《中大街海洋文化一条街修缮改造项目可行性报告 》

1、目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc237166865 第一章 总 述 PAGEREF _Toc237166865 h 3 HYPERLINK l _Toc237166866 1 工程概况 PAGEREF _Toc237166866 h 3 HYPERLINK l _Toc237166867 2 工程背景与建设必要性 PAGEREF _Toc237166867 h 3 HYPERLINK l _Toc237166868 3 编制报告的依据 PAGEREF _Toc237166868 h 7 HYPERLINK l _Toc237166869 4 主要经济技术

2、指标 PAGEREF _Toc237166869 h 8 HYPERLINK l _Toc237166870 第二章 市场分析 PAGEREF _Toc237166870 h 9 HYPERLINK l _Toc237166871 1 定海区社会开展状况 PAGEREF _Toc237166871 h 9 HYPERLINK l _Toc237166872 2 旅游业开展状况 PAGEREF _Toc237166872 h 10 HYPERLINK l _Toc237166873 3 商业开展状况 PAGEREF _Toc237166873 h 12 HYPERLINK l _Toc23716

3、6874 4 中大街现状分析 PAGEREF _Toc237166874 h 14 HYPERLINK l _Toc237166875 第三章 工程选址和建设条件 PAGEREF _Toc237166875 h 17 HYPERLINK l _Toc237166876 1 工程选址 PAGEREF _Toc237166876 h 17 HYPERLINK l _Toc237166877 2 建设条件 PAGEREF _Toc237166877 h 17 HYPERLINK l _Toc237166878 第四章 工程改建方案 PAGEREF _Toc237166878 h 22 HYPERLI

4、NK l _Toc237166879 1 设计原那么和改造策略 PAGEREF _Toc237166879 h 22 HYPERLINK l _Toc237166880 2 改造内容 PAGEREF _Toc237166880 h 24 HYPERLINK l _Toc237166881 3 改造方案 PAGEREF _Toc237166881 h 25 HYPERLINK l _Toc237166882 4 总图布置 PAGEREF _Toc237166882 h 27 HYPERLINK l _Toc237166883 5 生态绿化 PAGEREF _Toc237166883 h 28 H

5、YPERLINK l _Toc237166884 第五章 公用工程 PAGEREF _Toc237166884 h 32 HYPERLINK l _Toc237166885 1 给排水 PAGEREF _Toc237166885 h 32 HYPERLINK l _Toc237166886 2 电气设计 PAGEREF _Toc237166886 h 33 HYPERLINK l _Toc237166887 3 消 防 PAGEREF _Toc237166887 h 34 HYPERLINK l _Toc237166888 第六章 环境保护及节能 PAGEREF _Toc237166888 h

6、 36 HYPERLINK l _Toc237166889 1 环境保护 PAGEREF _Toc237166889 h 36 HYPERLINK l _Toc237166890 2 节 能 PAGEREF _Toc237166890 h 43 HYPERLINK l _Toc237166891 第七章 工程组织管理 PAGEREF _Toc237166891 h 46 HYPERLINK l _Toc237166892 第八章 工程实施方案 PAGEREF _Toc237166892 h 47 HYPERLINK l _Toc237166893 第九章 投资估算和资金筹措 PAGEREF _

7、Toc237166893 h 48 HYPERLINK l _Toc237166894 1 投资估算 PAGEREF _Toc237166894 h 48 HYPERLINK l _Toc237166895 2 资金筹措 PAGEREF _Toc237166895 h 50 HYPERLINK l _Toc237166896 第十章 社会影响分析 PAGEREF _Toc237166896 h 51 HYPERLINK l _Toc237166897 1 工程对社会的影响分析 PAGEREF _Toc237166897 h 51 HYPERLINK l _Toc237166898 2 工程的互

8、适性分析 PAGEREF _Toc237166898 h 52 HYPERLINK l _Toc237166899 第十一章 结论与建议 PAGEREF _Toc237166899 h 54 HYPERLINK l _Toc237166900 1 结 论 PAGEREF _Toc237166900 h 54 HYPERLINK l _Toc237166901 2 主要建议 PAGEREF _Toc237166901 h 55附图:1、工程区位图2、总平面布置图附件：1、舟山市城乡建设委员会选址选字第【2021】043号?建设工程选址意见书?、?定海区中大街海洋文化街修缮改造工程定点范围?2、舟

9、山市城乡建设委员会?定海区中大街海洋文化街修缮改造工程选址审查意见?3、企业法人营业执照 第一章 总 述1 工程概况工程名称：中大街海洋文化一条街修缮改造工程拟建地址：定海区昌国街道西安社区中大街区域建设单位：舟山市定海古街旅游开发建设单位地址：舟山市西安社区城隍庙前20号 建设单位概况：舟山市定海古街旅游开发于2021年7月成立，注册资本金为500万，由舟山市定海区国有资产经营、舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资；其中股东舟山市定海区国有资产经营以货币认缴出资400万元，占公司注册资本的80；股东舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元，占公司注册资本的20

