上半年重庆省土地估价师考试管理基础考试题

1、2016 年上半年重庆省土地估价师考试管理基础考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A:政府土地行政主管部门B:政府物价管理部门土地估价师土地交易双方E:时间因素2、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A 10B 15C 30D 603、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A:货币B:价格C:价值D:使用价值E:合法性4、 若已知某市2006 年居住用地地价的逐月增长率， 则可采用法求取该年的月平均增长率【 2007年考试真题】A：算术平均

2、数B:几何平均数C:中位数D:众数E: 土地5、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率 （2000年真题 ）A:资本B: 土地C:项目D：房屋E:合法性6、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A:管理费B：折旧费C:维修费D:税金E:时间因素、 1998年南京市的人均居住面积是杭州的 0.5倍，这是 _。A 强度相对指标.结构相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标8、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。A 统一价格时点.统一面积单位C.统一付款方式D,统一货币种类和单位农村土地承包法规定，承包方自愿交回承包地的，应当提

3、前_年以书面形式通知发包方。A.半B 1C 2D 310、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是。A:城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C:因不可抗力灭失住房而重新购买住房D:取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E: 土地11、我国企业会计实务中的货币资金是指。A:现金B:现金和银行存款C:库存现金和有价证券D:库存现金、银行存款和其他货币资金E: 土地12、申报地价和公告地价是按划分的。土地权利分类土地价格的形成方式C:政府管理手段D: 土地价格表示方法E:时间因素13、不可划分特殊职能城市的是_。A 革命纪念性城市B.工农物资集散

4、地C.边防城市D.经济特区14、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A:补交出让金B：抵押额度C:地价D:地租E:时间因素15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A:估价对象B:估价目的C:估价程序D:估价原则E:时间因素16、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A 定量分析B.地域分异C.综合分析D.主导因素E. 土地收益差异西方地租地价理论中，_理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A 新古典主义城市地租B.马克思主义地租地价C.资产阶级古典经济学家的地租地价D.资产阶级庸俗经济学家的地租地价土地估价师在确定宗地地价评估结果

5、时， 完全听从委托方的要求， 这样的行 为违反了土地估价的。A：替代原则B:最有效利用原则C:公开、公平原则D:独立性原则E:合法性某公司于2000年 10月以有偿出让方式取得A 地块 50年使用权， 并于 2001年 10 月在此地块上建成建筑物 B ，其经济耐用年限为 50 年 2002 年 10 月该类建筑重置价格为 1600 元平方米，残值率为5，则房屋的年折旧费为元平方米。【 2002 年考试真题】A： 31 02B： 32 00C： 32 65D： 33 33E:时间因素20、下列选项中，不计人房屋建筑面积 【 2008年考试真题】A ：层高小于2 2 米的地下室和半地下室B:楼梯

6、间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C:穿过房屋的通道D:未封闭的阳台、挑廊E: 土地21、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。A:收益额B:折现率C:贴现率D:收益期E:时间因素P-a/（ r-s） 。22、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：A 土地纯收益按某一常量每年递增土地纯收益按某一常量每年递减土地纯收益按某一固定比率每年递增土地纯收益按某一固定比率每年递减 23、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。A:工程规划B:竣工验收C：竣工结算D:施工管理土地24、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A:建筑物剩余价值B:建筑物残值C:建筑材

7、料剩余值D:建筑物报废价值E:时间因素25、权属调查的主要内容不包括的调查。A:宗地位置B：使用者情况C:界线D:权属状况E:合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、褶皱构造和断裂构造属于_。A 地理构造B.地貌构造C.地表构造D.地质构造2、下列属于影响地价的因素的是_。A 股份制改组B.清产核资C.容积率D .抵押和拍卖3、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的_。A 60.1%B 76.5%C 80.6%D 86.7%2007 年 3 月 1 日

8、，农民李某承包本集体的耕地，并签订了 20 年的土地承包合同， 合同自 2007年 3 月 10 日开始执行， 由于农民李某在县城经营一饭店， 该承包耕地至2008 年 10 月 10 日抛荒没有种植农作物。 根据 土地管理法 规定，如果农民李某在前， 仍弃耕抛荒的， 原发包单位可以终止承包合同， 收回农民李某承包本集体的耕地。A： 2008年 12月 11 日B： 2009年 1 月 11 日C： 2009年 2月 11 日D： 2009年3月 11 日E: 35% 50%_是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A 土地使用权出售土地使用权交换土

9、地使用权赠与土地使用权继承6、集体土地使用权的权能包括_等。A 土地承包经营权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权E.划拨建设用地使用权国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院 _ 审判员组成。 TOC o 1-5 h z A 1名至3 名2名至5 名C2名至7名D3名至7 名8、下列资料中， （）可以作为确定土地还原利率的依据。A 借贷利息率B.存款利息率C.各行业投资收益率D.不动产租金资料E. 土地开发及建筑成本资料9、转让土地使用权时，其随之转让。 【2004 年考试真题】A:地上建筑物B:地下建筑物C:地上建筑物内的机器设备D:地上附着物E

10、: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定10、 协议出让建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A ： 7B： 10C： 15D： 30E: 35% 50%11、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A:当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权 申请回避，并说明理由B:当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权 申请回避，不用说明理由C:听证主持人的回避由主管部门决定D:听证员的回避，由听证主持人决定E:记录员的回避，由听证主持人决定12、按

11、照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A:商业保险B:政策保险C：财产保险D:人身保险E:信用保险13、按流动性进行分类，资产可以分为。A：有形资产B:无形资产C:流动资产D：长期资产或非流动资产E: 一般资产国务院关于加强土地凋控有关问题的通知（ 国发 200631 号）规定，未依法办理农用地转用审批， 国家机关工作人员批准通过 “以租代征” 等方式占地建设的，属 _行为。A 非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地土地管理法对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A:国务院B:国土资源部C:省级人民政府D:市级人民政府E:县级人民政府 16、下述房产免征房产税的有。A:国家机关、人民团

12、体、军队自用的房产B:国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E:国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房 17、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002 年考试真题】A:以地抵债B:母公司将土地作价转让给子公司C:外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D:公司将单位职工宿舍作价出售给职工E:对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 18、土地价格是土地在的价格。【2002 年考试真题】A:某一权利状态下B:某一时点C:某一土地利用方式D:某

13、一经营管理水平下E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租19、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【 2002 年考试真题】A:是否最大限度地满足生产和建设的需要B:是否在土地利用中取得最大的经济效益C:是否在土地利用中取得最佳的生态效益D:是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E:契据登记制20、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括_。A 固定资产投资B.价格指数C.通货膨胀率D.进出口总额 21、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。A:某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B:在边际成本超过边际收益之前，最后一个

14、连续变量投入单位所达到之点，该 点的变量投入成本与土地收益相等C:代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大 生产用地即不能补偿其成本D:每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量E: 35% 50%物权法规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去 宅基地的村民，应当重新分配宅基地。A 突发性事件B.不可抗力C.政府公共行为D.自然灾害招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A 工业、商业用地B.行政机关建设用地C.商品住宅用地D.娱乐用地E.旅游等各类经营性用地24、下列关于还原利率的说法正确的是。A: 土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B:还原利率可分