江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧房屋对外招租项目

1、 江苏工程职业技术学院PAGE 35江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧房屋对外招租项目招 标 文 件招 标 人：江苏工程职业技术学院2020年11月 目 录 TOC o 1-1 第一章 招标公告第二章 投标人须知第三章 项目需求及说明第四章 评审方法和程序第五章 合同授予第六章 合同主要条款第七章 质疑提出和处理第八章 响应文件组成及格式尊敬的投标人：欢迎参加本项目的招标！为了保证本次招标项目顺利进行，请在制作响应文件之前，仔细阅读本招标文件的各项条款，并按要求制作和递交响应文件。谢谢合作！ 招标公告 现就江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧房屋对外招租项目，诚邀符合条件的潜在投标人参加

2、该项目的公开招标。一、招标人：江苏工程职业技术学院二、招标项目名称：江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧房屋对外招租项目三、项目概况：荟萃楼一楼西侧，面积约135平方米（一楼约80平方米，二楼约55平方米）。该房屋属于标准用房，投标人可联系招标人查看现场情况。该房产属于事业单位用房，未办理产权证（特别提醒：因本次出租房屋为学校事业单位用房，未办理房产证，若办理营业执照等证件需提供房产证者请勿投标。由于该房屋楼上为学生宿舍，所以本项目不接受中餐馆、酒吧等类似项目投标），房屋详情以现场踏勘为准。租金最低限价：6.7万元/年（投标报价大于或等于限价的为有效报价，投标报价小于限价的为无效报价）；租赁

3、期限：3年。五、招标方式：公开招标六、投标人资格要求：1、符合政府采购法第二十二条之规定：具有独立承担民事责任的能力；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。2、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一招标项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。3、投标人必须是有能力履行本招标文件“项目需求”的内容，并具有企业法人营业执照及税务登记证，或者是三证合一的营业执照；若为自然人投标则需提供身份证复印件。4、投标人必须有成熟的经营管理设想；投标人

4、自主经营、自负盈亏，自行招聘工作人员，并承担工作人员用工手续、相关费用、责任等。5、本次招标不接受在以往学校房屋承租中，有违反学校管理规定、拖欠租金或合同到期后未按要求将所租房屋腾退给学校等违约行为者投标，或者前述单位和个人以其他名义投标的；若有发现，取消其中标资格或终止租赁合同。请投标人认真对照资格要求，如不符合要求，故意参与投标的，所产生的一切后果由投标人承担。6、本项目不接受任何形式的联合体参与本项目的招标。七、投标响应文件接收时间：2020年11月23日14时00分至15时00分。八、评审时间：2020年11月23日15时00分。九、投标响应文件递交地址：江苏工程职业技术学院崇謇楼8楼

5、会议室，如有变动另行通知。十、联系方式名 称：江苏工程职业技术学院地址：南通市青年中路87号联系人：王老师联系方式江苏工程职业技术学院 2020年11月 2日 第二章 投标人须知一、说明1、本招标文件仅适用于招标人组织的招标采购活动。2、招标活动及因本次招标产生的合同受中国法律制约和保护。3、招标文件的解释权属于招标人。4、投标人下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容。如内容中有页码短缺、资格要求以及任何设置有不合理的条件对投标人实行差别待遇或者歧视待遇的，应在招标文件发布后的3个工作日内，以书面形式向学校招投标办提出询问或疑问，未在规定的时间内提出询问或疑问的

6、，视同理解并接受本招标文件的所有内容，因此引起的损失由投标人自负，而且投标人不得在招标结束后针对招标文件的所有内容提出质疑事项。非书面形式的不作为日后质疑提出的依据。5、投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人没有按照招标文件要求提交响应文件，或者响应文件没有对招标文件做出实质性响应，将被拒绝参与项目的招标。6、投标人在招标开始前必须联系招标人踏勘现场，投标人务必自行认真踏勘现场条件，进一步获取所需信息，一旦中标不得对现场条件提出额外要求，招标人不组织答疑会。踏勘现场联系人：王老师 联系电话17768699996；时间：11月 11

