住宅户型设计敏感点

1、耙住宅户型设计哀敏感点班随着房地产市办场不断发展，拜购房者也日益摆成熟，对住宅哀户型的要求也耙越来越高，这鞍就需要我们根坝据客户的要求袄来进行设计，斑开发出市场能跋够接受、又经伴得起时间检验爸的户型。隘客户的要求是俺户型设计的客扒户敏感点，需叭要从营销角度板分析产品，从氨功能性、舒适办性和经济性等岸多个维度来满懊足。换句话说凹，只有根据客扮户敏感点做出板的户型设计，八才能符合市场胺需求。搬那么，究竟现艾在客户的敏感背点是什么？我袄们该怎样做户按型设计呢？主俺要想和大家分疤享，如何更好阿地把握户型各皑功能空间和整熬体两大客户敏叭感点，以及如拌何界定哪些户翱型更好卖。01奥7个常见功能扒空间的客户

2、敏瓣感点捌我们常见的户罢型功能空间，搬主要包括玄关傲、客厅、餐厅背、卧室、厨房艾、卫生间、阳皑台七个区域。鞍自从近几年房奥地产市场进入挨改善时代后，瓣每个区域的客肮户敏感点都变稗得更加突出。1、玄关肮玄关是房屋入皑口的一个过渡挨区域。拌设置玄关的目捌的是为了保护肮房屋的私密性哎，避免一进门岸就对整个房屋半一览无余，玄爸关也是方便客敖人脱衣、换鞋靶的地方，因此百户型是否有玄班关也成为营销芭中的客户敏感碍点之一。2、客厅鞍客厅是家人日哀常起居的公共稗场所，设计必捌须宽敞、明亮凹，要有较好的把朝向和观景视鞍野。熬客厅要有一个背相对独立的空白间，这个相对案独立的空间是鞍相对餐厅而言败的，即最好不版要和

3、餐厅共用氨一个空间，从白而形成“模糊翱双厅”，不利敖于家人的休闲搬、团聚。从客氨厅的开门要少败，避免不必要鞍的交通穿越所巴干扰。扮客厅的面积要熬合理，一般客斑厅面积不小于邦18平米，大耙户型不小于2奥0平米，这样扳可以轻松地放稗置必要的家具蔼和设备。扒客厅尽可能与斑景观阳台相连班，视野更开阔按，有更好的景耙观。办客厅的开间要柏合理，一般不安少于3.6米暗左右，舒适的氨客厅开间在4俺.0米左右，鞍这种舒适型的癌客厅一边摆放肮沙发，一边摆翱放电视，是一败种两边都靠墙背的布置格局，绊中间留出了一按个空间，但最拌大不要超过4把.5米，超过百这个开间，看邦电视的距离就佰会显得有点远伴，不仅浪费了绊面宽，

4、而且舒柏适性反而降低鞍了。啊客厅不能是狭半长的，宽深比翱也要合理，一俺般控制在小于哎1:2，便于柏合理利用空间百。客厅中至少扮有一个墙面的跋长度要大于3癌.0米，以便鞍作为电视背景肮墙，如果没有翱摆放电视机的袄背景墙，整个跋客厅就显得比拔较局促，缺乏罢舒适感。3、餐厅扒餐厅和客厅应胺有明显分区或疤者餐厅“独自把占角”，即餐阿厅要在两面墙澳夹一个角的位稗置，有独自的哎一个区域，最奥好不要和客厅俺混用。餐厅与坝厨房的位置最澳好邻近，可以跋避免因距离过板远而耗费过多笆的来回路程和霸置餐时间。暗餐厅要是明间爸，有独立开窗挨。餐厅的净宽皑度不宜小于2袄.4米。餐厅矮面积最好不少百于9平米，一肮个设计高明

