2022年底店租赁合同

1、第PAGE18页共NUMPAGES18页2022年底店租赁合同出租方：(以下简称“甲方”)承租方：(以下简称“乙方”)为了维护出租方底店的正常经营，明确双方当事人的合法权益，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。一、租赁场地1.1所租赁场地位于底店的部分场地(详细位置见附图);1.2租赁场地的使用面积为;1.3租赁场地的装修及设施1.3.1租赁场地在交付乙方时应当可以正常使用;1.3.2乙方在承租后，必须爱护甲方的租赁场地及设备，在租赁期间如有损坏租赁场地或设备，必须承担修复、赔偿责任;1.3.3乙方不得随意改变营业摊位的结构和布局，也不得私自乱接用电设备;1.3.4乙方如因经营需要对租赁场地拆

2、改结构或重新装修的，必须取得甲方书面同意，但装修费用及设施由乙方自行承担;1.3.5租赁期满后如乙方不再续租，乙方在甲方租赁场地上所添附的财产按下列原则进行处理：(1)属于乙方的动产，由乙方带走;(2)乙方投资进行的装修，能拆除的，由乙方拆除后带走;(3)属于乙方的设施和装修，无法移动、拆除，或虽能移动、拆除但会对租赁场地造成损害的，乙方应无偿留归甲方所有。1.4如甲方进行布局调整时，乙方应服从甲方的统一调整。二、经营范围与经营活动2.1乙方将所承租的租赁场地用于经营;2.2在本合同租赁期间内，乙方应按上述约定范围进行经营，在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预;2.3乙方在经营过程中，

3、必须遵守甲方的店堂纪律，文明经营，礼貌待客，遵守营业时间，遵守安全消防规则，维护店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁场地货架范围;2.4乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件;2.5乙方有权拒绝甲方管理人员提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求;2.6乙方改变租赁场地租赁用途的，须以书面方式通知甲方，经甲方书面同意后发生法律效力;2.7乙方应以自己的名义独立经营，承担全部权利义务：2.7.1乙方不得以甲方名义从事任何经营活动;2.7.2乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽客户;2.7.3如因经营活动与第三人发生纠纷，乙方应以自己的名义承担民事义务。2.8乙方的经营范围如需特殊许可

4、，乙方应自行办理所有申请、批准事项，费用自理;2.9乙方在租赁期间不得从事任何非法经营，否则甲方有权制止，并终止本合同的履行;2.10如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚，所有责任由乙方自行负责。三、租赁期限3.1乙方承租租赁场地的租赁期限为：年，即从_年_月_日至_年_月_日;3.2租赁期限届满前一个月，乙方可以向甲方提出续租的要求。同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新签订租赁合同。甲方不得恶意的提出不合理的条件，以使乙方放弃续租要求;3.3租赁期限届满，乙方不续租的，应在期限届满之日十日内将租赁场地清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作的，可以延期交还，但最长不得超

5、过十五天。乙方每延期一天，须按本协议规定的租金日标准向甲方支付租赁场地占用费。四、租金、费用及质押金4.1乙方向甲方支付的租金标准为每租赁年度元;4.2在本合同签定之日，乙方必须至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付;4.3乙方应自行负担租赁场地发生的水费、电费、暧气费、管理费等所有实际发生的各项税费;4.4甲方每月底向乙方按照实际发生额收取上述费用;4.5乙方应向甲方交纳元人民币的质押金，作为本租赁合同的担保。合同期满后，如乙方未实施违约行为，质押金全部退还，但不计息。五、租赁场地修缮责任5.1租赁场地的正常修缮由甲方负责，并承担相应的费用支出，但因可归责于乙方行

6、为的修缮由乙方自行负责处理;5.2发生按前款规定应由甲方承担的修缮责任时，乙方应及时向甲方书面提出修缮要求，甲方须在乙方提出要求之日起七日内予以修缮，以使其达到或满足乙方正常经营的需要;5.3甲方未按前款规定履行义务的，乙方可自行修缮，修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行该项义务，给乙方造成经济损失的，甲方须按本协议的有关规定承担违约责任。六、转租、转让、调换乙方未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借他人或与他人调换使用。七、合同的变更、解除和终止7.1除法律或本协议另有规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方变更或解除本协议;7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权终止

7、协议，收回租赁场地，给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任：(1)将租赁场地擅自转租、转借他人或擅自调换使用的;(2)擅自改变租赁场地的经营范围，从事非法经营的;(3)违反本协议的规定擅自拆改结构的;(4)未按本协议的规定交付租金及其他费用，经甲方书面催告后一个月内仍未交付的;(5)故意破坏租赁场地的;(6)乙方严重违反店堂纪律和甲方制定的约束所有租赁户及业主的规章制度的。八、违约责任8.1甲方违反本协议的规定收回租赁场地，致使乙方无法继续经营的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为两个月的租金;8.2甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为，造成乙方无法正常经营的，乙方有