7、日上午8:30-10:30。二、招标文件的澄清、修改、答疑1、招标人有权对发出的招标文件进行必要的澄清、修改或补充。2、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面明确的形式发布，并以江苏工程职业技术学院官网发布的信息为准。3、招标人对招标文件的澄清、修改、补充将构成招标文件的一部分，对响应招标的投标人具有约束力。4、澄清、修改、补充的内容可能影响到响应文件编制的，招标人将在提交响应文件接收截止之日的15日前，发布澄清或者修改公告，不足15日的，当顺延提交响应文件接收截止之日。5、除非招标人以书面的形式对招标文件作出澄清、修改及补充，投标人对涉及招标文件的任何推论、理解和结论所造成的结果，均由投标

8、人自负。三、招标响应文件的编制及装订投标人按招标文件要求编写响应文件，并牢固装订成册。响应文件均需采用A4纸（图纸等除外），不允许使用活页夹、拉杆夹、文件夹、塑料方便式书脊（插入式或穿孔式）装订。响应文件不得行间插字、涂改、增删，如修改错漏处，须经响应文件签署人签字并加盖公章。四、招标响应文件的份数和签署1、招标响应文件由： = 1 * GB3 资格审查文件，技术标响应文件，商务报价文件共3部分组成（以下由文件序号代称），分别装订并密封2、响应文件，均为一式三份，其中“正本”壹份和“副本”贰份。3、在每份响应文件上要明确标注项目名称、对应的响应文件名称、投标人的全称、日期、“正本”、“副本”字

9、样。“正本”和“副本”若有差异，概以“正本”为准。4、投标人可将响应文件正副本统一密封或分别密封，如正本和副本分别密封的，应在封袋上标明正、副本字样。5、响应文件中的所有“正本”，其正文内容须按招标文件要求由投标人法定代表人或被授权人签字（或盖章）并加盖单位公章。“副本”可复印，但须加盖单位公章。若为自然人投标的，其正文内容须按招标文件要求签字及加盖指纹，“副本”可复印，但须加盖本人指纹。五、招标响应文件的密封及标记1、投标人须将本项目响应文件分别 = 1 * GB3 、 = 2 * GB3 、单独密封。2、密封后，应在每一密封的响应文件上明确标注招标项目名称、响应文件各自对应的名称、投标人的

10、全称及日期。3、在封袋上加盖投标人公章，若为自然人投标的则需加盖指纹。【特别提醒】技术标响应文件中的“正本”或“副本”，均不得含有商务标报价表（报价单）内的任何项目价格，否则作无效投标处理。六、招标报价1、本项目不接受任何有选择的报价。2、招标报价均以人民币为报价的币种。3、招标报价表必须加盖单位公章且必须经法定代表人或被授权人签字或盖章，若投标人为自然人，则必须本人签名并加盖指纹。报价表中的大写金额与小写金额、总价金额与按单价汇总金额，若有差异，将执行政府采购货物和服务招标投标管理办法第59条的规定。4、投标人应按本招标文件内项目需求的全部内容计算报价。5、招标报价：本次报价只需报单年租金，

11、中标后可与校方签订3年租赁合同。6、租金最低限价： 6.7万元/年（投标报价大于或等于限价的为有效报价，投标报价小于限价的为无效报价）。7、本项目不接受任何有选择的报价。8、投标人应详细阅读招标文件的全部内容，根据招标项目需求，准确制定相关工作方案等，必须对本招标项目进行报价。不按招标文件的要求提供响应文件，导致报价无效，作无效标处理。9、投标人的成交价在合同实施期间不因市场变化因素而变动。七、联合体参与招标不接受任何形式的联合体参与本项目的招标。八、投标保证金退还本项目不收取投标保证金。九、响应文件及资料费1、资料费200元，在投标的同时提交给学校财务处，该费用不退还。2、招标程序顺利进行后