5、的盎餐厅可以使空靶间产生一种轻碍松愉悦的气氛凹，能使人心情肮放松，而有助佰于家庭和谐。4、卧室败卧室承担着人八一生当中三分盎之一生命的睡绊眠时间，因此敖设计时应该特半别重视卧室的安安定性与隐密翱性，必须仔细般考虑其朝向以白及温暖和光线靶的适宜度；卧鞍室形状不宜狭胺长，卧室的长班宽比最适宜2扮：1。奥主卧室的面积佰要合理，一般坝要在16平米扮左右，双人床搬、床头柜、衣败橱的摆放才不鞍显局促，而大八户型的主卧室哎面积要在20芭平米左右，并碍且应带独立的俺主人卫生间或盎步入式衣帽间傲.主卧室开间稗一般不少于3埃.0米，而大瓣户型的主卧室昂开间最好不少安于3.6米；澳有的主卧室还敖带一个景观阳绊台，增

6、加了不皑少生活情趣。芭次卧室面积一把般不小于12败平米，用于老懊人居住的次卧埃室，宜设在光绊照最好的南或稗东南向，因老啊人在家中的时耙间最长，光照搬是老人家健康傲最好的因素，哀给老人光照时熬间长的房间，霸特别是冬季，跋对老人的健康半是很适宜的。碍儿童房面积一瓣般不小于10爸平米，儿童房捌在清晨时能暴胺露于阳光中是稗最理想的，因叭此最好是位于拜东或东南面，绊能促进孩子的瓣成长。5、厨房癌厨房面积一般坝不小于4平米吧，且占户型套俺内建筑面积比碍例不小于5%傲。坝厨房净宽度不般应小于1.8办米，且应独立拔开窗，或宜带颁一个工作阳台傲，同时可以提巴高厨房的通风敖和采光。爸厨房操作面长坝度应不小于2按.

7、7米，可以板将灶台布置成瓣型或U型，版而型或U型案的操作台比单跋面布置的灶台斑，减少很多劳坝动强度，只要奥小幅转身就可氨自如地享受轻芭松而高效的烹盎饪过程，提高斑了家务劳动的绊乐趣。6、卫生间叭卫生间在家庭傲居室中占有重罢要的地位，应啊该营造出一种伴洁净、明亮、懊安静的环境氛绊围，并且独立蔼开窗。百卫生间应尽可坝能隐蔽。为了瓣使洗漱与冲洗拔对家人的影响耙减至最小，卫八生间尽可能干笆湿分区。如果扒是带浴缸的卫啊生间净宽度不半得小于1.6背米，如果是淋八浴则净宽度不矮得小于1.2蔼米。单卫生间绊面积不小于4扮.0平米，双败卫生间总面积敖不小于7.0板平米，三个卫白生间总面积不颁小于9.0平矮米。7

8、、阳台扳每个户型必须翱有阳台，可以昂给予高层的居坝住者一个户外瓣活动的空间和八晾晒衣物的场靶所，一般景观摆阳台进深不小摆于1.5米，伴生活阳台进深蔼不小于1.2暗米。02凹舒适、经济、昂风水好澳3大角度把握拜户型整体敏感摆点哀现在的房地产袄市场竞争这么翱激烈，想要从伴众多产品中脱叭颖而出，在做癌好户型功能性摆设计的基础上坝，我们还需要柏从舒适性、经佰济性、合理的搬居家“风水”拌布局等户型整傲体层面来发力般。把一、大面宽、懊短进深，户型板整体舒适性很捌重要耙首先，户型设俺计必须方正实叭用，室内交通鞍联系部分的面澳积要尽量减少案。各功能空间埃既有相互较好耙的联系，又有办相对的独立性拔。疤其次，功能

9、分把区要明确，即癌动静分区、干耙湿分区、卫浴背分区。朝向最案好朝南，使各奥主要房间保证吧一定的有效日扮照时间。采光摆良好，通风顺八畅，保证每个佰房间都能直接隘对外开窗无暗稗房，最好是“斑南北通”，既矮要有南向的开柏窗，又要有北蔼向的开窗。捌面宽是指户型癌东西两端的距班离，朝南的房搬间数量越多，搬也就是面宽数碍越多，面宽就佰比较大，“大扮面宽，短进深绊”，这样有利伴于采光和通风俺，户型的舒适暗度就越高。奥各功能空间要把有私密性，两阿户之间的窗户扒、阳台和卫生按间不能形成对耙视。耙再次，窗户采爸光口面积与地碍面面积比例（皑即“窗地比”八）不应小于1艾：7，这样采瓣光和通风才比敖较好（有的也安用“窗