8、权要求继续履行合同、排除妨碍;8.3乙方未按本协议的规定交付租金或其他费用的，甲方除有权解除本协议外，乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天，乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金。8.4乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议的，已交付的租金不予退还。8.5乙方有其他违约行为造成甲方经济损失的，应负赔偿责任。九、财产保险9.1甲乙方自行负责办理租赁经营的财产保险事宜，费用全部由乙方负责，保险受益人亦为乙方;9.2乙方如拒绝参加保险，甲方对不能归责于甲方过错的损失不承担任何赔偿责任。十、文本及生效9.1本协议一式四份，双方各执一份，其余由有关部门备案使用;9.2本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方

9、交付租金、质押金之日起发生法律效力;9.3甲方所制订的商户手册、规章制度及双方签字认可的交接清单为本合同的附件，与本合同有同样的法律效力。2022年底店租赁合同（二）甲方：乙方：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。甲方是多个国家进口葡萄酒代理，公司本着“共同发展、品牌合作、互利互惠”的经营理念，愿与乙方通力合作。甲、乙双方在诚实，信用，平等，互利的原则基础上，就对合

10、作的有关事宜进行友好协商，达成如下协议，供共同遵守：风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。一、合作方式乙方提供经营场所内_m2为甲方产品、品牌营销空间，整合双方优势资源，优势互补，品牌知名度提升，店面形象、品味提升。方式一、乙方免费提供甲方经营场地，甲方负责设计、装饰运营销售，优势互补双方品牌推广、合作，双方利润分成。风险提示：应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实

11、际情况进行拟定。（一）甲方责任义务：1、提供运营品牌与产品运营品牌与产品只能为甲方提供，同时所有权为甲方所有。2、证照齐全甲方需提供产品销售许可证、公司营业执照等。3、产品保真与产品特色甲方保证产品为原装进口或原装，配合乙方经营场所搭配提升整体品味与合适价格的产品。4、店面装饰、设计、运营的一切费用（店内、店外）甲方经营范围内的装饰、设计、运营由甲方全权负责，所有费用由甲方承担。5、乙方整体店面品味提升设计，乙方品牌推广方案甲方可根据乙方整体经营范围免费提供店面设计方案，品牌推广方案。6、定期组织活动进行双方品牌推广合作联合乙方定期组织一些主题活动，利用双方资源提升双方品牌知明度与客流量，乙方

12、为主要经营场所。7、提供销售人员同工资甲方店面销售人员、培训、工资、管理、调配由甲方全权负责。8、明细产品每周销售甲方销售产品需每周向乙方提供销售名细表予以核对与确认。9、产品销售定价甲方负责所有产品的销售定价。10、甲方经营范围内的广告、水电费用甲方需每月按时支付乙方经营范围内的水电费用，甲方广告设计、制作由甲方自行承担。11、乙方经营场所内销售的产品红酒杯、酒类器具、红酒推荐、免费品酒等。（二）乙方责任义务：1、提供免费经营场地乙方免费为甲方提供经营场地。2、免费户外广告位乙方能为甲方提供适当的免费户外广告位。3、积极组织、协助参与双方品牌推广活动积极配合甲方主题活动或主动组织一些主题活动

13、，利用双方资源提升双方品牌知明度与客流量，乙方为主要经营场所。4、乙方经营场所的免费使用（请查看补充条款）甲方组织的一些活动需要场所时乙方能免费提供并能积极配合。5、协助甲方在经营场合内销售其产品或品牌乙方经营场所内销售的产品必须为甲方所销售的产品，乙方可根据实际情况对产品进行选择与经营场合内推广。6、每周产品销售确认乙方需要求甲方提供每周销售明细进行核对与确认。7、利润分成经双方协商甲方以销售总额的_%支付乙方合作费用，结算方式为_，结算日期为_。方式二、甲方提供产品、运营品牌、店面设计方案、销售方案、售后、培训，乙方提供经营地场、装饰、运营、销售，所有营运费用由乙方承担，优势互补双方品牌推

14、广、合作。（一）甲方责任义务：1、提供运营品牌与产品运营品牌与产品只能为甲方提供，同时所有权为甲方所有。2、产品价格甲方保证以成本价或批发价提供产品给乙方。3、证照齐全甲方提供产品销售许可证、公司营业执照等。4、产品保真与产品特色甲方保证产品为原装进口或原装，配合乙方经营场所搭配提升整体品味与合适价格的产品。5、店面装饰设计方案甲方负责店面装饰设计方案、广告设计方案，装饰费用全部由乙方承担。6、乙方整体店面品味提升设计，乙方品牌推广方案甲方免费为乙方提供整体店面设计、品牌销售方案。7、公司品牌支持与相互品牌合作推广甲方可根据乙方整体经营范围免费提供店面设计方案，品牌推广方案。8、定期组织活动进

