2022年下半年重庆省房地产估价师《理论与方法》审核估价报告考试题

1、2022 年下半年重庆省房地产估价师理论与方法：审核估价报告考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、某城市 2022 年存量商品住房的吸纳率为 吸纳周期是 _；A0.4 月 B2.5 月 C0.4 年40%,就该城市同期存量商品住房的D2.5 年 2、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和全部者权益的借方,表示；A：资产增加,全部者权益增加 B：资产削减,全部者权益削减 C：资产增加,全部者权益削减 D：资产削减,全部者权益增加 E：执行层的组织和谐 3

2、、为评估某住宅 2022 年 10 月 1 日的正常市场价格,在其邻近收集公证机关的 某可比实例的有关资料如下：成交价格为 4000 元,成交日期为 2022 年 5 月 1 日,成交价格比正常价格低 2,房地产状况调整系数为 1.087,已知从 2022 年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1,就对该可比实 例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元；A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格 4、用直线趋势法猜测甲类房地产的价格变化趋势为 =1480+80i,乙类房地产的价 格变化趋势为 =1500+60i,该两

3、类房地产的价格增长潜力相比；A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不行比 E：工业用地的监测点评估价格 5、某企业 12 月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款 70 万元,长期投 120 万元,应收票据 210 万元,短期借款 30 万元,应对 资 i00 万元,短期投资 票据和应对账款 110 万元,应对工资 60 万元,应对债券 300 万元；就该企业流 动比率是；A：40% B：50% C：200%D：250% E：执行层的组织和谐 6、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元,临街宽度为 20ft,临街深度

4、为 75ft；125ft；运用四三二一法 现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为 30ft,临街深度为 就,地块乙的总地价为万元；A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格 7、是税收的关键特点；A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性 E：执行层的组织和谐 8、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起运算；A：竣工 B：竣工验收 C：入住 D：交付 E：执行层的组织和谐 9、以下关于房屋转租,表述错误选项 _；A转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双 方协商一样的除外B房屋转租,不必订立转租合同 C房屋转租,是指房

5、屋承租人将承租的房屋再出租的行为 D承租人转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,应征得 房屋出租人的同意 10、房地产评估价值对应的日期称作 _；A估价日期 B估价时间 C估价时点D估价基准日 11、依据购买对象的不同,可将市场分为两大类型：个人消费市场和_；A组织市场 B集团消费市场 C组团消费市场 D企业消费市场12、开发商以某一价格出售“ 物业+健身房会员资格 +保龄球馆会员资格 +游泳池会员资格” 时,该价格比这四项各自价格之和低了很多,开发商采纳的是 _技巧；A产品线定价 B挑选品定价 C补充品定价D产品束定价 13、以下估价业务中,估价机构可以承接的是；A：超出了估价

6、机构业务范畴的估价业务 B：估价机构的专业才能难以胜任的估价业务 C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后显现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格 14、以下对价格弹性的描述中,_是正确的；A需求价格弹性系数越大,需求数量对价格的变化不敏锐 B在不同的价格水平上,需求价格弹性系数都一样 CPES供应弹性系数 需求数量变化的百分比 /价格变化的百分比 D短期内房地产市场租金由需求打算,供应缺乏弹性 15、依据中华人民共和国物权法规定,业主作出解聘物业服务企业的打算,应当经的业主同意；A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B：

7、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 E：执行层的组织和谐 16、成本法最基本的公式是；A：房地产价值 =房地产重新购建价格 -建筑物折旧 B：房地产价值 =土地重新购建价格 +建筑物折旧 C：房地产价值 =重新购建价格 -建筑物折旧 D：房地产价值 =重新购建价格 +建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格17、在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100 万元,假如第一次拍卖流拍,就其次次拍卖保留价的范畴应在万元之间；2022 年试题 A：60100 B：

8、6480 C：64100 D：80100 E：执行层的组织和谐18、在物业治理区域内,水、电供应单位应当向 A物业治理企业 B社区服务中心 C业主委员会 D最终用户_收取有关费用；19、以下有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是 _；A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动, 并可处以违法所得 罚款3 倍以下但不超过 3 万元的B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务,没有违法所 得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以 1 万元以 下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物,有意供应虚

9、假评估报 告,情节严峻的,处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑,并惩罚金 D中介服务人员严峻不负责任,出具的评估报告有重大失实,造成严峻后果 的,处 5 年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单惩罚金 20、关于个人住房公积金的税收政策,以下说法中正确选项 _；A由于住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的储备余额,按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应 将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税21、房地产状况修正中的间接比较修正评分

