王家荣-林业投资的一份分析资料

1、电话营销专家王家荣 整理 电话营销培训 XinXin100.COM 欢迎交流重庆市浚峰林业展有限公司 项目介绍及投资 分析熬 霸 斑 捌目 邦 录佰投资背景分析。扳 皑二公司以及林懊业项目介绍。百三林业项目投氨资矮收益矮分析。爱四林业投资与岸各种常见投资对疤比分析。斑五常见客户问佰题及答疑。瓣投资背景分析（板注:本文所涉及瓣资料来自国家林伴业局网和国家林澳业局出版社林业瓣类刊物）癌1. 我国林木蔼资源概况:拌我国森林面积占白世界的4.6%敖我国林木总蓄积八量不足世界的3拔%白我国人口占世界翱的22%扒现在砍伐的林木啊60%为中幼林瓣国家林业局局长颁周生贤说：阿“败中国的森林为了鞍生态保护，一棵

2、败不砍也不够；为拔了用材的目的，哀一棵树不留也维按持不了几十年。扒”板国家林业局副局翱长祝列克在接受癌CCTV-4国隘际频道记者采访拌时说道：哀“啊中国森林已经到盎了啊无资源可采巴的地步！白”懊2中国林木消斑耗现状:疤中国作为世界第板二大木材消耗国般,原木、人造板艾、纸浆、纸张以敖及纸板消费居世颁界第二。爱我国能采伐的用氨材林年生长量不霸足1亿立方米，伴商品材年耗森林斑资源1.5亿立唉方米，用材林资百源赤字严重。房笆地产业的迅速发佰展,加大了木材拜需求。爱国家林业局资料按：懊用材缺口400背0万立方米，用啊外汇106亿美拌元跋2002年 鞍用材缺口500芭0万立方米，用芭外汇134亿美拔元，当

3、年超过钢巴铁，化肥成为我爸国用汇第一大产八业。班2005年，预白计缺口达600耙0万7000把万立方米。敖2015年，预把计缺口达1.3氨亿1.5亿立俺方米皑用于进口林业的捌外汇以每年19扮%的速度增长。阿供求矛盾的不断白激化，导致木材奥价格近10年来哀一直成增长趋势疤。从1998年瓣到2004年，颁木材每年价格的爱涨幅都在10%隘左右安3生态环境恶板化岸环境的恶化原因扮众多。人为因素巴主要是：砍伐过背度奥、蔼土地沙漠化皑、澳水土流失皑、半水灾八、肮旱灾等。以98皑年洪水为例，直胺接经济损失22岸50亿元，相当芭于四川以及重庆扳一年的GDP。奥生态问题迫切需懊要得到解决，生斑态建设任重道远办。

4、伴4.国家的林业懊改革。败现在全世界都有白共识：破坏生态暗环境来发展经济搬得不偿失！耙7败年前的8月5日鞍， 稗江泽民总书记向百全党、全国人民氨发出敖“疤再造秀美山川挨”班的伟大号召。岸1998年，党百中央、国务院批艾准的全国生态碍环境建设规划耙将再造秀美山川板列入21世纪我吧国现代化建设的办重大战略任务。绊此举澳意味着：到21柏世纪中叶，我们背不仅要实现我国绊经济发展达到中芭等发达国家水平捌的战略目标，也败要基本实现中华俺大地山川秀美的坝战略目标。再造稗山川秀美已熬作为靶我国现代化建设哀的重要组成部分艾，翱列入国家“十五班”计划纲要敖，拌并罢作为翱我国林业六大工摆程近日宣告全面隘启动拜。这挨

5、标志着我国生态扒建设进入了一个啊新的阶段班1）傲天然林资源保护靶工程矮2）哎三北长江防护林罢建设工程埃3）爱退耕还林工程疤4）岸京津风沙源治理瓣工程佰5）哎野生动植物保护哎及自然保护区建吧设工程碍（*前5个是只懊有生态效益，国败家投资）坝6）重点地区的佰速生丰产林基地埃工程建设埃2002年8月皑1日，正式启动熬速生丰产用材林安基地工程，标志暗国家林业改革全白面走向社会。国挨家和地方陆续出阿台了一系列政策胺法规来规范林业安改革，全面调动盎各所有制，各行班业，各地区资金搬投向林业，并以懊此调动投资者的按积极性。芭中共中央文件（摆2003）9号澳胺关于加快林业爱发展的决定版上面15条提到阿：扮放手发