15、行双方品牌推广合作联合乙方定期组织一些主题活动，利用双方资源提升双方品牌知明度与客流量，乙方为主要经营场所。9、销售培训、销售方案甲方负责销售人员培训以及每月销售方案制定。10、产品销售定价甲方统一制定产品销售价格，乙方不得擅自对价格进行调整。11、每周对产品销售、服务进行跟踪甲方每周对产品销售、价格、服务进行检查并提出指导意见与改进方案。12、售后与产品支持服务（请查看产品售后服务表）红酒杯、酒类器具、红酒推荐、免费品酒等。（二）乙方责任义务：1、提供免费经营场地乙方免费为甲方提供经营场地，为双方品牌推广组织主题活动时免费提供场所。2、经营甲方品牌与产品乙方提供的场地内只能经营甲方产品与品牌

16、。3、按甲方制定的价格销售产品乙方必需按照方提供的价格销售产品，不能自行调整，如需调整需经甲方同意。4、免费户外广告位乙方能为甲方提供适当的免费户外广告位。5、积极组织、协助参与双方品牌推广活动积极配合甲方主题活动或主动组织一些主题活动，利用双方资源提升双方品牌知明度与客流量，乙方为主要经营场所。6、乙方经营场所的免费使用（请查看补充条款）甲方组织的一些活动需要场所时乙方能免费提供并能积极配合。方式三、甲方租，优势互补双方品牌推广、合作，双方利润分成。（一）甲方责任义务：1、提供运营品牌与产品运营品牌与产品只能为甲方提供，同时所有权为甲方所有。2、证照齐全甲方需提供产品销售许可证、公司营业执照

17、等。3、产品保真与产品特色甲方保证产品为原装进口或原装，配合乙方经营场所搭配提升整体品味与合适价格的产品。4、店面装饰、设计、运营的一切费用（店内、店外）甲方经营范围内的装饰、设计、运营由甲方全权负责，所有费用由甲方承担。5、乙方整体店面品味提升设计，乙方品牌推广方案甲方可根据乙方整体经营范围免费提供店面设计方案，品牌推广方案。6、定期组织活动进行双方品牌推广合作联合乙方定期组织一些主题活动，利用双方资源提升双方品牌知明度与客流量，乙方为主要经营场所。7、提供销售人员同工资甲方店面销售人员、培训、工资、管理、调配由甲方全权负责。8、明细产品每周销售甲方销售产品需每周向乙方提供销售名细表予以核对

18、与确认。9、产品销售定价甲方负责所有产品的销售定价。10、甲方经营范围内的广告、水电费用甲方需每月按时支付乙方经营范围内的水电费用，甲方广告设计、制作由甲方自行承担。11、乙方经营场所内销售的产品提供服务红酒杯、酒类器具、红酒推荐、免费品酒等。（二）乙方责任义务：1、提供免费经营场地乙方免费为甲方提供经营场地。2、免费户外广告位乙方能为甲方提供适当的免费户外广告位。3、积极组织、协助参与双方品牌推广活动积极配合甲方主题活动或主动组织一些主题活动，利用双方资源提升双方品牌知明度与客流量，乙方为主要经营场所。4、乙方经营场所的免费使用（请查看补充条款）甲方组织的一些活动需要场所时乙方能免费提供并能

19、积极配合。5、协助甲方在经营场合内销售其产品或品牌乙方经营场所内销售的产品必须为甲方所销售的产品，乙方可根据实际情况对产品进行选择与经营场合内推广。6、每周产品销售确认乙方需要求甲方提供每周销售明细进行核对与确认。7、利润分成经双方协商甲方以销售总额的_%支付乙方合作费用，结算方式为_，结算日期为_。二、市场政策（一）市场推广1、甲方将有计划的在区域内进行各种推广活动，乙方必须密切配合。2、乙方的推广计划，须向甲方书面申请，经批准后方可实施，其费用从广告费支持标准中扣除。（二）广告宣传1、甲方将有计划的在区域内的媒体投放广告。2、乙方不得私自设计媒体报道，具体内容要甲方同意方可进行。三、培训体系（一）根据乙方需要，甲方可派员配合乙方进行人员招聘及岗前培训。（二）甲方将定期内集中召开培训会议，乙方被指定人员务必参加营销理论及新产品推广培训。四、用户服务甲方根据产品类别设立相应的产品服务体系标准，乙方有义务按甲方标准管理服务流程为用户提供售前、售中、售后服务，如有损品牌、商誉的行为，甲方将视情况予以_元以上的罚款，情况严重者甲方有权终止协议。五、区域授权的延续与终止（一）区域合作延续1、乙方完全履行本协议所有条款的情况下，乙方有优先续约权，但须提前2个月向甲方递交“续约申请”，甲方