誉峰遇见公寓案例课件

1、市 场研 究誉峰L1L2遇见公寓案例2017年3月基础信息遇见公寓开发商合景泰富地产产权年限40年面积段38-95层数32层户数2006户物业宁骏物业物业费5.5 元/精装/清水精装+清水精装标准2500元/项目规划L1遇见L2遇见誉峰里商业街悠方购物中心项目是集住宅、写字楼、酒店、公寓产品为一体的80万方的大型综合体。悠方购物中心、时尚W酒店、商务写字楼、百变公寓、文化美学风情街总建面约12万方。L3规划中L4规划中户型配比遇见L1 合计户型()407895户数（套）85111228991占比86%12%2%100%去化（套）769去化率77.5%余房（套）222遇见L2合计户型()4078

2、95户数（套）870116291015占比86%11%3%100%去化（套）917去化率90.3%余房（套）98L1和L2总套数约为2006套，面积段为38-95，L1标准层一层6T37，其中95占1套，78占4套，40占32套；L2标准层一层6T35， 其中95占1套，78占4套， 40占32套；L1，L2均为32层，1-3层为商铺。户型展示1室1厅1卫 39 1室2厅1卫 78 2室2厅2卫 95小户型，低总价，方便投资，易租售中小户型，总价合理，可自主，方便投资，易租售阔奢宽度设计，布局人性化，适合家庭生活体验 标间 套一 套二公寓配套【全托物业系统】家庭家政菜单式服务；24小时管家门禁

3、；掌上24小时快餐速递；快递收发托管；合作商户商品定点存放、代付；私厨预订服务；租金代收；洗衣房衣物整理配送；房屋定时检修；租户信息管理；访客非贵重物品托管；出行小帮手，机票帮订；行李代发；城市主动脉摆渡车；汽车养护；全托式物业访客消费客自住客户租户候鸟群访客针对多维度入住住户需求，在现有服务式公寓基础之上进行升级，实现从吃穿住行到资产管理的全方位全托服务体系。服务系统全托式族群定制物业服务样板间展示沙发卧室厨房客厅40样板间客群分析 客群层次客群来源置业动因置业目的知晓途径30-45岁中青年品牌粉丝老业主城南地缘性客户外地投资客分销 金融城区域地段升值誉峰品牌投资为主过渡性自住少（少数）口碑

4、传播围挡中介网站客群主要为业主和城南地缘性客户，外地投资客及誉峰品牌追随者，看中项目地段及区域升值价值，置业目的以投资为主。量价分析16年均价13240元/；因为前期销量较少，16年6月-9月降价销售，销量上升；10月回升价格后销量逐渐下降，趋于稳定，17年1月-3月价格继续攀升，成交均价已达到21000元/，销量持续增长。2016年1月-2017年3月量价分析表（清水）降价销售限购升级来访成交2016.11-2017.3来访成交誉峰16年11月-12月月均来访250组，成交量50组；17年1月-2月月均来访125组，成交量50组，3月23日新限购政策出台后，3月来访400余组，成交量180组。3.23成都新的限购政策影响营销推广 线上通过微信公众号等自媒体方式对项目信息进行曝光。誉峰营销推广线下主要通过围挡提高项目的昭示性。电梯画面围挡楼体外包装营销渠道营销渠道为分销，与多家二手房中介持续合作中，佣金点为5%。营销活动16年8月性感party16年9月嘻哈party16年12月万圣节party16年10月美丽课堂17年3月狼人之夜性感party性感青春活力时尚奢华誉峰 -遇见住宅售罄后誉峰大玩跨界，将原售楼部改造为“W-club”，以