10、，公司经营范围为老街建设开发、旅游工程开发。2 工程背景与建设必要性2.1 工程建设背景舟山具有独特的历史文化特征，u /view/33469.htm t _blank 定海是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯一的历史文化名城。古城内保存有明清时期的中大街、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的开展策略与设计手段，以其为根底重新建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲气氛形成的重要组成局部。中大街位于昌国街道西安社区，地处定海

11、闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约200米左右，于东西大街一道历来是定海古城的文化商贸中心。主要分2段，第1段为2003年左右已整修的1段，为中大街1号53号，长约120米左右，第2段为中大街54号仓河头1号，中大街局部是目前保存较完善的旧街区，是舟山悠久历史的影，中大街是始于明、清和民国时期，这一代始终是舟山最繁华的商业区，经过明清、民国时期的洗礼，形成了舟山海岛独有的江南市井民俗文化景观。目前的中大街存在根底设施建设落后、三产不兴旺、店面人气不旺、品味低等诸多问题。本着以改善居民生活居住条件、提升中大街的品味和知名度为目的，我区决定对中大街进行改造，希望通过改造使中大街成为“高、精、特

12、 融展示、体验、欣赏、美食、购物于一体的动态海洋文化民俗街。本工程正是在上述背景下提出的。2.2 工程建设必要性1工程的建设有利于进一步提升定海品位，弘扬灿烂的历史文化。从纯学术的观点来看“城市是属于记忆的艺术，旧城区是维系人们精神与物质世界存在的根。历史街区不是一夜造就的，而是经过各个不同时代的建造、改建、撤除、再建的漫长过程累积而成。定海有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。走进中大街，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到舟山街边坊间精致生活的踪迹。工程的建设有利于进一步提升定海品位，弘扬灿烂的历史文化。2工程的建设对凸现古城风貌和传统格局、展示定

13、海城市开展历史、带动定海旅游有强大的推动作用。上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待7000万的游客，这对长三角地区来说是一个重大的机遇。在连岛大桥开通后，上海到舟山的车程大大缩短，舟山融入长三角三小时经济圈，届时世博会的游客来舟山旅游的人数会大大增加。这对舟山经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的一次机遇。舟山旅游业，特别是定海旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。而定海老街东大街、西大街、中大街是表达海洋文化、历史民俗、古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道，是定海古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。依托这些优势，建设海洋文化一条街，对凸现古城风貌和传统格局、展示定海城市

14、开展历史、带动定海旅游有强大的推动作用。3工程建设对提升古街档次有重要意义。定海城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少，档次不高，海洋文化一条街靠近昌国路和区政府，具备独特的地理位置，由于建筑破损严重，需修缮、重建，对营造高档商业街区，留有更大空间。为彰显古街文化和现代城市的特色，工程在设计改造的过程中遵循街、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。定海区中大街文化修缮改造工程的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。4工程建设是舟山市保护历史文化名城的需要。风景名胜和历史文化资源是国家重点的、不可再生的自然与文化

15、遗产，也是旅游事业开展的重要根底。舟山是省级历史文化名城。随着我市经济社会的快速开展，风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会开展的奉献越来越大，与人民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源的保护。加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践“三个代表重要思想，全面推进小康社会建设的重要内容。?舟山历史文化名城保护规划?以下简称?保护规划?，于2000年11月通过省历史文化名城保护专家论证，2001年5月18日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证咨询。8月24日，省政府在批准?总体规划?同时批准?保护规划?。市城建委严格按照?保护规

16、划?，认真贯彻落实市政府?关于进一步加强舟山历史文化名城保护假设干问题的意见?，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。同时，市政府还成立了舟山市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力的保障；积极探索遗产保护与开发的新途径，中、西大街的整修，采取“修旧如旧、“修旧如初等方法，恢复历史原貌，经过整修后的中、西大街再现古朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。因此本工程的建设是舟山市保护历史文化名城的需要。综上所述，工程的建设有利于进一步提升定海品位，弘扬灿烂的历史文化，提升古街档次；有利于凸现古城风貌和传统格局、展示定海城市开展历史、带动定海旅游有强大的推动作

17、用；是舟山市保护历史文化名城的需要。因此，工程的建设是适时的、必要的。3 编制报告的依据?舟山市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?舟山市定海区国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?舟山市城市总体规划20002021年? 建设单位提供的其他资料。4 主要经济技术指标定海区中大街文化修缮改造工程主要经济技术指标：主要经济技术指标表1-1序号项 目 名 称单 位指 标 值备 注1改造街面总长度m2002主街宽度m3改造管线长度m2004路面改建总面积6005房屋修缮建筑面积55507店面房、住房腾空户1098立面改造总面积23009景观、绿化面积20010总投资万元1800第二章 市场分析1

18、 定海区社会开展状况1.1 人口，人口密度706人/平方公里。1.2 定海区 GDP 及人均GDP近年来，定海区GDP 均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，2021全年全区实现生产总值197.8亿元，比上年增长14.5%，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2021年实现人均GDP52775元，按年平均汇率折算约7599美元。 1.3 社会消费品现状2021年实现全社会消费品零售总额66.9亿元，增长19.2%。分行业看，批发和零售业实现零售总额58.56亿元，增长18.3%，其中限额以上企业零售额18.75亿元，增长18.0%；住宿和餐饮业零售额8.26亿元，增长26

