产权转让合同【律师批注版】

1、 产权转让合同出让方（甲方）： 住所： 法定代表人： ，职务： ； 受让方（乙方）： 住所： 法定代表人： ，职务： ； 本合同由甲乙双方就 公司的产权转让律师意见： 产权转让是指财产所有权和经营权的有偿转让，主要是指企业整体资产转让（包括相对独立的分支机构转让）。从表面看似乎这就是股权转让，其实不然。区别在对债务等以后衍生问题的处理上，一般股权转让，都会在合同上注明，购买前的债务等衍生的法律纠纷由原股东承担，即原股东仍然对转让前的债务等衍生问题承担法律风险。 而企业整体资产转让即产权转让，主要用于国企改制，一般转让后，债务等产生的法律风险，原股东在法律层面上是不再负责的。事宜，于 年 月 日

2、在 订立。根据我国的法律、法规，本合同当事人遵循自愿、等价有偿、诚实信用和公开、公平、公正的原则，经协商一致，订立条款如下，以资共同遵守。第一条 转让产权的基本情况本次转让为甲方所有的 公司的全部产权，该产权的账面价值 万元，评估价值 万元，涉及土地 平方米，涉及职工安置 人，涉及债权 元，涉及债务 元。甲乙双方确认该产权转让已经 批准律师意见： 根据企业国有产权转让管理暂行办法的规定，若转让的是国有企业的产权，要经过特定的审批程序，如转让企业国有产权致使国家不再拥有控股地位的，应当报本级人民政府批准；重要子企业的重大国有产权转让事项，应当报同级国有资产监督管理机构会签财政部门后批准；涉及政府

3、社会公共管理审批事项的，需预先报经政府有关部门审批等，否则该产权转让无效。因此，在签订产权转让合同前，为确保转让顺利进行，应落实该产权转让是否已经过相关部门的批准。第二条 标的转让及价款支付情况甲方通过 产权交易中心 办事处对转让产权公开征集受让方后，以 方式将产权转让给乙方，转让价款为人民币（大写） 元，双方约定在 内，乙方一次性通过 产权交易中心 办事处指定的账号付清合同价款。第三条 土地使用权使用方式 本合同产权坐落场所的土地性质为 律师意见： 企业产权转让若涉及土地使用权的，该土地使用权必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应向土地所在地的土地

4、管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明，否则容易产生纠纷。 此外，若是国有企业转让土地使用权，除保留划拨用地方式外，必须经有资质的土地评估机构进行评估。由转让方拟订土地使用权转让方案。评估结果和转让方案必须经有批准权的人民政府土地管理部门确认和审批。报批时还应同时提交国资监管机构企业产权转让行为批准文件、土地使用权证书或土地权属证明以及其他有关材料。，经甲、乙双方约定，按如下办法处理： 。第四条 职工的安置律师意见： 产权转让不是必须要安置员工，拟转让产权的公司按照法律规定的义务须履行与职工之间的劳动合同，但是产权转让后并不必然影响劳动合同的执行。 如果在产权转让过程中，

5、职工代表大会对于保障职工利益的职工安置方案不予通过，那么交易双方可以选择直接依法审批后进入产权交易中心依法进行产权转让，也可以选择由拟转让产权的公司按照劳动合同法规定的程序先进行经济性裁员，解除部分或者大部分职工的劳动合同后再启动产权转让程序。 本合同产权转让时所涉及职工的安置，经甲方职工代表大会表决通过后，经甲、乙双方约定并报 批复同意，按如下原则处理：1、涉及职工合法权益的，应当听取产权转让企业职工代表大会的意见，制作职工代表大会讨论意见纪要（转让涉及职工合法利益时）；对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过，应当制作职工安置方案（需要安置职工时）和职工代表大会决议。2、产权转让企业保证

6、在产权转让前无拖欠职工工资，医疗费和挪用职工住房公积金以及企业欠缴的社会保险费等情况，若有，产权转让企业应全部向产权受让企业披露并协助产权受让企业对职工进行安置。3、产权转让后，产权受让企业要按照有关规定按时足额缴纳社会保险费，及时为职工接续养老、失业、医疗、工伤、生育等各项社会保险关系。第五条 债权、债务处理 经甲、乙双方约定，债权按如下办法处理： ； 经甲、乙双方约定，债务按如下办法处理： 。第六条 产权交割及权证变更 1、乙方通过 产权交易中心 办事处的指定账号支付合同价款后，甲方将编制好的产权转让交割单律师意见： 实践中，在产权转让过程中，出让方与受让方要成立一个产权转让工作小组，工作

7、小组成员一般包括分管领导、财务科长、企管科长、设备科长等专业技术人员。工作小组对产权转让的全过程实施指导、协调、监督、把关。 工作小组根据产权转让进展程度和产权交易机构的具体指导，按照规定草拟产权转让法律文书，并进行资产清查交割。据实填写财产交割清单。财产交割清单由出让方与受让方及其负责人或其授权的经办人员盖章或签字，以示负责。提交给乙方，由乙方凭此清单逐项核对与验收，核对无误、验收完毕后，由甲、乙双方或其授权的经办人员在该清单上签字、盖章，方视为交割完成。 2、甲、乙双方在交割完成后 日内，由 负责办理权证变更事项。第七条 税费承担 甲、乙双方约定，本次转让所涉及的税费全部由 方承担。第八条

8、 违约责任 、 乙方在报名受让时,通过 产权交易中心 办事处交付保证金人民币（大写） 元。合同履行完毕后，乙方交付的保证金退还给乙方或抵作价款。若乙方不履行合同的约定，则无权要求返还保证金；若甲方不履行合同的约定，应当向乙方另支付相当于乙方交付保证金数额的补偿；若甲、乙双方要求解除合同的，保证金扣除乙方相应交易费用后返还给乙方。 、乙方未能按期支付本合同产权的价款，或者甲方未能按期交割本合同产权，每逾期一日，违约方应按产权转让价款的 向守约方支付违约金。 、一方违约给另一方造成直接经济损失，且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时，违约方应赔偿另一方所受损失的差额部分。第九条 合同生效 本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。第十条 争议处理 在本合同履行过程中，甲、乙双方发生争议，且经协商无果的，甲乙任何乙方均可向 产权交易机构