第57页，共140页。4.(单选题) 环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ ）阶段的内容。 A借款人评估 B. 项目建设条件评估 C.市场评估 D. 投资估算与筹资评价 参考答案：B第5

18、8页，共140页。5.(单选题) 在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是（ ）。 A收益人 B委托人 C受托人 D财产所有者 参考答案：C第59页，共140页。6.(单选题) 房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ） A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司 参考答案：D第60页，共140页。7.(单选题) 以下不属于房地产开发贷款的操作流程的是（ ）。 A递交申请、受理审查 B项目评估、评级授信 C抵押登记、债务清偿 D核查审批、借款发放 E贷后管理、收贷撤保 参考答案：C第61页，共140页。8.(单选题) 申请房地产开

19、发贷款的资格审查要求证照齐全，其中不属于银行资格审查所要求的的证照是（ ）。 A建设用地规划许可证 B建设工程规划许可证 C国有土地使用权证 D房屋租赁许可证 E建设工程开工证 参考答案：D第62页，共140页。9.(单选题) 根据投资类型的不同，房地产投资信托主要有（ ）、抵押型和混合型。 A权益型 B. 公司型 C. 私募型 D. 契约型 E.公募型 参考答案：A第63页，共140页。10.(判断题) 贷款可以根据借款人的申请多次展期（ ） 参考答案： 。原则上只能一次。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。

20、国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。第64页，共140页。11.(判断题) 住房开发贷款年限一般不超过3年，商业房开发项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限最长不得超过10年（ ） 参考答案：。商业用房开发贷款期限,用于出售或转让的项目一般不超过3年,最长不超过5年。第65页，共140页。12.(判断题) 房地产开发贷款的审批要根据贷款审批权限及项目评估权限办理。（ ） 参考答案：第66页，共140页。13.(判断题) 趋势分析法是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测

21、其发展趋势。（ ） 参考答案：第67页，共140页。14.(判断题) 房地产开发贷款项目评估中遵循的三性原则是，贷款的效益性、安全性、流动性。（ ） 参考答案：第68页，共140页。1.(单选题) 如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ）。 A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率 参考答案：A第69页，共140页。2.(单选题) 预测就是充分利用现有资料、信息求取（ ）。 A盈利 B贴现值 C未来期望收益 D未来值 参考答案：C第70页，共140页。3.(单选题) （ ）是说明一个投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借

22、贷双方决策的关键因素。 A投资预测 B估价 C投资估算 D可行性 参考答案：D第71页，共140页。4.(单选题) 某一房地产投资在未来及时兑换成现金的难易，表现为（ ）风险。 A 商业 B购买力 C金融 D流转 参考答案：D第72页，共140页。5.(单选题) 收入还原法的基本假设是：（ ） A. 资产价值等于所有未来收入的现值 B. 资产价值等于所有未来收入的终值 C. 资产价值等于未来租金收入的现值 D. 资产价值等于未来所有净营业收入。 参考答案：A第73页，共140页。6.(单选题) 决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中属于非理性因素的是（ ）。 A知识水平 B投资偏好 C对社

23、会的洞察力和判断力 D对信息的处理能力 E经营管理水平 参考答案：B第74页，共140页。7.(单选题) 以下说法错误的是（ ）。 A净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。 B净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一 C净营业收入也被称为还债前收入 D税前收入等于净营业收入减去债务 E应税收入=净营业收入-折旧-利息 参考答案：D第75页，共140页。8.(判断题) 收益性房地产投资经营主体可以是单一股东，也可以是组合性主体。（ ） 参考答案：第76页，共140页。9.(判断题) 最大毛收入等于出租面积和由市场供需所决定的单位面积租金的乘积。（ ） 参考答案：第77页，共140页。10.(

24、判断题) 融资条件的不同，即杠杆因子不同，拥有相同价值的房地产所需自有资金不同。杠杆因子越大，则所需自有资金越多（ ） 参考答案：第78页，共140页。11.(判断题) 净收入乘数是资本化率真正的倒数。（ ） 参考答案：。净收入乘数=房地产价值/年净经营收入 第79页，共140页。12.(判断题) 回收期是某一投资收回原投资所需的年限，它是回收期间初始投资同年收益的比值。（ ） 参考答案：第80页，共140页。13.(判断题) 现值盈利指数，即所有收益的贴现值与所有投资的贴现值的比值。（ ） 参考答案：第81页，共140页。14.(判断题) 随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投