19、.6%，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额9.01亿元，增长26.7%。1.4 定海区城镇居民人均可支配收入2021年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均纯收入11388元，分别增长10.7%和16.9%。2 旅游业开展状况2.1 舟山市开展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型；国际沙雕节、南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济的拳头产品。经过多年开展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济的支柱产业之

20、一。2021年，全年接待国内外旅游者1516.48万人次，比上年增长16.2。其中，国际旅游者21.20万人次，增长6.4%；国内旅游者1495.28万人次，增长16.4%。分主要景区看，普陀山景区350.47万人次，增长9.4；朱家尖景区193.70万人次，增长17.1%；桃花岛景区90.15万人次，增长20.7%。全年旅游总收入101.96亿元，增长19.5%。年末有星级宾馆67家，星级宾馆床位数8977张，旅行社103家。近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表表2-1 工程 年份2006年2007年2021年国内旅游者接待量万人次同比增长%国际旅游者接待量万人次19.93同比增长%旅游总收入

21、总收入亿元73同比增长%图2-12001-2021年旅游总收入及增长速度图2-22001-2021年旅游旅游接待人数及增长速度2.2 定海区开展状况现状：定海区2021年全年接待国内外旅游者260.4万人次，同比增长15。其中国内游客255.8万人次，增长14.9%，定海区入境游客4.6万人次，同比增长20.4%。旅游收入情况：定海区16.81亿元，同比增长18.8。其中国内旅游收入15.09亿元，增长21.1%,国际旅游收入2530万美元，增长17.0%。优势：随着大陆连岛大桥的建成，舟山与外界的沟通越来越方便。定海作为大陆连岛大桥第一站，大桥旅游工程的开发必将实现定海旅游业新的跨越。从现状

22、看，普陀山的客流主线地位不可动摇，大桥通车后，自驾车将成为最主要的旅游方式。以舟山主要旅游客源地的时间距离来分析：以游客早上出发为基准，上海、杭州、宁波为第一圈层，时间在3小时内游客至少有吃中饭的需求；江苏和浙南为第二圈层，时间在5小时内，从旅游行为学角度，存在逗留休憩的可能，福建和苏北为第三圈层、8小时交通圈，存在晚饭和住宿的可能性。而从以上几大客源市场的目的地出发，途径大陆连岛大桥及定海时，正是在最正确旅游消费时间点上，这为定海旅游业的快速开展创造了良好的开展前提。3 商业开展状况3.1 舟山市商业开展现状城市的开展与商业的活动紧密相连，城市的开展派生了商业的开展，如何在城市急速开展的前提

23、下，合理地构筑流通体系，才能为进入城市的大量人员提供充足的、稳定的、廉价的食品与日用品，是政府最为关注的具体问题之一。近年来，舟山市国民经济持续、平稳开展，商业对经济增长的奉献率逐年递增。2021年，全年全市实现生产总值490.25亿元。分产业看，第一产业增加值49.18亿元，增长1.1%；第二产业增加值226.44亿元，增长19.5%，其中工业164.19亿元，增长22.4；第三产业增加值214.63亿元，增长12.8%。三次产业增加值结构由上年的11.0：43.8：45.2调整为10.0：46.2：43.8。全年海洋经济总产出1048亿元，比上年增长18.9%；海洋经济增加值 326亿元，

24、增长17.5%，海洋经济增加值占全市GDP的比重为66.4%，比上年提高1.9个百分点。3.2 定海区商业开展现状2021年定海区全年实现地区生产总值197.8亿元，增长14.3%；实现财政总收入9.08亿元，增长28.6%，其中地方财政一般收入5.36亿元，增长27.6%；实现全社会固定资产投资额45.9亿元，增长28.6%；万元生产总值综合能耗下降3，化学需氧量和二氧化硫排放量下降幅度到达年度确定目标。在定海城区人民路、解放路建设区级商业中心，延续原有商业气氛，调整商业结构，完善商业业态，分流市级商业中心效劳功能，为组团区域内居民和游客效劳。3.3 商业开展机遇1商业开展的环境将进一步优化

25、定海区城市经济的开展，沪杭甬经济兴旺地区对定海区经济的辐射、旅游产业的成长等诸多有利因素，都给定海区城市商业带来前所未有的开展机遇。2商业开展的根底条件将进一步完善定海区在信息、交通、根底设施等方面的快速开展和海洋渔业、海洋开发、旅游资源等诸多优势的进一步发挥，为城市商业开展提供了非常有利的条件。3商业开展的市场需求将进一步扩大随着定海区城市经济的不断开展，特别是大桥开通带来的商业升级机遇以及市民和流动人口的购置力和消费水平逐步提高，市场将进入新的消费升级阶段，商品更新进一步加快；假日消费，科技、文化、教育消费和生活效劳消费的增长，将为城市商业提供广阔的开展空间。4 中大街现状分析4.1 现状

