2022年园区投资三方协议范本

1、第11页共11页2022年园区投资三方协议范本甲方：法定代表人：联系电话：乙方：法定代表人：联系电话：丙方：联系电话：为积极响应国家区域协同发展战略、贯彻落实_市政府关于经济转型升级、发展创新型经济的要求，经过深入调研、积极探索，为尽快实现甲方所拥有物业项目的投资收益，缩短项目空置时间，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，经友好协商，合作共建“_市电子商务创业创新产业园”，并达成以下协议。一、共建目的和意义风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。实

2、践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。随着互联网技术的快速发展和深入应用，电子商务产业链呈现快速发展态势。鉴于市政府对电子商务发展高度重视，甲、乙、丙三方发挥各自优势，通过打造基础设施、建立专业产业服务平台以及整合各行业优质商务资源，合作共建_市电子商务创业创新产业园，为解决甲方厂房长期闲置难题、为区域经济转型升级、为培育新兴电商产业集聚区再作新贡献。二、共建和运营形式2.1、产业园由甲、乙、丙三方共同建设，甲方提供场地，乙、丙方作为设立产业园运营实体，具体负责产业园的实际运营、招商和

3、管理。2.2、为缓解甲方资金压力，乙、丙方按照_元/米/天的标准付给甲方作为共建费用，以上资金_年_月_日之前预付下一年度共建资金，付款方式为银行转账，双方约定付款银行账号为，连续支付_年。2.3、为帮助乙、丙方培育市场，甲方于合作期开始的第一年内（_年_月_日至_年_月_日）免除乙、丙方共建资金_万元。2.4、乙、丙方须在_年_月_日前向甲方缴纳第二年（_年_月_日至_年_月_日）共建资金_万元。2.5、乙、丙方须在_年_月_日前向甲方预交第三年（_年_月_日至_年_月_日）共建资金_万元。风险提示：在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人

4、往往会出现疏漏。虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议/约定确定的。若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。2.6、乙、丙方产业园运营管理期限为_年即_年_月_日至_年_月_日止。2.7、乙、丙方拥有该电子商务产业园项目的永久知识产权。2.8、乙、丙方应在_年_月_日前完成招商工作，并向甲方支付共建费用元。2.9、自本合同签订之日起至_年_月_日，作为乙、丙方招商阶段，期间甲方不得以任何名义向外出租出售甲方在_路的工业厂房及相关活动，乙、丙方需向甲方支付_万元作为招商保证金，保证金不予退还

5、，用于冲抵共建费用。三、建设规划和目标3.1、产业园占地面积_亩，已竣工建筑面积_万平方米，并在周边建设相关配套场地和设施。3.2、到_年_月_日至，建成_省内最具规模的电子商务创业创新产业园。3.3、集聚数百家互联网及电子商务企业、大规模的大学生个体创业者，实习产业园年销售收入_亿元。四、甲方在共建中的职责和义务4.1、甲方应及时提供一切有关该物业之资料，包括准确无误的楼面面积及户型图册、产权证明、工程验收证明等相关法律文件。4.2、甲方负责产业园楼宇的改建，包括空调设施、电力设施、消防设施、外挂电梯建设等工作，其费用可由乙、丙方支付的共建费用列支，改建期为_个月，如甲方在乙、丙方要求的时间

6、内完不成，甲方均构成违约。五、乙、丙方在共建中的职责与义务5.1、乙、丙方负责产业园企业招商及运营管理，企业入园协议签订及确认。5.2、乙、丙方负责相关产业园服务平台的软件设施建设。5.3、乙、丙方成立产业园运营管理团队，负责产业园的招商和运营管理。5.4、乙、丙方负责产业园运营实体相关资质、荣誉的争取工作。5.5、乙、丙方负责对产业园内企业提供项目申报、投融资、企业培训、创业指导、财税指导、组织专家对入驻企业经营疑难问题诊断等服务工作。5.6、乙、丙方负责装修产业园前台接待服务场地，并提供硬件配套设施（包括服务台、接待区桌櫈、会客室、小型会议室及投影设备、饮水机等）。六、违约责任风险提示：为

7、避免发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。其次，合同中，许多当事人常约定“因违约造成对方损失的，应当承担赔偿责任”，但确忽略对具体违约金的确定，而在后续纠纷争议中，守约方又对损失的大小无法确切举证，而造成无法弥补全部损失，因此在设置违约责任条款时应当多费些心思。6.1、由于甲方的原因导致本协议解除或无法履行的，甲方需退还乙、丙方支付的相关费用，并承担_罚款。6.2、由于乙、丙方原因导致本协议解除或无法履行的，对乙、丙方已

