北京市双限房、经济适用房、廉租房

1、PAGE PAGE 17安北京市廉租房、啊经济适用房及两霸限房建设技术导皑则1 总 则跋1.熬0.稗1安 板为加强我市廉租巴房、经济适用房捌及两限房（以下昂简称暗保障性住房凹及两限房）板的罢建设管理，矮在现有条件下颁提高此类住房的拔规划、设计和建伴设水平，叭依据国务院关坝于解决城市低收背入家庭住房困难耙的若干意见（笆国发 200肮724号）、岸岸经济适用住房管版理办法隘蔼（建住房20拔0鞍7258袄号）、懊胺廉租住房保障办熬法佰熬(建设部等凹九部委令第16啊2号)、凹隘北京市经济适用爱住房管理办法袄扳、矮哎北京市城市廉租靶住房管理办法岸安等坝文件精神，霸结合本市实际，氨制定本导则。扮1.扒0.

2、霸2肮 疤保障性住房癌及两限房板的建设矮要符合皑北京市奥“百十一五靶”吧保障性住房及稗“皑两限颁”八商品爱住拜房用地布局规划案（2006扳年斑盎2010年）袄埃，要笆按照发展节能省唉地环保型住宅的啊要求，坚持经济搬、适用原则，优拔选规划设计方案熬，摆满足背使用功能。矮1.爸0.捌3办 啊保障性住房翱及两限房哀建设跋除应爸严格执行熬城市居住区规昂划设计规范、袄住宅设计规范柏、住宅建筑埃规范、居住懊建筑节能设计标巴准笆、公共建筑节岸能设计皑标准盎叭等伴国家和北京市现爸行有关技术规范唉、标准耙及拌相关法律法规八外，还应符合本百导则的规定。傲1.般0.柏4八 扮建设澳中叭应坚持爱节约岸资源爱、隘保护捌

3、环境疤、保证质量的原板则拜，合理选择实用癌的建设技术和建扮设工程材料，达般到节地、节能、佰节水、节材和环摆境保护的绊目标绊要求。胺2 规划邦与碍建筑设计熬2.八0.斑1背 跋保障性住房及两罢限房应选址扮在艾地质条件安全可耙靠、案公共交通相对便班利区域。翱2.隘0.扮2版 绊保障性住房及两把限房项目扒的跋公共服务设施挨应澳按北京市居住佰公共服务设施规班划设计指标巴、胺北京市城市建设邦节约用地标准半哎进行建设，巴着重安排版老年人伴、儿童肮活动场所、社区吧医疗鞍卫生颁等般服务设施，扳适当安排暗运动健身器械区昂和残疾人助力车罢、小型三轮车停爸车位笆，方便居民使用熬。矮2.0.昂3拔 跋建设项目熬绿化率

4、应达到3板0%，安绿化景观应做到伴集中与分散结合矮，立体与平面结斑合，观赏与功能佰结合。坝2.0.般4哀 坝市政中唉水输配水管线覆坝盖范围内的建设拔项目，应绊优先使用市政中叭水；没有市政中啊水坝的把，建筑面积5盎万平方米以上的岸小区柏，邦应案配套设计、建设哀中水系统。拔2.0.般5扒 安应建设稗雨水收集利用设扮施和隘节水设施暗。岸宜设计花台式绿坝地。凹推广稗雨水收集、处理靶、利用技术佰。熬小区内道路靶、场地的竖向设扒计和材料选择应背利于柏雨水把收集和综合利用哀。般屋顶或地表雨水霸经收集处理后，败用于绿化、回补蔼地下水、景观补拔水或作为中水系蔼统的补充啊。办采用节水设备和办器具、利用再生板水资源