26、分析上一次的古街建设中，引入了商家进行多种经营，形成了以历史文化风情旅游带动商业开展的老街区改造新模式。街区上一次的改造完成到现在已经有多年的时间，随着时间的推移，原有的建筑立面、标识和公共家具已陈旧残损，一些现实问题逐渐暴露，因此必然需要通过一个新陈代谢的过程，对局部建筑采取修缮整治的保护方式，对局部建筑采取重建，对中大街进行新的综合整治。现有的街区景观序列较为平淡，缺乏节奏感与兴奋点。街区特征性不够，业态标示零乱，且主街与巷道的铺装形式雷同，没有表现强烈的地域特色。缺乏公共设施，没有系统的设计，降低了街区的总体品质。中大街商街先多为20到40平方的小型商铺，经营业态也多以地方性的小商品、服

27、装店、豆腐店等。街区的现有的店铺凌乱，没有比较好的立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过系统的整合定位，店铺视觉识别元素各异，统一性较差；同时现有建筑立面的标牌尺度位次上下位置较混乱，降低了街区的总体品质。4.2 市场定位我们的目标市场定位是通过自己的设计，从长远的宏观的角度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为“典范第一街。为其植入一个具备自我生长功能的精神内核，让中大街逐步形成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有舟山独特文化和历史内涵，营造以商业、药业、餐饮等为主体的市井文化，改建后的中大街表达了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其历史的真实性、文化的延续性和风貌的整体性。传

28、统的唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时，必须将两条街在定位上错位。因此中大街应被强调生活场景的重现，市井文化、海洋文化的表述等方面进一步深刻表达以及对商业业态与购物、餐饮气氛的强调。第三章 工程选址和建设条件1 工程选址定海是中国千岛城市舟山市的县级区，是舟山市政治、经济、文化中心。地处浙江省东北、上海市东南、杭州湾外缘的东海海域中，地理位置介于东径1210912210，北纬30063007之间。定

29、海面临浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地，属我国南北海运和远东国际航线之要冲，是长江流域对外开放的海上门户和通道。中大街改造地段位于定海市区中心，北临昌国路，距区政府50米，南接人气旺盛的西大街，西直通闹市中心人民路，为商业的开展奠定了无可比较的地理优势，其所在的商业圈为舟山市最繁华的中心。2 建设条件 自然条件1气 象左右。多年平均降雨量1345.7mm。由于受季风不稳定性的影响，夏秋之际易受热带风暴台风侵袭，冬季多大风，7、8月间出现干旱。2地形地貌拟建工程地处定海区中心，地貌上属于山前海滨相沉积地貌，地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。

30、3工程地质及水文地质条件由于本工程尚未进行地质勘探，故参照周边的地质资料：本地区地层分述如下：第1层：素填土Q4ml，层厚1.301.50米，层顶埋深0.000.00米，层底标高0.831.47米。由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。第2层：粉质粘土Q4m，层厚1.501.70米，层顶埋深1.301.50米，层底标高-0.67-0.23米。淡黄、土黄色，可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第3层：淤泥质粉质粘土Q4m，层厚20.0020.90米，层顶埋深3.003.10米，层底标高-21.57-20.37米。灰黄至灰色，饮和，流塑状态。粘粒占20%至25%，粉粒占60%，余为粉细

31、砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。第4层：粉质粘土Q4al，层厚2.103.30米，层顶埋深23.1023.90米，层底标高-23.67-23.03米。灰黄、淡黄色，可塑状态。局部为硬可塑状态。粘粒占25%至28%，粉粒占58%，余为粉细砂等。与上层交界处见中粗砂。第5层：粘土夹含砂砾Q4al+pl，层厚1.401.50米，层顶埋深25.8026.40米，层底标高-25.17-24.43米。灰黄、黄色等。可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。砂砾占10%至20%，碎石占5%至8%，局部偏多。余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第6层：粉质粘土

32、Q4 al，层厚2.703.60米，层顶埋深27.2027.90米，层底标高-28.67-27.73米。灰黄、土黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。第7层：粘土Q4 al，层厚6.207.30米，层顶埋深30.5031.00米，层底标高-35.67-34.07米。灰色、深灰色，以软可塑状态为主。局部见可塑状态，偶见软塑状态。该层粘粒占25%至30%，上部粘粒含量较高，粉粒占55%至60%，余为粉细砂等。局部夹粉质粘土。第8层；粘土含混砂砾Q4al+pl，揭示层厚1.403.70米，层顶埋深36.8038.00米，层底标高-39.37-35.47米。青灰、灰白等色，可塑至硬

33、可塑状态，砂砾占20%至30%，局部偏多，碎石占5%至8%，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径大者在8厘米以上。4地 震根据国家地震局编制的“中国地震烈度区划图1990年，拟建工程所在地地震根本烈度为7度。2.2 社会经济条件初步统计， 2021年定海区全年实现地区生产总值197.8亿元，增长14.3%；分产业看，第一产业增加6.80亿元，下降5.6%；第二产业实现增加值87.84亿元，增长18.2%；第三产业增加值103.19亿元，增长12.6%。三次产业结构由上年的4.0：42.5：53.5调整为3.4：44.4：52.2。随着定海区经济的快速开展，国民经济综合实力明显增强，人民生活进

