戛纳湾印像商业定位与营销计划汇报方案

1、戛纳湾印像 商业定位与营销计划汇报方案CONTENT内容提要1.0 问题 戛纳湾有什么现状分析2.0 解题 戛纳湾是什么定位梳理3.0 破题 戛纳湾做什么营销计划充分解决以上问题让“戛纳湾印像”成为“同森做什么”的答案之一戛纳湾有什么现状分析1.0问题戛纳湾有机会123互动场景视觉符号业态招商主题文化定位互联网购物倒逼，地段和大牌无法决定一切，“体验”消费成商业主流；围绕某“主题文化”进行的业态、环境、服务甚至情况沟通是体验商业的进一步竞争手段；戛纳湾鲜明的异国文化特色具有强烈差异化和巨大市场机遇1.0本土主题商业街区迭出 铁像寺水街1.0特色禅文化商业街区戛纳湾有挑战本土主题商业街区迭出 铁

2、像寺水街业态规划1、沿河亲水休闲商业区 小商品售卖、精品服饰专卖店、 茶房、咖啡厅、民俗文化展示2、南侧集中休闲商业区 大型餐饮、精品商业、娱乐会所3、北侧商务休闲商业区 高档会所、私家园林别墅、 商务办公4、铁像寺北区 寺庙相关服务业体验设计1、水文化 以肖家河为脉络，串联街巷院落、古树广场、 水岸荷塘，同时布置6座古桥，以古成都保留 的桥名命名2、佛教文化 以廊桥和滨水景观廊，串联天府新城重要的 文化遗迹铁像寺3、巴蜀文化 复刻巴蜀文化标志物及中国传统文化建筑蜀风水韵现代生活1.0戛纳湾有挑战本土主题商业街区迭出 鹭洲里1.0成都生态园林开放式街区戛纳湾有挑战CITYWALK城市漫步街业态

3、规划1、超市 麦德龙2、餐饮 梓楠、日式料理、泰式火锅、耗儿鱼等3、零售 哥弟女装、安娜女装等4、亲子 金色雨林、绘画圈等体验设计1、绿色生态 绿色城市封面主入口、屋顶花园、垂直绿化墙2、丛林景观 丛林雕塑、巨幅植被艺术装置、波光天幕水景景观本土主题商业街区迭出 鹭洲里1.0戛纳湾有挑战本土主题商业街区迭出 鹭岛步行街欧美风情体验式街区1.0戛纳湾有挑战业态规划 1、餐饮星巴克咖啡、比洛克、碎碟等 2、娱乐彼得潘、鹦鹉螺交响乐等体验设计1、欧式建筑 欧式风格的建筑物和记忆点、欧式分格的园林设计、2、欧式氛围 经典欧式钢琴曲背景音乐、欧式风光纪录片的LED画面本土主题商业街区迭出 鹭岛步行街休闲

4、、音乐、海派等元素为主题的现代商业街1.0戛纳湾有挑战相同的操作思路，不同的根本是“主题文化定位”共同点1、定位：依托本地文化或建筑特色的定位设计2、体验设计：以主题为基础的景观、软装、氛围打造3、业态规划：根据项目定位进行招商和商户店铺设计不同点的1、定位：各个项目根据自身建筑形态和区域文化的不同诉求的主题也各不相同2、招商：有些根据项目主题针对性的招商，有些是以收益为目的的招商然后事后包装1.0戛纳湾有挑战戛纳湾有主题商业的先天优势和后天积累1.0区位先发品牌积淀成都三大特色商业街区之一9年积累，品牌认知基础好血统纯正法式建筑中法交流基地承启新老成都独具区位优势稀缺沿河商业戛纳湾有优势业态

5、布局对主题支撑不足戛纳湾有明显不足1.0主题氛围、美陈细节营造不足戛纳湾有不足戛纳湾是什么定位梳理2.0解题基于机遇与优势，戛纳湾必须坚持前期的整体定位2.0城南法式浪漫品质生活圈浪漫小镇 戛纳湾基于威胁与不足，戛纳湾要深化 业态定位2.0营造餐饮休闲为主的商业格局，让匆忙的城市人放慢脚步找回浪漫多彩世界 戛纳湾基于威胁与不足，戛纳湾要深化 美学定位2.0营造色彩缤纷自然的商业氛围，与现代商业的冷静简约匠气形成差异基于威胁与不足，戛纳湾要深化 特色定位2.0艺术之源 戛纳湾聚焦文创品牌、展现艺术文化之美，激发城南生活艺术的无尽灵感文创浪漫奔放热情浪漫小镇多彩世界 艺术之乡戛纳湾定位的价值点支撑