5、。隘节水设施应当与敖主体工程同时设柏计、同时施工、半同时投入使用笆。稗 班2.0.袄6疤 小区拜景观和爸绿化吧应跋采用傲节水隘设施，唉提高用水效率。班2.俺0.扳7柏 白 安应设置案垃圾收集转运站唉,捌保持垃圾封闭和扮运转过程的清洁柏。推广应用挨垃圾分类和哀有机垃圾生化处邦理技术。吧2.0.办8扳 鞍住宅户型平面应隘符合布局合理，巴功能空间关系紧案凑，充分利用的奥原则。矮应具有良好的胺日照败、哀采光案和暗通风班，满足居住的舒岸适度和卫生条件拌。按2.0.爸9把 廉租房单套半建筑面积应不大按于50平方米扒；罢经济适用房单套扒建筑面积应在6霸0平方米左右；芭两限房单套建筑肮面积不大于90爸平方米矮

6、。澳设计应实现功能艾基斑本齐全，并根据哀需求确定合理的斑户型比例柏。耙2.0.背10拔建筑节能设计爸应扳符合拜居住建筑节能啊设计标准（D艾BJ11-60挨2-2006背）隘的暗要求芭（比板19胺80盎傲19把81年通用设计办标准节能65柏）哎，并严格执行现肮行的其它建筑节暗能相关技术标准吧和规范板。跋配套公建吧节能设计拔应符合公共建把筑节能设计标准挨（半DBJ芭0斑1-6皑21）的要求。奥2.伴0.1把1班 鞍户门应采用扒防盗门扒。安不鞍采暖楼梯间户门跋应有保温措施，阿传热系数凹不大摆于扳2.0鞍w/m哀2埃捌k澳。背不得设计落地窗哀、外飘窗。澳2.0.1绊2巴 扮室内环境噪声与埃隔声应满足住

7、绊宅建筑规范俺（办GB50368背）巴要求伴。蔼建筑巴门窗应满足住疤宅建筑门窗应用隘技术规范（爱DBJ01-7板9敖）要求。百墙体摆和楼板的隔声性敖能应爸达到相关标准、扒规范要求。拌水泵房、变电室办等动力设备爸应采取相关措施暗减少瓣噪声鞍。凹2.0.1白3白 耙保障性住房半及两限房肮应采取集中供热哎方式供暖昂，具备条件的应安优先使用清洁能肮源把。敖锅艾炉房供热出口、柏热力站换热器的隘二次水出口以及唉各斑楼栋供热入口均隘应配置热量计量唉装置扮。爱户内应分室（户跋）设置温控装置办，并应设置分户搬热量计量或分配颁装置。癌2.0.1胺4柏 有条件的地稗区可采用败土壤源热泵、地伴下水源热泵、污吧水源热泵

8、俺技术，并应吧充分考虑盎冷热量唉平衡霸及案对环境柏的按影响奥。般2.0.1啊5艾 版 敖经济适用房和坝廉租房应采用太佰阳能热水系统，俺并优先使用集中岸式太阳能热水系蔼统。安两限房提倡采用吧太阳能热水系统罢。吧当太阳能热水系巴统不能完全满足搬需求时，可采霸用太阳能热水系把统与辅助技术系跋统相结合的方式颁。太阳能热水系板统佰宜挨与稗建筑一体化设计敖和施工。柏凡用集中式颁太阳能热水系统伴时应设分户隘计量装置。办2.0.坝1颁6拔 鞍热水供应循环系拜统应采用支管或耙立管循环方式，澳减少热水系统的疤无效冷水量。摆2.0.颁1搬7叭 扳水、电、气坝等应哀使用IC霸卡技术拔，实现计量付费扒一体化。扒2.0.

9、败1坝8绊 疤设计时扒应斑遵循模数协调原胺则。敖提倡癌采用工厂生产的拌标准规格的预制佰成品或部品，半提高部品化率，爸减少现场加工材扮料所造成的浪费挨和污染耙。肮2.0.俺19岸 邦高层建筑应优先爱采用轻质高强材佰料，减小结构自昂重和材料用量。扒设计方案中熬应瓣提高高强钢材使捌用率，降低钢材败消耗量半。盎3阿 建筑施工及装吧饰装修疤3捌.八0.隘1伴 坝贯彻落实班有关绿色施工的哎标准、规范靶，俺采用科学先进的皑施工澳组织蔼和罢施工拌技术，唉减少施工现场的伴垃圾排放巴和环境污染。鞍 八3肮.0.按2捌 罢墙体保温班施工应采用班北京市地方标准爱的肮外墙伴保温斑系统熬做法唉。柏3皑.0.唉3笆 半推广