34、一步提高，海岛面貌发生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的开展，奠定了良好的根底。2.3 根底设施条件1供电：舟山电厂，装机总容量26万千瓦。拟建工程用电由舟山市供电网供应。舟山市电力公司目前拥有装机总容量34.5万千瓦，实际发电能力到达32万千瓦，加上舟山本岛电网已与大陆浙江电网联网。因此，供电量较充裕，稳定性也较好，拟建工程区的供电可根本保障供应。2供水：5大7小水库保障了辖区居民和企业单位的生活、生产用水。因此，拟建工程的供水可以满足供应。3交通：街道辖区内拥有城市外环线、329国道线、定马线、定沈线、定西线5条舟山本岛重要交通线，与昌国路、解放路、环城西路、东河路、文化路纵横交汇；

35、市汽车运输公司公交可抵本岛各个角落及岱山本岛，交通便捷。南面沿海港口资源丰富，设有三座运输码头，交通极为便利。4通信：随着电信和信息网的高速开展，程控 、移动通信和信息宽带网络已实现全球化，信息通信技术的应用也越来越广泛，效劳质量不断提高。因此，通信条件可以满足拟建工程所需通信设施的需要。第四章 工程改建方案1 设计原那么和改造策略1.1 设计原那么 按照“保旧、复旧、饰旧和“修缮、完善、改造的原那么，以“统一规划，整体改造，典型示范，分步实施 为根本思路。以全面展示海洋文化特色为总设计理念，在风格与功能要与西大街等周边地区既有区别，要有衔接，在开发理念上要做到既精品，又错位，区别于舟山其他海

36、洋文化展示地。1.2 改造策略1建立完整的街区生态的系统观我们所提出的街区生态慨念，包括了物质环境视野之外的人文空问等广泛内容，从中去寻找新街自己的独特语汇与营建体系。2引入交互式“生活景观的观念传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进行研究的。我们提出生活景观(1ife fescape)的观念，是强调人的活动形态是景观的重要组成局部，人与物，他们之间的交互，构成了街道的生活景观。传统的建筑观念把建筑从物质引向空间，但我们进一步把它引向事实，但这个实，是实实在在的人群的生活的发生，未来的中大街上将发生什么故事，他们会不会发生，也就是说，如何构筑与演进中大街的互动性生活景观。 3网络化资源

37、整合把中大街打造成为周边城市生活的交织点与辐射源，在营造中大街自身的引力的同时，加强与周边城市区域的联系与衔接通道，把周边城市的活力之源也能引到中大街上来。“似曾相识的外乡特征街道改造并非是一味标新立异，只有在尊重街区外乡文化和特征的前提下的创新，才具有最持久的魅力。我们将进一步通过对西大街中大街历史街区的外乡特征的研究，为街区的改造设定极具外乡特色的色彩体系和建筑景观元素。2 改造内容1区域工程设计1“艺海洋艺术文化。“艺为第一板块，本区域主要经营工程：渔民画、船模、沙雕、贝雕、剪纸、珍珠项链、海洋生物标本等海洋文化特色工艺品的创意设计、体验制作、展示、加工、销售等；舟山海洋民间民俗艺术展示

38、；舟山历史名人典故介绍等。2“佛海洋佛教文化“佛为第二板块，利用普陀山和祖印寺的辐射优势，本区域主要经营工程：一是开辟定期的佛文化讲坛，邀请高僧阐释佛文化；二是佛文化相关产品的创意设计、加工、销售。3“茶海洋休闲文化。“茶为第三板块，本区域主要经营工程：具有海洋文化气息的茶馆、咖啡馆、酒吧等，主要针对中高档消费群体；舟山佛茶文化的展示，包括茶文化讲解、“茶道表演、佛茶为主的茶产品销售。4“食海洋饮食文化。“食为第四板块，本区域主要经营工程：重点介绍、推销海岛的饮食文化。第一是规模小、档次高的特色海鲜餐馆；第二是定海的特色小吃汇总馆；第三是舟山特色干水产品销售。 2配套工程1根底设施改造：道路、

39、管线、环卫工程、消防工程、电气工程等根底设施改造。2房屋、门面及立面改造、拱门、牌坊设计建设以及灯光、音乐、绿化等设置。3 改造方案3.1 改造工程建设标准根据?城市道路设计标准?CJJ37-90要求，结合本工程的规划性质与功能执行之。3.2 改造目标和风格我们的改造目标是通过自己的设计，从长远的宏观的角度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为“典范第一街。为其植入一个具备自我生长功能的精神内核，让中大街逐步形成自我的商业特色价值体系和文化特征。设计力求打造具有舟山独特文化和历史内涵，营造以旅游业、文化产业、餐饮等为主体的市井文化，改建后的中大街表达了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其历史的

40、真实性、文化的延续性和风貌的整体性。传统的唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。评价标准转向自然、人文、历史、经济等综合体系的评价。因此在设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性的极致，打造具有海洋文化魅力的生态街区。考虑到与西大街的对接的同时，必须将两条街在定位上错位。因此中大街应被强调生活场景的重现，市井文化、海洋文化的表述等方面进一步深刻表达以及对商业业态与购物、餐饮气氛的强调。3.3 改造方案1街区总体开展构架下的角色分配和有机更新的分级分层处理针对一些风格反差较大，但自身质量较好的立面要素，进行整体的立面改造。现有的建筑立面的标牌上下位置较混乱，标识不清