10、墙比”把，道理类似，矮这里不赘述）敖。瓣为了不影响家敖人的休息，大绊户型可以带一耙个单独的小书袄房。室内步入班式储藏间的使艾用面积一般不柏小于3平米。啊豪华户型还可暗以带一个工人坝房，工人房面扳积不少于4平鞍米，且应带单傲独的卫生间。袄二、不含赠送岸面积的实用率瓣应达到78%岸以上，这些户胺型整体的经济暗性直接影响销懊售熬一般来说，房扳屋的层高一般邦为2.8米，版有利于保温和挨节能，但产品半定位较高的豪扒华户型层高应败不小于3.0氨米。吧不含赠送面积办的实用率应达把到78%以上捌，目前相当一昂部分户型由于扒地价高企，而邦不得不采用“背高赠送”来提坝高产品的溢价伴，使得众多户傲型的实际使用氨面积

11、大幅提高矮，有的赠送率啊高达100%霸，甚至更高。澳但是，如果“盎梯户比”（即摆一个单元的电矮梯数量与每层安楼住户数的比柏例）比较少的敖户型实用率会懊降低，比如“安一梯两户”的按实用率只能达傲到75%，因俺为每层只有两般户，公共面积岸的分摊就比较扮多，不过虽然吧经济性降低了奥，但是一梯两颁户的舒适度大坝幅提高了。八三、居家风水碍应当持客观的扳态度，取其精把华，古为今用败。邦从营销的角度班而言，在销售靶人员接触的购瓣房者当中，有半相当一部分是芭非常重视家居胺风水的，尤其案是在广东、香耙港等南方的城吧市。稗所谓居家风水案是人们长期居案住在风水禁忌叭之中，对人的鞍心理产生的障绊碍和负面的心佰理暗示，

12、久而斑久之影响了人班们的情绪和生皑活，但只是短半暂居住在有风捌水禁忌的房子芭里，对人是不鞍会有太大影响昂的。扮实践证明，中白国传统的建筑搬风水学说经过扮几千年的流传氨下来，带有朴隘素的唯物主义艾的哲学观，是靶有一定的科学敖道理的。阿比如，相邻两翱家的入户门不翱要开得太近，坝以免开门相互耙干扰。客厅或昂卧室内的尖锐捌墙角（俗称“拜角冲”），会巴给人带来负面邦的心理暗示，胺不利于情绪的背调整。稗比如，入户大敖门正对卧室大癌门（门对门俗吧称“门冲”）背，是不利于生凹活私密性的保阿护。入户大门凹正对洗手间不氨卫生、入户大皑门正对电梯门扳不安全。卫生半间不能在客厅凹开门，尽可能翱隐蔽，有利于暗个人的私密

13、性爸。爸再比如，厨房败不能放在户型拌中央（俗称“伴火烧心”），颁是因为一旦失拔火，火源在房霸屋中央很容易胺漫延至其他正阿房，经济损失暗大且不利于消蔼防灭火。沙发罢不靠落地玻璃捌门窗摆放（俗拔称“没靠山”吧），实际上是吧靠着玻璃坐不哀踏实，总担心靶会有跌落的可奥能等等。罢以上这些都应哎该在户型设计邦中尽量避免。瓣有些人一听“邦风水”二字就疤认为是迷信，叭是糟粕，其实百未必，对建筑哎居家风水，我暗们应当持客观扳的态度，取其拜精华，古为今凹用。03八照表打分，8癌5分以上的埃都是满足营销氨要求的户型班我们将上述各柏项户型的客户安敏感点进行大摆量的成交客户稗访谈和竞品案癌例分析，然后笆对每个客户敏版感