25、资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为资本重建。（ ） 参考答案：第82页，共140页。15.(判断题) 资本化就是在一定利率水平条件下，由预测房地产未来收入的总和来计算房地产价格的过程。（ ） 参考答案：。由预测房地产未来收入的贴现值总和来计算房地产价格的过程第83页，共140页。1.(单选题) 住房公积金的管理机构是( )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。 A中国人民银行 B省、市人民政府建设行政主管部门 C住房公积金管理委员会 D住房公积金管理中心 参考答案：D第84页，共140页。2.(单选题) ( )年国务院颁布了住房公积金管

26、理条例，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。 A1997 B1998 C1999 D2000 参考答案：C第85页，共140页。3.(单选题) 住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( )A.风险性 B.自愿性 C.强制性 D.惩罚性 参考答案：C第86页，共140页。4.(单选题) 职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的( )%。 A3 B5 C6 D8 参考答案：B第87页，共140页。5.(单选题) 我国

27、的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于( )。 A商业性住房金融 B福利性住房金融 C政策性住房金融 D保障性住房金融 参考答案：C第88页，共140页。6.(单选题) ( )年我国率先在上海实行住房公积金制度。 A1991 B1992 C1993 D1995 参考答案：A第89页，共140页。7.(单选题) 新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是( )。 A.抵押银行制度 B.合同储蓄制度 C.住房公积金制度 D.住房合作社制度 参考答案：C第90页，共140页。8.(单选题) 缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房

28、时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起( )日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。 A5 B10 C15 D30 参考答案：C第91页，共140页。9.(单选题) 住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅确定。 A40% B50% C60% D70% 参考答案：C第92页，共140页。10.(单选题) 下列说法错误的是( )。 A每一个职工只能有一个住房公积金账户 B单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记 C单

29、位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 D新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例 参考答案：D。新参加工作的职工从参加工作的第二个月起开始缴存住房公积金第93页，共140页。11.(判断题) 我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得高于5%。( ) 答案：。不低于5%。第94页，共140页。12.(判断题) 住房公积金的本质属性是职工福利。( ) 参

30、考答案：。住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工存缴住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的第95页，共140页。13.(判断题) 住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于建造、翻建、购买自住住房。( ) 参考答案：第96页，共140页。14.(判断题) 缴存住房公积金的职工在房租超出家庭工资收入规定比例的情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。( ) 参考答案：第97页，共140页。15.(判断题) 住房公积金管理委员会需负责住房公积金的保值和归还。( )

31、 参考答案：。住房公积金管理中心第98页，共140页。16.(判断题) 住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在以盈利为目的。( ) 参考答案：第99页，共140页。1.(单选题) 房地产抵押贷款保险的目的是保护( )。 A抵押人的利益 B保险机构的利益 C放款机构的利益 D开发商的利益 参考答案：C第100页，共140页。2.(单选题) 有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到( )万元损失赔偿。 A80 B180 C250 D260 参考答案：C

32、第101页，共140页。3.(单选题) 在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成( )。 A流动风险 B违约风险 C利率风险 D提前还款风险 参考答案：C。第102页，共140页。4.(单选题) ( )是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。 A批单 B保险单 C保险凭证一 D投保单 参考答案：B第103页，共140页。5.(单选题) 个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( )为保险的第一受益人。 A抵押权人 B商业银行 C贷款委托人 D住房公积金贷款委托人 参考答案：D第104页，

33、共140页。6.(单选题) 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( )。 A间接索赔权 B后续求偿权 C代替求偿权 D代位求偿权 参考答案：D第105页，共140页。7.(单选题) 进行房屋投保时，被保险房屋的价值( )。 A由保险机构认定 B根据市场价值确定 C根据购买时价值确定 D由专业评估机构经评估确定 参考答案：D第106页，共140页。8.(单选题) 受风险不同的影响，房地产开发企业发行的债券利息率一般应( )政府债券的利息率。 A高于 B低于 C等于 D不高于 参考答案：A第107页，共1

34、40页。9.(单选题) ( )是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。 A投保单 B批单 C暂保单 D保单 参考答案：C第108页，共140页。10.(单选题) 以房屋作为标的物的保险是一种( )。 A财产保险 B信用保险 C实物保险 D价值保险 参考答案：A第109页，共140页。11.(单选题) 由于抵押物产权问题而产生的风险是( )。 A抵押物价格风险 B抵押物风险 C抵押物产权风险 D抵押物违约风险 参考答案：C第110页，共140页。12.(单选题) ( )是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。