41、。在原有规划中虽有对业态的甄选，但缺乏系统的规划。改造设计中保存现有业态，但会在业态呈现方式、可识别度等层向加以调整和强化，形成更为统一有序的关系。“过渡空间利用公共场所和环境的构成，通过对“过渡空间的精心设计，强化街区环境与建筑单体的依存关系，形成整体的街区商业休闲风貌特征。2功能优化梳理保存建筑的使用功能，优化公共效劳系统和环境配置。街道空间作为商业休闲的舞台，应该为商业休闲活动的有效开展提供高品质的空间场所。3促进显性的街道生活信息传达系统舟山具有独特的历史文化特征，在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的开展策略与设计手段，以其为根底重新

42、建立一套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲气氛形成的重要组成局部。其中包括了标志性景观节点的塑造，系列化的城市生活标识系统等等。比方，在道路景观中引入文化特征的景观元素，对待品牌店采取特别的外部装饰手段等。这种商业信息组织应与周遍街区想结合，融入到这个整体系统里面。3.4 运作模式本工程开发改造的运作模式为房屋的所有权不变，由街道把规划内的临街两侧房子腾空租赁后，对外观整体进行改造后，统一发包给浙江海洋学院后勤效劳公司，由他们具体负责招商经营，街道负责日常综合管理。4 总图布置传承古街建筑精髓：一街二院三巷四入口聚繁华之梦。为彰显古街文化和现代城市的特色，工程在设计改造的过程中遵循街、

43、巷、院的中国传统文化的情节，构筑一街、二院、三巷、四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。一街：一条主街贯穿南北，使得佛、茶、艺、食四大业态交相互应，并串联戏台小广场，成就节庆聚会，传统文艺表演的好去处。二院：两个古庭院，串联起了现代和古代的时间纽带，漫步其间古意与现代完美和谐，为更好的打造提供了完美的示范。三巷：在设计的过程中，保存了城隍庙弄、仇家弄、城隍庙前，构成了东西走向的街巷网路，更在延绵深邃的古巷中行走，漫步其间，听琴品茗，发古之幽思。四入口：重塑四个入口的面貌，心灵上引导人们去往古街的方向。如下列图所示：5 生态绿化5.1 绿化设计原那么(1)生态可持续开展的原那么

44、。既要使得绿化效果长期而稳定，又要最大限度的发挥绿色植物的生态效应。(2)继承历史和传承文脉的原那么。就是要让绿地既可以表达地域特征，又可以衬托人文情怀。这就要求我们元素取材于当地，情感寄托于传统文化。(3)以人为本的原那么。满足人们生活、生产、休闲、娱乐的不同功能，符合人们出行，居住，购物，休息的生活习惯。(4)可行性强的原那么。5.2 绿化总体设计思路点、线、面相结合的绿化概念a、线型绿化包括以中大街为骨干的绿化主轴，以交叉小巷道为补充。b、区块绿化包括入口、景观节点等相对集中的绿地。c、亮点绿化包括与街头小品相照应的花钵、花坛，包括特色墙体绿化、阳台绿化、建筑角落绿化以及窗台、支架绿化。

45、整个绿化体系，由线贯穿面，由线渗入点，做到绿化的层层深入，让绿意充满生活的每个细节。街面绿化同时包括三个绿化层次：地面绿化(花坛、树池)町形成丰富的地面层次和绿化空间；视线平面绿化(花钵、花架、垂挂花盆)可形成独特的视觉焦点；上层空间绿化(高于人体的化架)可遮挡阳光。建筑立面绿化包括建筑根底绿化、墙面绿化、窗台绿化等，使原本硬朗的建筑立面，变得层次丰富，柔美幽雅。利用墙面、墙角，街角等边角地和空间，大力开展立体绿化，积极引种攀缘植物品种，特别是存大而积向墙上，即可以用国画的形式描绘鱼虫花卉，山川湖泊，也可以妆点绿色攀爬植物，形成画与框的结合。墙面绿化上，不仅指爬藤植物，翠竹屏风，也可以结合特色

46、漏窗(梅窗，花鸟窗等)形成虚实相结合的景观效果。这些措施不仅可以弥补局部地区平面绿化的缺乏，提高绿地覆盖率、绿视率，而且可以增加景观和生态效应，提高公众绿化环保意识。见缝插绿由于没有大面积绿地，更应把零散的小空间利用来。利用墙面、街角、墙角等空间，大力开展市体绿化，积极引种攀缘植物品种。不仅可弥补平面绿化的缺乏，提高绿地覆盖率、绿视率，而且可以增加景观和生态效应，提高公众绿化环保意识。针对这些街头小绿地，墙角绿地，我们运用“典造园的手法，置石结合自然植物群落，营造上、中、下立体的植物层次，形成前、中、后多元的欣赏面。总之，针对于商业性质的仿古步行街的景观，我们的绿化首先满足建筑的整体气氛，取材