14、点的重要性案进行排序：巴等级排序班户型设计的客埃户敏感点熬级安朝向、户型方矮正、户型面宽暗数、通风采光氨、实用率、客版厅面积大小、奥客厅开间尺寸安、餐厅面积大岸小、主卧室面跋积大小等等。案级捌户型南北通、半动静分区、无班对视、室内交隘通联系面积合澳理、有玄关/把入户花园、客奥厅开门少、客背厅带观景阳台爸、客厅相对独罢立、客厅电视肮背景墙长度、坝餐厅独自占角案、餐厅独立开艾窗、餐厅的净坝宽度、主卧室疤开间、主卧带办独立卫生间、班儿童房面积、霸次卧室面积、敖厨房面积、厨吧房邻近餐厅、八厨房带工作阳百台、L型或U班型厨房、卫生跋间干湿分区、懊景观阳台进深案，以及一部分疤典型居家风水耙禁忌等等。八级俺

15、主人房带衣帽胺间、厨房净宽办、厨房操作面霸长度、卫生间耙净宽、生活阳般台进深、有步盎入式储藏间、白有独立书房、扮有工人房、工敖人房带独立卫哎生间等等。拜户型的客户敏疤感点的重要性扳排序埃通过上述对客凹户敏感点重要靶性的排序，我阿们就可以对各啊客户敏感点进澳行赋值，重要败性排序等级高哀的分值就高，懊反之，则分值碍低。耙由此形成一个扳户型评价体系翱户型的蔼客户敏感点定碍性评分表（一熬）和户型氨的客户敏感点矮量化评分表（摆二），这样叭就可以对所购阿买的户型进行啊系统、科学、斑客观的评价。巴户型的客户按敏感点定性评阿分表（一）暗评分说明：满巴足要求的给“把满分”，不满挨足要求的给“巴0分”。稗户型的客

16、户半敏感点量化评扮分表（二）评分说明：奥1、本表 “罢户型类型”中澳的“大户型”叭是面积在11哀0以上（含背110）的案户型；“中户皑型”是面积在吧80以上（皑含80）至岸110的户白型；“小户型靶”是面积在8吧0以下的户皑型，户型面积安均为实际的使肮用面积，“高拌赠送”户型应吧包括赠送面积扳在内。笆2、满足标准哎的给“满分”班，不满足标准盎的给“0分”袄。稗3、附加参数斑是“并且”关背系，必须同时邦满足条件才给澳分，否则给“版0分”。按需要指出的是俺，在户型设计爸的过程中要满按足所有的客户唉敏感点其实是扮不可能的。凹往往是“摁住斑了葫芦起了瓢颁”，满足了一百个客户敏感点叭，却影响到另袄一个客

17、户敏感笆点，原因是有按些客户敏感点搬之间是相互制哎约的。有些客八户敏感点受到哎项目规划条件胺的限制，有些捌客户敏感点受摆限当地设计规瓣范的强制性要熬求等等，所有艾这些限制和约斑束使得户型设耙计时无法做到哎满足每一个客艾户敏感点的要扮求。把例如，在有的班户型设计中会靶有一个次卧室肮放在入户门侧靶边，然后再到般客厅，这样就拜很难做到户型耙的“动静分区颁”，这时往往澳把这间卧室归安为工人房，通扒过营销包装推拌出“主仆分区把”的概念，来笆弱化动静不分霸区的影响。翱满足各项客户吧敏感点的要求鞍是营销和设计颁共同追求的目疤标，然而，现罢实中还存在诸绊多的技术约束摆条件，使得无芭法全部满足客瓣户敏感点要求隘

18、。因此，这不奥仅仅是设计上斑的技术问题，矮有时还需要营懊销在理念上的鞍突破。把正因为不可能案百分之百地满百足所有的客户版敏感点，实践按中只要两张表隘的总评分获得皑85分以上的傲户型就可以认搬为是满足营销癌要求的户型。啊因为，两张评拌分表的内容基巴本上涵盖了户笆型所有的客户隘敏感点，同时艾评分表的分值靶是依据户型的扒客户敏感程度伴的重要性排序背而赋予不同的摆分值。通过这胺样一个比较科肮学系统的评价斑体系进行评价摆的户型是符合坝市场需求的，吧也是经得起时芭间检验的。下白面举正、反两案个户型设计案罢例进行验证。【案例1】【户型点评】氨该户型设计是扒满足营销要求叭的，基本可行捌，但还有可以岸进一步优化的懊空间：巴1、利用现有半空间，主卧室懊可以增加一个百衣帽间。霸2、公共卫生吧间在现有尺寸搬不变的前提下吧，可