12、，除投标人的原件可退回外，其余所有的响应文件都将作为档案保存，不论成交与否，投标人均不退回。十、履约保证金1、本项目成交后的履约保证金为：壹万伍仟元整（15000元）。2、中标人的履约保证金须在成交通知书发出5个工作日内汇入招标人账户，成交通知书发出后5个工作日内且按约定提交履约保证金后，中标人按照招标文件确定的事项与招标人签订租赁合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。3、合同期满，如租赁财产无损坏，且承租人也不拖欠出租方任何款项，则该履约保证金如数退还（不计息）。 4、由于中标人原因，在签订合同后出现不按合同履行的情况，校方有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招标人方亦有权

13、终止合同，中标人还须承担相应的法律赔偿责任。十一、未尽事宜按中华人民共和国政府采购法及其他有关法律法规的规定执行。 项目需求及说明一、项目概况1、租赁范围：荟萃楼一楼西侧，面积约135平方米（一楼约80平方米，二楼约55平方米）。该房屋属于事业单位用房，房屋状况良好，未办理产权证，房屋详情以现场勘察为准。2、租赁期限：三年。3、付款方式：学校每年收取租金，租金为投标人的投标报价，租金每半年支付一次。水电费用由学校按实代收。二、出租要求为了维护学校的安全、稳定与和谐，投标人的经营项目必须符合国家法律法规，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将无条件取消投标人经营资格，并由投标人承担一切后

14、果。三、相关说明1、中标人在门面房及门头的装修装饰前，须将装修装饰方案报招标人相关职能部门审批，得到同意后方可进行装修。2、中标人在没有征得招标人同意的情况下不得擅自改变门面房结构，若不听劝阻，招标人管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由中标人负责。3、没有征得招标人的书面同意，中标人不得私自转让或委托他人经营，更不能利用招标人资产搞不法经营，一经发现，招标人有权终止合同，没收全部保证金；并视情况要求给予招标人一定的经济赔偿，招标人保留追诉相关人员的法律责任。4、中标人必须遵守学校规章制度，服从招标人的管理、指导和监督。投标人一旦中标必须依法经营，证照齐全、按章

15、纳税，无条件服从招标人及行业主管部门的管理、检查、监督。中标人必须于开业前办理好经营许可证、卫生许可证、健康证等相关证件，严格遵守中华人民共和国食品卫生法、中华人民共和国劳动法、中华人民共和国消防法等国家有关法律和法规条例；并将复印件送学校国资处资产管理科备案，若逾期未办好，作为自动放弃处理，将由下一个候选单位接标。5、投标人中标后在经营期间造成安全或其他责任事故，将承担一切责任，招标人将视情节轻重提出要求赔偿损失，并有权决定是否终止合同。6、为了规范经营秩序，确保门面整洁，中标人的营业活动必须在门面房内进行，不得擅自扩大至室外；门面房室内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经招标

16、人相关职能部门同意，并在招标人委派的电工指导下进行，对于检查不合格的，招标人将责成中标人限期整改，直至解除合同。7、此次招标的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、整改、拆除或不可抗力自然灾害）需要拆除或另有他用的，中标人必须无条件服从并终止合同。如在租赁期内因招标人规划调整需拆除或因人才培养工作急需用房招标人改变房屋用途，招标人提前三个月通知中标人后有权单方解除或终止合同，招标人按照第一年合同期内不高于300元/、第二年合同期内不高于200元/、第三年合同期内不高于100元/对装潢、设施设备等进行一次性补偿。除此以外，不存在其他任何补偿。8、中标人消耗的水电费按实结算，每月抄收一次，按

17、南通市营业用水电费标准收取。9、中标人应做好防火、防盗、防水、防毒，维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由中标人负完全赔偿责任。10、由于政府原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，校方不承担任何责任。第四章 评审方法和程序一、招标人组织开标。二、评委会由有关专家组成，对投标文件进行审查、质疑、评估、比较。评委会按照公平、公正、择优的原则进行独立评标。三、招标评定结果的方法1、本项目采用综合评分法，具体方法如下：（1）评审时，评委会各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个投标人每项评分因素的得分（计算结果均四舍五入保留两位小数）。（2）本次项目招标的技术