47、乡土植物，做到古朴自然，建筑与植物相互交融。再那么突现人文的修养，大乔木选用大规格，小乔木尺度亲切可人，做到文化底蕴浓郁，历史悠久同时又精致宜人。最后也是关键的，就是要满足商业和休憩活动的需求，做到大的布局简洁有序，小的休息空间绿色浓荫，整个街道看点丰富，局部有鲜花锦簇，步移景异。第五章 公用工程1 给排水1.1 设计依据(1)?建筑给水排水设计标准?(GB50015-2003)。(2)?建筑设计防火标准? (GB50016-2006)。(3)?建筑灭火器配置设计标准?GB50140-2005)。(4)?室外排水设计标准?(GB50014-2006)。(5)?室外给水设计标准?(GB50013

48、-2006)。1.2 设计范围本设计包括工程:中大街改造地段中的给排水工程和消防工程。1.3 给水系统本工程水源为城市自来水，接自两条市政给水管，在街道内构成环网，并沿区内道路布置成环状给水管网，在各个建筑物附近设置室外消防栓,室外消防栓的保护半径为20150m。市政给水管网的供水压力约0.25Mpa。1.4 排水系统雨水系统：雨水量按市暴雨强度公式计算，采用有组织排水，聚集后就近排入城市雨水管，雨水设计重现期5年。雨水暴雨强度公式为：q=167A1(1+clgP)i=A1(1+clgp)(mm/min)(t+b)n(L/)(t+b)nA1=48.386 b=25.201 P=5(year)

49、t=降雨历时(min) 雨水经管道聚集后排入附近市政雨水管网。 室内排水雨、污分流，室外排水雨、污分流，生活粪便污水经化粪池处理后，厨房含油废水经隔油池处理后排入市政污水管道。雨水经聚集后排入市政雨水管道。1.5 管道材料室外给水管采用给水球墨铸铁管，室内生活给水管采用不锈钢管。室外排水管采用加筋UPVC排水管，室内排水管采用UPVC排水管。卫生设备采用国产或进口高档洁具和配件。生活水池采用不锈钢钢板水池，生活水泵采用不锈钢材质水泵。消防水泵采用国产优质水泵。消防产品采用国产优质配套设备。2 电气设计2.1 设计依据?民用建筑电气设计标准? JGJ/T16-2021?建筑设计防火标准? GB5

50、0016-2006?全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇?2.2 设计范围电气设计包括：电气照明、接地系统、景观照明。2.3 变配电系统按三级用电负荷供电；应急照明自带应急照明及疏散指示照明自带蓄电池组。本工程采用220V/380V电源引进由市政电网引进建筑物内配电箱。低压配电系统：0.4KV电源引出至各用电点，低压配电采用放射式供电为主，局部采用树干式供电。普通电源引入线采用YJV型电缆；消防用电采用NHYJV型电缆；普通分支线采用BV-500型塑料绝缘铜线，在PVC线槽及PVC电线管内暗敷，一般插座回路均设漏电开关保护。各用电区域均单独设置配电箱。2.4 景观照明综合现场情况，我们根据现

51、状照明的缺乏，通过分析，优化街区的夜景效果。具体设计主要由线性街道照明、建筑立面照明和特色景观照明三层面组成。3 消 防3.1 消防要求与等级拟建工程等级为三级，耐火等级为二级，最高层数为两层。设计依据，执行现行范：?建筑设计防火标准?GB500162006?停车库，修车库，停车场设计防火标准?GB5006797?火灾自动报警系统设计标准?(GB50116-98)?建筑灭火器配置设计标准?(GB50140-2005)国家地方相应消防标准，规程，标准3.2 消防设计原那么1按照防火标准要求设置消防给水系统。2中大街内道路保证畅通。3按照防火标准要求合理选用电气照明和电气线路安装。3.3 消防措施

52、本工程建筑的消防用水量为：室外消火栓系统为25L/s。建筑建设区块内给水管成环状敷设，在建筑内按标准要求设置灭火器。消防用电设备均为双路电源供电，末端自动切换。并按标准要求在公共场所设置一定量的手动报警按钮，所有设置均要符合消防标准要求。所有用电设备均按标准规定的绝缘等级进行防护间隔、接地保护、断路保护及超载保护等设计。第六章 环境保护及节能1 环境保护1.1 设计依据和设计标准中华人民共和国国务院令1998年第253号?建设工程环境保护管理条例?；?中华人民共和国环境保护法?噪声：?城市区域环境噪声标准?GB309693。空气：?环境空气质量标准?GB309596。污水：?污水综合排放标准?

