房产税网上申报操作指南

1、.：.；房产税网上申报操作指南从2021年4月1日起启用新的房产税网上申报系统，新的房产税网上申报添加了房产税源登记模块，纳税人可以经过该模块查看登记的房产税源信息，系统根据登记的信息自动产生房产税应纳税额。假设纳税人的实践房产信息与登记的房产税源信息不符，纳税人可以修正有关信息，并按修正后的信息进展纳税申报，但必需及时到税务机关办理房产信息变卦。房产税申报本卷须知：1、纳税人有多宗房产的，按照房产的不同座落地点分别向坐落地主管地方税务机关申报交纳房产税。2、房产税按年征收、分季申报交纳，纳税人应按季申报交纳房产税。纳税人远程申报操作步骤如下：第一步：进入申报系统从“本月应申报税种栏选择“房产

2、税。假设没有该税种，可从“其他税种申报栏中选择“房产税，如以下图：点击房产税，将进入登记房产信息页面。第二步:登记房产信息登记房产信息页面上将显示您曾经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统晋级，管理精细化的需求等缘由，已登记过的房产信息还需求进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完好，房产证号缺失，请根据实践情况予以补正修正。房产登记信息处置终了后点击“提交房产信息提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应交纳的房产税和自有出

3、租房产应交纳的房产税。备注：网上申报纳税人可以只修正自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修正。本卷须知:1、假设您新增或变卦了房产信息，请您务必在房产变卦后30日内去主管地税部门进展房产信息变卦，防止出现其他问题。2、假设房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否那么无法进展网上申报。3、假设您需求同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息。一、自有房产的添加、修正和删除。 1、添加自有房产。假设有新的自有房产信息需求添加，点击自有房产信息下的添加按钮，页面将转向自有房产信息录入页面。房产信息栏目里录入该房产的根

4、本信息，带*号的位必录项：1房产总面积填写企业实践占用的房产面积，包括免税房产和应税房产。全面反映企业拥有房产情况。2免税面积填写企业拥有的房产中按照条例、细那么或税收规范性文件规定享用免税政策，而且无需经地方税务机关审批的部分。3房产坐落地点(县或区或市)系统自动默以为机构所在区，假设纳税人有外区房产，请到房产坐落地税务机关进展纳税申报。4应税房产形状有四种，分别为自用 、出租、自用出租混用、非纳税形状。审批类减免的房产税应“自用形状，是指纳税人将自有房产用于自用的形状。对于同一处房产，如部分处于自用形状，部分处于非纳税形状，按照“自用管理。“出租形状，是指纳税人将自有房产用于出租的形状。对

5、于同一处房产，如部分处于出租形状，部分处于非纳税形状，按照“出租管理。“自用出租混用形状，是指纳税人将自有房产部分用于自用部分用于出租的形状。“非纳税形状，系指同一处房产虽在纳税范围，但因法律法规的规定包括条例性减免、备案类减免全部房产在一定期限内不纳税的形状，非纳税形状房产不包含需经地方税务机关审批的部分，是直接减免税房产的明细信息。中选择不同的应税房产形状时，页面底部出现的信息录入界面也将有所不同。假设选择应税形状为“自用时，将显示如下界面：应税房产原值系统自动计算，等于房产总原值减去免税房产原值。计税余额值是系统自动计算得到结果。计税工程有四项，包括消费用房、营业用房、办公用房和职工用房

6、四种。 假设选择应税形状为“出租时，填写的信息如下界面显示： 详细的出租信息在“出租房产栏目中表达。假设您在申报自用房产应交纳的房产税的同时需求申报本期出租房产应交纳的房产税，请您在出租房产信息中录入本期租金收入和本期已完税租金收入。本期租金收入减去本期已完税租金收入，系统自动计算应交纳的房产税。申报终了后，本期租金收入和本期已完税租金收入自动清零。计税工程包括两类，分别是房产租金收入-运营和房产租金收入住宅。房产租金收入-运营是指商业用房出租获得的租金收入，房产租金收入住宅是指住宅用房出租获得的租金收入。出租用途包括两类，分别是居住和商用。居住是指出租的房产承租人用于居住，商用是指出租的房产

7、承租人用于商用。本期租金收入是指纳税人本期获得的租金收入。本期已完税租金收入是指纳税人本期获得的租金收入中已代开发票的租金收入。 假设选择应税形状为“自用出租混用时，填写的信息如下界面显示：自用部分和出租相关信息分别同自用房产和出租房产操作。 假设选择应税形状为“非纳税形状时，填写的信息如下界面显示： 请选择该非应税房产对应的非应税类型：条例性减免，备案性减免，审批类减免或其他，并录入详细缘由。一切信息录入终了后点击保管，假设信息录入无误将显示“保管胜利信息并跳转回房产登记信息页面，在自有房产下会出现刚刚录入的自有房产工程。2、修正自有房产信息。系统自动显示该自有房产以前录入的信息，选择要修正

8、的栏目进展编辑修正。修正终了，点击保管按钮保管修正后的信息。1修正自用房产信息。假设要修正自用房产信息，在登记房产信息页面的自有房产栏目选中您想要修正的自用房产，点击修正按钮将进入自有房产信息页面。2修正出租房产信息。假设要修正出租房产信息，应分别在登记房产信息页面的出租房产和自用房产栏目选中想要修正的出租房产，点击修正按钮将进入信息页面进展修正。3、删除自有房产信息。1删除自用房产信息。在登记房产信息页面的自有房产栏目选中您想要删除的自用房产，点击删除，确认删除数据选择“是后，将显示删除胜利信息。2删除出租房产信息。假设出租房产的承租方信息发生变化，请在出租房产栏目中选择相应的信息进展删除即

9、可。假设房产由出租变为自用，请先在出租房产栏目中选择相应的信息进展删除，然后在自有房产栏目选中想要修正的出租房产，点击删除按钮即可。否那么系统显示： 二、承租房产的添加、修正和删除。1、添加承租房产。点击承租房产信息下的添加按钮。页面将转向承租房产添加界面录入承租房产识别号和承租人称号时请准确录入该承租人在税务机关登记的纳税识别号和称号。点击“验证纳税人按钮，假设审核经过，那么可以继续录入并保管信息。假设没有相关信息，系统会提示“您输入的纳税人识别号不存在或曾经停用，那么无法在网上申报中进展录入。 录入终了后点击保管，显示“保管胜利信息后跳转回登记房产信息页面，在承租房产下出现刚刚录入的承租房

10、产工程。 2、承租房产修正删除步骤同自有房产修正删除。三、转租房产的添加、修正和删除。1、添加转租房产。点击转租房产信息下的添加按钮。页面将转向转租房产添加界面录入转租信息的前提是录入承租信息。选中相应的承租信息后，单击添加转租房产按钮，页面将转向详细的转租房产添加、修正界面 录入转租人纳税识别号和转租人称号时请准确录入该转租人在税务机关登记的纳税识别号和称号。假设没有相关信息就无法在网上申报中进展录入。录入终了后点击保管，显示“保管胜利信息后跳转回登记房产信息页面，在转租房产下出现刚刚录入的转租房产工程。 2、转租房产修正删除步骤同自有房产修正删除。第三步:房产税申报表提报在房产税申报表页面可以看到如下界面：在税种称号的下方，有您企业的详细信息，请检查银行信息能否正确，假设不正确，本月请到大厅申报，在大厅修正银行信息，下月再网上申报。假设在银行信息有误的情况下申报，银行转账将不能胜利。 申报表将根据上一环节登记房产信息里的