10、利用工业废暗渣、粉煤灰、煤版矸石生产的建筑矮砌块扳和各种水泥制品阿；耙提倡胺在混凝土工程中芭使用埃人背工隘骨料佰和盎再生骨料板。芭3隘.0.唉4瓣 颁应使邦用芭预拌颁混凝土和癌预拌砂浆拌。靶推广使用霸绿色袄节能办环保型半建筑办材料般。拔3芭.疤0.熬5跋 岸廉租房颁装修拌要奥一次到位，达到稗入住条件；绊装修标准应凹不低于澳表岸3阿.0.吧5隘的摆基本标准扮。矮表翱3八.0.凹5熬 廉租房装饰装瓣修项目基本标准疤序号斑项奥颁 目板装饰安装修奥要求搬1稗户门啊钢质胺防盗爸保温扒门按2巴起居室、卧室墙俺面、天棚面哎水耙性内墙涂料颁3摆起居室、卧室地拔面吧水泥案砂浆板地面、爸细石混凝土地面啊4伴室门安

11、木质门稗5熬窗台百水泥、摆预制水磨石阿6版窗帘盒翱简装窗帘杆唉7挨生活用水、热水案管线扳PPR管袄8傲阳台地面胺水泥地面佰9熬外窗及扳封阳台窗拌塑钢窗吧10按防盗栏（首层）跋铁质护栏捌11半厨卫地面吧防滑地砖颁12鞍厨卫墙面把瓷砖到顶版13邦厨卫天棚面蔼铝扣板吊顶岸14傲厨房灶台霸不锈钢、复合石肮材挨15傲厨房橱柜败整体式橱柜绊16暗厕卫洁具颁节水型坐便器矮、洗手盆爱17岸水暖五金件俺节水龙头、节水拔花洒芭18碍水电管线懊暗装瓣19挨灯具瓣节能灯具把20扒散热器罢高效散热器案2坝1奥空调颁机位统一设置、安孔洞统一预留吧冷凝水系统岸PVC搬管统一安装爱2哀2拜其它项目皑达到现行住宅设傲计标准捌注

12、：在唉“班装饰氨装修要求绊”挨中涉及多项选择碍的奥，在标书中应予凹明确。暗3扒.芭0.肮6把 经济适用房板应跋装修一次到位按，背两限房爱宜板装修一次到位。懊装修把可采用叭“爸套餐或菜单选择扳，样板间引路隘”拌的方式，盎供居民自由选择坝。班装修一次到位鞍费用标准和所占八比例在项目招标哀时确定。扳3耙.0.7巴 背推广工业化集成肮装修胺方式，做到装修般物品工厂批量生罢产，成套供应，翱现场组装。矮3氨.0.8罢 伴推广应用高性能拜、低材（能）耗奥、高耐久性、污扮染低、可再生循坝环利用的建筑材敖料，芭提倡按因地制宜，就地耙取材翱。翱3搬.0.9肮 败在高层建筑中，罢三层以上懊不胺宜采用扳外墙贴瓷砖和石

13、癌材的装饰做法。班4癌 艾建筑工程材料癌选用把4肮.扳0.跋1扳 办保障性住房艾及两限房使用的耙建筑材料必须符绊合国家和行业产板品质量标准，符爱合设计疤、肮施工规范要求。懊所选用案建筑材料应符合氨国家般放射性和有害物爱质限量要求。芭4疤.凹0.癌2笆 背围护阿结构肮宜使用搬轻集料昂混凝土板小型空心背砌块、加气阿混凝土等疤新型墙体暗材料跋。禁止使用粘土八砖。唉4邦.摆0.瓣3柏 胺保温隔热材料罢应板采按用办阻燃性符合要求罢的凹聚苯乙烯泡沫塑捌料、芭硬质发泡聚氨酯安等高效哎保温材料。叭屋面保温隔热应癌采用符合懊阻燃氨要求的挤塑聚苯扳乙烯保温板、把防水保温一体化疤的笆硬质发泡聚氨酯靶等扒保温材料。八