8、支付的费用，甲方不予退还。七、免责条款7.1、如因地震、台风、战争、瘟疫、洪水及其他特大自然灾害等不可抗力因素，甲、乙双方不能履行或部分不能履行本协议的，双方均不负违约赔偿责任，但应在不可抗力事件发生后_个工作日内向对方书面报告所发生的不可抗力并提供有关机构出具的不可抗力证。7.2、如果项目因不可抗力、不可归责于甲乙任何一方的原因。如因不可抗力导致协议一方无法履行本协议的，该方不负违约赔偿责任。双方应协商是否继续履行本协议。协商_月还不能达成一致的，本协议自行终止。7.3、协议期满后双方如无异议，协议自动延续。八、协议的修改及补充本协议条款是由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形

9、成的，未经双方书面认可，任何一方不得对本协议条款做出修改或补充。九、语言及文本本协议采用中文，正本一式四份，甲方执两份，乙、丙方执两份，具有同等法律效力、经双方代表签字盖章后即刻生效。十、适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，应按照中华人民共和国法律进行。十一、争议解决10.1、甲乙双方因履行本协议发生的所有争议，应通过友好的方式协商解决。10.2、如果在一方书面通知另一方该争议之日起_个工作日内未能协商解决争议的，任何一方可以提请辖区人民法院诉讼解决。十二、其他事宜本协议未尽事宜由双方协商，以书面的方式签订补充协议，作为本协议的组成部分，具有同等法律效力。甲方（盖章）：代表签字

10、：_年_月_日乙、丙方（盖章）：代表签字：_年_月_日2022年园区投资三方协议范本（二）甲方：_园区管理有限公司乙方：根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和守信的基础上，经协商一致，就乙方向甲方承租_创意园的物业事宜，订立本合同。一、物业基本情况1_1甲方出租给乙方的物业坐落于开发区经中路_号，甲方将创意园内幢层西边间房屋出租给乙方使用，该物业单元面积为平方米(含公摊面积)。二、合同期限2_1本合同期限为年。自_年_月_日起至_年_月_日止。三、物业管理收费标准3_1甲方对园区物业公用部位、共用设施设备、环境卫生、安全防范、交通秩序、绿化养护等项目进行维

11、护、修缮、服务与管理，并提供光纤接入、电梯等配套设施。3_2物业管理费按元/月/平米标准收取(不包括公共照明和电梯公共用电部分)。3_3物业管理费用支付：在本合同签订之日起48小时内，预先支付第一年度的物业管理费，计人民币，此后每年支付一次，在每_年_月_日前支付，乙方逾期支付的，甲方应发出书面通知单通知乙方，如乙方在收到通知单后5个工作日内依然未缴纳应缴费用的，视为乙方违约，甲方有权根据合同相关条款作出相应处置。3_2租赁期间，使用该物业单元所发生的水、电、通讯、网络、空调等费用，由乙方自行承担。四、物业管理内容4_1房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体结构部位(包括基础、内外承重

12、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。4_2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场和共用设施等。4_3环境卫生：(1)由专门保洁人员对园区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。(2)公共部位清洁设施摆放整齐，垃圾日产日清;(3)定期消杀“四害”;(4)园区内企业应该积极配合园区垃圾的清理，办公室内的垃圾应每天集中放置垃圾回收站。4_1安保：(1)协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;(2)为园区企业营造一个安全、有序的工作环境;

13、(3)确保园区24小时处于受控状态。4_2责任：(1)对园区企业的人员和财产不负保险保管责任;(2)禁止散发广告、推销产品和其它闲杂人员进入园区。4_1交通秩序和车辆停放：(1)车辆应按规定路线行使，进场后需按指定位置停放，并配合安保人员的指挥;(2)摩托车和自行车按指定位置停放;(3)保安/门卫负责疏通和维护园区内交通秩序。4_2责任：在园区内因车主乱停、乱放等造成人员及财产损失的由肇事者负责。4_6负责园区内公共绿化部分维护和保养，确保园区环境。五、物业装修管理5_1装修期间要保持环境整洁，建筑材料、装修垃圾须封装不漏，存放户内，待装修基本完成后由装修公司统一清运出园区;装修材料及时搬入室

14、内，不要堆放在公共场所;应保持所经电梯、楼道及走廊干净，不得将装修垃圾、装修材料堆放在户门外及其他公共部位。5_2走廊不准装饰或垫高，门外不准包框、贴瓷片、设神位等。5_3严禁高空抛物，违者处罚500_元/次，并由肇事者承担由此引致的全部责任。5_4装修期内，甲方有权随时进入乙方承租区域对乙方的物业及其附属设施和装修的使用情况进行检查。5_5未经甲方书面同意，乙方不得利用整个物业(包括其租赁部分)的外墙和公共部分搭建，设置任何设施，或对外墙进行任何装修施工，包括广告或招聘。六、违约责任6_1租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、维护责任，致使物业损坏造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方按实际损失承担相应赔偿责任。6_2因乙方原因造成物业主体结构损坏的，甲方口头或书面通知乙方，乙方须在三日内给予维复，乙方拒不维修，或甲方维修后，乙方拒不支付费用，甲方有权解除租赁合同，并根据实际维修支付费用，从乙方的保证金中扣除。6_3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修物业或者增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复物业原状。乙方在接到通知后3个工作日内拒不恢复的，甲