6、2.0多元餐饮，荟萃世界精华集结演艺酒吧、特色酒吧。小资餐厅、主题餐厅、中西餐、环球美食汇等文艺气息浓郁的商家，塑造浓郁的文化风情感；丰富文创，启迪生活灵感以丰富的空间场地，汇集各类文创品牌及产品，呈现现代文化艺术交流、文化集市、鲜花市集等，打造灵动的城南现代生活；建筑街景，纯正法式风情别具一格的法国建筑风格，成为城南商业名片；绿植葱郁、色彩缤纷的精致街景，打造一步一景的纯正法式风情；独特区位，稀缺沿江资源独跨新老城区。独揽城市秀丽锦江稀缺资源，沉淀多年的餐饮休闲与独特风姿成为城南聚会首选；独家合作，打造中法文化节与成都法领馆达成独家长期合作，整合双方优势，打造戛纳湾中法国际文化节，以国际视野

7、打造年度文化盛事；智慧体验，数字化运营管理布局ERP管理系统，全场WIFI环境打造，客流监测系统、轻应用、社群联动，打造商业与消费的智能沟通；为了更好的城南生活戛纳湾定位的消费者沟通（SLOGAN）2.0戛纳湾做什么营销计划3.0破题戛纳湾做什么营销计划3.0破题招商计划城南下午茶与特色晚餐的佳选之地周末场景“餐点”概念弱化：消费者用餐时间分布更加平均，下午阶段消费的人群显著增多招商策略一3.0数据来源：CBNData国民餐饮报告上班族日常消费场景：早、午餐看便捷，晚餐不受地点限制，距离是重要因素招商策略二3.0小而精的文创空间让人流连忘返招商策略三3.0与成长中的特色品牌共建生活美学新高度招

8、商规划3.0样板街区规划（解决方案）熊猫全息剧场D&W家居生活馆苏格KTV珺龙尊宴渠江渔港皇冠茶楼艺术文创欢乐亲子精致生活（花车市集）格调餐饮C栋B栋 1楼空铺12个 ，面积977.64；2楼空铺17个，面积1520 招商部意向品牌：童多纷(室内儿童游乐）、蒸鲜（蒸汽海鲜餐厅）欢乐亲子区亲子娱乐、儿童教育、儿童主题餐厅特色书店等业态布局 1楼空铺5个 ，面积281.17 ；2楼空铺20个，面积1383.64 艺术文创区艺术展馆、书店、画廊综合文创空间文艺手作、潮流文化等业态布局 招商部意向品牌：无禅美术馆 1楼空铺4个 ，面积353.64 ；2楼空铺31个，面积2183.97 精致生活区（花车

9、）鲜花、饰品、纪念品、原创手作甜品等花车市集业态布局 招商部意向品牌：海乐迪KTV 1楼空铺13个 ，面积652.57 ；2楼空铺17个，面积810.11 精致生活区（花车）中西餐厅主题咖啡面包、甜品时尚饮品等业态布局 招商部意向品牌：木九十、巴黎贝甜、哈根达斯 戛纳湾做什么营销计划3.0破题包装计划浪漫鲜花主题记忆点包装策略一3.0利用真花植物藤蔓做真实外墙美陈、店内外软装，做成都首家鲜花绿植主题街区浪漫音乐主题记忆点在内街主要点位放置环绕立体小音箱，播放情调音乐，营造立体情调氛围包装策略二3.0缤纷色彩主题记忆点以色彩造景，商户色彩包装，DP点手绘欧洲元素形成视觉冲击等，打造多彩街区细节包

