2022年商铺销售代理合同范本

1、第24页共24页2022年商铺销售代理合同范本委托方：(以下简称甲方)受托方：(以下简称乙方)甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方作为销售租赁招商代理，负责项目(以下简称“本案”)的销售租赁招商事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守。第一条 委托项目位置1.1本案基地坐落于_。第二条 委托项目基本资料2.1乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方的建筑标的，具体如下：i.建筑面积约_的商铺(详见附表a及附件各层面积表);ii.该委托面积为预测面积，以最终实测面积为准。2.2土地使用权证编号：。2.3预售许可证编号：。第三条 销售面积、出租面积及其对应底价。第四条 委托代理期限4.1委

2、托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。4.2前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。4.3销售、租赁招商期为：自项目可预(销)售之日后的18个月。第五条 项目正式招商条件5.1甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用。5.2甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定金合同、商品房销售合同范本以及销售租赁招商房屋的“一房一价”的价目表。5.3本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。5.4甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于_年_月_日前交乙方使用,乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。第六条 甲方权利义务6.1甲方为本项目的投资开发商，甲

3、方保证有权签订本合同及对本案有处分权。6.2甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面积、房号等相关证明。6.3甲方确保本案产权清楚，并配合乙方办理各项符合上海市房屋土地管理局规定的手续。6.4甲方承担广告、宣传资料及销售、租赁合同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正本或复印件资料。6.5在业务操作过程中，甲方指派_为常驻代表人。销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以解决或协助的问题，应予以解决或协助。6.6甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决

4、。6.7甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。6.8乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任。第七条 乙方权利义务7.1乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门的销售团队，主要负责人名单应在本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。7.2乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续(含银行按揭等手续)。7.3乙方依甲方所提供之书面资料(包含建材设备标准、公建配套、交房竣

5、工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容)作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同意。第八条 销售租赁招商广告费用8.1乙方有义务积极动员并使用乙方品牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售租赁招商。8.2在乙方代理销售租赁招商期内，如乙方要求增加广告宣传物时，之前需要得到甲方的书面批准。8.3现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。8.4凡现场接待处设备支出(含音响、电脑、打印机、复印机等基本办公设备)、电话费、清洁费等费用均由乙方承担。8.5乙方销售租赁招商代理人员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。第九条 代理费用认定9.1凡销

6、售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期款项后(含销售合同下的定金和租赁合同下的押金)，并办理完成预(销)售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招商成交面积;9.2代理佣金的计算：9.3当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。第十条 代理费用结算10.1乙方一次性支付时退还。10.2本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月_日。乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认。10.3如甲方未按时按约定支付销售、

7、租赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款_%的滞纳金给乙方。第十一条 违约责任11.1在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金万元并得解除本合同。11.2甲方确认本案指明的代理面积由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙方的独家代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本合同单方解除权如甲方违反本条约定自行销

8、售、租赁招商或委托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。11.3客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标;凡因乙方原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方。11.4除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币_万元整。第十二条 附则12.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效

9、力。12.2本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。12.3本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。12.4本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。12.5本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_签约代表：电话：签约地址：签约时间：签约代表：电话：2022年商铺销售代理合同范本（二）甲方：乙方：为使商铺运作更为专业、科学和实效。甲、乙双方经友好协商,公司(下称甲方)

10、自_年_月_日起，正式委托市有限公司(下称乙方)代理甲方商铺全程推广策划、销售代理等工作。为明确双方责、权、利特签定本合同，供双方信守。第一条：委托代理项目基本概况：双方合作项目：项目地址：项目建筑面积：商铺共间，分别平方米(最终面积以签订的商品房买卖合同为准)。第二条：委托方工作内容：尾盘商铺全程推广策划、销售代理(含招商执行)第三条：合同期限：自_年_月_日至_年_月_日止。第四条：甲方责任及权利1、保证项目的销售合法性。2、提供售楼部搬迁、装修、装饰及办公用品给乙方至代理期满。3、负责项目办理房产证、贷款等手续及所发生的一切费用4、一切有关项目之其他合同文件均须甲方签订盖章，乙方及其他任

11、何个或单位签订盖章均无效。第五条：乙方责任及权利1、乙方负责项目的整体策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律及有关地方、部门法规。2、乙方负责项目全程策划和销售代理。3、乙方负责承担在此期间项目招商、销售广告及推广活动的广告费用和营销人员工资费用。4、代表甲方以甲方名义签署该项目商铺的招商租赁协议，及协助甲方收取商铺租赁保证金和租赁租金。5、乙方有权在甲方审定的单价的基础上上浮单价，并适当打折，但打折后以不低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。第六条：乙方全程策划及销售代理佣金收取约定1、乙方的销售佣金以溢价形式提取。即所有可销售商铺的基本底价为/，超出底价部分扣除营业税/后归乙

12、方所有。2、乙方的招商佣金提取每间商铺一个月租金。3、以上资金由乙方代收扣除佣金后转给甲方4、乙方在完成双方约定的销售目标后七个工作日内，由双方签字确认后，甲方按乙方应得佣金一次性支付给乙方。第七条：违约责任及合同的终止第八条：若双方因履行本合同发生争议，双方应友好协商。协商不成，交由签约地法院裁定。本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，由双方代表签字盖章后均具同等法律约束力，合同内容如有修改，经双方友好协商后，另行补充。甲方：_ 乙方：_法定代表：_ 法定代表：_签约代表：_ 签约代表：_年_月_日 _年_月_日签约地：_ 签约地：_2022年商铺销售代理合同范本（三）委托人：(以下简称甲方)

