生态园林式五星级假日酒店建设项目简介

1、生态园林式五星级 假日酒店建设项目简介陕西省商南县秦东集团有限责任公司一、项目基本情况（一）项目名称： 生态园林式五星级假日酒店（二）项目总投资：人民币贰亿圆。（三）项目所在地：陕西省商南县城关镇（四）项目开发方案： 按照“陕西一流、全国知名”的 目标，打造生态园林式五星级假日酒店。项目总占地面积约 800亩，区域功能定位分为：核心区、 功能区和环境保护区。其中：核心区占地 200亩左右，主要 建设五星级主楼、四星级副楼、人工湖、网球场、四合院、 烧烤园、游乐场以及配套建设停车场、职工宿舍、消防、绿 化工程等；功能区占地300亩左右，主要建设有机农业采摘 园、迷你高尔夫球场及跑马场等；环境保护

2、区占地300亩左右，主要为酒店周围环境的保护，为园林式酒店提供环境支 持。（五）项目建设期： 项目建设按照总体规划、分期实施 的原则。一期建设工程 一核心区，预计二年完成， 2011年 12月底前完成前期报批、规划方案及设计工作，2012年元月动工，2013年12月底前竣工投入营运。（六）项目目前进展情况：项目于2009年11月经商南县发展计划局（商计备案 200952 号）备案，2010年6 月经商南县城乡建设局（商建规发2010 68号）规划定点，项目单位已取得建设用地 155.3亩，用地手续及地上物拆迁 工作已全部完成，酒店入口桥梁正在施工中。由于项目总体规划思路变化，将项目用地面积扩大

3、到800亩左右，其余600余亩建设用地手续正在办理中。（七）项目承担单位： 陕西省商南县秦东集团有限责任 公司。陕西省商南县秦东集团有限责任公司创建于1993年元月，1997年改制为股份制企业，是商南县一家跨行业、 多产业的企业集团，所涉及的行业领域有：水泥建材产品生 产销售；宾馆餐饮服务；房地产开发；茶业种植、加工、销 售；城市燃气供应；生态旅游开发；水电开发和矿产开发等。 企业注册资金1003万元，拥有总资产 31418万元，职工 520余人，公司现代企业管理制度健全， 法人运转机制完善， 经营管理状况优良。企业连续多年被市县评为“十佳企业”、“优秀企业”、“先进企业”，并连续荣获陕西省“

4、百强乡镇 企业”、“科技示范企业”、“重合同守信用企业”、“陕西省农 业产业化经营重点龙头企业”等荣誉称号，陕西省国税局、 地税局联合授予“ A”级纳税人称号，开户银行中国农业发展 银行A +级信用单位。历年来，为当地经济发展做由了积极贡 献。（八）项目单位法人代表：刘先印，男，现年 60岁，大专文化程度，经济师职称，中共党员，陕西省第九届党代 会代表，商洛市第一、二届党代会代表，商洛市第一、二届 人代会代表。陕西省优秀乡镇企业家，陕西省劳动模范。陕 西省乡镇企业家协会第二届理事会常务理事，第三届理事会 副会长。刘先印同志1982年元月到企业工作，1988年开始担任 企业法人代表，1997企业

5、股份制改造后担任集团公司董事 长至今。在长期经营实践中，该同志能紧扣时代发展主题， 不断对企业产品和产业结构进行调整，使秦东集团公司规模 不断壮大，现已发展成为商南县最具规模和实力的龙头企 业。二十多年的企业经营管理实践，使刘先印同志积累了丰 富的企业经营管理经验，拥有了极强的市场经济驾驭能力。 二、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性1、是实现企业突破发展的必然需要。商南县位于秦岭东南麓，地处陕西省东南端三省八县结合部，属长江流域的 汉江水系。古为秦楚咽喉要道，现“312”国道和西南铁路横贯东西。地理坐标介于东经 110 2558 T10 01 43，北 纬33 05 53亮3 4

6、4 37 之间，总面积2307平方公里，占 陕西省的1.1% ,商洛市的11.9% o商南县秦东集团公司作 为陕西省农业产业化经营龙头企业，在从事现有生产经营产 业的基础上，结合企业十余年经营宾馆餐饮服务业的优势， 为进一步增强公司的整体实力，实施该项目建设，不仅拓宽 经营领域，调整企业产业结构，而且有力地促进地区发展规 划的实施。2、是实施旅游强县战略、满足对外开放，提升商南影响 力的必然途径。近年来，随着金丝大峡谷的深度开发，位于商南县城西南60公里的金丝大峡谷风景区已被授予国家级森林公园、国家地质公园和国家4A级风景旅游区，在国内外影响的不断扩大，同时又由于商南县对外开放力度的不断 加大

7、，商南县在国内外的影响力得到进一步提升。特别是近 几年连续成功举办旅游茶叶节、金丝峡赴国内大城市宣传推 介和商南县城基础设施不断完善，使得商南县在省内外乃至 国外具有一定的知名度，因此，在商南县城区建设一个具有 相当规模，配套设施完善的高档酒店，是商南县进一步对外 开放的必然选择，是进一步提升商南县影响力的有效途径。3、是满足日益增加的商务、政务接待的迫切需要。由于商南县位于鄂、豫、陕三省八县结合部，是衔楚接豫的中 转站，随着西合铁路和沪陕高速公路的建设开通，进入商南 的交通条件大大改善，商南县已融入西安两小时经济圈，商 务、政务接待量进一步增加。而商南县城现在的秦东宾馆、 金丝峡海天酒店、商