18、和商务报价评审总分值为100分。两部分评审因素比重如下：技术分值占总分值的比重为50%（权重）（四舍五入保留两位小数）；商务报价分值占总分值的比重为50%（权重）（四舍五入保留两位小数）。2、技术分按算术平均值计算，分值四舍五入保留两位小数。3、商务报价分统一采用评标基准价法计算直接取得，与技术分相加为投标人的综合得分（四舍五入保留两位小数）。4、综合得分最高的投标人推荐为项目预成交人。5、确定成交候选人的特殊情况处理：（1）若总分相同，则按最终报价响应得分高者优先中标。（2）若总分且最终报价响应得分相同，则采取现场抽签的方式确定（投标人的抽签顺序分别为各投标人递交响应文件签到顺序号）。6、招

19、标评审时，评委对评审的细则若有争议，由评委会集体讨论确定，并对未尽情况有最终解释权。7、对落标的投标人不做落标原因的解释。四、综合评分评审标准（一）资格审查由本项目评委会根据参加资格审查的投标人递交的资格证明文件，并按照本项目招标文件资格审查标准对投标人的资格进行审查。本次资格审查采用合格制，各投标人资格审查通过后方能进入下一阶段评审。资格审查必要合格条件标准如下：序号项目内容合格条件投标申请人具备的条件或说明1法定代表人身份证明、授权委托书（如有授权）1.法定代表人身份证明书及身份证复印件或自然人身份证复印件； 2.法定代表人或自然人授权委托书，及委托代理人身份证复印件（如有授权）。有效的身

20、份证明书、授权委托书2投标人营业执照（副本）或自然人身份证明有效的企业法人营业执照或自然人身份证明企业法人营业执照（副本）或自然人身份证复印件3无重大违法记录声明函格式见第八章附件无重大违法记录声明函备注：1.上述（1）（3）中任何一条不符合要求，则资格审查不通过。2.所有复印件均需提供原件备查，如不能提供的，则资格审查不通过。3、投标文件格式见第八章附件一、二。（二）技术分：（50分）序号项目评分标准分值1投标方资质评委根据投标人是否为公司法人或组织，提供营业执照得8-10分；自然人投标的得5-7分。102经营项目经营项目合法、合规，低污染，低噪音，得7-8分；经营项目合法、合规，具有可操作

21、性得5-7分；经营项目合法、合规3-4分。83管理措施规章制度完善、人员配备合理、有相关工作预案4-5分；规章制度、人员配备较为合理2-3分。54服务理念经营方式有同行业经营经验的，每一年为3分，最高得6分。65服务和服从管理承诺书面承诺遵守各项规章制度的，得5分，否则不得分。56业绩及诚信经营有固定的原材料供货基地的得6分，提供供货基地合作合同，否则不得分。2017年1月1日以来（以合同签订日期为准），独立承租过事业单位用房（面积不低于100平方米）的，租期每达到一年得2分，本项最高得4分（提供租赁合同复印件）107社会公益2017年1月1日以来参加过学校资助贫困生、抗击疫情等社会公益行为的

22、每一项得2分，最高6分。6注：技术响应文件中涉及到的相关证书、合同、证明材料等复印件，均须加盖投标人公章或指纹，并提供原件备查，如果不能提供原件的，此项不得分。 （三）商务报价分：（50分）满足招标文件要求且为所有报价中的平均价格为评标基准价，其商务报价分为满分50分。其他投标人的商务报价分统一按照下列公式计算：商务报价分 =50-（差值/评标基准价）0.6100。评标顺序：按资格审查技术标商务标的顺序进行评标。六、出现下列情形之一的，作无效标处理1、未按规定时间、数额、规定形式提交相关费用的；2、响应文件未按规定要求装订、密封、签署、盖章及主要资料不齐全的；3、响应文件的资料有虚报或者谎报的