35、A房地产保险合同的变更 B房地产保险合同的终止 C房地产保险合同的履行 D房地产保险合同的订立 参考答案：D第111页，共140页。13.(单选题) 保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得( )。 A.实物产权 B.权利保障 C.额外收益 D.经济保障 参考答案：D第112页，共140页。14.(单选题) 房地产保险中，投保雇主责任保险的是( )。 A.房地产开发商、承包商 B.施工人员 C.房屋购买者 D.房屋出租人 参考答案：A第113页，共140页。15.(单选题) 房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律

36、行为称之为( )。 A.赔偿 B.索取 C.理赔 D.索赔 参考答案：D第114页，共140页。16.(单选题) ( )是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。 A当事人 B关系人 C辅助人D经纪人 参考答案：B第115页，共140页。17.(单选题) 判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的( )。 A. 最大诚信原则B.保险利益原则C.补偿原则 D.近因原则 参考答案：D第116页，共140页。18.(单选题) 在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( )。 A.保险人

37、无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿 参考答案：D第117页，共140页。19.(单选题) ( )是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。 A.保证保险 B.房地产信用保险 C.职业责任保险 D.预付款保险 参考答案：A第118页，共140页。20.(判断题) 投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素。( ) 参考答案：第119页，共140页。21.(判断题) 最大诚信原则的内容包括诚实、信

38、用( )。 参考答案：。保险最大诚信原则的主要内容包括告知、保证、弃权与禁止反言第120页，共140页。22.(判断题) 保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任。( ) 参考答案：第121页，共140页。23.(判断题) 近因是指导致保险标的损失的直接原因或主要原因，是保险人确定损失是否由保险责任范围内的事故所引起的主要依据。( ) 参考答案：第122页，共140页。24.(判断题) 保险合同的主体是指被保险人在保险标的上的保险利益。( ) 参考答案：。保险合同的主体,是指在合同中享有权利、承担义务的人。包括保险人、投保人、被保险人、受益人

39、。第123页，共140页。1.(单选题) 房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而( )是规避房地产贷款风险的有效手段。 A政策性 B安全性 C房地产信托 D证券化 参考答案：D第124页，共140页。2.(单选题) ( )是连接房地产抵押初级市场和二级市场的纽带。 A房地产购买者 B. 抵押贷款银行 C.证券投资者 D. 房屋 参考答案：B第125页，共140页。3.(单选题) 住房抵押贷款证券化是银行将其持有的( )出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。 A.房地产股票 B.抵押贷款债务 C. 房地产 D.抵押贷款债权 参考答案：D第126页，共14

40、0页。4.(单选题) 美国2008年次贷危机中的“次贷”，指的是( )，是给信用状况较差，还款能力较差、负债较重的借款人的住房抵押贷款。 A. 近优级抵押贷款 B. 优级抵押贷款 C.次级抵押贷款 D.次优级抵押贷款 参考答案：C第127页，共140页。5.(单选题) 房地产抵押贷款证券化解决了贷款银行的( )风险。 A利率 B.流动性 C.违约 D. 市场 参考答案：B第128页，共140页。6.(判断题) 住房抵押贷款证券化的交易过程包括发起人、消费者、特设机构SPV、投资者和服务商等交易主体。( ) 参考答案：。发起人、特设机构SPV、投资者为交易主体。服务商是辅助机构。第129页，共1

41、40页。7.(判断题) 房地产抵押贷款二级市场的功能包括满足贷款银行提高流动性的需求和满足房地产保险业务拓展的需要。( ) 参考答案：第130页，共140页。8.(判断题) 资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括房地产抵押贷款、汽车贷款等( ) 参考答案：第131页，共140页。9.(判断题) 美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是联邦住宅管理局（FHA）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）。( ) 参考答案：。美国房地产抵押贷款二级市场已有近70年历史，其中主要有三大实体机构在运作。即房利美(Fannie Mae)”、“珍尼美(Ginnie Mae)”和 “房地美(Freddie Mac)”）。其中“珍尼美”是主要经营机构，不仅购买联邦住宅管理局（FHA）、退伍军人管理局（VA）有保险保证的住宅抵押及农业住宅管理局的抵押，也买卖普通无保险无保证的私人住宅抵押。第132页，共140页。10.(判断题) 从美国的经验和一些国家的具体实践来看，住房抵押贷款证券化的产生和发展促进了住房抵押贷款一级市场和二级市场的联动。 参考答案： 第133页，共140页。简答题1、简述房地产金融的作用。2、房地产抵押贷款证券