巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书

1、.PAGE ：.；PAGE 10巢湖北岸明珠工程规划设计义务书一、工程概略1、地理位置工程位于安徽省巢湖市贾塘圩，龟山路以南、安康西路以北、银屏路以西的区域，总用地面积15.87公顷238亩。2、规划用地性质及规划设计要点 = 1 * GB2 规划用地性质：居住 = 2 * GB2 规划控制目的：容积率1.25，建筑密度32%，绿化率35%，日照间距系数1.25 = 3 * GB2 设备配套要求：按规范要求同步配置相关市政及公共设备，沿安康西路与银屏路各配套建筑面积不低于50平方米的水冲式公厕一座；配套规模为9班的幼儿园一座，占地不少于4亩；配套用地面积不少于5亩，建筑面积不低于2500平方米

2、的室内农贸市场。 = 4 * GB2 建筑退让：沿安康西路、银屏路、龟山路分别不低于5米,交叉口不低于10米，退让西侧支路不低于2米。 = 5 * GB2 其它：住宅建筑应采用坡屋面方式；小区工程管线一概地下敷设；排水应采用雨污分流制；部分地段可布置小高层，且六层以上建筑不计入容积率控制目的，高层建筑面积不得超越总建筑面积的25%。二、工程定位1、总体概念定位“以发明调和邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社区2、工程目的客户定位民营企业家、各类私营业主、公务员、事业单位任务人员、企业管理层和专业技术人员、部分期望改善居住条件的拆迁户三、建立规模与不同类型物业配比序号物业类型户型面积主力户型

3、面积比%建筑控制容量万1多层公寓80-130三室二厅一卫三室二厅二卫429.402高层公寓110-144三室二厅二卫255.603情景洋房100-144三室二厅二卫153.364叠加别墅160-180四室二厅三卫102.245公建等81.80合计10022.4公建包括配套会所、幼儿园、农贸市场、商业效力、物业管理、公厕及少量错复式商住、小户型商务公寓等四、工程总体规划1、规划思索要素 = 1 * GB2 以工程主题定位为基点，运用房地产经济学与市场学原理合理规划，促进产品价值最大化的实现； = 2 * GB2 根据用地价值进展相应功能和物业类型的配置； = 3 * GB2 工程实施从已具备根底

4、设备条件的东南部开场，逐渐向后推移； = 4 * GB2 大盘宜采用低开高走的价钱战略，因此首期开发物业应以宜消化的经济型为主，来聚集人气，带动后续开发； = 5 * GB2 从资金运作的角度来看，建立周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排； = 6 * GB2 在注重环境景观优化与产品组合配置一致性的同时，留意分期产品组合的合理性，思索物业类型、户型、面积的搭配。2、功能区块的划分按照从南到北或从东南到西北的的推进方向，构成分期开发四大版块： = 1 * GB2 一期：商住综合，物业类型以商业效力和多层公寓房为主； = 2 * GB2 二期：居住，物业类型思索安排多层公寓和情景洋房； = 3

5、 * GB2 三期：居住，物业类型配备多层公寓、叠加别墅； = 4 * GB2 四期：居住，物业类型配备多层公寓、高层公寓。3、规划构造与组团规模特性 = 1 * GB2 采取“组团院落的规划规划方式，强调层次领域空间的塑造，构成和睦亲切的组团邻里关系； = 2 * GB2 表达环境均好的设计理念，围绕公共绿地进展建筑组团群布置，构成从组团群院落空间到公共绿地的良性互动关系； = 3 * GB2 组团规模按不同的物业类型分别思索，并尽量将组团建立规模控制在2-3万平方米以内，户数在200户以内。、道路系统 = 1 * GB2 道路系统：采取人车分流或部分人车分流的方式 = 2 * GB2 主入

6、口：人行主入口建议设在小区南面，入口设计构成小区标志性景观，起到空间导向的作用，使小区居民产生领域感、归宿感和骄傲感；车行主入口设在小区东面。 = 3 * GB2 停车方式与车位配比按车库和停车位两种方式，数量以小区住户30%计算，约600个车位；车库按20%即400个车库，思索按住宅底层车库层高2.18m与集中停车库相结合安排。思索自行车与摩托车库的设置。五、户型设计建议1、户型设计原那么 = 1 * GB2 动静分区 = 2 * GB2 公私分区 = 3 * GB2 干湿分区 = 4 * GB2 洁污分区2、户型比例与功能配置套型比例%面积辅助功能配置二室二厅一卫580-90玄关、贮藏室、

7、洗衣房三室二厅一卫3090-110玄关、贮藏室、洗衣房三室二厅二卫30110-120玄关、贮藏室、洗衣房25120-130玄关、贮藏室、洗衣房、主卧衣帽间、北阳台四室二厅二卫10130-144玄关、贮藏室、洗衣房、主卧衣帽间、北阳台叠加别墅160-200玄关、贮藏室、洗衣房、主卧衣帽间、南向露台3、户型设计相关阐明 = 1 * GB2 确定工程以三室二厅一卫和三室二厅二卫为主力户型； = 2 * GB2 情景洋房设计在思索户型退层、阳台或露台错位等需求同时进展相应辅助功能的配置； = 3 * GB2 对部分温馨性户型可思索户内错层设计； = 4 * GB2 叠加别墅设计除要求的辅助功能外，应赋

8、予更多的别墅元素，如表达上下层空间流动性的高厅设计、设在住宅底部的停车库等； = 5 * GB2 对住宅顶部的复式层设计，复式层利用面积宜少，可控制在30%左右，同时复式住宅可表达两大设计特点：高厅设计与屋顶露台花园设计。4、单体设计 = 1 * GB2 配合小区主题，整体风格可引入以表达时代特征的现代简约主义风格，没有过分装饰，从功能出发讲究外型比例适度、空间构图明确、外观明快简约； = 2 * GB2 建筑组团天际线力求优美而富于动感； = 3 * GB2 住宅层高按2.9米，多层以砖混构造为主； = 4 * GB2 小高层思索采用一梯两户的条式设计； = 5 * GB2 注重室内共享外部