23、；4、响应文件中技术响应文件出现招标报价的内容；5、不具备招标文件规定的资格要求的；6、响应文件有重大漏项或重大不合理的；7、项目技术、方案不满足项目需求中的要求，有重大偏离或保留的；8、不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性响应要求的；9、招标小组依据法律法规可以认定为无效投标的其他情况。七、出现下列情形之一的，作废标处理1、投标人的报价低于租金最低限价，招标单位不能接受的；2、因情况变化，不再符合规定的招标方式所适用情形的；3、出现影响采购公正的违法、违规行为的；4、因重大变故，采购任务取消的；5、招标小组依据法律法规可以认定为废标的其他情况。八、成交通知成交结果在江苏工程职业技术学

24、院官网上公示一个工作日。成交通知书一经发出，招标单位改变成交结果，或者中标人放弃成交的，各自承担相应的法律责任。成交通知书是合同的组成部分。第五章 合同授予一、成交的投标人在成交通知书发出5个工作日内须按照招标文件确定的事项签订合同。合同一式陆份，招标人执伍份、中标人执壹份。所签合同不得对招标文件作实质性修改。招标单位不得向成交投标人提出不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交投标人私下订立背离招标文件实质性内容的协议。 二、不响应付款方式的，视同响应文件无效，按无效响应文件处理。第六章 合同主要条款江苏省省级行政事业单位房屋租赁合同书合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）：土地使用证号：

25、甲方通过产权交易机构公开征集承租方，并确定乙方为承租方，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。第一条 房屋的具体情况如下：总建筑面积平方米房屋座落用途房屋总层数所在层数结构建筑面积（平方米）备注第二条 租金：月租金年租金，租金总额（大写）。第三条 租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。租金按半年结算，由乙方在对应结算期间起算日的前日内交付给甲方，甲方收取的租金按江苏省省级行政事业单位国有资产收益管理暂行办法执行。第四条 为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付押金元给甲方，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方，甲方将押

26、金全额退还乙方。第五条 乙方不得转租租赁房屋。第六条 甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求。第七条在租赁期内，双方维修责任：1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修。2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。3、乙方负责自行装修部分的维修。4、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财

27、产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第八条 乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用。第九条 合同解除的条件：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；2、乙方不交付或者不足额交付租金达 个月以上；3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达 （大写）元以上；4、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；5、乙方在出租房屋进行违法活动的；6、乙方经营项目影响学校学生学习或生活的；7、其他严重损害甲方利益的。有下列情形之一，乙方

28、有权解除本合同：1、甲方延迟交付出租房屋个月以上；2、甲方违反本合同维修约定，使乙方无法继续使用出租房屋。第十条有关装修设施、设备的约定：1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有

29、权进行处分。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。第十一条 违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一点五向乙方加收违约金。2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的20%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿。3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用。4、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还。5

30、、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。第十二条特别告知：1、乙方如需继续承租上述房屋，须在合同期满前二个月，以书面形式通知甲方，双方协商经校方主管领导同意报校院务会通过后，重新签订租赁合同（在同等条件下乙方有优先承租权），必要时需重新进行公开招租；如乙方未能在此期限内书面通知甲方，则视为乙方不再续租，租赁期满本合同自然终止；乙方必须在终止之日将房屋交还甲方，乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经甲方同意留存的物品，甲方经催告后有权进行处置。如逾期不予交

31、还房屋，乙方应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。2、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金

32、据实结算。3、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。4、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。5、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关。6、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协

33、议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。第十三条有关拆迁事项的特殊约定：1、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止。乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）。2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿。3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由乙方承担。第十四条免责条款：1、房屋及

34、设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十五条 为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为，乙方若需变更，须于变更后7日内书面通知甲方，并经甲方签字确认。否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后果均由乙方承担。第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解