13、受托人：(以下简称乙方)依据相关法律、法规、按照自愿平等、协商一致的原则，就项目摊位招商、销售代理等相关事宜，达成协议，即由甲方委托乙方做该项目摊位招商、销售代理工作，乙方为甲方提供有偿服务，具体内容如下：一、项目基本情况：项目名称：项目地点：项目规模：二、双方应具备的证件：甲方：营业执照乙方：营业执照三、委托期限：甲方全权授权乙方负责的摊位招商、销售工作，全权授权限时为_年_月_日至项目开业前，并达到所承担项目摊位销售招商，其中，销售目标为销售比例占可销售面积的。四、乙方营销代理佣金的收取标准1、销售服务费用：以甲、乙双方共同确认的摊位销售价格为标准对外销售摊位。以客户与甲方签订摊位销售合同

14、并交纳首期款为依据;或客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的_%以上(含_%)为依据;未达到甲方销售率指标_%之前，按总额的_%即_%提取代理费;达到甲方销售率_%以上(含_%)，按实际销售总额的_%提取代理费，并一次性补足前期(指前期未达到销售率指标)销售总额的_%代理费。2、招商服务费用：以甲乙双方共同确认的摊位招租价格为标准对外摊位招租，以客户与甲方签订摊位租赁合同并交纳定金为依据。并按实际招租额提取代理佣金。提取的标准为：实际首年租金总额(合同金额)的_%提取代理费。3、销售、招商佣金按每月五日为结算日，甲方不得无故拖延。4、销售过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约

15、文件一份(注：复印文件也可)，以做乙方建档之用，合同期结束后归还甲方。5、若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配。6、甲、乙双方共同确认销售价格后，乙方可根据销售策略的需要适当提高售价，高出基准售价以上的溢价部分，其净收益(扣除甲方营业税后的收益)，甲方得百分之柒拾(_%)，乙方得百分之叁拾(_%)。甲方于每月结算日向乙方予以全额付清。7、甲方负责在开业前两个月确定商场运营团队，并与乙方对接，乙方负责在开业前一个月内与甲方人员进行交接。五、甲方的权利和义务：1、甲方拥有咨询权、决策权和审批权、监督权和审计权、知情权、建议权和考核权。2、甲方有义务及时向

16、乙方提供该项目的相关法律文件及详细资料，并保证其真实性、合法性，为乙方顺利进行分析、研究、策划工作提供方便。甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。3、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工、开业时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。4、甲方负责向乙方提供销售场地及相应的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅等，保证乙方工作人员正常开展工作。5、甲方负责该项目策划销售的前期费用。前期费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、广告宣传及印刷相关的宣传资料、办公设备等。六、乙方的权利和义务：1、乙方拥有建议权、人员调整权、工作自主权。2、乙方负责项目整体策划、销售方

17、案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。4、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。5、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。6、乙方在代理该项目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员的工资、奖金和各种补贴费用。七、其他约定事项1、乙方工作目标：销售比例占可销售面积的_%。2、为保证乙方营销代理各项工作的需求，甲方必须保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保乙方工作开展的正常化。八、履行保证和违约责任1

18、、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方工程延误、公关工作不到位，不能及时支付广告宣传费用或不能如期开业等原因所产生的相关费用由甲方承担。4、甲方未能按时向乙方支付销售代理佣金，延期支付超过五天，应按照相关欠款额支付_%的滞纳金。九、不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。十、其他约定条款1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协

19、商并签订有效的书面补充协议才能生效。2、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件，或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出，必须在发至收件人的正确图文传真24小时后才视作有效送达。3、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议具有同等法律效力。4、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止本协议均需向对方支付相应的违约金。十一、附则1、本协议一经签字、盖章后即生效。2、本协议一式肆份，双方各执贰份。甲方(签章)：_ 乙方

20、(签章)：_法定代表人/代表：法定代表人/代表：法定地址：_ 法定地址：_通讯地址：_ 通讯地址：_电话：_ 电话：_签约时间：_年_月_日签约地点：2022年商铺销售代理合同范本（四）出租人(以下称甲方)：_承租人(以下称乙方)：_甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 商铺基本情况甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另附配套设施有_的商铺出租给乙方。用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条 租期租期共_年，即自_年_月_日零时起至_年_月_日时止。第

21、三条 租金和租金交纳期及条件1.租金：共_元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。_支付时间、方式：租金每_个月交一次，第一次租金于合同生效后_天内交给出租人，第二次租金于_交清，以后交付方式以此类推。3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_%加收滞纳金。4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条 租赁期间商铺的修缮由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_日内维修好。如甲方未尽维修义

22、务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由_负担。甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_。第五条 各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条 甲方的权利、义务1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.甲方有权要求

23、乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条 乙方的权利、义务1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3

24、.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第八条 担保方的权利、义务1.担保方有权对乙方的经营情况进行

25、了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条 合同的变更与解除1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金

26、无偿归甲方。第十条 续租1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_%作为违约金支付给乙方。2.若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间

27、租金的_%作为违约金支付给甲方。第十二条 声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署

28、本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条 保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条 不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，