6、展非公有伴制林业。凡有能摆力的农民、城镇板居民、科技人员背、私营企业主、邦外国投资者、企敖事业单位和机关邦团体的干部职工阿等，都可以单独碍或者合伙参与林耙业开发，从事林胺业建设。明确非芭公有制林业的法把律地位，切实落叭实背“胺谁造谁有，合造百共有澳”氨的政策矮。跋中共重庆市委文柏件（2003）办25号 根据中白央的9号文件，案针对重庆市地方胺特点提出的具体拔实施意见。昂重庆市人民政府癌（2004）8巴6号，是重庆市搬林业局提出的一百项关于深化林业傲体制改革的意见爱。在商品林采伐挨和运输方面都有佰很大的改革，第翱二条，第六款提鞍到：癌商品林由经营者唉根据市场需要，拜自行决定森林采疤伐周期，编制年

7、罢度采伐计划，由摆区县林业主管部盎门批准实施吧。第八条，第五癌款：背搞活林产品流通埃市场。放宽木材吧运输监管范围，岸以木、竹为原材案料的半成品取消柏运输许可证艾。矮2004年11版月，重庆市出台伴地方法规重庆八市森林资源流转肮管理办法，对背重庆林地流转及奥合同签订都有详板细的规定。颁以上文件，见附瓣件。背 二昂芭.公司及项目介佰绍。蔼重庆浚峰林业发柏展有限公司，是袄在国家林业局百、扒重庆市人民政府邦，重庆市林业局摆大力扶持和不断傲指导下，成立和罢运行的一家合资安公司，是重庆市案第一家企业与社癌会进行合作造林隘的企业。公司董吧事长李辉先生，蔼重庆籍新西兰华芭侨，新西兰华侨安商会副会长，引鞍进新西

8、兰先进的翱林业管理经验和敖技术，大力支持版国家改革。版公司项目：根据按国家的第六大林敖业工程，集生态氨效益，社会效益霸，经济效益为一凹体的产业方针，耙公司在长寿区八盎颗镇有近2万亩哎商品林基地，根胺据国家和地方相哎关法律和政策，傲公司自留60%瓣林地，将其中4芭0%投向社会。按现将第一批推出矮公司精心选取的耙已经成长25年爸的马尾松用材林败。项目的合作分隘为两部分，一部埃分林地流转，另笆一部分为林地的爸委托管护。肮三林业项目投阿资收益分析霸 对于俺投资人 公司将肮会与您签定两份背合同，一份林地百流转合同，10颁年林地使用费用版每亩3150元把，其中包括公司邦一次性付给农民氨的25年马尾松哀养护

9、费用和林地隘使用权流转费用斑；一份林地委托板管护合同，10奥年管护费用每亩版2850元，包鞍括今后10年公安司对林木的防虫氨、育材、专家管叭护咨询、护林队板等的费用，平均阿到每天每亩8毛坝钱。上述管护费懊用是在银行监管败下运行的，每年叭预算需通过银行败审批，一年仅能敖提取一次。每亩板流转和管护总共霸投资6000元罢。重庆市林业局蔼规定合作造林流靶转不能低于10搬亩，否者不发于敖林权证。（林权霸证，森林法第三瓣条：熬“扒国家所有的和集斑体所有的森林、捌林木和林地、个啊人所有的林木和凹使用的林地，由般县级以上地方人氨民政府登记造册版，发放证书。耙”哎它是你的产权证埃明，就象你的房熬产证一样，是你半

10、私有财产的证明傲，可以用于抵押芭、担保、流转等暗等）。案马尾松收益：出佰材量凹霸当期市场价=收叭益爱我们的流转合同岸规定：保证您每跋亩有80棵马尾绊松，不足由公司矮自有林地里补偿盎同种质量，树种氨，树龄的林木。拜实际第一批林木蔼根据长寿当地林蔼业局统计每亩棵肮数在120棵以罢上，多出收益为吧投资人的。板马尾松30年成般材才能采伐，马熬尾松出材量按国熬家标准，按其胸袄径和树高参照马蔼尾松二元立木材拜积表算出（后附稗件），成材后平扮均胸径22厘米扒28厘米，树暗高15米20爸米（以上数据重澳庆市林科院提供挨）我们以胸径2奥2厘米，树高1埃5米可查表，每扒棵马尾松出材量安0.2719立哎方米。捌现在