35、决：1、提交江苏省仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第十七条 本合同经双方签章后生效。第十八条 本合同一式陆份，甲方执伍份，乙方执壹份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）身份证号码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户行：开户行：账号：账号：地址：地址：联系电话：联系电话：年月日年月日第七章 质疑提出和处理一、质疑的提出1、质疑人必须是直接参加本次招标活动的当事人。2、下载招标文件的投标人应根据第二章“投标人须知”中第一条第4款的约定提出；响应文件接收截止后，投标人未进行投标的，不能就响应文件接收截止后的招投标过程、成交结果提出质疑；在招标过程中，凡主持人或评审小组明确提出须由

36、投标人确认的事项，投标人当场无异议的，事后不得提出质疑。 3、提出质疑时，必须坚持“谁主张，谁举证”、“实事求是”的原则，不能臆测。属于须由法定部门调查、侦查或先行作出相关认定的事项，质疑人应当依法申请具有法定职权的部门查清、认定，并将相关结果提供给招标单位。招标单位不具有法定调查、认定权限。4、对本次招标有质疑的，实行实名制，不得进行虚假、恶意质疑。质疑人应在质疑有效期内以书面形式提出质疑函（格式请下载），质疑函内容应包括质疑事项、主要内容、事实依据、适应法规条款、佐证材料等。同时，质疑人应保证其提出的质疑内容及相关佐证材料的真实性及来源的合法性，并承担相应的法律责任。对不能提供相关佐证材料

37、的、涉及商业秘密的、非书面形式的、非送达的、匿名的质疑函将不予受理。相关佐证材料要具备客观性、关联性、合法性，无法查实的（如宣传册、媒体报道、猜测、推理等）不能作为佐证材料。招标单位不负责搜集相关佐证材料等工作。二、质疑函的受理和回复1、质疑函须由质疑人的法定代表人或参加本次招标被授权人送达招标单位。2、对符合提出质疑要求的，招标单位签收并出具质疑受理通知书。在处理过程中，发现需要质疑人进一步补充相关佐证材料的，请质疑人在规定的时间内提供，质疑回复时间相应顺延。质疑人不能按时提供相关佐证材料的，视同放弃质疑。3、对不符合提出质疑要求的，出具质疑退回通知书并提出相关补充材料要求，质疑人未在规定的

38、时间内提供补充佐证材料的，视同放弃质疑。4、招标单位负责将质疑人提出的质疑相关材料提供给相关专家或评审小组审核，并将审核意见回复质疑人。必要时，可向被质疑人转发质疑函及相关佐证材料。被质疑人应当在要求的时间日内，以书面形式作出说明，并提交相关证据。被质疑人在规定时间内，无正当理由未提交相关证据的，视同放弃说明权利，认可被质疑事项。5、因质疑情况复杂，组织论证或审查时间较长的，招标单位以书面形式通知质疑人，可适当延长质疑回复处理时间。三、质疑处理1、质疑成立的处理。招标单位终止采购，并建议有关部门给相关当事人予以处理。2、质疑不成立的处理。1）质疑人书面申请撤回质疑函的，不作违约处理。2）质疑人

39、在规定的时间内不配合进行质疑调查处理的，按自动撤回质疑函处理。3）质疑人不按质疑函格式就提出质疑的，作违约处理。同时，视情列入不良投标人名单。4）质疑人虽提供了相关佐证材料，但不能证明其质疑成立的，招标单位请质疑人补充相关佐证材料，仍不能证明其质疑成立的，作违约处理。并将其列入不良投标人名单。5）质疑人不能提供相关佐证材料的，招标单位已指出，质疑人仍然坚持提出质疑的，作违约处理。同时，列入不良投标人名单。6）对明显有违事实的、经相关专家或评审小组认定无依据的、经其他投标人举证无依据的质疑，作违约处理，列入不良投标人名单。7）质疑人承担使用虚假材料或恶意方式质疑的法律责任。四、无佐证材料的举报作