9、环境景观，思索外部视觉景观引入室内； = 6 * GB2 规划控制条件要求采用坡屋顶，思索每户太阳能热水器集中安装，并协调好单体建筑风格。六、环境景观设计建议1、根本思绪 = 1 * GB2 引入社区主题型园林景观设计，提升文化品味和内涵例如结合小区主题，构成三大主题景观休闲广场：以表达人际交往为主题的“喜相逢音乐喷泉广场、以表达安康运动为主题的“韵动广场、以表达文化教育为主题的“行知广场；再如结合组团庭院之绿化配置，构成有个性化和标识性的主题庭院：紫荆苑、合欢苑、梧桐苑、石榴苑、芙蓉苑、桃花苑、桂花苑等。 = 2 * GB2 注重园林生态功能，维持社区内环境的生态平衡满足人们对绿色环境的要求

10、，到达景观环境在视觉效果上的清新、优雅、温馨、宜人，调理社区的气候环境，改善空气质量；植物的配置思索季相和色相的搭配，保证年年见绿，力求四季有花，使人在社区能充分感遭到季节的变化，表现出不同季节的园林美。 = 3 * GB2 强化园林景观休闲活动功能，为社区活动的开展提供硬件支撑强调园林景观的可参与性，在社区内设置一定的硬质景观、共享空间，为社区居民提供足够的休闲、交往、活动场地，营造调和友善温馨的邻里关系气氛。2、绿化层次要求社区绿化思索分三级： = 1 * GB2 外围行道树绿化与地块边缘林荫道为一级绿化，构成社区的绿色屏障； = 2 * GB2 人行主轴线主入口及中央绿地为二级绿化，构成

11、社区的绿化中心，为居民生活提供集中绿地和活动场所； = 3 * GB2 社区宅间庭院绿地为三级绿化，将绿化渗入居民生活，为居民提供相对私密幽静的绿化空间。3、园林景观总体规划想象从社区主入口即可远望中央绿地，让人未进入社区，先被社区良好的绿化所吸引；穿过人行主轴线进入中央绿地，中央绿地为社区景观中心，也是社区景观之灵魂；以中央绿地为中心，向宅间辐射，进入宅间庭院。4、主入口景观设计主入口景观强调其视觉效果上的气势，在社区主入口部位采用材质和颜色富于变化的硬质铺装地面，结合主入口中央绿带构成休闲步行道，主入口可经过动感水景、花坛和外型优美的大树，营造出宏大而又引人入胜的门户笼统。5、中央绿地设计

12、中央绿地设计更留意社区公共性与参与性： = 1 * GB2 绿化景观和硬质景观面积分别占70%和30%左右； = 2 * GB2 要求设置一定的水景，使景观生动活泼而富于灵气； = 3 * GB2 绿化景观以乔木、灌木和花草结合，并留意地形坡度的营造，做到层次清楚、参差有致、丰富多彩； = 4 * GB2 硬质景观注重欣赏性、参与性、艺术性、知识性与教育性相结合，资料追求自然朴实，尺度讲求亲切宜人，融兴趣性与教育性一体，并使本钱得到适度控制； = 5 * GB2 建议安排儿童游乐设备、健身设备、安康慢跑道、网球场及社区文化长廊等。6、庭院绿化设计庭院景观设计应相对私密、幽静，为居民提供良好的居

13、住绿化环境和休闲、散步、活动、交往空间；不同庭院的景观分别采用各具特征的园林景观设计，使每一空间都具有可识别性。七、会所设计建议1、会所设计思索要素 = 1 * GB2 便于前期做售楼大厅运用； = 2 * GB2 有利于住户充分利用会所作为休闲活动、公共活动的场所； = 3 * GB2 有利其后续运营管理,便于效力的内外兼顾； = 4 * GB2 会所作为社区之灵魂，应成为社区标志性建筑；2、会所功能健身房、棋牌室、台球室、乒乓球室、阅览室、多功能厅会议、小型演艺及培训教室3、会所面积主面子积2000平方米左右八、需重点思索的问题 = 1 * GB2 本案地势低洼平坦、根底不良，如何化不利地

14、形为有利条件？ = 2 * GB2 根据地形特点，在会所与销售环节相衔接的根底上如何使会所售楼大厅、样板房和中央绿地构成三位一体的关系，营造体验营销的环境？ = 3 * GB2 在保证质量的情况下如何处理停车问题？如何不占或少占用容积率目的？如何处理车库位分期调配问题？ = 4 * GB2 顶层与底层怎样建会促进销售？ = 5 * GB2 如何协调处置坡屋顶、太阳能设备、空调机位、建筑外观笼统几者之间的关系？ = 6 * GB2 采用围合式，怎样防止朝向和楼间距的问题？ = 7 * GB2 结合工程特点引入创新型产品问题？ = 8 * GB2 如何利用景观环境设计来表达主题？ = 9 * GB2 如何将外部山湖资源融入社区环境问题？九、方案设计成果深度要求1、方案数量要求提供不少于2个规划方案供比较选择2、成果方式与数量方案文本6套；方案设计成果1份光盘；供展现的彩板1套A13、方案设计阐明 = 1 * GB2 着重论述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设备等的主导设计构思、设计理念及设计手法； = 2 * GB2 简述构造、给排水、电器等的设计构思，及对环境维护、消防、节能等作相应阐明； = 3 * GB2 经济技术目的。4、方案设计图 =