10、装策略三3.0欢乐亲子增加卡通形象景观小品或雕塑加强儿童区域氛围，吸引儿童关注照相、停留。欢乐亲子打造儿童主题体验娱乐区，制作一些漂亮可爱的儿童橱窗艺术文创加强艺术文创氛围，可增加定点小品装饰，炫彩夜晚灯光走廊艺术文创增加 缤纷彩色盒装置，打造欧式元素的符号陈列，再打造特色文艺书店来烘托强烈的文化创意氛围。精致生活利用精致的花车促成小集市，增加人气，形成丰富色彩和街道氛围。精致生活以层次丰富的陈列与琳琅满目的纪念小商品售卖，营造欧洲商业氛围。格调餐饮有强烈格调与优美质感的风情店招，昭示餐厅的整体风格，丰富街区细节。格调餐饮以符合各餐饮主题的特色外摆区，利用细节陈设增加人气与情调。夜晚灯光布置增

11、加B、C栋之间整体夜晚灯饰氛围，增强夜景效果，增添美感，增加传播度。B栋C栋在红色标注地点制作戛纳湾印像街名LOGO展示项目，引导顾客进街消费游玩。街名LOGO展示戛纳湾做什么营销计划3.0破题推广计划营销策略一3.0线上：持续利用新媒体传播话题、组织活动营销策略二3.0线下：持续以法式街头艺术点缀街区、打造氛围营销策略三3.0强强联手，与法领馆独家合作打造纯正法式狂欢营销诉求时间节奏活动形式氛围打造9月10月11月12月认知传播项目价值点立足服务招商顺利进行感知传达项目价值点提升顾客互动体验感爱上戛纳引进法国IP引爆全城调性活动：周末街头艺术+周末复古鲜花集市辅助招商活动互动体验活动话题活动

12、岁末狂欢季营销推广 节奏铺排3.0璀璨整个成都的 里昂灯光装置内街五大DP包装点 首次亮相戛纳浪漫风情小镇揭开面纱 惊艳城南 米其林盛宴暨品牌发布会星级大厨现场展示厨艺食在戛纳 品牌发布会戛纳街头艺术周潮流涂鸦滑稽表演绘画艺术蓝调演奏戛纳岁末狂欢里昂灯光节圣诞亮灯仪式跨年 倒计时戛纳教堂圣经吟唱氛围打造主要活动【9月】:传播项目价值点立足服务招商顺利进行四大DP点惊艳亮相+米其林盛宴暨“戛纳小镇”发布会9月：四大DP点惊艳亮相9月：星级大厨现场展示厨艺 一场别开生面的“戛纳小镇”发布会米其林星级大厨完美呈现，每一道菜都是一件艺术品。黄昏夜幕下，法国经典蓝调音乐伴着纯正法国红酒，于戛纳湾印像河畔

13、，享受一场味蕾的觉醒。9月：戛纳梦想招商发布会 邀请签约品牌、意向品牌、媒体参加晚会美食“代入感”去增强现场观众的感受度，利用灯光、布景、音乐去渲染，对环境和氛围的营造。【10月11月】:传达项目价值点提升顾客互动体验感戛纳街头艺术周【10月11月】:传达项目价值点提升顾客互动体验感戛纳街头艺术周戛纳街头艺术周 10月11月：复古集市+街头艺人+电影+街舞+涂鸦戛纳街头艺术周 10月11月法式风情复古集市线下以贩卖手作为主集市位于内街两侧，靠近海韵广场向外延展，做展示面戛纳街头艺术周 10月11月街头艺人表演线下法国纯正浪漫艺术遍布戛纳湾来戛纳湾改变周末生活方式来戛纳湾感受鲜活法兰西戛纳街头艺

14、术周 10月11月法国电影展映线下戛纳街头艺术周 10月11月涂鸦+街舞表演线下戛纳街头艺术周 10月11月【12月】:爱上戛纳引进法国IP 引爆全城戛纳岁末狂欢里昂灯光节【12月】:爱上戛纳引进法国IP 引爆全城戛纳岁末狂欢里昂灯光节戛纳街头艺术周 12月 戛纳岁末狂欢里昂灯光节里昂灯光节亮灯仪式跨年倒计时狂欢圣诞老人齐聚戛纳跨年倒计时狂欢圣诞小剧场营销推广 费用预算3.0 此表根据9-12月年度营销预算分拆，且不包含样板段包装费用板块项目认知季感知季狂欢季合计9月10月-11月12月PR活动PR活动执行，含相关设备、人员、物料制作印刷等费用413,000 730,000 1,450,000 2,593,000 SP活动活动执行与物料制作、礼品采购90,000 136,000 260,000 486,000 媒体宣传传播宣传（含媒体、渠道等）100