40、违约处理。投标人不得进行不提供相关佐证材料（含无法查实的如宣传册、媒体报道、猜测、推理等）向有关部门的举报，否则作违约处理。五、投诉不成立的作违约处理。投标人进行质疑后，招标单位回复质疑不成立，投标人仍进行投诉的，并最终投诉不成立的，作违约处理。六、质疑函、质疑回复函，质疑、举报、投诉不成立的等相关情况，视情在学校官网或南通政府采购网、省、国家级等相关媒体予以披露。并建议相关政府采购机构对该投标人同步实施1至3年内禁入。第八章 投标响应文件组成及格式招标响应文件 = 1 * GB3 资格审查文件、技术标响应文件、商务报价文件共3部分组成。资格审查响应文件（单独密封）：法定代表人身份证明、授权委

41、托书（如有授权）或自然人身份证明；投标人营业执照（副本）或自然人身份证明；无重大违法记录声明函。二、技术招标响应文件（单独密封）：1、招标文件中技术标评审方法所涉及的事项需提供的所有资料；2、招标文件中未涉及的事项，投标人认为需要提交的其他资料。二、商务报价响应文件（单独密封）1.招标响应函（格式参见第八章附件）；2.招标响应报价表（格式参见第八章附件）；附件一（企业或其他组织）: （封面） （项目名称） 投标文件 （资格审查资料/技术标/商务标） 招标人： 投标响应人(盖章)： 法定代表人或委托代理人(签字或盖章)： 日 期： 年 月 日1、法定代表人身份证明（法定代表人参加投标，须出示此证

42、明）江苏工程职业技术学院： 我公司法定代表人 参加贵单位组织的江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧房屋对外招租项目（项目名称)项目的招标活动，全权代表我公司处理该招标活动的有关事宜。附：法定代表人情况：姓名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码： 手机： 传真： 单位名称（公章） 法定代表人（签字或盖章）年 月 日 年 月 日 法定代表人身份证复印件（粘贴此处）注:法定代表人将身份证原件带至开标现场备查。2、授权委托书（委托代理人参加投标，须出示此证明）江苏工程职业技术学院：兹授权 （被授权人的姓名）代表我公司参加江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧房屋对外招租项目（招标项目名称)项目的招

43、标活动，全权处理一切与该项目招标有关的事务。其在办理上述事宜过程中所签署的所有文件我公司均予以承认。被授权人无转委托权。特此委托。附：被授权人情况：姓名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码： 手机： 传真： 单位名称（公章） 法定代表人（签字或盖章）年 月 日 年 月 日 被授权人身份证复印件（粘贴此处）注:参加招标活动时，被授权人将身份证原件带至开标现场备查。3、无重大违法记录声明江苏工程职业技术学院： 我单位 （投标人名称）郑重声明： 参加本次项目采购活动前3年内在经营活动中 （在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记录。（说明：政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指投标

44、人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。） 声明人：（公章） 年 月 日4、招标响应函江苏工程职业技术学院：依据贵单位组织的江苏工程职业技术学院崇川校区荟萃楼西侧对外招租项目（招标项目名称)项目招标的邀请，我方授权 （姓名） （职务）为全权代表参加该项目的招标工作，全权处理本次招标的有关事宜。同时，我公司声明如下：1、同意并接受招标文件的各项要求，遵守招标文件中的各项规定，按招标文件的要求提供报价。2、我公司已经详细阅读了招标文件的全部内容，我方已完全清晰理解招标文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对招标文件所表述的内容提出异议和质疑

45、的权利。3、我公司已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。4、我公司承诺在本次招标响应中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均真实有效，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份。否则，愿承担相应的后果和法律责任。5、我公司尊重招标小组所作的评定结果，同时清楚理解到报价最高并非意味着必定获得成交资格。6、一旦成交，我方承诺无正当理由拒绝签订合同，将被贵方取消成交资格，同意贵方将投标保证金作为违约金全额不予退还的处理。7、一旦成交，我方将根据招标文件的规定，严格履行合同规定的责任和义务，并保证在招标文件中规定的时间期限内完成合同项目。招标响应单位： （加盖公章）法定代表人或被授权人： （签字或盖章）2020年 月 日 5、招标响应报价表项目名称：江苏工程