10、方法,是以状况为参照系进行的；A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：标准房地产 D：类似房地产 E：工业用地的监测点评估价格22、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保证倍数；目,该指标值应当大于 _；A0 B1 C2 D3 23、关于房地产市场,以下说法不正确选项；对于一般房地产投资项A：房地产是一种特别的商品,不行移动性是其与劳动力、资本以及其他类型 商品的最大区分B：房地产经济学中对房地产市场的定义,就是指当前的房地产交易活动 C：虽然土地和地上建筑物不能移动,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥 有者带来利益,因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为 D：房地产市场是由参加房地

11、产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以 及交易制度、交易组织机构等构成E：借款合同 24、在房地产市场周期循环中, 供应增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐步接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的（）；A第一阶段 B其次阶段 C第三阶段 D第四阶段 25、以下对无差异曲线主要特点的描述,错误的哪一项 _；A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值 B任意两条无差异曲线不能相交 C无差异曲线凹向原点 D无差异曲线图上的众多无差异曲线中,同一曲线上的各点代表相同的总效 用,不同曲线代表不同的总效用二、多项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个

12、以上符合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产市场营销因素调查包括的类型有（）；A产品调查 B价格调查 C市场需求质量调查 D分销渠道调查E促销策略调查 2、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括2022 年试题 A：开发商违法预售 B：借款人赖账不仍 C：借款人拖延仍款 D：房地产市场供需失衡 E：借款合同3、投资基金中,发起人与治理人、托管人之间是一种 A投资合同_的关系；B基金发行方法 C信托契约 D基金章程 4、对于一般的房地产投资项目, （）指标值应当大于 1.2；A资产负债率 B偿债备付率 C流淌比率 D速动比率 5

13、、中华人民共和国城市房地产治理法规定了的转让房地产开发项目条件；A：以出让方式取得的土地使用权 B：以划拨方式取得的土地使用权 C：以转让方式取得的土地使用权 D：以出租方式取得的土地使用权 E：以抵押方式取得的土地使用权 6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 2 年,建筑物的经济寿命为 经济寿命为 _年；A38 B42 C58 D60 60 年,就建筑物折旧的7、城市房屋土地全部制发生根本变化,确立公有制主体位置的是 _时期；A19491955 年 B19561965 年 C19661978 年 D1978 年之后 8、以下关于

14、房屋租赁市场税收政策,表述正确选项；A：对个人出租住房取得的所得税按5的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税C：对个人出租住房,不区分用途,在 D：对个人出租住房,不区分用途,按3税率的基础上减半征收营业税 4的税率征收房产税E：对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税 9、某宗地面积为 5000m2,现状容积率为 0.8,土地市场价值为 4000 元/m2,拟 进行改造,推准的规划容积率为 5.0,楼面地价为 1500 元/m2,就理论上应补交 地价 _万元；A1250 B1750 C2050 D2150 10、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小

15、次序排列,处在的标志值；A：最前位次 B：中间位置 C：倒数位次 D：最终位次 E：执行层的组织和谐 11、定义市场区域工作主要包括 _；A描画市场区域的进展前景 B描画市场区域 C在相应地图上描画区域的物业类型 D在相应地图上标出市场区域的边界 E说明确定市场区域边界的依据12、分析信息是指对主要变量可以分析其 技术和决策模型来进行分析；A量化性B增值率 C移换性_并运算平均值, 同时仍可以采纳统计D离散性 13、金融机构进行项目贷款审查时,要进行_工作；A客户评判 B项目评估 C担保方式评判 D贷款综合评判 E环境评判 14、某家庭估量今后 15 年内月收入为 10000 元,假如其中的

16、35可以用于支付住房抵押贷款的月仍款；已知贷款年利率为12,就该家庭有偿仍才能的15 年期最大抵押贷款申请额是万元；A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同 15、房地产交易活动的部门 _；A房地产治理部门B房地产中介机构 C房地产交易所 D房地产市场 16、物业治理的社会化有两个基本含义,即；A：房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B：物业服务企业要到社会上去查找房地产施工企业 C：物业服务企业要到社会上去查找可以代管的物业 D：物业的全部权人要到社会上去选聘物业服务企业 E：政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业 17、房地产开发企业税后利润应

17、第一用于 _；A补偿企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 18、运算速动比率时,扣除存货的主要缘由不包括；A：在流淌资产中,存货的变现才能最强 B：由于某种缘由,部分存货可能已经缺失报废仍没处理 C：部分存货可能已经抵押给债权人 D：存货估价仍存在成本和合理市价相差悬殊的问题 E：执行层的组织和谐 19、住房置业担保公司应当从其资产中依据借款人借款余额的肯定比例提留担保 _；A风险基金 B保证金 C预留金 D周转金 20、规模酬劳是指在技术水平不变的条件下,当各种生产要素按相同比例增加,即生产规模扩大时 _的变化情形；A经营成本 B经营利润 C销量 D产量 21、以下气态污染物中,对建筑物有腐蚀作用的有；A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛 E：碳氢化合物 22、房屋产权登记面积的特点包括；A：由房地产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建筑面积23、某估价机