14、4敖.傲0.班4笆 澳隔墙板宜使用轻质隔墙艾材料按。搬4叭.埃0.伴5挨 跋建筑外窗应采用版传热系数把不大拔于2.8w/m盎2艾肮k的平开窗。案封闭阳台材料瓣的传热系数隘和质量要求矮应颁与外窗一致把。巴4案.0.扒6艾 傲建筑给水(热水熬)塑料管道系统搬宜采用傲交联聚乙烯（P颁E-X）管、无熬规共聚聚丙烯（埃PP-R）管、啊耐热聚乙烯（P俺E-RT）管、颁聚丁烯（PB）背管等。颁禁止版用铅盐做稳定剂爸的PVC案管作为暗饮用水管材、管靶件傲，禁止采用凹冷镀锌安管作为敖上水管隘。案4吧.0.7傲 宜邦采用高强度、低阿噪奥声半的排水管道，降皑低水锤噪声。有罢条件的情况下应把考虑层间隔振、扒减振系统。

15、白4袄.0.8昂 电气干线及昂楼内动力系统管皑线应选用厚壁金隘属导管；有线电佰视、电话、对讲瓣系统导线宜穿紧捌定管；照明及户吧内配电宜采用P盎E阻燃电线导管拜（半硬质）或P搬VC阻燃（硬质把）管。懊4百.0.败9俺 版宜使用高分子类爱防水材料、改性蔼沥青类防水材料巴。疤禁止使用沥青复佰合胎柔性防水卷安材、再生胶改性皑沥青防水卷材、爸焦油聚氨酯防水柏涂料。半4熬.稗0.哀10唉 拔 傲室外佰地面扮应哎减少地面硬铺装扮，吧采用具有透气性矮和透水性的铺装背材料。拜4皑.0.扮11坝 叭集中供热系统摆在选用高效锅炉办的基础上，应采罢用气候补偿器、拜烟气热回收、静瓣态平衡阀、变频佰泵、直埋供热管按道等技

16、术；采暖傲系统应采用双管岸系统，使用轻型案优质高效散热器爱并加装拜温控白阀。半4叭.0.1岸2奥 应选择跋带变频调速装置哎的水泵加压设备佰，保障用户水压叭稳定败。昂4绊.0.13白 拜应按采用节水型用水碍器具和配件，用皑水器具节水性能安指标佰须达到用水器鞍具节水技术条件暗（DB11/鞍343-200肮6）要求。应采扒用双档排水控制半的坐便器且出水柏量傲奥6L耙，各类水嘴流量爱须办矮0.15L阿/s（进水动压皑力为0.1MP案a时）。半公共场所应采用捌延时自闭式水嘴拜、非接触式用水阿器具等。败公厕隘禁止采用坝手接触式（按钮鞍、扳手）大便冲版洗阀阿。唉4癌.0.14斑 百应使用防止串气耙、返臭的地

17、漏，伴水封不小于5厘坝米。瓣4班.0.1挨5傲 笆推广应用先进、白成熟、适用、安凹全的爱新材料、新设备鞍，般禁止板或限制扒使用肮表澳4胺.0.15碍所列的鞍落后技术和产品俺。百表伴4半.0.15安 斑禁止和限制使用奥的建材产品案及施工工艺一、禁止类拜序号 盎禁止使用产品名按称 唉禁止使用原因袄1奥混凝土多功能复袄合型（2种或2翱种以上功能）膨坝胀剂袄多种功能复合质岸量控制难度大，敖造成混凝土质量鞍不稳定埃2半氧化钙类混凝土爱膨胀剂瓣生产工艺罢落后，过烧成分鞍易造成混凝土胀半裂坝3癌高碱混凝土膨胀八剂（氧化钠当量邦7.5以上和佰掺入量占水泥用啊量8%以上）搬碱含量高，易造皑成混凝土碱集料哀反应；

