住宅工程质量通病专项治理技术方案

1、住宅工程质量通病专项治理技术方案资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标，也是 我们广大施工管理人员一项重要的管理内容,希望大家在日常的施 工管理中，参考和实施以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努 力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为 广大业主建造放心房。下面是工程的常见质量通病及治理措施,请 结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后 实施。一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇 板外角部位易产生斜裂 缝；现浇板沿

2、预 埋线管易产生裂 缝。（一） 治理主要措施 ：1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有 凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则 时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设 置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度 不应小于100mm，房房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线 管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板， 设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置。1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联

3、系本人改正或者删除。1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配 制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。1.3.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不 应少于7010,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.2m。1.3.3混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2 板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或 圈梁中，钢筋直径8010,长度应超过板跨的1/3,远端间距不大 于 120mm;1.3.4框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯 通；1.3.5在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导 收缩应力集

4、中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm, 并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、 下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%,且不 小于06200。1.3.6管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线 必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交 叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同 时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列, 以确保线管底部的混）疑土浇筑顺利且振捣密实。布PVC管时，在 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。PVC管上部敷设宽度为+200mm的450

5、（ mm） X50（ mm）钢 筋网,（也能够采取当两根以上管并行时，沿管方向应增加4150 宽500mm的钢筋网片）做到在应力集中部位有双层布筋。1.4现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时，应采取抗 裂措施。1.5剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在 中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混）疑土与 两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。1.6预拌混凝土使用单位在订购预拌混）疑土前，应根据工程 不同部位和环境提出对混）疑土性能的明确技术要求。掺合料总掺 量不应大于水泥用量的 30%。1.7对高强、高性能和有特殊要求的混）疑土，建设单位、施 工总包单位和监理

6、单位应参与配合比设计。1.8模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须 有 足 够 的 刚 度 和 稳 定 性 。1.9后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后 混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.10应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯 矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应 有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于 2只。资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。1.11在混)疑土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最 大 区 域 应铺设 临 时 性 活 动 跳 板。1.12预拌混)疑

7、土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。1.13现浇板浇筑时,应振捣充分，在混)疑土终凝前应进行二 次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护，减少干缩。1.14现浇板养护期间，当混)疑土强度小于1.2Mpa时，不得进 行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在现浇板上吊 运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。1.15主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处 理,并形成记录。(二)具体治理方法：1.1塑性收缩及沉降收缩裂缝治理方法：如果砼仍保持塑性，可采取及时压抹一遍或重新振捣的办 法来消除，再加强覆盖养护。如砼已硬化，可向缝内装入干水泥粉,然后加水润湿，或在 表面抹薄层

8、水泥砂浆进行处理。1.2干燥收缩裂缝治理方法：(1)如砼已硬化，可向缝内装入干水泥粉,然后加水润湿，或在 表面抹薄层水泥砂浆进行处理。1.3温度裂缝治理方法：(1)温度裂缝对钢筋锈蚀，对砼抗碳化、抗冻融(有抗冻要求资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。的结构）、抗疲劳（对变动荷载构件）等方面有影响，故应采取措施 治理。（2）对表面裂缝，能够采用涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布， 以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。（3）对有整体性防水、防渗要求的结构，缝宽大于0.1mm的 深进或贯穿性裂缝，应根据裂缝可灌程度,采用灌水泥浆或化学浆 液（环氧、甲凝或丙）疑浆液）方法进行裂

9、缝修补，或者灌浆与表面 封闭同时采用。（4）宽度不大于0.1mm的裂缝，由于后期水泥生成氢氧化钙、 硫酸铝钙等类物质，碳化作用能使裂缝自行愈合，可不处理或只进 行表面处理即可。二、填充墙裂缝砌块通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充 墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂（一） 治理主要措施 ：2.1蒸压（养）砖、混）疑土小型空心、蒸压加气混）疑土砌块 类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放 时应设置可靠的防潮、 防雨淋措施。2.3填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日资料内容仅供参考，如有

10、不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。砌筑高度不宜大于2.8m;灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝, 严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.4填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤紧。宜采用梁(板)底预留30-50mm,用干硬性 C25膨胀细石混)疑土填塞(防腐木楔600mm挤紧)方法。2.5后砌的非承重隔墙应沿墙高每隔500mm配置26拉结筋 与承重墙或柱拉结，每边伸入墙内1000mm; 8度时，长度大于5m 的后砌隔墙,墙顶应与楼板或梁拉结；2.6填充墙的砂浆强度不应低于M5，墙顶与框梁结合紧密；2.7填充墙沿框架柱全高每隔500mm设26拉结筋，长度不 小于墙长的1/5,且不小于1000mm，8度时沿全墙贯通；2.8填充墙长大于5m时，墙顶与梁有拉结,墙长超过层高2倍 时，设钢筋砼构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置与柱连接的 且沿墙全长贯通的钢筋砼水平系梁。梁高 60mm, C20砼,主筋 28,42