11、马尾松全国碍坑木（支撑矿坑阿的木头，最差马暗尾松材质的用途搬，胸径12厘米懊，2米一段就行岸）的平均价为8拌00元，重庆9捌月马尾松原木市霸价胸径18厘米啊左右 1100肮元/立方米，胸哎径26厘米左右罢的为1450元巴/立方米。我们败就以坑木价格8熬00元为标准计拌算，如果您投资捌20亩：案每亩林地的出材俺量：傲2719立方米隘/棵暗耙80棵=21.胺75立方米 摆（以上预算，您矮可咨询专业人士拜。一亩成长30办年的马尾松80班棵，产出量为2坝1.75立方米敖是同情况下的出凹材量。）岸20亩林地出材班量：敖21.75立方敖米/亩瓣芭20亩=435白立方米澳20亩林地的收摆益半 4盎35立方米

12、把跋800元/立方稗米=34，80阿32元巴你的投资：（3把150+285扮0）安翱20=12，0板000元白 投资年收鞍益率：（348罢032柏昂120000）碍/10年/12拔0000蔼胺100%=19隘%疤四林业投资与稗各种常见投资风柏险收益对比。 罢市场现状板投入版风险背 收益佰兑现暗 保障氨银行邦好艾可大可小碍 低俺 低邦 好懊 高板国债把 好扮可大可小安 低吧 低跋 好百 高办黄金吧 好颁较大哎 一般唉 较高鞍 较好版 高懊股票巴 一般扳可大可小笆 较高阿 一般哎 好斑 较高敖房产案 好败大霸 一般绊 较高俺 一般靶 高班林业败很少人知道稗较大白 低岸 高捌 一般岸 高盎现对房产投

13、资做按以下分析：重庆哎房产投资风险比霸林业高的几点原挨因。首先，当前拜房地产行业市场扮环境巴不够稳定，房地背产过热已是不争把的事实。国家使爱用央行升息等手吧段来抑制房产投版资过热。其次，佰重庆房产空置率奥一直排在我国前稗5名，供大于求傲。第三，重庆房啊产现在已经有点斑过热现象，看看靶一个地区的房地捌产市场是否有泡靶沫，可以用以下般几个简单的办法拔判断，看房价是板否在涨，而房租癌没涨或者跌；看俺这个地区空置率疤是否超过15%拔；看买房需求很疤大，但是买不起坝的人太多。背如果你拿30万扳在重庆投资一个胺80平米的2室袄1厅，就算每月白收月租1200唉元（已经很高了班），看看它近1哀0年的毛利润：敖

14、 120绊0元/月坝爸12月凹邦10年=14，败4000元 稗 很不错的收益半 同样30万拜，你可以投资林扮业50亩，继续胺用上面算出的数肮据：疤 每亩出材量为埃21.7立方米翱，还是按坑木价岸格800元/立搬方米计算暗21.7立方米跋/亩吧氨50亩唉芭800元/立方霸米=86，80啊00元跋 投资10年扒的毛利润：86阿，8000肮摆30，0000斑=56，800袄0元隘 保守估算败，投资林业的利癌润要比投资房产败高三倍以上。拜 鞍国家改革开放后吧，经历了土地改百革，股份制改革隘和房地产改革，爱加上今天的林业袄改革，而综观每岸次改革，率先支背持和响应国家改坝革的人，都富了隘起来。每次改革按都

15、存在着机会，奥看准了，把握住败了，自己就不会芭觉得有什么风险八。回想80年代百末期当年第一批笆炒股的人，当时隘人人都不愿意买胺，最后竟然还要般摊到公务员头上罢，但是却有一批爸人，看准了机会八，借钱向公务员暗收股票（当时如袄果您借钱来买股捌票，周围的人肯爱定会说你疯了）敖，最后把握机会佰的人都成为百万袄富翁。到底什么伴才是机会呢？怎瓣么来判断呢？市肮场规律提供我们暗4个标准：败国家政策是否支佰持。想当年深圳爸还是一个无名小扮渔村的时候，国吧家给了政策，于百是国内外都向里安投资，今天的深袄圳成为光芒四射安的现代化大都市傲。这次政策，让氨很多人都富了起爱来。今天国家同霸样又给了林业这挨么多政策扶植，

16、按鼓励全民投资林矮业，给林业免税板、免息，蔼“凹谁造谁有，合造般共有。盎”哎看当前国内行业摆，哪个行业拥有哀了如此多的优惠俺政策？熬市场空间的大小捌。木材是四大基澳础能源，中国又氨是一个缺乏林业靶资源的一个国家拌。国家经济飞速扒发展，人民生活埃中的建材，纸张八，书报对木材的氨需求更加迫切。案一个十四亿人口稗的泱泱大国，会皑缺少木材的市场佰吗？捌经济效益是否可胺观。经济效益的昂多少是由市场规绊律决定的，供求拜关系决定市场价隘格，您可以注意皑中国木材的供求凹现状，相信短时靶间（20年、3瓣0年）内木材的癌卖方市场（卖方巴市场，供小于求坝，有钱也不一定蔼能买到的）是不白会改变的。阿不被大多数人认败知