8、南宾馆等宾馆，常常暴满，住宿接待难 以满足，因此，建设秦东大酒店，增加宾馆接待能力、提升 接待档次十分迫切。据初步调查和预测，商南县人流量及增 长率详见下表。2000-2015 年商南县城人流量及增长率单位：%,万人年份200020052006200720082009201020152020人数量35.652.554.858.161.164.268.27890增长率4.46.05.25.06.2（二）项目建设的可行性1、项目建设无环境污染，符合国家产业政策和商南县 城建规划。2、商洛市人民政府和商南县人民政府为进一步提升城 市形象，完善城市配套服务功能，把服务业作为产业结构调 整的主要方向，在

9、政策上予以大力扶持，为项目建设提供了 有力的政策保障。3、项目承担单位是商南县重点企业，在商南县具有较 强的影响力，同时具有丰富的餐饮服务业经营管理经验。4、项目的实施不仅能进一步提升城市品位，提高旅游、 商务、政务接待能力，而且还将带动相关产业的快速发展， 增加企业收入和县域财政收入。三、项目建设范围与规模（一）项目建设范围： 包括取得土地使用权约 800亩, 进行合理设计，科学规划，按照五星级宾馆标准、日接待600 人次规模，新建符合生态园林要求、风格独特的集客房、休 闲度假、养生康体、商务、会议、娱乐于一体的花园式大酒 店，配套建设四合院、迷你高尔夫球场、网球场、游乐场、 跑马场、烧烤园

10、、有机农业采摘园、书画苑、茶苑、洗浴中 心、演艺厅、会议中心、人工湖、园林景观设施以及停车场等工程。（二）项目主要建设内容：楼房主体土建工程、供电、给排水工程、装修（饰）工程、设施设备购置安装工程、环 境保护工程、景观建设工程和绿化工程等。核心区：占地200亩，建设内容包括五星级主楼、四星 级副楼、人工湖、四合院、会议中心、演艺中心、游乐场、 烧烤园、书画苑、茶苑、洗浴中心等，配套建设停车场、职 工宿舍、绿化及消防设施。五星级主楼按120套客房设计，四星级副楼按 120套 客房设计，四合院为13个，其中10个为住宿接待，日接待 能力为100人左右。设计1-2个高档的具有皇家气派的四合 院，一个

11、为书画苑、茶苑及洗浴、棋牌为一体的休闲四合院，一个为能容纳100人同时就餐的“三秦农家”四合院。功能区：占地300亩左右，主要建设有机农业采摘园、迷你高尔夫球场及跑马场等；环境保护区：占地300亩左右，主要为酒店周围环境的 保护，为园林式酒店提供环境支持。四、项目总投资预计项目总投资2.0亿元。五、建设条件分析（一）交通条件： 商南县是陕西东大门，地处鄂、豫、 陕三省八县结合部，距西安 230公里，距南阳196公里，距十堰180公里。“312”国道、西合铁路和西南高速公路穿境而过。项目建设地位于商南县城关镇二道河村，地处312国道与沪陕高速连接线（迎宾大道）交汇处西南侧，交通条 件十分便利。（

12、二）社会条件：为豉励酒店业发展，商洛市人民政府 于2009年制定了商洛酒店业发展规划思路和相关优惠政 策，在土地供应、规费征收、税收等方面给予政策倾斜和大 力扶持；商南县委、政府对本酒店建设高度重视，专门召开 县计划、旅游、城建、国土、城关镇等相关部门专题会议， 全力支持酒店建设，并将该项目列入商南县2011年重点建设项目计划。六、经济效益（一）经济效益：项目一期工程一一核心区建成后，可 实现年收入12360万元，年均利润3600万元，年实现税金 800万元，投资利润率20%,投资回收期（不含建设期）5.67 年。（二）社会效益： 秦东大酒店项目建成后，将会促进商 南县及商洛市旅游业的跨越式发

13、展。在商南县将会形成以生 态旅游业配套服务业作为龙头企业，带动相关产业的快速发 展，尤其是第三产业的快速发展。全县的旅游资源、土特产 资源等优势得以充分发挥，从而使全县产业结构趋于合理。 同时，不但增加了当地财政收入，提高了当地居民的经济收 入，而且对地方经济的可持续发展将产生巨大的社会效益。通过提高接待能力、提升接待品质，可进一步吸引大量游客的涌入，特别是以科学考察的学者、国际旅游者和 国内高消费的生态度假旅游者的旅游，可为商南带来信息、知识、文化等方面的新理念，对改变商南人固有的传统观 念，提高居民的综合素质具有极其深远的历史意义。同时， 商南的国际、国内知名度迅速提高，招商引资的机会增加。利用外界资金开发山区、建设山区，将资源优势转化为经 济优势，进一步促进商南县经济的可持续发展和社会、生 态环境的改善。七、结论该项目的建设具有较强的社会效益，它不仅可以改变商 南县城的整体面貌