的房屋买卖合同范文3篇

1、Word 的房屋买卖合同范文3篇 下面是我收集的有用的房屋买卖合同范文3篇(房屋买卖范本合同)，供大家阅读。 有用的房屋买卖合同范文1 出卖人的权利主要有： 1、按合同商定的时间、地点和方式收取房屋价金。 出卖人可以自己恳求买受人交付，也可以诉诸法院恳求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除合同、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。 2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。 假如超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必担当责任。 出卖人的义务主要有： 1、按商定的数量（间数、面积等）交付房屋。 这是出卖人一项基本的义

2、务。即出卖人应当根据房屋买卖合同的商定，交付符合合同规定的面积或间数的房屋，否则就担当相应的民事责任。 2、保证房屋全部权的转移。 保证将所出卖房屋的全部权转移给买受人，亦是房屋出卖人的一项基本义务。以下几种状况的房屋买卖一般不能保证房屋全部权的转移：出卖人不是房屋全部人；出卖人将产权人去向不明或房屋全部权正处在争议中的房屋出卖的；设有抵押权、典当权等他项权利的房屋，未征得他项权利人的同意状况下出卖的房屋；代理人超越代理权限或滥用代理权所进行的房屋买卖出卖人在没有征得共有人同寻状况下把共有房屋出卖的；在同等条件下，承租人、房屋共有人主见优先购买权的状况下将房屋售与他人的；国家批准证用或拆除的房

3、屋出售的，不能转移房屋全部权；违反有关法规规定出售房屋的。 有用的房屋买卖合同范文2 一、商定解除 合同双方当事人可以在房屋买卖合同中商定，当肯定的情形消失时，房屋买卖合同解除。只要该商定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公正的情形，那么，在商定的条件具备时，合同解除。如延期交房商定，付款商定，房产证办理商定等等。商定解除条件具备时，权利人应当准时行使权力。依据法律规定，开发商拖延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权

4、发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权毁灭，当事人不得再单方面解除合同。 二、法定解除 法定解除的状况许多，主要有以下情形： 1、开发商隐瞒房屋真实状况构成欺诈的 开发商有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假的预售许可证明的，或有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或有意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。 2、开发商将已售房屋私自抵押 依据担保法及物权法等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，

5、并可以恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以恳求解除合同; 4、房屋不符合质量要求或面积误差比肯定值超出3%的 因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严峻影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同没有商定处理方式或商定的处理方式不明确的，若面积误差比

6、肯定值超出3%的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。 5、开发商拖延履行主要义务，无法办理产权证 开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同商定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋全部权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋全部权登记的，买房人有权解除合同。 6、担保贷款合同不能订立; 依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条之

7、规定：“商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。 7、开发商虚假宣扬或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。 8、不行抗力 依据合同法第94条第1项之规定，因不行抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。 9、不属于不行抗力的事由，但是消失在在签订额合同时无法预料的情形，连续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。 有用的房屋买卖合同范文3 卖 方： (以下简称甲方) 买 方： (以下简称乙方) 见证方： (以下简称丙方) 甲乙双

8、方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得北京市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购买权的声明 乙方情愿在本合同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的.完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条

9、 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1。 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将

10、乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2。 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0。4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3。 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0。4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2) 没有固定不行移动装修物品的破坏； 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 4) 其它： 。 第八条 关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程当中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同