53、GB897896。废气:?锅炉大气污染排放标准?GB13271-2001。地表水：?地表水环境质量标准?GB3838-2002；?海水水质标准?GB3097-1997。1.2 建设地区环境现状工程拟建地符合?城市区域环境噪声标准?类标准。空气质量功能区划为二类区，纳污海域水质功能区划为四类区。1.3 主要污染源和污染物1施工期主要污染源和污染物废水施工期产生的废水主要为生活污水与施工废水等。施工期不同阶段施工人数不同，预计施工期平均施工人员约20人，用水量按80L/人m3/d。 废气施工扬尘对整个建设期而言，废气主要是扬尘。按起尘的原因分为风力起尘和动力起尘，其中风力起尘主要是由于露天堆放的建

54、材黄沙、水泥等及裸露的施工区表层浮尘因天气枯燥及大风，产生风尘扬尘；而动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最严重。装修废气3左右，对人体有一定的影响。噪声施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成的，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声，瞬时声压级可高达100dB以上。在这些施工噪声中对环境影响最大的是机械噪声，施工单位在施工安排上一定要注意各种工作的合理安排，以免造成严重的噪声污染。固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程中产生

55、的建筑废土、建筑垃圾以及生活垃圾等。此外，在建筑及装修阶段会产生一些废弃物。2营运期主要污染源和污染物 废水工程营运期废水主要为办公人员、商场等公建用房生活废水、餐饮废水等。 废气工程废气主要为厨房烟气等。餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤气燃烧废气。烹饪过程中将有一定量的油烟废气排放。油烟废气中主要含有苯并a芘、焦油、CO等，其中苯并a芘具有强烈的致癌作用。煤气燃烧废气中污染物主要为颗粒物、硫氧化物、CO、HC、NO2等。噪声工程营运期噪声主要来自地下室发电机组、变配电房、水泵与风机、室外空调机组等的运行噪声，车辆行驶噪声以及餐饮厨房营运噪声，排风机运行噪声及人群活动噪声等。

56、固体废弃物工程营运期固废主要为生活垃圾、餐饮垃圾等。生活垃圾生活垃圾包括办公、商场等公建用房产生的固废。a主要成分为易腐垃圾、废品、废包装材料等；b商场主要成分为废纸、饮料瓶罐、废包装材料等；餐饮垃圾主要成分为果皮、菜叶、鱼禽内脏、塑料袋、瓦楞纸箱、酒瓶和饮料罐等。1.4 控制污染主要措施1施工期防治措施废水施工人员生活污水严格管理施工人员，禁止乱倒污水。施工废水施工废水应在施工场地设置相应的沉淀池，各类施工废水均经沉淀处理后加以回用，以防止对周围环境的污染。废气含尘废气含尘废气主要包括水泥、砂石等各种建筑材料在运输、堆存和使用过程中产生的扬尘以及运输车辆行驶产生的道路扬尘等。要加强现场管理，

57、做好文明施工，配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘。对于露天堆场和裸露场地的风力扬尘，施工单位应减少露天堆放，减少裸露地面，保证一定的含水率，并对露天堆放场地加强管理，必要时用蓬布等遮盖，以减少风力扬尘。减少汽车行驶扬尘最有效的方法是限制车辆行驶速度及保持路面清洁。加强水泥、砂石等建筑材料装卸过程中的管理，严禁粉尘四逸，必要时可采取滞尘措施。有机废气按国家有关规定，装修时尽可能选用环保型绿色油漆和其它绿色建筑材料，装修完毕后，保持室内通畅，并隔一定时段后再投入使用。其它废气对所有施工机械及运输车辆应定时进行检修与维护，保证正常运行，

58、并尽可能防止施工机械及运输车辆怠速空转，同时采用清洁燃油，减少污染物排放。噪声施工阶段噪声排放执行?建筑施工场界噪声限制?GB12523-90标准。建设施工单位在施工前应遵守有关规定。除抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须经环保主管部门同意，在施工时应加强环保措施。每辆运输车均需安装完整有效的排气消声器。施工单位必须合理安排运输路线，调度运输时间，以减少影响。施工单位应尽可能地选用低噪声施工设备。加强对施工队伍的管理，提倡文明施工。固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑废土、建筑垃圾、建

59、筑装饰废料以及生活垃圾。建筑废土可用于铺路等工程，不得随意倾倒，应集中堆放，并加强管理，采取必要的洒水措施，以免造成扬尘等二次污染，破坏附近已营造好的绿化场地。工程施工垃圾应集中堆放，设置临时堆放场，并对堆放场所进行硬地化，以蓬布等遮盖，周围挖截流沟，定时清运，工程建成后应及时进行绿化。截流沟废水汇至简易沉淀池处理后达标排入附近河道。人员的生活垃圾应委托环卫部门妥善处理。在固体废物清运过程中施工单位应注意保护周围环境，采用封闭式专用垃圾车，标准运输，不得随意洒落，也不得随意倾倒，以免对周围环境造成不利影响。工程在建设过程或运营期，向环境排入污染物应依法缴纳排污费。2营运期控制污染的主要措施污水

60、处理工程室外采用雨、污分流制，室内雨、污、废分流，污水先经化粪池初级处理，然后经管网收集后排入市政排水管道入污水处理厂处理达?城镇污水处理厂污染物排放标准?GB18918-2002二级标准后排放。废气污染控制餐饮设计中已设置集中排油烟气管道。噪声控制人群活动噪声各类场所的墙体和地板应在设计阶段便充分考虑隔声减振效果，并按?民用建筑隔声设计标准?的要求执行。设备运行噪声空调系统：主要考虑制冷机组和给类水泵的振动通过墙体的结构性传递，并考虑风机的气流噪声。建设单位应采取有效的根底隔振措施；水泵和冷冻机的管道减振可选用橡胶软管；各类风机的进出口均与管道的连接应加装帆布软接，并装阻性消声器，以减少气流