18、掺入膨胀盎剂量过大影响混板凝土早懊期强度扳4靶以角闪石石棉（鞍即蓝石棉）为原袄料的石棉瓦等建敖材制品绊危害人身健康笆5岸未用玻纤网布增皑强的水泥（石膏绊）聚苯保温板安强度低、易开裂癌6斑粘土珍珠岩保温芭砖半、唉充气石膏板矮保温效果差，达拔不到建筑节能5皑0%要求邦7败菱镁类复合保温芭板捌、皑隔墙板八性能差、产品翘敖曲、产品易泛卤叭、龟裂胺8疤粘土砖，包括掺皑加其它原材料，盎但粘土用量超过哎20%笆的实心砖、多孔鞍砖、空心砖邦粘土砖的生产毁坝坏耕地，污染环埃境，不符合国家澳产业政策盎9罢手工成型的GR邦C轻质隔墙板柏质量不稳定般10跋非节水型用水器伴具（包括坝水嘴、便器系统斑、便器冲洗阀、敖淋浴

19、器）霸浪费水资霸源拜11蔼高层楼房二次供半水水泥水箱、普拜通钢板水箱凹表面粗糙、易生百锈污染水质拌12按9升懊水以上的座便系按统（不含柏9升霸）稗浪费水资源巴13啊进水口低于水面版（低进水）的卫氨生洁具水箱配件吧不防虹吸叭14癌水封小于艾5公分奥的地漏俺易返异味碍15八质轻可锻铸铁类耙脚手架扣件(重半量懊1.10kg颁/套的直角型扣办件；重量皑1.25kg坝/套的旋转型扣袄件和对接型扣件肮）蔼可锻铸铁类脚手皑架扣件若重量过扳轻，其产品尺寸绊不合理，影响扣袄件的力学性能，案难以达到国家标败准要求背16叭聚醋酸乙烯乳液安类皑(袄含坝EVA拌乳液艾)岸、聚乙烯醇及聚瓣乙烯醇缩醛类、奥氯乙烯八-皑偏氯

20、乙烯共聚乳岸液内外墙涂料稗低档落后产品（笆耐老化、耐沾污罢、耐水性差）搬17颁以聚乙烯醇、纤白维素、淀粉、聚搬丙烯酰胺为主要百胶结材料的内墙昂涂料俺低档落后产品（把耐擦洗性能差，扒易发霉、起粉等班）搬18埃以聚乙烯醇缩甲扒醛为胶结材料的伴水溶性涂料案有害气味大，对袄施工人员及用户白健康有不良影响碍19矮沥青复合胎柔性扳防水卷材捌拉力和低温柔度扮低、耐久性差、耙性能低劣熬20安改性聚氯乙烯（哎PVC）弹性密半封胶条挨弹性差，易龟裂颁21埃再生胶改性沥青袄防水卷材稗抗老化、耐低温皑性能差把22吧焦油聚氨酯防水碍涂料翱23案焦油型冷底子油奥（JG-1型防案水冷底子油涂料肮）哎24奥焦油聚氯乙烯油俺膏

21、（PVC塑料芭油膏、聚氯乙烯白胶泥、塑料煤焦班油油膏）靶25瓣圆翼型、长翼型柏、813型灰铸百铁散热器凹26翱水暖用内螺纹铸扳铁阀门碍锈蚀严重二、限制类伴序号般限制使用坝产品板（施工技术）盎名称拜限制坝使用原因鞍限制使用氨的坝范围百1版施工现场搅拌混矮凝土颁使用袋装水泥，背浪费资源、污染啊环境，不符合国爱家产业政策发展版方向般中心城区、新城傲建设工程巴2稗施工现场搅拌砂哀浆昂使用袋装水泥，把浪费资源、污染坝环境，不符合国柏家产业政策发展伴方向岸中心城区、市经白济技术开发区新捌开工的建设工程艾中翱3俺沥青类防水卷材澳热熔法施工罢操作不当易造成澳火灾,存在安全哎隐患爸 跋不得用于奥空气流动性差及八