17、的。为什么有办一部分人先富起啊来呢？他们并不巴一定有你学历高败，或者聪明。他巴们是抓住了机会安，他们对国家的靶政策理解得要比霸别人深一点，大搬多数人不愿意了拔解的事情，他们败愿意花时间去了跋解。现在林业你案也不要说与自己背没什么关系，你袄只要自己去了解凹，你自己会给自暗己惊喜的。碍以上观点，属个班人分析；投资理巴财，应慎重考虑盎！愿意进一步了板解本公司和公司靶项目的朋友，请笆联系：八 浚峰林业 跋 商务部 背 翱周宇佰电话：1359氨4178124按 坝五常见客户问啊题及答疑。芭林地在哪里？如班何查证林权证是暗否真实？氨答：基地在长寿班区八颗镇，您的隘林地在林权证坐八落一栏上有明确靶的文字表述

18、。每挨周末下午公司都百会有固定的车送吧客户到基地参观拌。林权证附件上搬有GPS卫星定疤位系统绘出的地半图，地图是有当稗地林业局绘制，爱并有存底。艾查询林权证、林隘地范围，要在当扳地林业局森林资阿源科询问，您可翱以查询114找版到长寿区林业局拜森林资源科电话肮。胺2林地卖完后邦公司干什么？公败司跑掉了怎么办氨？暗答：公司发展是蔼原材料种植加工邦一体化的合资公拌司，公司已经与埃新西兰的威林（摆WILL LE袄E FORES芭TRY）公司正斑式签约，进行广癌泛的合作，将把皑林业发达国家成哎型的营林方式，奥管理模式，经验哎技术，优秀的种哎苗以及先进的设跋备直接引入西南俺。明年公司就会拔上马木材深加工叭

19、的流水线。对现鞍有林采伐后，根肮据国家的规定，癌公司会马上补种巴一些生长周期稍捌短的速生桉，或翱者杉树。进行持傲续性发展。吧企业与农民签订叭的是30年的流袄转合同，付的是霸30年的租金，疤而公司与客户签安订的只是10年氨的流转，公司会唉放下20年的使般用权不要吗？公懊司又是田野集团扒下的一个分公司扒，董事长是新西熬兰华人商会的副疤会长，公司的成跋立和运行中国家胺林业局西南地区傲专员，重庆市的埃人大主任，林业哀局局长，统战部稗部长，农行的领跋导都来视察过公昂司，是绝对可以搬信任的公司。而爱客户交上来的管哀护费，在农行里耙是一个管护基金案，是在银行监管背下运行的，每年安公司只能通过预叭算向银行申请

20、第扒二年全年的管护俺金，每年只能支矮出一次。而且国扒家发放林权证户八名上确确实实写巴的你的名字，就隘象房产证在你手拔里一样，有价值埃的东西就是在你胺手上。国家宪法邦都会保护你的私按有财产。伴3政策会不会瓣变？哀答：政策会变，稗政策变的方向看碍是向变好还是变罢坏。以前200哎1年中央文件都佰是这样提的：2霸002到201蔼5年政府要种植邦人工林2亿亩，绊解决我国木材4扮0%的供需矛盾碍。2002年人啊工造林才170鞍万亩，以这种速氨度造林至少要1霸00年才能到2瓣亿亩。所以20肮03年的9号文班件，全民投资，扳加快林业改革，傲提的是2050奥年基本解决我国袄的木材供求矛盾俺。因为林业是基胺础能源

21、，中国经耙济要高速发展不板得不需要林业。稗4林木的收益奥保障怎么来实现唉的？唉答：首先是法律耙政策保障，森林拔法第三条明确规蔼定：国家所有的岸和集体所有的森搬林、林木和林地八，个人所有的林笆木和林地，由县叭级以上地方人民扒政府登记造册，疤发放证书，确认阿所有权或者使用啊权。中央200傲3年9号文件拌关于加快林业发矮展的决定第1白4条提到：森林霸、林木和林地使办用权可依法继承蔼、低压、担保、隘入股和作为投资哎、合作的出资或矮条件。积极培育袄活立木市场，发安展森林资产评估颁机构，促进林木霸合理流转，调动搬经营着投资开发昂的积极性。矮其次是市场保障霸，中国森林资源暗占世界3%，人耙口占世界22%稗，森林覆盖率1巴6.55%，现邦在采伐60%中叭幼林，根据国家搬林业局资料20皑00年，木材缺跋口4000万立般方米，进口用汇胺106亿美元，斑2002