XXXX年4月北京通州房地产市场分析-26P-绿城

1、2010年4月2010年通州房地产市场分析12009年-2010年北京各区成交均价对比图注：通州区成交均价14510元/，相比通州区2009年全年上涨49.37%。数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2北京各区成交均价对比表行政区2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）东城区24326254294.53%西城区2777427675-0.36%崇文区177412313630.41%宣武区193782421424.96%朝阳区188702530234.09%海淀区190562130311.79%丰台区141201705120.76%石景山区13403158

2、8218.50%大兴区112331519935.31%通州区97141451049.37%昌平区106621389630.33%顺义区1143210385-9.16%房山区71941040544.63%门头沟区82701153239.44%平谷区5123777351.73%怀柔区933094481.26%密云县5037747348.36%延庆县4570741462.23%合计149201956031.10%数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 3数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比图注：五环至六环之间成交均价15709元/，相比2

3、009年全年上涨39.82%。4环线2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）二环以内234682621011.68%二、三环之间24715268768.74%三、四环之间184792570939.13%四、五环之间175622167523.42%五、六环之间112351570939.82%六环以外8074992222.89%合计149201956031.10%数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京环线成交均价对比表注：五环至六环之间成交价格较低,已迅速形成价格洼地,价格涨幅居首位。5数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统

4、 2009年-2010年北京成交均价对比图注：20000元-30000元/的成交均价,成为价格主流。6成交均价 2009年北京成交均价比例（%）2010年北京成交均价比例（%）上涨幅度（%）6000以下7.45%6.03%-19.06%6000800011.33%4.94%-56.40%80001200025.97%9.09%-65.00%120001600022.47%22.68%0.93%160002000012.72%17.73%39.39%200003000013.76%26.49%92.51%30000以上6.30%13.04%106.98%数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究

5、系统 注：由于北京市场缺乏12000元/以下的产品供应,因此20000元-30000元/的成交均价已成为价格主流。2009年-2010年北京成交均价对比表7数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京户型成交面积对比图注：200以上的套均面积，成为成交主力户型。8数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：200以上的套均户型，成交价格达到22188元/，位居首位。2009年-2010年北京户型成交面积均价对比图9数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：50-200户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而200以

6、上户型由于价格涨幅仅为12.39%，因此成交位居首位。2009年-2010年北京户型成交面积与均价对比表10数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交户型对比图注：两室三室是市场主力产品。11数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：四室的成交价格达到28472元/，位居首位。2009年-2010年北京成交户型价格对比图12套型2009年北京成交户型比例（%）2010年北京成交户型比例（%）上涨幅度（%）2009年北京成交均价（元）2010年北京成交均价（元）上涨幅度（%）一室11.50%10.00%-13.04%142752008640.71%两

7、室28.51%24.30%-14.77%122091722541.08%三室24.00%20.78%-13.42%138111962442.09%四室5.74%5.00%-12.89%211652847234.52%复式3.75%4.03%7.47%158081798613.78%别墅8.54%6.44%-24.59%173282302532.88%数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 2009年-2010年北京成交户型比例与价格对比表注：一室至四室由于单价涨幅均在30%-40%左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而复式户型由于面积均在200以上，且不具备别墅产品的稀缺性，因此价格涨

8、幅仅为13.78%，因此成交比例与2009年相比有所增长。13小 结 2010年，北京五环至六环之间，成交均价15709元/，相比2009年全年上涨39.82%，位列北京各环线涨幅第1位。通州区成交均价达到14510元/，相比2009年全年上涨49.37%，位列北京各区排名第3位，远高于“城八区”。由于目前北京市场难觅12000元/以下的产品,因此20000元-30000元/的成交均价已成为价格主流。50-200的一室至四室户型由于价格涨幅均在30%至40%左右，因此相比2009年均出现不同程度的销售萎缩，而200以上的平层及复式户型由于价格涨幅仅为13%左右，因此受到了市场的青睐。14200

9、8年-2010年3月 北京与通州商品房成交面积及价格对比走势图数据截止2010年4月2日天朗房网监测研究系统 152006年-2010年3月北京与通州住宅成交价格及楼面价对比走势图数据截止2010年4月2日天朗房网监测研究系统 16日期北京成交面积(万) 通州成交面积(万) 面积成交比重(%) 北京成交套数(套） 通州成交套数（套） 套数成交比重（%） 2008年1季度273.989.543.48%203308043.95%2008年2季度349.8615.164.33%2843313364.70%2008年3季度262.79.983.80%178467884.42%2008年4季度229.9

10、99.894.30%203148364.12%2009年1季度353.2213.683.87%3093813644.41%2009年2季度639.7447.987.50%5570046848.41%2009年3季度61768.6711.13%50667680013.42%2009年4季度640.7770.1710.95%55704723913.00%2010年1季度392.2735.729.11%31803340910.72%合计3759.53280.797.47%311735272608.74%2008年-2010年3月 北京与通州商品房成交面积及套数成交比重表数据截止2010年4月2日天朗

11、房网监测研究系统 注：2009年3季度至2010年1季度，通州商品房成交比重已占到北京市总成交面积的10%左右。172010年通州高端楼盘分布图本案泰禾红御花墅香醍K2海棠湾天时名苑月亮河城堡京贸国际城182010年1月-3月通州高端楼盘成交价格走势图数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 19竞争楼盘户型配比图数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：一室至三室为主力户型20竞争楼盘户型去化图数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：由于户型面积较小，总价较低，因此小户型产品受到青睐。21数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 竞争楼盘户型去化表注：两室至三室成为热销主力，去化速度达到65%左右。22竞争楼盘面积配比图数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：50-200套均面积成为产品供应主流。23竞争楼盘面积去化图数据截止2010年4月4日天朗房网监测研究系统 注：50-1