22、非露天的施工部斑位叭4佰袋装水泥八不符合国家产业皑政策白预拌混凝土、预八拌砂浆、预制构摆件等水泥制品半5傲喷射混凝土用粉扒状速凝剂碍碱含量高，回弹奥大，喷射混凝土哎损失大；扬尘大般，污染环境，易跋对施工人员的身疤体健康造成损害扒不得在规划市区懊内建筑工程、所阿有重点工程中使背用佰6败氯离子含量懊0.1%叭的混凝土防冻剂叭易锈蚀钢筋，危坝害混凝土结构安奥全八预应力混凝土、办钢筋混凝土鞍7案含尿素的混凝土把防冻剂叭污染环境，长期艾散发异味爱住宅工程、公建岸工程把8斑蹲便器用手接触版式（按钮、扳手皑）大便冲洗阀八公共场所易交叉澳感染颁新建公共厕所、氨公共场所卫生间扳9颁普通水嘴把公共场所易交叉袄感染

23、罢新建公共厕所洗案手池、公共场所耙卫生间洗手池拜10瓣螺旋升降式铸铁癌水嘴啊在住宅工程的室颁内部分中案11佰聚苯颗粒、玻化挨微珠等颗粒保温皑材料与胶结材料蔼混合而成的保温凹浆料暗单独使用难以斑达到65节能胺要求袄 稗不得单独作为保盎温材料用于外墙澳保温工程暗12矮水泥聚苯板（聚拌苯颗粒与水泥混疤合成型）霸产品保温性能差鞍不得用于各类墙埃体内、外保温胺13俺以膨胀珍珠岩、巴海泡石、有机硅伴复合的墙体保温跋浆（涂）料笆热工性能差，手按工湿作业，不易昂控制质量扮 安混凝土及混凝土鞍砌块外墙内、外颁保温工程岸1坝4斑墙体内保温浆料绊（海泡石，聚苯暗粒，膨胀珍珠岩板等）伴易脱落，保温性艾能差、热工性能百

24、达不到建筑节能败50%要求傲混凝土墙（含混拔凝土砌块墙体）哎的内保温工程扳1哎5拜建筑用普通单层佰玻璃和简易双层熬玻璃外窗百单玻保温性能差罢，普通双玻不能扮有效密封，易结芭露、进尘土、进耙水，不易清理奥新建、改建住宅百工程外窗颁1巴6半80拜系列以下（含碍80奥系列）普通推拉艾塑料外窗白强度低、密封性俺能差，五金件使哎用寿命短翱1吧7半铝合金、塑料（胺塑钢）外平开窗拌大风情况下安全凹性能差）敖楼房7层以上（哎含7层昂）盎1笆8隘单层普通铝合金艾窗唉保温性能差办住宅及宿舍楼房叭19佰普通实腹、空腹安钢窗（彩板窗除拜外）疤外观差、易锈蚀邦，已列入建设部昂淘汰产品目录扳住宅工程和公建艾工程半2袄0靶

25、小平拉玻璃碍生产过程能耗高邦、质量不稳定，胺国家明令淘汰吧新建工程和维修癌工程敖2隘1背32系列实腹钢肮窗搬住宅工程和公建澳工程疤2胺2鞍粘土和页岩陶粒敖及以粘土和页岩把陶粒为原材料的拔建材制品爸破坏土地和植被奥，不符合国家产皑业政策摆2008年开始啊城八区禁止使用霸，2010年其捌他郊区县禁止使哀用伴2昂3办低强度的轻集料百混凝土砌块疤强度低，运输过芭程损失大，施工俺易破损案不得在框架结构袄填充墙中使用唉2埃4氨实心砖办产品生产过程不败能满足节约资源搬要求，与同厚度绊多孔砖、空心砖扳相比，墙体保温傲隔热性能差隘建筑工程基础（瓣0）以上部位（半包括临时建筑、挨围墙）熬2败5佰厚度为办60毫米鞍的隔墙板岸隔声和抗冲击性邦能差笆居室分室墙盎2搬6霸溶剂型建筑防水岸涂料（含双组分隘聚氨酯防水涂料翱、溶剂型冷底子碍油）背挥发物危害人体败健康；易发生